http://www.gemeenschappelijkwonen.nl/mediawiki/api.php?action=feedcontributions&feedformat=atom&user=Peter+BakkerHandreiking gemeenschappelijk wonen - Gebruikersbijdragen [nl]2026-05-26T07:30:33ZGebruikersbijdragenMediaWiki 1.29.2http://www.gemeenschappelijkwonen.nl/mediawiki/index.php?title=Woonvereniging&diff=451Woonvereniging2026-03-11T07:42:13Z<p>Peter Bakker: </p>
<hr />
<div>In Nijmegen en omgeving zijn veel woongemeenschappen die zich 'woonvereniging' noemen. De gezamenlijke bewoners bezitten het pand en de individuele bewoners huren hun woongedeelte.<br />
<br />
Het concept van de woonvereniging is (mede?) ontwikkeld door [https://www.stut-consult.nl STUT Consult].</div>Peter Bakkerhttp://www.gemeenschappelijkwonen.nl/mediawiki/index.php?title=Definities_en_terminologie&diff=450Definities en terminologie2026-03-11T07:41:16Z<p>Peter Bakker: /* Woonvereniging */</p>
<hr />
<div>== Definities en terminologie voor verschillende vormen van [[gemeenschappelijk wonen]] ==<br />
<br />
In 2012 zijn een aantal vertegenwoordigers van de gemeenschappelijk wonen beweging in Nederland (LVCW) en Vlaanderen (Samenhuizen e.a.) bij elkaar geweest om tot een gezamenlijke terminologie voor het Nederlandse taalgebied te komen. Daarbij is met het eens geworden over de termen 'gemeenschappelijk wonen'/'woongemeenschap', 'woongroep', 'cohousing'/'centraal wonen'<br />
<br />
== Bestaande definities ==<br />
<br />
Eerst is gekeken naar de bestaande definities.<br />
<br />
- Wat is '[[gemeenschappelijk wonen]]' ([[LVCW]], Nederland):<br />
<blockquote>In een woongemeenschap hebben de bewoners vrijwillig gekozen om in onderlinge betrokkenheid te wonen, op basis van gelijkheid, zelfbeheer, respect voor de gewenste mate van privacy. Meerdere individuen en/of huishoudens beschikken over gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen, en beheren deze gezamenlijk.</blockquote><br />
<br />
- Wat is 'gemeenschappelijk wonen' ([[Samenhuizen]], België) :<br />
<blockquote>Een woongemeenschap omvat personen, afkomstig uit verschillende gezinnen, die vrijwillig in mindere of meerdere mate van betrokkenheid ruimtes delen en samen wonen in eigen beheer, met de bedoeling om minstens een sociale meerwaarde te creëren.</blockquote><br />
<br />
- Wat is [[Habitat Groupé]] [=centraal wonen NL] (Habitat & Participation):<br />
<blockquote>L’habitat groupé est défini suivant les dimensions suivantes:<br />
* urbanistique : habitats regroupés sur un territoire (mitoyenneté - densité).<br />
* spatiale : articulation entre des espaces individuels et des espaces collectifs.<br />
* volontariste : on se choisit, on se coopte, on propose des activités à faire ensemble.<br />
* d’auto-gestion : prise en charge qui peut dépasser la gestion du logement, tâches communes (Régl.Ordre.Int.).<br />
* participative : projet commun, défini et à redéfinir -> ciment du lien social, solidarité entre résidents (Charte).</blockquote><br />
<br />
Wat is [[Cohousing]] ([[Cohousing Platform]], België):<br />
<blockquote>Cohousing is een woonconcept dat een antwoord wil op de hedendaagse vervreemding.Het architecturaal ontwerp beoogt sociale interactie en hogere betrokkenheid tussen buren en het buurtgevoel van een traditionele dorpskern te restaureren. Naast hun privéhuis en -tuin delen bewoners gemeenschappelijke buiten- en binnenruimtes.</blockquote><br />
<br />
Wat is Cohousing (Samenhuizen):<br />
<blockquote>Cohousing is een vorm van gemeenschappelijk wonen, opgericht en beheerd door de bewoners zelf. <br />
Deze hebben expliciet voor deze woonvorm gekozen omwille van het sociaal contact en het gevoel van samenhorigheid. Naast de volledig autonome privé-woonsten zijn er uitgebreide gedeelde binnenruimtes en buitenruimtes. Het ruimtelijk ontwerp bevordert zoveel mogelijk een gemeenschapsgevoel en waarborgt tegelijk ook voldoende privacy. De besluitvorming gebeurt op democratische wijze, bij voorkeur via consensus. <br />
Ieder huishouden is financieel onafhankelijk, er zijn ook geen opgelegde gezamenlijke activiteiten.<br />
Andere elementen die doorgaans aanwezig zijn: projecten van gemiddeld 20 à 30 units (kan 8 tot 35) ; streven naar diversiteit (ook binnen een vernauwde doelgroepbij bvb. senior cohousing) ; auto-vrije zone ; vrijwillig gedeelde maaltijden (1 à 7 maal per week).</blockquote><br />
<br />
Definitie van Pocket Neighborhood (Ross Chapin) :<br />
<blockquote>Pocket neighborhoods are clustered groups of neighboring houses or apartments gathered around some sort of shared open space - a garden courtyard, a pedestrian street, a series of joined backyards, or a reclaimed alley - all of which have a clear sense of territory and shared stewardship. They can be in urban, suburban or rural areas.</blockquote><br />
<br />
<br />
== Nederlands-Vlaamse definitie 2012 ==<br />
<br />
Het Nederlands-Vlaamse overleg komt tot de volgende definitie voor 'gemeenschappelijkwonen':<br />
<blockquote>Gemeenschappelijk wonen is een woonvorm waarbij '''meerdere bewoners''' een '''gedeeld gebruik''' maken van '''binnen en/of buitenruimte''' met een woonfunctie (dus meer dan een functionele ontsluiting of het delen van bijvoorbeeld een berging). <br />
Zij kiezen '''vrijwillig''' voor deze woonvorm, in de eerste plaats '''omwille van de onderlinge betrokkenheid''' (intentionele gemeenschap). <br />
Deze woonprojecten worden '''democratisch''' beheerd (gelijke zeggenschap) '''door de bewoners zelf''', minstens voor wat betreft het dagelijks gebruik. Zij '''kiezen hun medebewoners''' zelf. </blockquote><br />
<br />
<br />
== LVCW in 2012 ten behoeve van het terminologie overleg met Nederlandse en Vlaamse organisaties ==<br />
<br />
=== [[Woongroep]] ===<br />
<br />
<blockquote>Iedere bewoner/huishouden heeft een eigen ruimte, maar de meeste voorzieningen worden gedeeld: zoals keuken, gemeenschappelijke woonkamer, douche en wc.<br /><br />
Overeenkomende duitse term: Wohngruppe</blockquote><br />
<br />
=== [[Centraal wonen]] ===<br />
<br />
Ieder huishouden heeft doorgaans een volledige woning (woonkamer, slaapkamer of slaapkamers, kookgelegenheid, douche of bad en wc). Verdere voorzieningen worden gedeeld, zoals wasmachines, schuur, gemeenschappelijke huiskamer(s) en keuken(s), hobby-ruimtes, tuin(en).<br /><br />
Er zijn diverse gemeenschappelijke activiteiten, regelmatig en onregelmatig. Soms met de meeste bewoners, soms in kleiner verband. Zoals: gezamenlijk eten, gezamenlijk tuin- en ander onderhoud, bar-avond, koffie-middagen of ochtenden, feesten, activiteiten voor kinderen, uitjes.<br /><br />
Soms is een centraal wonen gemeenschap opgedeeld in clusters van woningen. Een deel van de gemeenschappelijke voorzieningen en activiteiten zijn binnen de cluster, anderen in de hele gemeenschap.<br /><br />
Overeenkomende internationale (Engelse) term: cohousing (en ook colaborative housing?)<br /><br />
Overeenkomende Deense term: bofelleskap<br />
<br />
=== [[Woongemeenschap van ouderen]] ===<br />
<br />
Vergelijkbaar met centraal wonen, maar dan voor alleen bewoners vanaf 50 of 55 jaar.<br />
Overeenkomende internationale term: senior cohousing<br />
<br />
=== [[Commune]] ===<br />
<br />
Vergelijkbaar met een woongroep, behalve dat er vrijwel geen eigen bezit is, en inkomen deels of helemaal wordt gedeeld.<br /><br />
Zover bekend zijn er al tientallen jaren geen communes meer in Nederland.<br />
<br />
=== Studentenhuis ===<br />
<br />
Een studentenwoning wordt als woongemeenschap beschouwd als de groep zichzelf als zodanig beschouwd en als de bewoners elkaar kiezen.<br />
<br />
=== [[Ecodorp]] of ecogemeenschap ===<br />
<br />
Een woongroep of centraal wonen achtig woonproject met een sterke nadruk op ecologisch bouwen en wonen.<br /><br />
Het uiteindelijk doel van de Vereniging Ecodorp is om in Nederland een heel ecologisch dorp te realiseren.<br /><br />
Tot nu toe zijn er alleen kleinere ecologische woongemeenschappen gerealiseerd. Qua opbouw en activiteiten vaker overeenkomend met centraal wonen dan met woongroepen. Dat wil zeggen dat een huishouden de meeste voorzieningen in de eigen woning heeft.<br />
Overeenkomende internationale term: [[eco village]]<br />
<br />
=== [[Woonwerkgemeenschap]] ===<br />
<br />
Een woongemeenschap waar zowel gewoond als gewerkt wordt. Een woongemeenschap wordt een woonwerkgemeenschap genoemd als een belangrijk deel van de bewoners in- en/of voor de gemeenschap werkt.<br /><br />
N.B. Een woongemeenschap waar veel bewoners thuiswerkers zijn, maar waar de geen aparte bedrijfsruimtes heeft, wordt doorgaans niet als een woonwerkgemeenschap beschouwd.<br />
<br />
=== [[Woonvereniging]] ===<br />
De term 'woonvereniging' wordt vooral in Nijmegen, Arnhem en omgeving gebruikt.<br />
<br />
=== [[Gestippeld wonen]] ===<br />
<br />
De woningen zijn niet aaneengesloten gebouwd, maar bevinden zich tussen woningen die niet deelnemen aan de woongemeenschap. Er is een gemeenschappelijk ruimte: veelal een woning die wordt vrijgehouden voor de woongemeenschap en waar regelmatig één of meer activiteiten plaatsvinden, zoals gezamenlijk eten, koffie ochtenden, hobbyclubs.<br /><br />
Een woning met haar bewoners kan aan de woongemeenschap worden toegevoegd of er zich juist weer van losmaken.<br />
<br />
=== [[Harmonica wonen]] ===<br />
<br />
Vergelijkbaar met gestippeld wonen, behalve dat de woningen van de gemeenschap zoveel mogelijk aaneengesloten zijn.<br />
<br />
=== [[Leefgemeenschap]] ===<br />
<br />
Een woongemeenschap van een van bovenstaande vormen op religieuze, veelal christelijke, basis.<br />
<br />
=== Enkele opmerkingen ===<br />
<br />
* Voor '''begeleid wonen''' wordt ook de term 'woongroep' gehanteerd, maar wordt binnen de gemeenschappelijkwonen beweging doorgaans niet tot 'het gemeenschappelijk wonen' gerekend, omdat er doorgaans geen sprake is van elkaar kiezen en ook niet van zelfstandigheid.<br />
* Alle bovenstaande termen kennen geen nauwe grenzen. Zo zijn er centraal wonen gemeenschappen die ook als woongroep gezien kunnen worden omdat een deel van de voorzieningen in woning niet per huishouden aanwezig is, maar met andere huishoudens worden gedeeld.<br /><br />
Zo zijn er ook woongroepen, waarbij bij de bouw of in de loop van de tijd huishoudens al meer eigen voorzieningen hebben of kregen.<br />
* Ook de vele criteria waarop je een woongemeenschap kunt bekijken, maken het niet mogelijk om 100% eenduidig aan te geven waar de grens van de ene eindigt en de andere begint. Denk aan:<br />
'''tabellen nog toevoegen'''<br />
<br />
Nico Meijerman en Peter Bakker, 2012<br />
<br />
Zie ook [[#Nieuwe definitie|Nieuwe definitie 'gemeenschappelijk wonen']] onderaan deze pagina.<br />
<br />
== Uit andere bronnen ==<br />
<br />
=== Gemeenschappelijk Wonen / Woongemeenschap ===<br />
<br />
===== Vroeg gebruik van 'gemeenschappelijk wonen' als overkoepelende term =====<br />
<br />
Tony Weggemans in 'Wonen in groepsverband'(1982:3). Verderop hanteert hij 'kollektieve woonvorm' als algemene term (blz. 47)<br />
<br />
==== Tony Weggemans in 'De regels van de woongroep' (1990:28) ====<br />
<br />
Tony Weggemans, na een analyse van 29 verschillende definities, schrijft dat er veelal overeenstemming blijkt te zijn over de volgende criteria:<br />
* Woongroepen bestaan uit minimaal drie volwassen leden.<br />
* Er worden in mindere of meerdere mate een aantal gemeenschappelijke voorzieningen gedeeld (kookvoorziening, sanitair, woonkamer).<br />
* Er is een bepaalde mate van gemeenschappelijke huishouding.<br />
* Men kiest vrijwillig voor deze woonvorm.<br />
* De leden van een woongroep zijn gehuisvest in één pand of enkele aaneengesloten panden.<br />
<br />
==== Uit Communities Directory (1995:34-36) ====<br />
<br />
Enige van de de definities in dit boek (hoofdstuk "Who We Are: An Exploration of What “Intentional Community” Means"):<br />
<br />
An "intentional community" is a group of people who have chosen to live together with a common purpose, working cooperatively to create a lifestyle their reflects their shared core values. They may live together on a piece of rural land, in a suburban home, or in an urban neighborhood, they may share a single residence of live in a cluster of dwellings. (Geoph Kozeny)<br />
<br />
... When we think of intentional communities, it seems to imply being residential ... (Lisa Paulsen)<br />
<br />
... people who want to live in it will have to join, be accepted by those who already live there, and go by its rules and norms ... (Kat Kinkade)<br />
<br />
An "intentional community" is a group of people living cooperatively, dedicated by intent and commitment to specific communal values and goals. Life inside each community is managed using established decision-making processes. Generally, intentional communities place value on the shared ownership or lease of common facilities - housing, land, commercial buildings - which often serves to demonstrate communal values and goals to the wider society. ... (Allen Butcher)<br />
<br />
... a group of cooperating nonrelated humans, living by their own choice on one piece of land or one house, for reasons which go beyond mere convenience - for at least some of their members. (Matt Bojanovich)<br />
<br />
Het volledige hoofdstuk is te lezen op https://www.ic.org/wiki/exploration-intentional-community-means/<br />
<br />
==== Uit de statuten van de FGW (2004) ====<br />
<br />
Onder wonen in groepsverband wordt verstaan: die woonvormen waarbij de bewoners er vrijwillig voor kiezen om op basis van gelijkwaardigheid en gezamenlijke verantwoordelijkheid, en met een positieve betrokkenheid bij elkaar op een door henzelf vormgegeven wijze met elkaar te wonen. Door deze uitgangspunten levert gemeenschappelijk wonen in groepsverband een bijdrage aan het welzijn van mensen in de samenleving.<br />
<br />
==== Van de FGW website (2006) ====<br />
<br />
Onder gemeenschappelijk wonen wordt verstaan: die woonvormen waarbij de bewoners er vrijwillig voor kiezen om op basis van gelijkwaardigheid en gezamenlijke verantwoordelijkheid, en met een positieve betrokkenheid bij elkaar op een door henzelf vormgegeven wijze met elkaar te wonen. Door deze uitgangspunten levert gemeenschappelijk wonen een bijdrage aan het welzijn van mensen in de samenleving.<br />
<br />
==== Luk Jonckheere, Roland Kums en Els De Leeuw in 'Startgids voor samenhuizers' (2006) ====<br />
<br />
Om van een woongemeenschap te kunnen spreken moet je bewoners hebben, afkomstig uit verschillende gezinnen, die vrijwillig in mindere of meerdere mate van betrokkenheid samenleven, met de bedoeling om minstens een sociale meerwaarde te geven aan dit samenwonen.<br />
<br />
==== Samenhuizen op website (2013) ====<br />
<br />
In het algemeen spreken we van een [[woongemeenschap]] als er bewoners zijn, afkomstig uit verschillende gezinnen, die vrijwillig in mindere of meerdere mate van betrokkenheid samenleven, met de bedoeling minstens een sociale meerwaarde te geven aan dit samenwonen. Wanneer “betrokkenheid” bedoeld is in het architecturaal ontwerp van het wonen en de voorzieningen, en ook in de onderlinge afspraken en activiteiten, dan zijn de voorwaarden vervuld voor een woongemeenschap, of het nu gaat om centraal wonen, cohousing, een leefgemeenschap of woongroep. In die verschillende vormen verschilt ook de mate van betrokkenheid.<br />
<br />
Bron: Jolies Devloo in 'Cohousing in Vlaanderen' (2013)<br />
<br />
==== Peter Camp in 'Wonen in de 21ste eeuw' (2017:110) ====<br />
<br />
De term 'gemeenschappelijk wonen wordt in heh Nederlandse taalgebied gebruikt als overkoepelende term voor alle vormen waarbij mensen bewust kiezen voor het wonen in een woongemeenschap en waarbij bewoners elkaar bewust kiezen. Bij het delen van ruimtes kom je verschillende varianten tegen met verschillende niveaus van gemeenschappelijkheid.<br />
<br />
==== Fellowship for Intentional Communities op website (ic.org) (2018) ====<br />
<br />
A group of people who live together or share common facilities and who regularly associate with each other on the basis of explicit common values.<br />
<br />
==== Statuten VGW (2018) ====<br />
<br />
''deze tekst is nog niet af, is nog in bewerking''<br />
<br />
Gemeenschappelijk wonen is een woonvorm waarbij meerdere bewoners een gedeeld gebruik maken van binnen en/of buitenruimte met een woonfunctie (dus meer dan een functionele ontsluiting of het delen van bijvoorbeeld een berging).<br />
Bewoners kiezen vrijwillig voor deze woonvorm, in de eerste plaats omwille van de onderlinge betrokkenheid (intentionele gemeenschap).<br />
<br />
Deze woonpgemeenschappen worden democratisch beheerd (gelijke zeggenschap) door de bewoners zelf, minstens voor wat betreft het dagelijks gebruik. Bewoners kiezen hun medebewoners zelf.<br />
<br />
<br />
Een woongemeenschap omvat drie of meer volwassen, afkomstig uit verschillende gezinnen, en geen of meerdere kinderen, die vrijwillig in mindere of meerdere mate van betrokkenheid ruimtes delen en samen wonen in eigen beheer, met de bedoeling om minstens een sociale meerwaarde te creëren.<br />
<br />
=== [[Commune]] / Kommune ===<br />
<br />
==== Jos van Ussel, geciteerd in 'Huishouden in de woongroep' (1983:122) ====<br />
<br />
Een kommune is een groep van een beperkt aantal (vier tot twintig) volwassenen die, met of zonder kinderen, op basis van een vrije keuze samenwonen, een gezamenlijk huishouden hebben en een primair samenlevingsverband vormen al alternatief voor het gesloten huwelijk en gezin.<br />
<br />
==== Iteke Weeda, geciteerd in 'Huishouden in de woongroep' (1983:122) ====<br />
<br />
Communes zijn een relatief kleine groep mensen die gezamenlijk wonen en een aantal taken gemeenschappelijk verrichten.<br />
<br />
=== [[Woongroep]] ===<br />
<br />
==== Bert Aalbers in 'De woongroep: verbonden, maar niet gebonden' (1980:3) ====<br />
<br />
Een gemeenschap van drie of meer volwassenen (al of niet met kinderen) die er bewust voor kiezen om samen te wonen in één en dezelfde woning, daarbinnen een aantal voorzieningen gemeenschappelijk gebruiken en tot op zekere hoogte een gemeenschappelijk huishouden te voeren. <br />
<br />
==== Gemeente Amsterdam ====<br />
<br />
Een meerpersoons huishouden is een (voorgenomen) samenlevingsverband, waarvan ten minste 3 van 18 en ouder deel uit maken, terwijl er tussen die personen geen ouder-kind relatie bstaat.<br />
<br />
Bron: Tony Weggemans in 'Wonen in groepsverband'(1982:45)<br />
<br />
==== Tony Weggemans in 'Wonen in groepsverband'(1982:47) ====<br />
<br />
Wonen in groepsverband kan gedefinieerd worden als: het vormgeven aan duurzame relaties met mensen, waarmee geen gezins- of familierelatie bestaat, binnen een ruimtelijke struktuur; de basis voor deze relaties is nog ekonomische noodzaak, noch fysieke nabijheid, maar vooral sympathie; met de anderen worden aktiviteiten ondernomen die uit de gezins- of huishoudenfunkties voorvloeien.<br />
<br />
==== Saskia Poldervaart in 'Huishouden in de woongroep' (1983:11) ====<br />
<br />
Onder een woongroep verstaan we een groep, bestaande uit drie of meer zelfstandige personen, eventueel met kinderen, die een primair samenlevingsverband vormen als alternatief voor meer traditionele woon- en leefvormen.<br />
<br />
==== Adri Bolt in 'Vriendschap, individualisering en informele hulpverlening' (1984:23) ====<br />
<br />
Een woongroep is een primair groepshuishouden dat is samengesteld uit drie of meer volwassenen die - met of zonder kinderen - op basis van vrije keuze samenwonen en op zijn minst in zoverre een gemeenschappelijke huishouding voeren dat zij regelmatig samen warm eten, en die door middel van dit samenwonen pogen vriendschapsbanden te ontwikkelen of te behouden, waarbij de volwassenen afkomstig zijn uit meer dan twee ouderlijke gezinnen.<br />
<br />
==== Ingeborg Seelemann e.a. in 'Handleiding groepshuisvesting' (1986:10) ====<br />
<br />
De WVA (Woongroepen Vereniging Amsterdam) verstaat onder groepswonen een woonvorm waarbij een aantal volwassenen (met hun eventuele kinderen) elkaar hebben uitgekozen om op basis van gelijke rechten een aantal woonfunkties te delen.<br />
<br />
==== Harrie Jansen in 'Woongroepen in Nederland' (1990:42) ====<br />
<br />
Een woongroep is een zelfstandig primair huishouden met ten minste drie volwassen leden, afkomstig uit meer dan één kinderschare.<br />
<br />
==== ASW in 'Handleiding groepshuisvesting' (2005) ====<br />
<br />
Woongroepen zijn er in allerlei vormen en soorten. Maar hoe groot hun verscheidenheid ook is, zij alle hebben met elkaar gemeen hebben dat de leden, volwassenen (met hun eventuele kinderen), er zelf voor gekozen hebben om een aantal woonfuncties met elkaar te delen op basis van gelijkwaardigheid. Essentieel daarbij is dat de groepsleden elkaar hebben uitgekozen en gezamenlijk afspreken hoe zij invulling willen geven aan hoe zij met elkaar willen samenwonen. Bovendien zoeken zij zelf een nieuw groepslid als er iemand vertrekt.<br /><br />
Een woongroep bestaat minimaal uit drie volwassenen, die onderling geen ouder-kindrelatie hebben. Naast gemeenschappelijke ruimtes, zoals woonkamer, keuken, sanitair, hobby-, logeerkamer, werkruimte(s), tuin en /of balkon, heeft elke volwassene (of elk stel) één of meer privé-ruimte(s), soms met eigen voorzieningen zoals keuken(blok), douche en/of toilet.<br /><br />
Woongroepen kunnen erg van elkaar verschillen, niet alleen qua vorm en samenstelling, maar ook wat gezamenlijke activiteiten betreft. Zo zijn er woongroepen van uitsluitend alleenstaanden, of woongroepen waar ouders met hun kinderen wonen; woongroepen van mensen van ongeveer dezelfde leeftijd en woongroepen waarin met juist een gedifferentieerde leeftijdsopbouw. Ook kan het per groep verschillen wat de bewoners samen doen: woongroepen met veel gezamenlijke activiteiten of woongroepen waar de privacy hoog in het vaandel staat.<br /><br />
Alles hangt af van de onderlinge wensen en afspraken.<br />
<br />
==== Op website van Woon! (2018) ====<br />
<br />
Een woongroep bestaat uit mensen die ervoor gekozen hebben met anderen samen te wonen op een manier die ze onderling hebben afgesproken. Het aantal leden van de groep varieert van 3 tot soms wel 15. De leden van de groep bepalen zelf wat zij samen willen doen en welke delen van de woonruimte zij samen gebruiken.<br />
<br />
Er zijn grote verschillen tussen woongroepen. In sommige groepen gebruiken de leden, op hun eigen ruimte na, alle ruimtes gezamenlijk. In andere groepen heeft ieder lid een aparte wooneenheid met eigen keuken, douche en toilet. Alleen de gemeenschappelijke ruimte wordt gedeeld.<br />
<br />
=== [[Centraal Wonen]] / [[Cohousing]] ===<br />
<br />
==== Uit de statuten van de LVCW in 1971 volgens Centraal Wonen in beeld II (1988:10) ====<br />
<br />
Centraal Wonen is een wijze van wonen waarbij de bewoners – tenminste drie volwassenen - elkaar hebben gekozen op basis van gelijke rechten en waarbij zij een aantal woonfunkties delen<br />
<br />
Het stichten van woongemeenschappen met tenminste het volgende gemeen:<br />
* centrale voorzieningen die de bewoners zelf stichten, beheren en gebruiken;<br />
* verantwoordelijkheid voor de centrale voorzieningen en de algemene gang van zaken bij de gezamenlijke bewoners;<br />
* deelnemende personen en huishoudens behouden hun zelfstandigheid en vrijheid;<br />
* gelegenheid voor een verdere uitgroei van gezelligheid, ontmoeting en solidariteit;<br />
* zoveel mogelijk maatschappelijke groepen in de woongemeenschap vertegenwoordigd; om daarmee een bijdrage te leveren aan maatschappelijke herintegratie en te voorzien in de geschakeerde woonbehoefte van mensen.<br />
<br />
Bron: M. Zeestraten (samensteller): Bouwfonds informatiemap Centraal Wonen, Bouwfonds Nederlandse Gemeenten (1976)<br />
<br />
==== LVCW in 1978 ====<br />
<br />
Centraal Wonen is een wijze van wonen waarbij de bewoners - ten minste drie volwassenen - elkaar hebben gekozen op basis van gelijke rechten en waarbij zij een aantal woonfuncties delen. <br />
<br />
Bron: Beatrice Kesler in 'Centraal Wonen in Nederland' (1991:139)<br />
<br />
==== In 'Anders Wonen' (1980:2) ====<br />
<br />
Zelfstandige huishoudens van gevarieerde samenstelling wonen in een kompleks met een aantal gemeenschappelijke voorzieningen, die door de bewoners zelf gesticht en beheerd worden, met als doel het scheppen van mogelijkheden voor de uitbreiding van kontakten en onderlinge hulp.<br />
<br />
==== Anna Dijkhuis, 'Wonen: gezamenlijk of geïsoleerd' (1980:98) ====<br />
<br />
Het algemene uitgangspunt van Centraal Wonen is het scheppen van dusdanige voorwaarden, dat optimale kontakten tussen volwassenen en kinderen, kinderen onderling en volwassenen onderling mogelijk zijn. Dit strekt zich mede uit tot die groepen in de samenleving, die juist deze kontakten dikwijls missen, zoals bejaarden, expsychiatrische patienten en - wat betreft de omgang met kinderen - al dan niet vrijwillig kinderloze volwassenen.<br />
<br />
==== Uit de statuten van de herstartte LVCW (1982) ====<br />
# De vereniging heeft ten doel de bevordering van de belangstelling voor- en de daadwerkelijke ondersteuning van de totstandkoming van woonvormen, die de volledige ontplooiing ten goede komen van allen, die daarbij betrokken zijn.<br />
# Uitgangspunten bij de realisering van die woonvormen zijn <br />
## De betrokkenheid van toekomstige bewoners bij de voorbereiding en de totstandkoming van deze woonvormen;<br />
## De beschikking over centrale voorzieningen in gezamenlijke verantwoordelijkheid;<br />
## Het voldoende ruimte laten voor verdere uitgroei van contacten en solidariteit;<br />
## De zelfstandigheid van alle deelnemende eenheden;<br />
## De deelnamen vanuit verschillende maatschappelijke groeperingen.<br />
<br />
==== Harrie Jansen in 'Woongroepen in Nederland' (1981:128) ====<br />
<br />
Dit is een woningencomplex met een groot aantal gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen, waarbij toch elk gezin een volledig eigen privé-woning heeft. In veel gevallen beperken de gemeenschappelijk ruimten zich niet tot de huishoudelijke sfeer (keuken, wasserij) maar zijn er ook informele ontmoeting- en recreatieruimten.<br />
<br />
==== Beatrice Kesler in 'Centraal Wonen in Nederland' (1991:143) ====<br />
<br />
Centraal Wonen is een leef- en woonvorm (gerealiseerd of in ontwikkeling), met een groep van ten minste drie zelfstandige huishoudens, waarvan de leden van de verschillende huishoudens (overwegend) geen bloedverwanten zijn, met een gemeenschappelijke doel, zijnde tenminste de volledige ontplooiing van allen die daarbij betrokken zijn en een woonvorm (in ontwikkeling), die voldoet aan de volgende uitgangspunten:<br />
<br />
# de betrokkenheid van (toekomstige) bewoners bij de voorbereiding en de totstandkoming;<br />
# de beschikking van centrale voorzieningen in gezamenlijke verantwoordelijkheid;<br />
# het voldoende ruimte laten voor verdere uitgroei van contacten en solidariteit;<br />
# de zelfstandigheid van deelnemende eenheden;<br />
# de deelname vanuit verschillende maatschappelijke groeperingen.<br />
<br />
==== Dorit Fromm, Dorit in 'Collaborative Communities, cohousing, central living, and other new forms of housing with shared facilities' (1991:7-10) ====<br />
<br />
In collaborative housing, each household has its own house or apartment and one share in the common facilities, which typically include a fully equipped kitchen, play areas, and meeting rooms. Residents share cooking, cleaning and gardening on a rotating basis. By working together and combining their resources, collaborative housing residents can have the advantages of a private home and the convenience of shared services and amenities.<br />
<br />
N.B. Collaborative housing en Cohousing zijn niet 100% elkaar overlappende begrippen.<br />
<br />
==== Charles Durret en Kathlyn McCamant in 'Cohousing – a contemporary approach to housing ourselves' (1994:38) ====<br />
<br />
Cohousing offers the social and practical advantages of a closely knit neighborhood within the context of twentieth-century life. While it incorporates many of the qualities of traditional communities, cohousing is distinctively contemporary in its approach, based on the values of choice and tolerance.<br /><br />
Residents choose when and how often to participate in community activities and seek to live with a diverse group of people.<br />
<br />
Our evaluation of cohousing focused on its ability tot create a positive and humane environment, evident in the feelings of those who live there, the experiences of those who have left, and our own observations and comparisons of the different developments.<br />
<br />
Bron: Jolies Devloo in 'Cohousing in Vlaanderen' (2013)<br />
<br />
==== Graham Meltzer in 'Sustainable Community, learning from the cohousing model' (2005:4) ====<br />
<br />
Cohousing is a new form of intentional community that provides clues to the link between the social dynamics of such a group and the pro-environmental behaviors of its members.<br />
<br />
Bron: Jolies Devloo in 'Cohousing in Vlaanderen' (2013)<br />
<br />
==== Jolies Devloo in 'Cohousing in Vlaanderen' (2013) ====<br />
<br />
''nog invoeren (als er iets relevants is)''<br />
<br />
==== Van de LVCW website (in 2006) ====<br />
<br />
Centraal wonen (cw) is een vorm van gemeenschappelijk wonen waarbij bewoners bewust kiezen om met elkaar te wonen en waarbij de huishoudens over een zelfstandige woning of wooneenheid beschikken en tevens gemeenschappelijke voorzieningen en ruimten met elkaar delen.<br /><br />
De LVCW ziet gemeenschappelijk wonen als een woonvorm waar een aantal maatschappelijke doelstellingen meer kans hebben om tot ontwikkeling te komen. Zoals: ontplooiingskansen voor ieder individu, emancipatie, bewust omgaan met het milieu, solidariteit en sociale rechtvaardigheid.<br />
<br />
==== In het LVCW blad Gewoon Anders (2006)====<br />
<br />
Centraal Wonen is een woonvorm waarbij:<br /><br />
De bewoners elkaar vrijwillig hebben gekozen om op basis van gelijke rechten en plichten zonder leiding of zeggenschap van buitenaf met elkaar in onderlinge betrokkenheid te wonen. En niet anders dan volgens algemeen geldende regelgeving, op een door henzelf gekozen wijze invulling geven aan het uitgangspunt van respect voor de gewenste mate van zelfstandigheid van de deelnemende huishoudens.<br />
<br />
De LVCW ziet gemeenschappelijk wonen als een woonvorm, waar een aantal maatschappelijke doelstellingen meer kans van slagen hebben. Te denken valt aan:<br />
• de ontplooiing van het individu<br />
• emancipatie en solidariteit<br />
• het bewust omgaan met het milieu<br />
• het streven naar een sociaal rechtvaardige samenleving<br />
<br />
De LVCW wil zich inzetten voor alle woonvormen (gemeenschappelijk-/groeps-/centraal wonen), die zich in bovengenoemde definitie kunnen vinden.<br />
<br />
==== Definitie geformuleerd door Anna Dijkhuis (2006) ====<br />
<br />
Definitie van groepswonen, die aansluit bij de LVCW:<br /><br />
een groep van tenminste drie volwassenen, al of niet met kinderen, die:<br />
• met elkaar een aantal woonruimten en woonvoorzieningen gebruiken <br />
• voor langere, maar onbepaalde tijd <br />
• op basis van vrijwilligheid<br />
Daarbij komen de volgende kenmerken:<br />
• mensen kiezen zelf hun mede bewoners<br />
• beheren zelf de woning of het project. <br />
Voor de LVCW geldt bovendien: <br />
• bewoners nemen zelf het initiatief <br />
• bij grotere projecten hebben zij (meer of minder) invloed op het programma van eisen en het ontwerp.<br />
<br />
==== Dick Vestbro in 'Living together, Couhousing ideas and realities around the world, Royal Institute of Technology, Stockholm' (2010:42) ====<br />
<br />
Collaborative housing means housing with more space and service for communal use than are to be found in conventional housing (...) The most important goals have been to share responsibilities fairly between men and women, to promote collaboration between residents, to achieve a sense of community, and to facilitate access to shared amenities.<br />
<br />
Bron: Jolies Devloo in 'Cohousing in Vlaanderen' (2013)<br />
<br />
==== Op de website van de Cohousing Association in de VS (2018) ====<br />
<br />
Cohousing is an intentional community of private homes clustered around shared space. Each attached or single family home has traditional amenities, including a private kitchen. Shared spaces typically feature a common house, which may include a large kitchen and dining area, laundry, and recreational spaces. Shared outdoor space may include parking, walkways, open space, and gardens. Neighbors also share resources like tools and lawnmowers.<br />
<br />
Households have independent incomes and private lives, but neighbors collaboratively plan and manage community activities and shared spaces. The legal structure is typically an HOA, Condo Association, or Housing Cooperative. Community activities feature regularly-scheduled shared meals, meetings, and workdays. Neighbors gather for parties, games, movies, or other events. Cohousing makes it easy to form clubs, organize child and elder care, and carpool.<br />
<br />
==== Op Wikipedia (Engels - 2018) ====<br />
<br />
Cohousing communities generally share a set of common characteristics.<br />
<br />
Cohousing communities are usually structured - in principle and often in architecture - to encourage frequent interactions and the formation of close relationships between their members. Neighbors are encouraged to cooperate within the community and to care for their neighbors. Cohousing developments are usually intentionally limited to around 20-40 homes and frequently feature large common areas for residents to interact in.<br />
<br />
While cohousing developments are designed to encourage community, residents usually still have as much personal privacy as they want. Residents are able to choose how much they engage in order to find the right balance between their privacy and the community.<br />
<br />
Decision making in cohousing communities is often based on forming a consensus within the community. Residents have shared space which they can all use, usually saving money; however, residents can still manage their own space to appeal to them.<br />
<br />
Residents in cohousing communities often have values that the entire community works towards. For example, many cohousing communities adopt sustainable use of resources, often aided by the use of shared spaces.<br />
<br />
=== Gemeenschappelijk wonen van ouderen ===<br />
<br />
==== Van de LVGO website (2006) ====<br />
<br />
Kenmerken van een [[woongroep van ouderen]]:<br />
* het gaat om een project van zelfstandige woningen met tenminste één gemeenschappelijke ruimte<br />
* er is sprake van deelname in een groep, die tenminste inhoudt dat er bereidheid is tot gezamenlijke activiteiten en wederzijdse hulp<br />
* bewoners vormen samen een vereniging waarvan de leden in gezamenlijke verantwoordelijkheid het project bewonen en zelf (mee) bepalen, wie als nieuwe bewoner wordt toegelaten<br />
<br />
De groep zelf bepaalt welk accenten zij in het functioneren van de groep belangrijk vindt en/of welke woonwensen zij wil realiseren. Dat maakt dat elke woongroep een eigen, ander karakter heeft. Het gemeenschappelijke van alle woongroepen is dat begrippen zelfstandigheid en zelfwerkzaamheid aan saamhorigheid zijn gekoppeld. Burenhulp is in een woongroep niet iets uit vervlogen tijden.<br />
<br />
==== Van de WSB website (2006) ====<br />
<br />
Bij [[leefgemeenschappen]] en groepsgewijs-wonen maken bewoners de keuze om een aantal woonfuncties met elkaar te delen. De groepsleden behouden hun zelfstandigheid en hun privacy in de eigen woning maar zijn daarnaast bereid tot een zekere mate van gemeenschappelijkheid. Deze gemeenschappelijkheid uit zich in wederzijds dienstbetoon, het samen organiseren en deelnemen aan activiteiten en het beheer en gebruik van gemeenschappelijke voorzieningen, zoals een ontmoetingsruimte, een logeerkamer of een gedeelde tuin.<br /><br />
Sommige groepen kiezen ervoor om nadrukkelijk te functioneren als leefgemeenschap, andere zijn vooral een verzameling zelfstandige appartementen.<br />
<br />
Leefgemeenschappen zijn er voor alle leeftijden. Sommige groepen kiezen voor uitsluitend senioren, andere kiezen juist voor jonge gezinnen met kinderen en weer andere voor heel jong tot en met heel oud. In sommige leefgemeenschappen is er een gemeenschappelijke filosofie over inspanning voor milieu, werk, kinderopvang, beleving van religie, oud worden, manier van groentekweken en tuinieren, participeren in de buurt, enz.<br />
Voor aspirant bewoners is het belangrijk te overwegen aan welke soort groep men de voorkeur geeft.<br />
<br />
=== Ecodorp ===<br />
<br />
==== Van de website van [[Vereniging Ecodorp]] (2006) ====<br />
<br />
Het uiteindelijke doel van de Vereniging Ecodorp is om een grote leef-, woon- en werkgemeenschap (ecodorp) met enkele honderden bewoners in Nederland te realiseren, waarin gemeenschapszin, ecologie en spiritualiteit centraal staan. <br />
<br />
Uitgangspunten hierbij zijn:<br />
* samenleven met anderen in vrijheid, verbondenheid, zorg en respect voor elkaar<br />
* leven in harmonie met de natuur en het natuurlijke milieu<br />
* geïnspireerd leven met aandacht voor bewustwording, groei en heling op alle niveaus<br />
* integratie van wonen, werken en recreëren<br />
* een mens- en milieuvriendelijke architectuur en omgeving helpen creëren <br />
* opgedane inspiratie, kennis en ervaringen doorgeven.<br />
<br />
Op weg naar het uiteindelijke doel ontwikkelt en ondersteunt de vereniging ook kleinere leef-, woon- en werkgemeenschappen, alsmede ecowijken en allerlei vormen van gezamenlijke woonprojecten waarin bovenstaande visie en uitgangspunten inspiratiebron zijn.<br />
<br />
=== Wooncoöperatie ===<br />
<br />
De term [[wooncoöperatie]] is opgenomen in de Woningwet van 2015. Een wooncoöperatie gaat in de basis over gezamenlijk beheer van een groep woningen.<br />
<br />
Veel wooncoöperaties zijn in de praktijk ook een woongemeenschap.<br />
<br />
== Poging tot een definitie ==<br />
<br />
zie voorbeelden van LVCW, Tony Weggemans, Harrie Jansen, Beatrice Kesler, WVA, VGW en het overleg tussen LVCW, Samenhuizen e.a.<br />
<br />
Gemeenschappelijk wonen is een woonvorm waarbij meerdere bewoners een gedeeld gebruik maken van binnen en/of buitenruimte met een woonfunctie (dus meer dan een functionele ontsluiting of het delen van bijvoorbeeld een berging). Bewoners kiezen vrijwillig voor deze woonvorm, in de eerste plaats omwille van de onderlinge betrokkenheid (intentionele gemeenschap).<br />
<br />
Deze woonpgemeenschappen worden democratisch beheerd (gelijke zeggenschap) door de bewoners zelf, minstens voor wat betreft het dagelijks gebruik. Bewoners kiezen hun medebewoners zelf.<br />
<br />
<br />
Een woongemeenschap omvat drie of meer volwassen, afkomstig uit verschillende gezinnen, en geen of meerdere kinderen, die vrijwillig in mindere of meerdere mate van betrokkenheid ruimtes delen en samen wonen in eigen beheer, met de bedoeling om minstens een sociale meerwaarde te creëren.<br /><br />
''Hier ontbreekt'': democratische besluitvorming; een gemeenschap willen zijn; gedeelde verantwoordelijkheid; gelijke rechten<br />
<br />
Opgesomd:<br /><br />
* minimaal drie volwassenen<br />
* niet uit dezelfde kinderschaar (niet uit één gezin of familie) (waarbij de volwassenen afkomstig zijn uit meer dan twee ouderlijke gezinnen) (Een woongroep bestaat minimaal uit drie volwassenen, die onderling geen ouder-kindrelatie hebben) ((overwegend) geen bloedverwanten)<br />
* vrijwillige deelname<br />
* men kiest elkaar en samen kiest men nieuwe bewoners<br />
* gezamenlijk land, huis of groep huizen (bij elkaar horend, een cluster van huizen)<br />
* men wil een gemeenschap zijn (intentie/intentional)<br />
* democratisch besluitvorming<br />
* gedeelde verantwoordelijkheid en inzet<br />
* gelijke rechten<br />
* sympathie en onderlinge betrokkenheid<br />
* zelfde woonomgeving (bij elkaar)<br />
* een aantal woonfuncties worden gedeeld, gemeenschappelijke voorzieningen<br />
* gezamenlijke activiteiten<br />
<br />
<br />
Zie ook de Nederlands-Vlaamse definitie (2012):<br />
Gemeenschappelijk wonen is een woonvorm waarbij meerdere bewoners een gedeeld gebruik maken van binnen en/of buitenruimte met een woonfunctie (dus meer dan een functionele ontsluiting of het delen van bijvoorbeeld een berging).<br /><br />
Zij kiezen vrijwillig voor deze woonvorm, in de eerste plaats omwille van de onderlinge betrokkenheid (intentionele gemeenschap).<br /><br />
Deze woonprojecten worden democratisch beheerd (gelijke zeggenschap) door de bewoners zelf, minstens voor wat betreft het dagelijks gebruik. Zij kiezen hun medebewoners zelf.<br /><br />
''Hier ontbreekt'': geen bloedverwanten; gedeelde/gezamenlijke verantwoordelijkheid; gezamenlijke inzet;<br />
<br />
=== <span id="Nieuwe definitie">Nieuwe definitie</span> 'gemeenschappelijk wonen' ===<br />
<br />
Een woongemeenschap bestaat uit drie of meer volwassenen, al of niet met kinderen. Kenmerken zijn:<br />
* men bewoont een huis of een groep bij elkaar behorende woningen met gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen<br />
* men kiest er bewust voor om een woongemeenschap te zijn<br />
* de volwassen bewoners zijn (overwegend) geen bloedverwanten<br />
* deelname is vrijwillig en bewoners kiezen elkaar<br />
* gezamenlijke activiteiten en onderlinge betrokkenheid<br />
* gelijke rechten, gezamenlijke verantwoordelijkheid en gedeelde inzet<br />
* democratische besluitvorming<br />
<br />
==== Uit de VGW statuten (02-2019) ====<br />
Onder een woongemeenschap wordt verstaan:<br />
* bestaat uit drie of meer volwassenen, al of niet met kinderen, waarbij de volwassen bewoners (overwegend) geen bloedverwanten zijn;<br />
* men bewoont een huis of een groep bij elkaar behorende woningen met gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen;<br />
* men kiest er bewust voor om een woongemeenschap te zijn;<br />
* deelname is vrijwillig en bewoners kiezen elkaar;<br />
* er zijn gezamenlijke activiteiten en men streeft onderlinge betrokkenheid na;<br />
* bewoners hebben gelijke rechten, dragen gezamenlijke verantwoordelijkheid en er is gedeelde inzet;<br />
* De besluitvorming is democratisch.<br />
<br />
== Literatuur ==<br />
<br />
Aalbers, B., K. Fens, J. Hovers, K. Ruyters (1980), De woongroep: verbonden, maar niet gebonden<br /><br />
(ASW (2005), Handleiding groepshuisvesting)<br /><br />
Bolt, Adri (1984), Vriendschap, individualisering en informele hulpverlening<br /><br />
Camp, Peter (2009), Wonen in de 21ste eeuw<br /><br />
Communities Directory (1995)<br /><br />
Cramwinckel-Weeda, Iteke (1976), Communes en communebeweging<br /><br />
Dijkhuis, Anna (1980), Wonen: gezamenlijk of geïsoleerd<br /><br />
Durrett, Charles (Chuck), Kathryn McCamant (1994), Cohousing – a contemporary approach to housing ourselves<br /><br />
Jansen, Harrie (1981) Woongroepen in Nederland (artikel in IPSP?)<br /><br />
Jansen, Harrie (1990) Woongroepen in Nederland<br /><br />
Jonckheere, Luk, Roland Kums en Els De Leeuw (2006), Startgids voor samenhuizers<br /><br />
Fromm, Dorit (1991), Collaborative Communities, cohousing, central living, and other new forms of housing with shared facilities<br /><br />
Kesler, Beatrice (1991), Centraal Wonen in Nederland<br /><br />
Kums, Ronald (1999), Tussen individualiteit en Collectiviteit – Leven in woongroep of Centraal Wonen-project<br /><br />
Meltzer, Graham (2005), Sustainable Community, learning from the cohousing model<br /><br />
Poldervaart, Saskia, G. Blokland, K. de Bruin, G. Joukes, H. Westerhuis (1983), Huishouden in de woongroep<br /><br />
Rooijen, Herman van, Freerk Veldkamp (1988), Centraal Wonen in Beeld II<br /><br />
Seelemann, Ingeborg, Ada Bolder, Jeroen Verhulst (1986), Handleiding groepshuisvesting<br /><br />
Ussel, Jos van (1977), Leven in Communes<br /><br />
Vestbro, Dick (2010), Living together, Couhousing ideas and realities around the world, Royal Institute of Technology, Stockholm, 2010, p.15.<br /><br />
Weggemans, Tony (1982), Wonen in groepsverband<br /><br />
Weggemans, Tony (1990), De regels van de woongroep<br /><br />
Zeestraten, M. (samensteller): Bouwfonds informatiemap Centraal Wonen, Bouwfonds Nederlandse Gemeenten (1976)</div>Peter Bakkerhttp://www.gemeenschappelijkwonen.nl/mediawiki/index.php?title=Definities_en_terminologie&diff=449Definities en terminologie2026-03-11T07:40:21Z<p>Peter Bakker: </p>
<hr />
<div>== Definities en terminologie voor verschillende vormen van [[gemeenschappelijk wonen]] ==<br />
<br />
In 2012 zijn een aantal vertegenwoordigers van de gemeenschappelijk wonen beweging in Nederland (LVCW) en Vlaanderen (Samenhuizen e.a.) bij elkaar geweest om tot een gezamenlijke terminologie voor het Nederlandse taalgebied te komen. Daarbij is met het eens geworden over de termen 'gemeenschappelijk wonen'/'woongemeenschap', 'woongroep', 'cohousing'/'centraal wonen'<br />
<br />
== Bestaande definities ==<br />
<br />
Eerst is gekeken naar de bestaande definities.<br />
<br />
- Wat is '[[gemeenschappelijk wonen]]' ([[LVCW]], Nederland):<br />
<blockquote>In een woongemeenschap hebben de bewoners vrijwillig gekozen om in onderlinge betrokkenheid te wonen, op basis van gelijkheid, zelfbeheer, respect voor de gewenste mate van privacy. Meerdere individuen en/of huishoudens beschikken over gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen, en beheren deze gezamenlijk.</blockquote><br />
<br />
- Wat is 'gemeenschappelijk wonen' ([[Samenhuizen]], België) :<br />
<blockquote>Een woongemeenschap omvat personen, afkomstig uit verschillende gezinnen, die vrijwillig in mindere of meerdere mate van betrokkenheid ruimtes delen en samen wonen in eigen beheer, met de bedoeling om minstens een sociale meerwaarde te creëren.</blockquote><br />
<br />
- Wat is [[Habitat Groupé]] [=centraal wonen NL] (Habitat & Participation):<br />
<blockquote>L’habitat groupé est défini suivant les dimensions suivantes:<br />
* urbanistique : habitats regroupés sur un territoire (mitoyenneté - densité).<br />
* spatiale : articulation entre des espaces individuels et des espaces collectifs.<br />
* volontariste : on se choisit, on se coopte, on propose des activités à faire ensemble.<br />
* d’auto-gestion : prise en charge qui peut dépasser la gestion du logement, tâches communes (Régl.Ordre.Int.).<br />
* participative : projet commun, défini et à redéfinir -> ciment du lien social, solidarité entre résidents (Charte).</blockquote><br />
<br />
Wat is [[Cohousing]] ([[Cohousing Platform]], België):<br />
<blockquote>Cohousing is een woonconcept dat een antwoord wil op de hedendaagse vervreemding.Het architecturaal ontwerp beoogt sociale interactie en hogere betrokkenheid tussen buren en het buurtgevoel van een traditionele dorpskern te restaureren. Naast hun privéhuis en -tuin delen bewoners gemeenschappelijke buiten- en binnenruimtes.</blockquote><br />
<br />
Wat is Cohousing (Samenhuizen):<br />
<blockquote>Cohousing is een vorm van gemeenschappelijk wonen, opgericht en beheerd door de bewoners zelf. <br />
Deze hebben expliciet voor deze woonvorm gekozen omwille van het sociaal contact en het gevoel van samenhorigheid. Naast de volledig autonome privé-woonsten zijn er uitgebreide gedeelde binnenruimtes en buitenruimtes. Het ruimtelijk ontwerp bevordert zoveel mogelijk een gemeenschapsgevoel en waarborgt tegelijk ook voldoende privacy. De besluitvorming gebeurt op democratische wijze, bij voorkeur via consensus. <br />
Ieder huishouden is financieel onafhankelijk, er zijn ook geen opgelegde gezamenlijke activiteiten.<br />
Andere elementen die doorgaans aanwezig zijn: projecten van gemiddeld 20 à 30 units (kan 8 tot 35) ; streven naar diversiteit (ook binnen een vernauwde doelgroepbij bvb. senior cohousing) ; auto-vrije zone ; vrijwillig gedeelde maaltijden (1 à 7 maal per week).</blockquote><br />
<br />
Definitie van Pocket Neighborhood (Ross Chapin) :<br />
<blockquote>Pocket neighborhoods are clustered groups of neighboring houses or apartments gathered around some sort of shared open space - a garden courtyard, a pedestrian street, a series of joined backyards, or a reclaimed alley - all of which have a clear sense of territory and shared stewardship. They can be in urban, suburban or rural areas.</blockquote><br />
<br />
<br />
== Nederlands-Vlaamse definitie 2012 ==<br />
<br />
Het Nederlands-Vlaamse overleg komt tot de volgende definitie voor 'gemeenschappelijkwonen':<br />
<blockquote>Gemeenschappelijk wonen is een woonvorm waarbij '''meerdere bewoners''' een '''gedeeld gebruik''' maken van '''binnen en/of buitenruimte''' met een woonfunctie (dus meer dan een functionele ontsluiting of het delen van bijvoorbeeld een berging). <br />
Zij kiezen '''vrijwillig''' voor deze woonvorm, in de eerste plaats '''omwille van de onderlinge betrokkenheid''' (intentionele gemeenschap). <br />
Deze woonprojecten worden '''democratisch''' beheerd (gelijke zeggenschap) '''door de bewoners zelf''', minstens voor wat betreft het dagelijks gebruik. Zij '''kiezen hun medebewoners''' zelf. </blockquote><br />
<br />
<br />
== LVCW in 2012 ten behoeve van het terminologie overleg met Nederlandse en Vlaamse organisaties ==<br />
<br />
=== [[Woongroep]] ===<br />
<br />
<blockquote>Iedere bewoner/huishouden heeft een eigen ruimte, maar de meeste voorzieningen worden gedeeld: zoals keuken, gemeenschappelijke woonkamer, douche en wc.<br /><br />
Overeenkomende duitse term: Wohngruppe</blockquote><br />
<br />
=== [[Centraal wonen]] ===<br />
<br />
Ieder huishouden heeft doorgaans een volledige woning (woonkamer, slaapkamer of slaapkamers, kookgelegenheid, douche of bad en wc). Verdere voorzieningen worden gedeeld, zoals wasmachines, schuur, gemeenschappelijke huiskamer(s) en keuken(s), hobby-ruimtes, tuin(en).<br /><br />
Er zijn diverse gemeenschappelijke activiteiten, regelmatig en onregelmatig. Soms met de meeste bewoners, soms in kleiner verband. Zoals: gezamenlijk eten, gezamenlijk tuin- en ander onderhoud, bar-avond, koffie-middagen of ochtenden, feesten, activiteiten voor kinderen, uitjes.<br /><br />
Soms is een centraal wonen gemeenschap opgedeeld in clusters van woningen. Een deel van de gemeenschappelijke voorzieningen en activiteiten zijn binnen de cluster, anderen in de hele gemeenschap.<br /><br />
Overeenkomende internationale (Engelse) term: cohousing (en ook colaborative housing?)<br /><br />
Overeenkomende Deense term: bofelleskap<br />
<br />
=== [[Woongemeenschap van ouderen]] ===<br />
<br />
Vergelijkbaar met centraal wonen, maar dan voor alleen bewoners vanaf 50 of 55 jaar.<br />
Overeenkomende internationale term: senior cohousing<br />
<br />
=== [[Commune]] ===<br />
<br />
Vergelijkbaar met een woongroep, behalve dat er vrijwel geen eigen bezit is, en inkomen deels of helemaal wordt gedeeld.<br /><br />
Zover bekend zijn er al tientallen jaren geen communes meer in Nederland.<br />
<br />
=== Studentenhuis ===<br />
<br />
Een studentenwoning wordt als woongemeenschap beschouwd als de groep zichzelf als zodanig beschouwd en als de bewoners elkaar kiezen.<br />
<br />
=== [[Ecodorp]] of ecogemeenschap ===<br />
<br />
Een woongroep of centraal wonen achtig woonproject met een sterke nadruk op ecologisch bouwen en wonen.<br /><br />
Het uiteindelijk doel van de Vereniging Ecodorp is om in Nederland een heel ecologisch dorp te realiseren.<br /><br />
Tot nu toe zijn er alleen kleinere ecologische woongemeenschappen gerealiseerd. Qua opbouw en activiteiten vaker overeenkomend met centraal wonen dan met woongroepen. Dat wil zeggen dat een huishouden de meeste voorzieningen in de eigen woning heeft.<br />
Overeenkomende internationale term: [[eco village]]<br />
<br />
=== [[Woonwerkgemeenschap]] ===<br />
<br />
Een woongemeenschap waar zowel gewoond als gewerkt wordt. Een woongemeenschap wordt een woonwerkgemeenschap genoemd als een belangrijk deel van de bewoners in- en/of voor de gemeenschap werkt.<br /><br />
N.B. Een woongemeenschap waar veel bewoners thuiswerkers zijn, maar waar de geen aparte bedrijfsruimtes heeft, wordt doorgaans niet als een woonwerkgemeenschap beschouwd.<br />
<br />
=== [[Woonvereniging]] ===<br />
De term 'woonvereniging wordt vooral in Nijmegen en Arnhem en opgeving gebruikt.<br />
<br />
=== [[Gestippeld wonen]] ===<br />
<br />
De woningen zijn niet aaneengesloten gebouwd, maar bevinden zich tussen woningen die niet deelnemen aan de woongemeenschap. Er is een gemeenschappelijk ruimte: veelal een woning die wordt vrijgehouden voor de woongemeenschap en waar regelmatig één of meer activiteiten plaatsvinden, zoals gezamenlijk eten, koffie ochtenden, hobbyclubs.<br /><br />
Een woning met haar bewoners kan aan de woongemeenschap worden toegevoegd of er zich juist weer van losmaken.<br />
<br />
=== [[Harmonica wonen]] ===<br />
<br />
Vergelijkbaar met gestippeld wonen, behalve dat de woningen van de gemeenschap zoveel mogelijk aaneengesloten zijn.<br />
<br />
=== [[Leefgemeenschap]] ===<br />
<br />
Een woongemeenschap van een van bovenstaande vormen op religieuze, veelal christelijke, basis.<br />
<br />
=== Enkele opmerkingen ===<br />
<br />
* Voor '''begeleid wonen''' wordt ook de term 'woongroep' gehanteerd, maar wordt binnen de gemeenschappelijkwonen beweging doorgaans niet tot 'het gemeenschappelijk wonen' gerekend, omdat er doorgaans geen sprake is van elkaar kiezen en ook niet van zelfstandigheid.<br />
* Alle bovenstaande termen kennen geen nauwe grenzen. Zo zijn er centraal wonen gemeenschappen die ook als woongroep gezien kunnen worden omdat een deel van de voorzieningen in woning niet per huishouden aanwezig is, maar met andere huishoudens worden gedeeld.<br /><br />
Zo zijn er ook woongroepen, waarbij bij de bouw of in de loop van de tijd huishoudens al meer eigen voorzieningen hebben of kregen.<br />
* Ook de vele criteria waarop je een woongemeenschap kunt bekijken, maken het niet mogelijk om 100% eenduidig aan te geven waar de grens van de ene eindigt en de andere begint. Denk aan:<br />
'''tabellen nog toevoegen'''<br />
<br />
Nico Meijerman en Peter Bakker, 2012<br />
<br />
Zie ook [[#Nieuwe definitie|Nieuwe definitie 'gemeenschappelijk wonen']] onderaan deze pagina.<br />
<br />
== Uit andere bronnen ==<br />
<br />
=== Gemeenschappelijk Wonen / Woongemeenschap ===<br />
<br />
===== Vroeg gebruik van 'gemeenschappelijk wonen' als overkoepelende term =====<br />
<br />
Tony Weggemans in 'Wonen in groepsverband'(1982:3). Verderop hanteert hij 'kollektieve woonvorm' als algemene term (blz. 47)<br />
<br />
==== Tony Weggemans in 'De regels van de woongroep' (1990:28) ====<br />
<br />
Tony Weggemans, na een analyse van 29 verschillende definities, schrijft dat er veelal overeenstemming blijkt te zijn over de volgende criteria:<br />
* Woongroepen bestaan uit minimaal drie volwassen leden.<br />
* Er worden in mindere of meerdere mate een aantal gemeenschappelijke voorzieningen gedeeld (kookvoorziening, sanitair, woonkamer).<br />
* Er is een bepaalde mate van gemeenschappelijke huishouding.<br />
* Men kiest vrijwillig voor deze woonvorm.<br />
* De leden van een woongroep zijn gehuisvest in één pand of enkele aaneengesloten panden.<br />
<br />
==== Uit Communities Directory (1995:34-36) ====<br />
<br />
Enige van de de definities in dit boek (hoofdstuk "Who We Are: An Exploration of What “Intentional Community” Means"):<br />
<br />
An "intentional community" is a group of people who have chosen to live together with a common purpose, working cooperatively to create a lifestyle their reflects their shared core values. They may live together on a piece of rural land, in a suburban home, or in an urban neighborhood, they may share a single residence of live in a cluster of dwellings. (Geoph Kozeny)<br />
<br />
... When we think of intentional communities, it seems to imply being residential ... (Lisa Paulsen)<br />
<br />
... people who want to live in it will have to join, be accepted by those who already live there, and go by its rules and norms ... (Kat Kinkade)<br />
<br />
An "intentional community" is a group of people living cooperatively, dedicated by intent and commitment to specific communal values and goals. Life inside each community is managed using established decision-making processes. Generally, intentional communities place value on the shared ownership or lease of common facilities - housing, land, commercial buildings - which often serves to demonstrate communal values and goals to the wider society. ... (Allen Butcher)<br />
<br />
... a group of cooperating nonrelated humans, living by their own choice on one piece of land or one house, for reasons which go beyond mere convenience - for at least some of their members. (Matt Bojanovich)<br />
<br />
Het volledige hoofdstuk is te lezen op https://www.ic.org/wiki/exploration-intentional-community-means/<br />
<br />
==== Uit de statuten van de FGW (2004) ====<br />
<br />
Onder wonen in groepsverband wordt verstaan: die woonvormen waarbij de bewoners er vrijwillig voor kiezen om op basis van gelijkwaardigheid en gezamenlijke verantwoordelijkheid, en met een positieve betrokkenheid bij elkaar op een door henzelf vormgegeven wijze met elkaar te wonen. Door deze uitgangspunten levert gemeenschappelijk wonen in groepsverband een bijdrage aan het welzijn van mensen in de samenleving.<br />
<br />
==== Van de FGW website (2006) ====<br />
<br />
Onder gemeenschappelijk wonen wordt verstaan: die woonvormen waarbij de bewoners er vrijwillig voor kiezen om op basis van gelijkwaardigheid en gezamenlijke verantwoordelijkheid, en met een positieve betrokkenheid bij elkaar op een door henzelf vormgegeven wijze met elkaar te wonen. Door deze uitgangspunten levert gemeenschappelijk wonen een bijdrage aan het welzijn van mensen in de samenleving.<br />
<br />
==== Luk Jonckheere, Roland Kums en Els De Leeuw in 'Startgids voor samenhuizers' (2006) ====<br />
<br />
Om van een woongemeenschap te kunnen spreken moet je bewoners hebben, afkomstig uit verschillende gezinnen, die vrijwillig in mindere of meerdere mate van betrokkenheid samenleven, met de bedoeling om minstens een sociale meerwaarde te geven aan dit samenwonen.<br />
<br />
==== Samenhuizen op website (2013) ====<br />
<br />
In het algemeen spreken we van een [[woongemeenschap]] als er bewoners zijn, afkomstig uit verschillende gezinnen, die vrijwillig in mindere of meerdere mate van betrokkenheid samenleven, met de bedoeling minstens een sociale meerwaarde te geven aan dit samenwonen. Wanneer “betrokkenheid” bedoeld is in het architecturaal ontwerp van het wonen en de voorzieningen, en ook in de onderlinge afspraken en activiteiten, dan zijn de voorwaarden vervuld voor een woongemeenschap, of het nu gaat om centraal wonen, cohousing, een leefgemeenschap of woongroep. In die verschillende vormen verschilt ook de mate van betrokkenheid.<br />
<br />
Bron: Jolies Devloo in 'Cohousing in Vlaanderen' (2013)<br />
<br />
==== Peter Camp in 'Wonen in de 21ste eeuw' (2017:110) ====<br />
<br />
De term 'gemeenschappelijk wonen wordt in heh Nederlandse taalgebied gebruikt als overkoepelende term voor alle vormen waarbij mensen bewust kiezen voor het wonen in een woongemeenschap en waarbij bewoners elkaar bewust kiezen. Bij het delen van ruimtes kom je verschillende varianten tegen met verschillende niveaus van gemeenschappelijkheid.<br />
<br />
==== Fellowship for Intentional Communities op website (ic.org) (2018) ====<br />
<br />
A group of people who live together or share common facilities and who regularly associate with each other on the basis of explicit common values.<br />
<br />
==== Statuten VGW (2018) ====<br />
<br />
''deze tekst is nog niet af, is nog in bewerking''<br />
<br />
Gemeenschappelijk wonen is een woonvorm waarbij meerdere bewoners een gedeeld gebruik maken van binnen en/of buitenruimte met een woonfunctie (dus meer dan een functionele ontsluiting of het delen van bijvoorbeeld een berging).<br />
Bewoners kiezen vrijwillig voor deze woonvorm, in de eerste plaats omwille van de onderlinge betrokkenheid (intentionele gemeenschap).<br />
<br />
Deze woonpgemeenschappen worden democratisch beheerd (gelijke zeggenschap) door de bewoners zelf, minstens voor wat betreft het dagelijks gebruik. Bewoners kiezen hun medebewoners zelf.<br />
<br />
<br />
Een woongemeenschap omvat drie of meer volwassen, afkomstig uit verschillende gezinnen, en geen of meerdere kinderen, die vrijwillig in mindere of meerdere mate van betrokkenheid ruimtes delen en samen wonen in eigen beheer, met de bedoeling om minstens een sociale meerwaarde te creëren.<br />
<br />
=== [[Commune]] / Kommune ===<br />
<br />
==== Jos van Ussel, geciteerd in 'Huishouden in de woongroep' (1983:122) ====<br />
<br />
Een kommune is een groep van een beperkt aantal (vier tot twintig) volwassenen die, met of zonder kinderen, op basis van een vrije keuze samenwonen, een gezamenlijk huishouden hebben en een primair samenlevingsverband vormen al alternatief voor het gesloten huwelijk en gezin.<br />
<br />
==== Iteke Weeda, geciteerd in 'Huishouden in de woongroep' (1983:122) ====<br />
<br />
Communes zijn een relatief kleine groep mensen die gezamenlijk wonen en een aantal taken gemeenschappelijk verrichten.<br />
<br />
=== [[Woongroep]] ===<br />
<br />
==== Bert Aalbers in 'De woongroep: verbonden, maar niet gebonden' (1980:3) ====<br />
<br />
Een gemeenschap van drie of meer volwassenen (al of niet met kinderen) die er bewust voor kiezen om samen te wonen in één en dezelfde woning, daarbinnen een aantal voorzieningen gemeenschappelijk gebruiken en tot op zekere hoogte een gemeenschappelijk huishouden te voeren. <br />
<br />
==== Gemeente Amsterdam ====<br />
<br />
Een meerpersoons huishouden is een (voorgenomen) samenlevingsverband, waarvan ten minste 3 van 18 en ouder deel uit maken, terwijl er tussen die personen geen ouder-kind relatie bstaat.<br />
<br />
Bron: Tony Weggemans in 'Wonen in groepsverband'(1982:45)<br />
<br />
==== Tony Weggemans in 'Wonen in groepsverband'(1982:47) ====<br />
<br />
Wonen in groepsverband kan gedefinieerd worden als: het vormgeven aan duurzame relaties met mensen, waarmee geen gezins- of familierelatie bestaat, binnen een ruimtelijke struktuur; de basis voor deze relaties is nog ekonomische noodzaak, noch fysieke nabijheid, maar vooral sympathie; met de anderen worden aktiviteiten ondernomen die uit de gezins- of huishoudenfunkties voorvloeien.<br />
<br />
==== Saskia Poldervaart in 'Huishouden in de woongroep' (1983:11) ====<br />
<br />
Onder een woongroep verstaan we een groep, bestaande uit drie of meer zelfstandige personen, eventueel met kinderen, die een primair samenlevingsverband vormen als alternatief voor meer traditionele woon- en leefvormen.<br />
<br />
==== Adri Bolt in 'Vriendschap, individualisering en informele hulpverlening' (1984:23) ====<br />
<br />
Een woongroep is een primair groepshuishouden dat is samengesteld uit drie of meer volwassenen die - met of zonder kinderen - op basis van vrije keuze samenwonen en op zijn minst in zoverre een gemeenschappelijke huishouding voeren dat zij regelmatig samen warm eten, en die door middel van dit samenwonen pogen vriendschapsbanden te ontwikkelen of te behouden, waarbij de volwassenen afkomstig zijn uit meer dan twee ouderlijke gezinnen.<br />
<br />
==== Ingeborg Seelemann e.a. in 'Handleiding groepshuisvesting' (1986:10) ====<br />
<br />
De WVA (Woongroepen Vereniging Amsterdam) verstaat onder groepswonen een woonvorm waarbij een aantal volwassenen (met hun eventuele kinderen) elkaar hebben uitgekozen om op basis van gelijke rechten een aantal woonfunkties te delen.<br />
<br />
==== Harrie Jansen in 'Woongroepen in Nederland' (1990:42) ====<br />
<br />
Een woongroep is een zelfstandig primair huishouden met ten minste drie volwassen leden, afkomstig uit meer dan één kinderschare.<br />
<br />
==== ASW in 'Handleiding groepshuisvesting' (2005) ====<br />
<br />
Woongroepen zijn er in allerlei vormen en soorten. Maar hoe groot hun verscheidenheid ook is, zij alle hebben met elkaar gemeen hebben dat de leden, volwassenen (met hun eventuele kinderen), er zelf voor gekozen hebben om een aantal woonfuncties met elkaar te delen op basis van gelijkwaardigheid. Essentieel daarbij is dat de groepsleden elkaar hebben uitgekozen en gezamenlijk afspreken hoe zij invulling willen geven aan hoe zij met elkaar willen samenwonen. Bovendien zoeken zij zelf een nieuw groepslid als er iemand vertrekt.<br /><br />
Een woongroep bestaat minimaal uit drie volwassenen, die onderling geen ouder-kindrelatie hebben. Naast gemeenschappelijke ruimtes, zoals woonkamer, keuken, sanitair, hobby-, logeerkamer, werkruimte(s), tuin en /of balkon, heeft elke volwassene (of elk stel) één of meer privé-ruimte(s), soms met eigen voorzieningen zoals keuken(blok), douche en/of toilet.<br /><br />
Woongroepen kunnen erg van elkaar verschillen, niet alleen qua vorm en samenstelling, maar ook wat gezamenlijke activiteiten betreft. Zo zijn er woongroepen van uitsluitend alleenstaanden, of woongroepen waar ouders met hun kinderen wonen; woongroepen van mensen van ongeveer dezelfde leeftijd en woongroepen waarin met juist een gedifferentieerde leeftijdsopbouw. Ook kan het per groep verschillen wat de bewoners samen doen: woongroepen met veel gezamenlijke activiteiten of woongroepen waar de privacy hoog in het vaandel staat.<br /><br />
Alles hangt af van de onderlinge wensen en afspraken.<br />
<br />
==== Op website van Woon! (2018) ====<br />
<br />
Een woongroep bestaat uit mensen die ervoor gekozen hebben met anderen samen te wonen op een manier die ze onderling hebben afgesproken. Het aantal leden van de groep varieert van 3 tot soms wel 15. De leden van de groep bepalen zelf wat zij samen willen doen en welke delen van de woonruimte zij samen gebruiken.<br />
<br />
Er zijn grote verschillen tussen woongroepen. In sommige groepen gebruiken de leden, op hun eigen ruimte na, alle ruimtes gezamenlijk. In andere groepen heeft ieder lid een aparte wooneenheid met eigen keuken, douche en toilet. Alleen de gemeenschappelijke ruimte wordt gedeeld.<br />
<br />
=== [[Centraal Wonen]] / [[Cohousing]] ===<br />
<br />
==== Uit de statuten van de LVCW in 1971 volgens Centraal Wonen in beeld II (1988:10) ====<br />
<br />
Centraal Wonen is een wijze van wonen waarbij de bewoners – tenminste drie volwassenen - elkaar hebben gekozen op basis van gelijke rechten en waarbij zij een aantal woonfunkties delen<br />
<br />
Het stichten van woongemeenschappen met tenminste het volgende gemeen:<br />
* centrale voorzieningen die de bewoners zelf stichten, beheren en gebruiken;<br />
* verantwoordelijkheid voor de centrale voorzieningen en de algemene gang van zaken bij de gezamenlijke bewoners;<br />
* deelnemende personen en huishoudens behouden hun zelfstandigheid en vrijheid;<br />
* gelegenheid voor een verdere uitgroei van gezelligheid, ontmoeting en solidariteit;<br />
* zoveel mogelijk maatschappelijke groepen in de woongemeenschap vertegenwoordigd; om daarmee een bijdrage te leveren aan maatschappelijke herintegratie en te voorzien in de geschakeerde woonbehoefte van mensen.<br />
<br />
Bron: M. Zeestraten (samensteller): Bouwfonds informatiemap Centraal Wonen, Bouwfonds Nederlandse Gemeenten (1976)<br />
<br />
==== LVCW in 1978 ====<br />
<br />
Centraal Wonen is een wijze van wonen waarbij de bewoners - ten minste drie volwassenen - elkaar hebben gekozen op basis van gelijke rechten en waarbij zij een aantal woonfuncties delen. <br />
<br />
Bron: Beatrice Kesler in 'Centraal Wonen in Nederland' (1991:139)<br />
<br />
==== In 'Anders Wonen' (1980:2) ====<br />
<br />
Zelfstandige huishoudens van gevarieerde samenstelling wonen in een kompleks met een aantal gemeenschappelijke voorzieningen, die door de bewoners zelf gesticht en beheerd worden, met als doel het scheppen van mogelijkheden voor de uitbreiding van kontakten en onderlinge hulp.<br />
<br />
==== Anna Dijkhuis, 'Wonen: gezamenlijk of geïsoleerd' (1980:98) ====<br />
<br />
Het algemene uitgangspunt van Centraal Wonen is het scheppen van dusdanige voorwaarden, dat optimale kontakten tussen volwassenen en kinderen, kinderen onderling en volwassenen onderling mogelijk zijn. Dit strekt zich mede uit tot die groepen in de samenleving, die juist deze kontakten dikwijls missen, zoals bejaarden, expsychiatrische patienten en - wat betreft de omgang met kinderen - al dan niet vrijwillig kinderloze volwassenen.<br />
<br />
==== Uit de statuten van de herstartte LVCW (1982) ====<br />
# De vereniging heeft ten doel de bevordering van de belangstelling voor- en de daadwerkelijke ondersteuning van de totstandkoming van woonvormen, die de volledige ontplooiing ten goede komen van allen, die daarbij betrokken zijn.<br />
# Uitgangspunten bij de realisering van die woonvormen zijn <br />
## De betrokkenheid van toekomstige bewoners bij de voorbereiding en de totstandkoming van deze woonvormen;<br />
## De beschikking over centrale voorzieningen in gezamenlijke verantwoordelijkheid;<br />
## Het voldoende ruimte laten voor verdere uitgroei van contacten en solidariteit;<br />
## De zelfstandigheid van alle deelnemende eenheden;<br />
## De deelnamen vanuit verschillende maatschappelijke groeperingen.<br />
<br />
==== Harrie Jansen in 'Woongroepen in Nederland' (1981:128) ====<br />
<br />
Dit is een woningencomplex met een groot aantal gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen, waarbij toch elk gezin een volledig eigen privé-woning heeft. In veel gevallen beperken de gemeenschappelijk ruimten zich niet tot de huishoudelijke sfeer (keuken, wasserij) maar zijn er ook informele ontmoeting- en recreatieruimten.<br />
<br />
==== Beatrice Kesler in 'Centraal Wonen in Nederland' (1991:143) ====<br />
<br />
Centraal Wonen is een leef- en woonvorm (gerealiseerd of in ontwikkeling), met een groep van ten minste drie zelfstandige huishoudens, waarvan de leden van de verschillende huishoudens (overwegend) geen bloedverwanten zijn, met een gemeenschappelijke doel, zijnde tenminste de volledige ontplooiing van allen die daarbij betrokken zijn en een woonvorm (in ontwikkeling), die voldoet aan de volgende uitgangspunten:<br />
<br />
# de betrokkenheid van (toekomstige) bewoners bij de voorbereiding en de totstandkoming;<br />
# de beschikking van centrale voorzieningen in gezamenlijke verantwoordelijkheid;<br />
# het voldoende ruimte laten voor verdere uitgroei van contacten en solidariteit;<br />
# de zelfstandigheid van deelnemende eenheden;<br />
# de deelname vanuit verschillende maatschappelijke groeperingen.<br />
<br />
==== Dorit Fromm, Dorit in 'Collaborative Communities, cohousing, central living, and other new forms of housing with shared facilities' (1991:7-10) ====<br />
<br />
In collaborative housing, each household has its own house or apartment and one share in the common facilities, which typically include a fully equipped kitchen, play areas, and meeting rooms. Residents share cooking, cleaning and gardening on a rotating basis. By working together and combining their resources, collaborative housing residents can have the advantages of a private home and the convenience of shared services and amenities.<br />
<br />
N.B. Collaborative housing en Cohousing zijn niet 100% elkaar overlappende begrippen.<br />
<br />
==== Charles Durret en Kathlyn McCamant in 'Cohousing – a contemporary approach to housing ourselves' (1994:38) ====<br />
<br />
Cohousing offers the social and practical advantages of a closely knit neighborhood within the context of twentieth-century life. While it incorporates many of the qualities of traditional communities, cohousing is distinctively contemporary in its approach, based on the values of choice and tolerance.<br /><br />
Residents choose when and how often to participate in community activities and seek to live with a diverse group of people.<br />
<br />
Our evaluation of cohousing focused on its ability tot create a positive and humane environment, evident in the feelings of those who live there, the experiences of those who have left, and our own observations and comparisons of the different developments.<br />
<br />
Bron: Jolies Devloo in 'Cohousing in Vlaanderen' (2013)<br />
<br />
==== Graham Meltzer in 'Sustainable Community, learning from the cohousing model' (2005:4) ====<br />
<br />
Cohousing is a new form of intentional community that provides clues to the link between the social dynamics of such a group and the pro-environmental behaviors of its members.<br />
<br />
Bron: Jolies Devloo in 'Cohousing in Vlaanderen' (2013)<br />
<br />
==== Jolies Devloo in 'Cohousing in Vlaanderen' (2013) ====<br />
<br />
''nog invoeren (als er iets relevants is)''<br />
<br />
==== Van de LVCW website (in 2006) ====<br />
<br />
Centraal wonen (cw) is een vorm van gemeenschappelijk wonen waarbij bewoners bewust kiezen om met elkaar te wonen en waarbij de huishoudens over een zelfstandige woning of wooneenheid beschikken en tevens gemeenschappelijke voorzieningen en ruimten met elkaar delen.<br /><br />
De LVCW ziet gemeenschappelijk wonen als een woonvorm waar een aantal maatschappelijke doelstellingen meer kans hebben om tot ontwikkeling te komen. Zoals: ontplooiingskansen voor ieder individu, emancipatie, bewust omgaan met het milieu, solidariteit en sociale rechtvaardigheid.<br />
<br />
==== In het LVCW blad Gewoon Anders (2006)====<br />
<br />
Centraal Wonen is een woonvorm waarbij:<br /><br />
De bewoners elkaar vrijwillig hebben gekozen om op basis van gelijke rechten en plichten zonder leiding of zeggenschap van buitenaf met elkaar in onderlinge betrokkenheid te wonen. En niet anders dan volgens algemeen geldende regelgeving, op een door henzelf gekozen wijze invulling geven aan het uitgangspunt van respect voor de gewenste mate van zelfstandigheid van de deelnemende huishoudens.<br />
<br />
De LVCW ziet gemeenschappelijk wonen als een woonvorm, waar een aantal maatschappelijke doelstellingen meer kans van slagen hebben. Te denken valt aan:<br />
• de ontplooiing van het individu<br />
• emancipatie en solidariteit<br />
• het bewust omgaan met het milieu<br />
• het streven naar een sociaal rechtvaardige samenleving<br />
<br />
De LVCW wil zich inzetten voor alle woonvormen (gemeenschappelijk-/groeps-/centraal wonen), die zich in bovengenoemde definitie kunnen vinden.<br />
<br />
==== Definitie geformuleerd door Anna Dijkhuis (2006) ====<br />
<br />
Definitie van groepswonen, die aansluit bij de LVCW:<br /><br />
een groep van tenminste drie volwassenen, al of niet met kinderen, die:<br />
• met elkaar een aantal woonruimten en woonvoorzieningen gebruiken <br />
• voor langere, maar onbepaalde tijd <br />
• op basis van vrijwilligheid<br />
Daarbij komen de volgende kenmerken:<br />
• mensen kiezen zelf hun mede bewoners<br />
• beheren zelf de woning of het project. <br />
Voor de LVCW geldt bovendien: <br />
• bewoners nemen zelf het initiatief <br />
• bij grotere projecten hebben zij (meer of minder) invloed op het programma van eisen en het ontwerp.<br />
<br />
==== Dick Vestbro in 'Living together, Couhousing ideas and realities around the world, Royal Institute of Technology, Stockholm' (2010:42) ====<br />
<br />
Collaborative housing means housing with more space and service for communal use than are to be found in conventional housing (...) The most important goals have been to share responsibilities fairly between men and women, to promote collaboration between residents, to achieve a sense of community, and to facilitate access to shared amenities.<br />
<br />
Bron: Jolies Devloo in 'Cohousing in Vlaanderen' (2013)<br />
<br />
==== Op de website van de Cohousing Association in de VS (2018) ====<br />
<br />
Cohousing is an intentional community of private homes clustered around shared space. Each attached or single family home has traditional amenities, including a private kitchen. Shared spaces typically feature a common house, which may include a large kitchen and dining area, laundry, and recreational spaces. Shared outdoor space may include parking, walkways, open space, and gardens. Neighbors also share resources like tools and lawnmowers.<br />
<br />
Households have independent incomes and private lives, but neighbors collaboratively plan and manage community activities and shared spaces. The legal structure is typically an HOA, Condo Association, or Housing Cooperative. Community activities feature regularly-scheduled shared meals, meetings, and workdays. Neighbors gather for parties, games, movies, or other events. Cohousing makes it easy to form clubs, organize child and elder care, and carpool.<br />
<br />
==== Op Wikipedia (Engels - 2018) ====<br />
<br />
Cohousing communities generally share a set of common characteristics.<br />
<br />
Cohousing communities are usually structured - in principle and often in architecture - to encourage frequent interactions and the formation of close relationships between their members. Neighbors are encouraged to cooperate within the community and to care for their neighbors. Cohousing developments are usually intentionally limited to around 20-40 homes and frequently feature large common areas for residents to interact in.<br />
<br />
While cohousing developments are designed to encourage community, residents usually still have as much personal privacy as they want. Residents are able to choose how much they engage in order to find the right balance between their privacy and the community.<br />
<br />
Decision making in cohousing communities is often based on forming a consensus within the community. Residents have shared space which they can all use, usually saving money; however, residents can still manage their own space to appeal to them.<br />
<br />
Residents in cohousing communities often have values that the entire community works towards. For example, many cohousing communities adopt sustainable use of resources, often aided by the use of shared spaces.<br />
<br />
=== Gemeenschappelijk wonen van ouderen ===<br />
<br />
==== Van de LVGO website (2006) ====<br />
<br />
Kenmerken van een [[woongroep van ouderen]]:<br />
* het gaat om een project van zelfstandige woningen met tenminste één gemeenschappelijke ruimte<br />
* er is sprake van deelname in een groep, die tenminste inhoudt dat er bereidheid is tot gezamenlijke activiteiten en wederzijdse hulp<br />
* bewoners vormen samen een vereniging waarvan de leden in gezamenlijke verantwoordelijkheid het project bewonen en zelf (mee) bepalen, wie als nieuwe bewoner wordt toegelaten<br />
<br />
De groep zelf bepaalt welk accenten zij in het functioneren van de groep belangrijk vindt en/of welke woonwensen zij wil realiseren. Dat maakt dat elke woongroep een eigen, ander karakter heeft. Het gemeenschappelijke van alle woongroepen is dat begrippen zelfstandigheid en zelfwerkzaamheid aan saamhorigheid zijn gekoppeld. Burenhulp is in een woongroep niet iets uit vervlogen tijden.<br />
<br />
==== Van de WSB website (2006) ====<br />
<br />
Bij [[leefgemeenschappen]] en groepsgewijs-wonen maken bewoners de keuze om een aantal woonfuncties met elkaar te delen. De groepsleden behouden hun zelfstandigheid en hun privacy in de eigen woning maar zijn daarnaast bereid tot een zekere mate van gemeenschappelijkheid. Deze gemeenschappelijkheid uit zich in wederzijds dienstbetoon, het samen organiseren en deelnemen aan activiteiten en het beheer en gebruik van gemeenschappelijke voorzieningen, zoals een ontmoetingsruimte, een logeerkamer of een gedeelde tuin.<br /><br />
Sommige groepen kiezen ervoor om nadrukkelijk te functioneren als leefgemeenschap, andere zijn vooral een verzameling zelfstandige appartementen.<br />
<br />
Leefgemeenschappen zijn er voor alle leeftijden. Sommige groepen kiezen voor uitsluitend senioren, andere kiezen juist voor jonge gezinnen met kinderen en weer andere voor heel jong tot en met heel oud. In sommige leefgemeenschappen is er een gemeenschappelijke filosofie over inspanning voor milieu, werk, kinderopvang, beleving van religie, oud worden, manier van groentekweken en tuinieren, participeren in de buurt, enz.<br />
Voor aspirant bewoners is het belangrijk te overwegen aan welke soort groep men de voorkeur geeft.<br />
<br />
=== Ecodorp ===<br />
<br />
==== Van de website van [[Vereniging Ecodorp]] (2006) ====<br />
<br />
Het uiteindelijke doel van de Vereniging Ecodorp is om een grote leef-, woon- en werkgemeenschap (ecodorp) met enkele honderden bewoners in Nederland te realiseren, waarin gemeenschapszin, ecologie en spiritualiteit centraal staan. <br />
<br />
Uitgangspunten hierbij zijn:<br />
* samenleven met anderen in vrijheid, verbondenheid, zorg en respect voor elkaar<br />
* leven in harmonie met de natuur en het natuurlijke milieu<br />
* geïnspireerd leven met aandacht voor bewustwording, groei en heling op alle niveaus<br />
* integratie van wonen, werken en recreëren<br />
* een mens- en milieuvriendelijke architectuur en omgeving helpen creëren <br />
* opgedane inspiratie, kennis en ervaringen doorgeven.<br />
<br />
Op weg naar het uiteindelijke doel ontwikkelt en ondersteunt de vereniging ook kleinere leef-, woon- en werkgemeenschappen, alsmede ecowijken en allerlei vormen van gezamenlijke woonprojecten waarin bovenstaande visie en uitgangspunten inspiratiebron zijn.<br />
<br />
=== Wooncoöperatie ===<br />
<br />
De term [[wooncoöperatie]] is opgenomen in de Woningwet van 2015. Een wooncoöperatie gaat in de basis over gezamenlijk beheer van een groep woningen.<br />
<br />
Veel wooncoöperaties zijn in de praktijk ook een woongemeenschap.<br />
<br />
== Poging tot een definitie ==<br />
<br />
zie voorbeelden van LVCW, Tony Weggemans, Harrie Jansen, Beatrice Kesler, WVA, VGW en het overleg tussen LVCW, Samenhuizen e.a.<br />
<br />
Gemeenschappelijk wonen is een woonvorm waarbij meerdere bewoners een gedeeld gebruik maken van binnen en/of buitenruimte met een woonfunctie (dus meer dan een functionele ontsluiting of het delen van bijvoorbeeld een berging). Bewoners kiezen vrijwillig voor deze woonvorm, in de eerste plaats omwille van de onderlinge betrokkenheid (intentionele gemeenschap).<br />
<br />
Deze woonpgemeenschappen worden democratisch beheerd (gelijke zeggenschap) door de bewoners zelf, minstens voor wat betreft het dagelijks gebruik. Bewoners kiezen hun medebewoners zelf.<br />
<br />
<br />
Een woongemeenschap omvat drie of meer volwassen, afkomstig uit verschillende gezinnen, en geen of meerdere kinderen, die vrijwillig in mindere of meerdere mate van betrokkenheid ruimtes delen en samen wonen in eigen beheer, met de bedoeling om minstens een sociale meerwaarde te creëren.<br /><br />
''Hier ontbreekt'': democratische besluitvorming; een gemeenschap willen zijn; gedeelde verantwoordelijkheid; gelijke rechten<br />
<br />
Opgesomd:<br /><br />
* minimaal drie volwassenen<br />
* niet uit dezelfde kinderschaar (niet uit één gezin of familie) (waarbij de volwassenen afkomstig zijn uit meer dan twee ouderlijke gezinnen) (Een woongroep bestaat minimaal uit drie volwassenen, die onderling geen ouder-kindrelatie hebben) ((overwegend) geen bloedverwanten)<br />
* vrijwillige deelname<br />
* men kiest elkaar en samen kiest men nieuwe bewoners<br />
* gezamenlijk land, huis of groep huizen (bij elkaar horend, een cluster van huizen)<br />
* men wil een gemeenschap zijn (intentie/intentional)<br />
* democratisch besluitvorming<br />
* gedeelde verantwoordelijkheid en inzet<br />
* gelijke rechten<br />
* sympathie en onderlinge betrokkenheid<br />
* zelfde woonomgeving (bij elkaar)<br />
* een aantal woonfuncties worden gedeeld, gemeenschappelijke voorzieningen<br />
* gezamenlijke activiteiten<br />
<br />
<br />
Zie ook de Nederlands-Vlaamse definitie (2012):<br />
Gemeenschappelijk wonen is een woonvorm waarbij meerdere bewoners een gedeeld gebruik maken van binnen en/of buitenruimte met een woonfunctie (dus meer dan een functionele ontsluiting of het delen van bijvoorbeeld een berging).<br /><br />
Zij kiezen vrijwillig voor deze woonvorm, in de eerste plaats omwille van de onderlinge betrokkenheid (intentionele gemeenschap).<br /><br />
Deze woonprojecten worden democratisch beheerd (gelijke zeggenschap) door de bewoners zelf, minstens voor wat betreft het dagelijks gebruik. Zij kiezen hun medebewoners zelf.<br /><br />
''Hier ontbreekt'': geen bloedverwanten; gedeelde/gezamenlijke verantwoordelijkheid; gezamenlijke inzet;<br />
<br />
=== <span id="Nieuwe definitie">Nieuwe definitie</span> 'gemeenschappelijk wonen' ===<br />
<br />
Een woongemeenschap bestaat uit drie of meer volwassenen, al of niet met kinderen. Kenmerken zijn:<br />
* men bewoont een huis of een groep bij elkaar behorende woningen met gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen<br />
* men kiest er bewust voor om een woongemeenschap te zijn<br />
* de volwassen bewoners zijn (overwegend) geen bloedverwanten<br />
* deelname is vrijwillig en bewoners kiezen elkaar<br />
* gezamenlijke activiteiten en onderlinge betrokkenheid<br />
* gelijke rechten, gezamenlijke verantwoordelijkheid en gedeelde inzet<br />
* democratische besluitvorming<br />
<br />
==== Uit de VGW statuten (02-2019) ====<br />
Onder een woongemeenschap wordt verstaan:<br />
* bestaat uit drie of meer volwassenen, al of niet met kinderen, waarbij de volwassen bewoners (overwegend) geen bloedverwanten zijn;<br />
* men bewoont een huis of een groep bij elkaar behorende woningen met gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen;<br />
* men kiest er bewust voor om een woongemeenschap te zijn;<br />
* deelname is vrijwillig en bewoners kiezen elkaar;<br />
* er zijn gezamenlijke activiteiten en men streeft onderlinge betrokkenheid na;<br />
* bewoners hebben gelijke rechten, dragen gezamenlijke verantwoordelijkheid en er is gedeelde inzet;<br />
* De besluitvorming is democratisch.<br />
<br />
== Literatuur ==<br />
<br />
Aalbers, B., K. Fens, J. Hovers, K. Ruyters (1980), De woongroep: verbonden, maar niet gebonden<br /><br />
(ASW (2005), Handleiding groepshuisvesting)<br /><br />
Bolt, Adri (1984), Vriendschap, individualisering en informele hulpverlening<br /><br />
Camp, Peter (2009), Wonen in de 21ste eeuw<br /><br />
Communities Directory (1995)<br /><br />
Cramwinckel-Weeda, Iteke (1976), Communes en communebeweging<br /><br />
Dijkhuis, Anna (1980), Wonen: gezamenlijk of geïsoleerd<br /><br />
Durrett, Charles (Chuck), Kathryn McCamant (1994), Cohousing – a contemporary approach to housing ourselves<br /><br />
Jansen, Harrie (1981) Woongroepen in Nederland (artikel in IPSP?)<br /><br />
Jansen, Harrie (1990) Woongroepen in Nederland<br /><br />
Jonckheere, Luk, Roland Kums en Els De Leeuw (2006), Startgids voor samenhuizers<br /><br />
Fromm, Dorit (1991), Collaborative Communities, cohousing, central living, and other new forms of housing with shared facilities<br /><br />
Kesler, Beatrice (1991), Centraal Wonen in Nederland<br /><br />
Kums, Ronald (1999), Tussen individualiteit en Collectiviteit – Leven in woongroep of Centraal Wonen-project<br /><br />
Meltzer, Graham (2005), Sustainable Community, learning from the cohousing model<br /><br />
Poldervaart, Saskia, G. Blokland, K. de Bruin, G. Joukes, H. Westerhuis (1983), Huishouden in de woongroep<br /><br />
Rooijen, Herman van, Freerk Veldkamp (1988), Centraal Wonen in Beeld II<br /><br />
Seelemann, Ingeborg, Ada Bolder, Jeroen Verhulst (1986), Handleiding groepshuisvesting<br /><br />
Ussel, Jos van (1977), Leven in Communes<br /><br />
Vestbro, Dick (2010), Living together, Couhousing ideas and realities around the world, Royal Institute of Technology, Stockholm, 2010, p.15.<br /><br />
Weggemans, Tony (1982), Wonen in groepsverband<br /><br />
Weggemans, Tony (1990), De regels van de woongroep<br /><br />
Zeestraten, M. (samensteller): Bouwfonds informatiemap Centraal Wonen, Bouwfonds Nederlandse Gemeenten (1976)</div>Peter Bakkerhttp://www.gemeenschappelijkwonen.nl/mediawiki/index.php?title=Voorbeeld_van_een_beheerovereenkomst&diff=448Voorbeeld van een beheerovereenkomst2025-01-05T05:58:37Z<p>Peter Bakker: </p>
<hr />
<div>De woningcorporatie en de bewonersvereniging zijn in een gezamenlijk overleg een overeenkomst overeengekomen.<br />
<br />
'''Artikel 1. DOEL'''<br />
<br />
1.1 Deze overeenkomst heeft betrekking op het complex als genoemd in de considerans en beoogt alle zaken te regelen tussen de woningcorporatie en de bewonersvereniging die buiten de individuele huurovereenkomsten om geregeld moeten worden en die bewonersvereniging betreffen.<br />
<br />
1.2 Deze overeenkomst is onverbrekelijk verbonden met de huurovereenkomsten tussen de woningcorporatie en de individuele huurders en daarmee bewoners/leden van de bewonersvereniging en zal dan ook als bijlage worden opgenomen bij de huurovereenkomsten met de individuele huurders.<br />
<br />
'''Artikel 2. BEGRIPSOMSCHRIJVING'''<br />
<br />
In deze overeenkomst wordt verstaan onder:<br />
<br />
'''Huurovereenkomst'''<br />
de individuele overeenkomst die de woningcorporatie sluit met een bewoner binnen de bewonersvereniging als huurder van een 'woning' met de daarop van toepassing zijnde algemene huurvoorwaarden van de woningcorporatie.<br />
<br />
'''Woning'''<br />
een woonruimte die wordt aangeduid met een huisnummer en letter (ook wel het gehuurde en bestaande uit een aantal vlakken die zich bevinden in één cluster).<br />
<br />
'''Huurder'''<br />
persoon die een huurovereenkomst heeft gesloten met de woningcorporatie betreffende een woning.<br />
<br />
'''Cluster'''<br />
gebouw van twee verdiepingen met een oppervlakte van 490 m², onderverdeeld in 12 vlakken met bijbehorende zolder, tuin en berging.<br />
<br />
'''Vlak'''<br />
een oppervlakte ter grootte van een/twaalfde cluster, ongeveer 40 m², waaruit een woning is opgebouwd.<br />
<br />
'''Gemeenschappelijke ruimten'''<br />
ruimten in een cluster die niet behoren tot een woning.<br />
<br />
'''Mutatie'''<br />
de situatie waarbij een huurder van buiten de bewonersvereniging een woning betrekt.<br />
<br />
'''Verschuiving'''<br />
het verhuizen naar een andere woning binnen de bewonersvereniging of het uitbreiden van de oorspronkelijke ruimte tot meer dan het dubbele.<br />
<br />
'''Wijziging'''<br />
het aanpassen van de oorspronkelijke ruimte tot minder dan het dubbele.<br />
<br />
'''WWS'''<br />
woningwaarderingsstelsel waarmee de maximaal redelijke huurprijs wordt vastgesteld op basis van het aantal WWS-punten dat aan het gehuurde kan worden toegekend, zie bijlage 1.<br />
<br />
'''%WWS'''<br />
% van de maximaal redelijke huurprijs volgens het WWS.<br />
<br />
'''Inkomenstoets'''<br />
De (laagste) inkomensgrens waar corporaties voor de toewijzing van sociale huurwoningen in het kader van de staatssteunregeling rekening mee moeten houden.<br />
<br />
'''Inkomensgrens'''<br />
de woningcorporatie dient voor het aangaan van een huurovereenkomst het inkomen en de huishoudgrootte van een potentiële huurder te toetsen aan wettelijk bepaalde inkomensgrenzen.<br />
De (laagste) inkomensgrens waar corporaties voor de toewijzing van sociale huurwoningen in het kader van de staatssteunregeling rekening mee moeten houden.<br />
<br />
'''Allonge'''<br />
een door huurders getekend overzicht (''hier niet bijgevoegd'') die aan bestaande en nieuwe huurovereenkomsten wordt gehecht waarop onder meer de huurprijzen en WWS-punten als gevolg van mutaties, verschuivingen en/of wijzigingen zijn vermeld.<br />
<br />
'''Artikel 3. VERTEGENWOORDIGING'''<br />
<br />
de bewonersvereniging wordt in haar contacten met de woningcorporatie enkel vertegenwoordigd door haar bestuur. de bewonersvereniging behartigt enkel haar belangen en niet die van individuele huurders.<br />
<br />
'''Artikel 4. DE WOONRUIMTETOEWIJZINGSPROCEDURE'''<br />
<br />
4.1 Indien een woning vrijkomt dan heeft de bewonersvereniging het recht om een potentiële huurder voor te dragen aan de woningcorporatie.<br />
<br />
4.2 Indien tegen de voorgestelde huurder zwaarwegende argumenten bestaan, bijvoorbeeld omdat de huurder eerder ontruimd is vanuit een huurwoning (wegens huurachterstand, handelen in strijd met de Opiumwet), is de woningcorporatie gerechtigd de voordracht van de bewonersvereniging te weigeren. Hierbij zal de woningcorporatie schriftelijk een met redenen omklede argumentatie sturen aan het bestuur van de bewonersvereniging waarna overleg mogelijk is, indien de bewonersvereniging de argumentatie niet steekhoudend vindt.<br />
<br />
4.3 de woningcorporatie zal, indien de huurder voldoet aan de inkomenstoets, de door de bewonersvereniging voorgedragen huurder een huurovereenkomst voor woonruimte met algemene huurvoorwaarden woonruimte ter ondertekening aanbieden gebaseerd op het model zoals door de woningcorporatie op dat moment wordt gehanteerd. Een aanbieding als hier bedoeld dient te geschieden binnen twee weken na voordracht van de potentiële huurder door de bewonersvereniging aan de woningcorporatie. De potentiële huurder dient vervolgens binnen 14 dagen tot ondertekening en retournering aan de woningcorporatie over te gaan, bij gebreke waarvan de woningcorporatie de bewonersvereniging schriftelijk zal informeren dat geen overeenkomst tot stand is gekomen, zodat de bewonersvereniging in staat is een nieuwe voordracht te doen. E.e.a. met inachtneming van artikel 4.1 en artikel 4.5.<br />
<br />
4.4 de bewonersvereniging kan de woningcorporatie verzoeken om een woning te verhuren aan een persoon met een inkomen boven de laagste inkomensgrens ( 38.035 prijspeil 2019). de woningcorporatie zal deze verzoeken vier keer per kalenderjaar honoreren. de woningcorporatie zal hiervoor gebruik maken van de marge die haar gegund is in de wet- en regelgeving.<br />
<br />
4.5 Indien de bewonersvereniging binnen 5 maanden na de datum waarop de huurovereenkomst van de leeggekomen woonruimte eindigt geen nieuwe huurder heeft voorgedragen die alsdan een huurovereenkomst als hiervoor bedoeld met de woningcorporatie heeft gesloten, dan vervalt het recht van de bewonersvereniging om een nieuwe huurder voor te dragen. De toewijzing van de woningcorporatie behoeft dan geen goedkeuring van de bewonersvereniging noch van de huurders van het cluster, waarin de betreffende woonruimte is gelegen.<br />
<br />
'''Artikel 5. VERGOEDING LEEGSTAND'''<br />
<br />
Aangezien de bewonersvereniging het recht heeft om een huurder voor te dragen, zal de bewonersvereniging vanaf de dag dat een huurovereenkomst is geëindigd de huur hiervan aan de woningcorporatie betalen, met dien verstande dat over de eerste 15 dagen geen huurprijs verschuldigd is en vervolgens 100%. Dit tot het moment waarop ter zake alle vlakken waaruit het gehuurde bestond een nieuwe huurovereenkomst of een allonge is gesloten. Voor operationele afspraken zie bijlage 1.<br />
<br />
'''Artikel 6. DE VERANDERINGSPROCEDURE VERDELING VLAKKEN'''<br />
<br />
6.1 bij een mutatie, verschuiving of wijziging, kan de vlakverdeling onder de huurders binnen een cluster worden gewijzigd. Voor operationele afspraken zie bijlage 1, 2 en 3. Door de veranderde vlakverdeling wijzigt de omvang van het gehuurde en daarmee de huurprijs.<br />
<br />
6.3 de bewonersvereniging zal de woningcorporatie van de veranderde vlakverdeling uiterlijk 30 dagen vóór de inwerkingtreding van deze wijzigingen schriftelijk in kennis stellen. de bewonersvereniging zal daarbij tekeningen verstrekken waarop de oorspronkelijke en nieuwe vlakverdeling duidelijk weergegeven is. Tevens zal de bewonersvereniging daarbij een allonge toevoegen met datumvermelding, herberekende WWS-punten en akkoordverklaringen van alle huurders van een cluster waarbinnen een verandering optreedt. Bij gebreke van één of meer ondertekeningen, worden de veranderingen geacht niet te zijn gerealiseerd en wordt de oude situatie gehandhaafd.<br />
<br />
6.4 Bij een wijziging hecht de woningcorporatie een allonge aan de bestaande huurovereenkomsten, waarna deze onderdeel van de bestaande huurovereenkomsten uitmaken. De nieuwe tekeningen en WWS overzicht worden aan de allonge gehecht.<br />
<br />
6.5 Bij een mutatie of een verschuiving sluit de woningcorporatie met de desbetreffende huurder een nieuwe huurovereenkomst met aangehecht de nieuwe tekeningen, WWS overzichten allonge.<br />
<br />
'''Artikel 7. HUURPRIJS EN ADMINISTRATIEKOSTEN'''<br />
<br />
7.1 de woningcorporatie bepaalt de huurprijs van de woningen voor individuele huurders en mag deze jaarlijks op 1 juli aanpassen volgens de daartoe geldende wet- en regelgeving.<br />
<br />
7.2 In geval van een verandering in vlakverdeling als gevolg van mutatie, wijziging en/of verschuiving zal de huurprijs voor een huurder eveneens wijzigen:<br />
<br />
* bij een wijziging blijft de totale huur van het cluster ongewijzigd. Er wordt een allonge ondertekend door alle bewoners van het betreffende cluster. Voornoemde inkomenstoets vindt niet plaats.<br />
* bij een verschuiving wordt de nieuwe huurprijs voor de huurder die verschuift vastgesteld op hetzelfde percentage van WWS als de woning die de verschuivende huurder verlaat. Daarnaast vindt voornoemde inkomenstoets plaats. En leidt de verschuiving ltot een inkomenstoets en het sluiten van een nieuwe huurovereenkomst.<br />
* bij een mutatie heeft de woningcorporatie het recht om de huurprijs vast te stellen aan de hand van haar alsdan geldend huurprijsbeleid. Daarnaast vindt voornoemde inkomenstoets plaats en wordt er een huurovereenkomst afgesloten<br />
<br />
7.3 Bij mutatie wordt voor de nieuwe huurder de streefhuur van de betreffende woning gehanteerd. a. Voor woningen 220 WWS-punten of minder geldt het volgende: De streefhuur van de woning is, conform het huurbeleid van de woningcorporatie, gelijk aan 80% van de maximale huur op basis van de woningwaarderingspunten van de woning, maar niet hoger dan de liberalisatiegrens. Indien het inkomen van de nieuwe huurder daartoe aanleiding geeft, i.r.t. het passend toewijzen, wordt de streefhuur afgetopt op de relevante aftoppingsgrens van de huurtoeslag. b. Voor woningen met meer dan 220 WWS-punten geldt het volgende: De streefhuur van de woning is, conform het huurbeleid van de woningcorporatie, gelijk aan 80% van de maximale huur op basis van de woningwaarderingspunten van de woning. Deze wordt niet afgetopt.<br />
<br />
7.4 Bij een mutatie of verschuiving zijn huurder(s) conform huurprijsbeleid de woningcorporatie administratiekosten verschuldigd gegeven de werkzaamheden die verricht dienen te worden op grond van deze overeenkomst. Bij ondertekening van deze overeenkomst bedragen deze kosten 75. Indien de bewonersvereniging de nieuwe huurder heeft voorgedragen, dan wordt 50% van de alsdan geldende administratiekosten bij huurder(s) in rekening gebracht.<br />
<br />
'''Artikel 8. HUURVERHOGING'''<br />
<br />
8.1 Bij de jaarlijkse huurverhoging per 1 juli vormt het huurverhogingsbeleid van de woningcorporatie het uitgangspunt voor de huurverhoging van de de woningcorporatie-huurprijzen. De de woningcorporatie huren worden na huurverhoging niet afgetopt of naar beneden bijgesteld.<br />
<br />
8.2 De woningcorporatie voert geen inkomensafhankelijk huurbeleid. Dat houdt in dat huurders met een hoger inkomen dan ( 42.436 (prijspeil 2019) eenzelfde huurverhoging krijgen als huurders met een lager inkomen. Mocht de woningcorporatie op enig moment besluiten om wel inkomensafhankelijke huurverhoging toe te passen, dan treedt zij met de bewonersvereniging in overleg over de toepassing hiervan bij de bewonersvereniging. 8.3 Indien het inkomen van een huurder, die voordien geen recht had op huurtoeslag, structureel daalt naar een inkomen onder de toeslaggrens, en deze huurder inmiddels een huur heeft boven de liberalisatiegrens, dan wordt de huur van de betrokken huurder (op verzoek van de huurder) verlaagd naar de liberalisatiegrens, zodat deze huurtoeslag kan aanvragen.<br />
<br />
'''Artikel 9. GEBRUIK VAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTEN EN TUINEN'''<br />
<br />
Het gebruik, de zeggenschap over en het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten en tuinen ligt volledig bij de bewonersvereniging. Voor onderhoud en vervanging komen partijen overeen dat hierbij dezelfde regels gelden als voor individuele huurders.<br />
<br />
'''Artikel 10. OVERDRACHT VAN EIGENDOM VAN HET BEHEERDE'''<br />
<br />
Partijen, respectievelijk hun opvolgers, zijn gehouden aan de afspraken zoals in deze overeenkomst vastgelegd.<br />
<br />
'''Artikel 11. HERZIENING VAN DE OVEREENKOMST'''<br />
<br />
Deze overeenkomst met twee bijlagen wordt zo spoedig mogelijk herzien indien deze strijdig is met huidige en/of nieuwe wet- en regelgeving. Uiterlijk binnen vijf jaar na ondertekening overleggen de partijen of verandering in omstandigheden een aanpassing van deze overeenkomst wenselijk maakt.<br />
<br />
'''Artikel 12. EINDE VAN DE OVEREENKOMST'''<br />
<br />
Deze overeenkomst eindigt:<br />
* door ontbinding door de rechter<br />
* met wederzijds goedvinden van partijen op een door hen te bepalen tijdstip<br />
* door opheffing van de bewonersvereniging<br />
* door beëindiging van alle huurovereenkomsten<br />
<br />
'''Artikel 13. ONDERTEKENING'''<br />
<br />
Hetgeen in de considerans staat vermeld, maakt onderdeel uit van deze overeenkomst. Met ondertekening van deze overeenkomst komen partijen uitdrukkelijk overeen dat voorgaande samenwerkingsovereenkomsten (met bijlagen) komen te vervallen. Vanaf datum ondertekening treedt deze overeenkomst in werking.<br />
Opgemaakt in tweevoud te *** op *** 2019<br />
<br />
<br />
'''Bijlage 1 - Werkwijze verhuur'''<br />
<br />
# Bij huuropzegging informeert de woningcorporatie hierover de bewonersvereniging;<br />
# De bewonersvereniging selecteert kandidaat en voert bezichtigingen uit (ook na einddatum vertrekkende huurder);<br />
# De bewonersvereniging levert WWS, ingekleurde plattegrond en ondertekend voordrachtsformulier aan;<br />
# Indien WWS niet klopt (wegens bijvoorbeeld een wijziging van ruimten of een verouderde WWS in het systeem van de woningcorporatie) past de woningcorporatie deze aan in haar systeem;<br />
# De woningcorporatie voert intakegesprek uit met kandidaat;<br />
# Na goedkeuring informeert de woningcorporatie de bewonersvereniging;<br />
# de woningcorporatie voert oplevering en ondertekening uit;<br />
# de woningcorporatie voert geen mutatieonderhoud uit als men een wijziging van het gehuurde heeft aangebracht (bijvoorbeeld opdelen van woonruimte bij andere reeds bestaande woonruimte, het dichtmaken of juist openbreken van wanden is voor de bewonersvereniging))<br />
# Afdeling huuradministratie stelt, zo nodig, factuur op om leegstand in rekening te brengen bij de bewonersvereniging<br />
# Leegstand inleveren sleutels door huurder bij de woningcorporatie (1 set mag bij de bewonersvereniging achterblijven voor het uitvoeren van bezichtigingen).<br />
<br />
'''Huren na huurverhoging per 1 juli'''<br />
<br />
De woningvcorporatie levert totaaloverzicht aan van huurverhoging en WWS bij bewonersvereniging.<br />
<br />
'''Bijlage 2 - Systematiek vaststellen huurprijzen'''<br />
<br />
De huurprijs wordt bij ondertekening van de overeenkomst berekend volgens de systematiek van het alsdan geldende Woningwaarderingsstelsel. Daarbij gelden de volgende opmerkingen:<br />
# Alle Zelf Aangebrachte Voorzieningen (zoals verwarmingen en dakramen) worden niet meegerekend in de puntenberekening. CWL zal hiervoor een overzicht bijhouden van alle ZAV.<br />
# Alle kamers op de tweede verdieping worden beschouwd als woonvertrek en niet als zolder aangezien (bijna) al deze kamers bereikbaar zijn met vaste trap, én voorzien zijn van raam, én het dak is beschot, én het grootste gedeelte van het bruikbare oppervlak een hoogte van minimaal 2,1 meter heeft.<br />
# Alle buitenruimten worden gezien als gemeenschappelijke buitenruimten.<br />
# Aan de 'woonomgeving' wordt tweeëntwintig (22) punten toegekend.</div>Peter Bakkerhttp://www.gemeenschappelijkwonen.nl/mediawiki/index.php?title=Voorbeeld_van_een_beheerovereenkomst&diff=447Voorbeeld van een beheerovereenkomst2025-01-05T05:57:25Z<p>Peter Bakker: </p>
<hr />
<div>De woningcorporatie en de bewonersvereniging zijn in een gezamenlijk overleg een overeenkomst overeengekomen.<br />
<br />
'''Artikel 1. DOEL'''<br />
<br />
1.1 Deze overeenkomst heeft betrekking op het complex als genoemd in de considerans en beoogt alle zaken te regelen tussen de woningcorporatie en de bewonersvereniging die buiten de individuele huurovereenkomsten om geregeld moeten worden en die bewonersvereniging betreffen.<br />
<br />
1.2 Deze overeenkomst is onverbrekelijk verbonden met de huurovereenkomsten tussen de woningcorporatie en de individuele huurders en daarmee bewoners/leden van de bewonersvereniging en zal dan ook als bijlage worden opgenomen bij de huurovereenkomsten met de individuele huurders.<br />
<br />
'''Artikel 2. BEGRIPSOMSCHRIJVING'''<br />
<br />
In deze overeenkomst wordt verstaan onder:<br />
<br />
'''Huurovereenkomst'''<br />
de individuele overeenkomst die de woningcorporatie sluit met een bewoner binnen de bewonersvereniging als huurder van een 'woning' met de daarop van toepassing zijnde algemene huurvoorwaarden van de woningcorporatie.<br />
<br />
'''Woning'''<br />
een woonruimte die wordt aangeduid met een huisnummer en letter (ook wel het gehuurde en bestaande uit een aantal vlakken die zich bevinden in één cluster).<br />
<br />
'''Huurder'''<br />
persoon die een huurovereenkomst heeft gesloten met de woningcorporatie betreffende een woning.<br />
<br />
'''Cluster'''<br />
gebouw van twee verdiepingen met een oppervlakte van 490 m², onderverdeeld in 12 vlakken met bijbehorende zolder, tuin en berging.<br />
<br />
'''Vlak'''<br />
een oppervlakte ter grootte van een/twaalfde cluster, ongeveer 40 m², waaruit een woning is opgebouwd.<br />
<br />
'''Gemeenschappelijke ruimten'''<br />
ruimten in een cluster die niet behoren tot een woning.<br />
<br />
'''Mutatie'''<br />
de situatie waarbij een huurder van buiten de bewonersvereniging een woning betrekt.<br />
<br />
'''Verschuiving'''<br />
het verhuizen naar een andere woning binnen de bewonersvereniging of het uitbreiden van de oorspronkelijke ruimte tot meer dan het dubbele.<br />
<br />
'''Wijziging'''<br />
het aanpassen van de oorspronkelijke ruimte tot minder dan het dubbele.<br />
<br />
'''WWS'''<br />
woningwaarderingsstelsel waarmee de maximaal redelijke huurprijs wordt vastgesteld op basis van het aantal WWS-punten dat aan het gehuurde kan worden toegekend, zie bijlage 1.<br />
<br />
'''%WWS'''<br />
% van de maximaal redelijke huurprijs volgens het WWS.<br />
<br />
'''Inkomenstoets'''<br />
De (laagste) inkomensgrens waar corporaties voor de toewijzing van sociale huurwoningen in het kader van de staatssteunregeling rekening mee moeten houden.<br />
<br />
'''Inkomensgrens'''<br />
de woningcorporatie dient voor het aangaan van een huurovereenkomst het inkomen en de huishoudgrootte van een potentiële huurder te toetsen aan wettelijk bepaalde inkomensgrenzen.<br />
De (laagste) inkomensgrens waar corporaties voor de toewijzing van sociale huurwoningen in het kader van de staatssteunregeling rekening mee moeten houden.<br />
<br />
'''Allonge'''<br />
een door huurders getekend overzicht (''hier niet bijgevoegd'') die aan bestaande en nieuwe huurovereenkomsten wordt gehecht waarop onder meer de huurprijzen en WWS-punten als gevolg van mutaties, verschuivingen en/of wijzigingen zijn vermeld.<br />
<br />
'''Artikel 3. VERTEGENWOORDIGING'''<br />
<br />
de bewonersvereniging wordt in haar contacten met de woningcorporatie enkel vertegenwoordigd door haar bestuur. de bewonersvereniging behartigt enkel haar belangen en niet die van individuele huurders.<br />
<br />
'''Artikel 4. DE WOONRUIMTETOEWIJZINGSPROCEDURE'''<br />
<br />
4.1 Indien een woning vrijkomt dan heeft de bewonersvereniging het recht om een potentiële huurder voor te dragen aan de woningcorporatie.<br />
<br />
4.2 Indien tegen de voorgestelde huurder zwaarwegende argumenten bestaan, bijvoorbeeld omdat de huurder eerder ontruimd is vanuit een huurwoning (wegens huurachterstand, handelen in strijd met de Opiumwet), is de woningcorporatie gerechtigd de voordracht van de bewonersvereniging te weigeren. Hierbij zal de woningcorporatie schriftelijk een met redenen omklede argumentatie sturen aan het bestuur van de bewonersvereniging waarna overleg mogelijk is, indien de bewonersvereniging de argumentatie niet steekhoudend vindt.<br />
<br />
4.3 de woningcorporatie zal, indien de huurder voldoet aan de inkomenstoets, de door de bewonersvereniging voorgedragen huurder een huurovereenkomst voor woonruimte met algemene huurvoorwaarden woonruimte ter ondertekening aanbieden gebaseerd op het model zoals door de woningcorporatie op dat moment wordt gehanteerd. Een aanbieding als hier bedoeld dient te geschieden binnen twee weken na voordracht van de potentiële huurder door de bewonersvereniging aan de woningcorporatie. De potentiële huurder dient vervolgens binnen 14 dagen tot ondertekening en retournering aan de woningcorporatie over te gaan, bij gebreke waarvan de woningcorporatie de bewonersvereniging schriftelijk zal informeren dat geen overeenkomst tot stand is gekomen, zodat de bewonersvereniging in staat is een nieuwe voordracht te doen. E.e.a. met inachtneming van artikel 4.1 en artikel 4.5.<br />
<br />
4.4 de bewonersvereniging kan de woningcorporatie verzoeken om een woning te verhuren aan een persoon met een inkomen boven de laagste inkomensgrens ( 38.035 prijspeil 2019). de woningcorporatie zal deze verzoeken vier keer per kalenderjaar honoreren. de woningcorporatie zal hiervoor gebruik maken van de marge die haar gegund is in de wet- en regelgeving.<br />
<br />
4.5 Indien de bewonersvereniging binnen 5 maanden na de datum waarop de huurovereenkomst van de leeggekomen woonruimte eindigt geen nieuwe huurder heeft voorgedragen die alsdan een huurovereenkomst als hiervoor bedoeld met de woningcorporatie heeft gesloten, dan vervalt het recht van de bewonersvereniging om een nieuwe huurder voor te dragen. De toewijzing van de woningcorporatie behoeft dan geen goedkeuring van de bewonersvereniging noch van de huurders van het cluster, waarin de betreffende woonruimte is gelegen.<br />
<br />
'''Artikel 5. VERGOEDING LEEGSTAND'''<br />
<br />
Aangezien de bewonersvereniging het recht heeft om een huurder voor te dragen, zal de bewonersvereniging vanaf de dag dat een huurovereenkomst is geëindigd de huur hiervan aan de woningcorporatie betalen, met dien verstande dat over de eerste 15 dagen geen huurprijs verschuldigd is en vervolgens 100%. Dit tot het moment waarop ter zake alle vlakken waaruit het gehuurde bestond een nieuwe huurovereenkomst of een allonge is gesloten. Voor operationele afspraken zie bijlage 1.<br />
<br />
'''Artikel 6. DE VERANDERINGSPROCEDURE VERDELING VLAKKEN'''<br />
<br />
6.1 bij een mutatie, verschuiving of wijziging, kan de vlakverdeling onder de huurders binnen een cluster worden gewijzigd. Voor operationele afspraken zie bijlage 1, 2 en 3. Door de veranderde vlakverdeling wijzigt de omvang van het gehuurde en daarmee de huurprijs.<br />
<br />
6.3 de bewonersvereniging zal de woningcorporatie van de veranderde vlakverdeling uiterlijk 30 dagen vóór de inwerkingtreding van deze wijzigingen schriftelijk in kennis stellen. de bewonersvereniging zal daarbij tekeningen verstrekken waarop de oorspronkelijke en nieuwe vlakverdeling duidelijk weergegeven is. Tevens zal de bewonersvereniging daarbij een allonge toevoegen met datumvermelding, herberekende WWS-punten en akkoordverklaringen van alle huurders van een cluster waarbinnen een verandering optreedt. Bij gebreke van één of meer ondertekeningen, worden de veranderingen geacht niet te zijn gerealiseerd en wordt de oude situatie gehandhaafd.<br />
<br />
6.4 Bij een wijziging hecht de woningcorporatie een allonge aan de bestaande huurovereenkomsten, waarna deze onderdeel van de bestaande huurovereenkomsten uitmaken. De nieuwe tekeningen en WWS overzicht worden aan de allonge gehecht.<br />
<br />
6.5 Bij een mutatie of een verschuiving sluit de woningcorporatie met de desbetreffende huurder een nieuwe huurovereenkomst met aangehecht de nieuwe tekeningen, WWS overzichten allonge.<br />
<br />
'''Artikel 7. HUURPRIJS EN ADMINISTRATIEKOSTEN'''<br />
<br />
7.1 de woningcorporatie bepaalt de huurprijs van de woningen voor individuele huurders en mag deze jaarlijks op 1 juli aanpassen volgens de daartoe geldende wet- en regelgeving.<br />
<br />
7.2 In geval van een verandering in vlakverdeling als gevolg van mutatie, wijziging en/of verschuiving zal de huurprijs voor een huurder eveneens wijzigen:<br />
<br />
* bij een wijziging blijft de totale huur van het cluster ongewijzigd. Er wordt een allonge ondertekend door alle bewoners van het betreffende cluster. Voornoemde inkomenstoets vindt niet plaats.<br />
* bij een verschuiving wordt de nieuwe huurprijs voor de huurder die verschuift vastgesteld op hetzelfde percentage van WWS als de woning die de verschuivende huurder verlaat. Daarnaast vindt voornoemde inkomenstoets plaats. En leidt de verschuiving ltot een inkomenstoets en het sluiten van een nieuwe huurovereenkomst.<br />
* bij een mutatie heeft de woningcorporatie het recht om de huurprijs vast te stellen aan de hand van haar alsdan geldend huurprijsbeleid. Daarnaast vindt voornoemde inkomenstoets plaats en wordt er een huurovereenkomst afgesloten<br />
<br />
7.3 Bij mutatie wordt voor de nieuwe huurder de streefhuur van de betreffende woning gehanteerd. a. Voor woningen 220 WWS-punten of minder geldt het volgende: De streefhuur van de woning is, conform het huurbeleid van de woningcorporatie, gelijk aan 80% van de maximale huur op basis van de woningwaarderingspunten van de woning, maar niet hoger dan de liberalisatiegrens. Indien het inkomen van de nieuwe huurder daartoe aanleiding geeft, i.r.t. het passend toewijzen, wordt de streefhuur afgetopt op de relevante aftoppingsgrens van de huurtoeslag. b. Voor woningen met meer dan 220 WWS-punten geldt het volgende: De streefhuur van de woning is, conform het huurbeleid van de woningcorporatie, gelijk aan 80% van de maximale huur op basis van de woningwaarderingspunten van de woning. Deze wordt niet afgetopt.<br />
<br />
7.4 Bij een mutatie of verschuiving zijn huurder(s) conform huurprijsbeleid de woningcorporatie administratiekosten verschuldigd gegeven de werkzaamheden die verricht dienen te worden op grond van deze overeenkomst. Bij ondertekening van deze overeenkomst bedragen deze kosten 75. Indien de bewonersvereniging de nieuwe huurder heeft voorgedragen, dan wordt 50% van de alsdan geldende administratiekosten bij huurder(s) in rekening gebracht.<br />
<br />
'''Artikel 8. HUURVERHOGING'''<br />
<br />
8.1 Bij de jaarlijkse huurverhoging per 1 juli vormt het huurverhogingsbeleid van de woningcorporatie het uitgangspunt voor de huurverhoging van de de woningcorporatie-huurprijzen. De de woningcorporatie huren worden na huurverhoging niet afgetopt of naar beneden bijgesteld.<br />
<br />
8.2 De woningcorporatie voert geen inkomensafhankelijk huurbeleid. Dat houdt in dat huurders met een hoger inkomen dan ( 42.436 (prijspeil 2019) eenzelfde huurverhoging krijgen als huurders met een lager inkomen. Mocht de woningcorporatie op enig moment besluiten om wel inkomensafhankelijke huurverhoging toe te passen, dan treedt zij met de bewonersvereniging in overleg over de toepassing hiervan bij de bewonersvereniging. 8.3 Indien het inkomen van een huurder, die voordien geen recht had op huurtoeslag, structureel daalt naar een inkomen onder de toeslaggrens, en deze huurder inmiddels een huur heeft boven de liberalisatiegrens, dan wordt de huur van de betrokken huurder (op verzoek van de huurder) verlaagd naar de liberalisatiegrens, zodat deze huurtoeslag kan aanvragen.<br />
<br />
'''Artikel 9. GEBRUIK VAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTEN EN TUINEN'''<br />
<br />
Het gebruik, de zeggenschap over en het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten en tuinen ligt volledig bij de bewonersvereniging. Voor onderhoud en vervanging komen partijen overeen dat hierbij dezelfde regels gelden als voor individuele huurders.<br />
<br />
'''Artikel 10. OVERDRACHT VAN EIGENDOM VAN HET BEHEERDE'''<br />
<br />
Partijen, respectievelijk hun opvolgers, zijn gehouden aan de afspraken zoals in deze overeenkomst vastgelegd.<br />
<br />
'''Artikel 11. HERZIENING VAN DE OVEREENKOMST'''<br />
<br />
Deze overeenkomst met twee bijlagen wordt zo spoedig mogelijk herzien indien deze strijdig is met huidige en/of nieuwe wet- en regelgeving. Uiterlijk binnen vijf jaar na ondertekening overleggen de partijen of verandering in omstandigheden een aanpassing van deze overeenkomst wenselijk maakt.<br />
<br />
'''Artikel 12. EINDE VAN DE OVEREENKOMST'''<br />
<br />
Deze overeenkomst eindigt:<br />
* door ontbinding door de rechter<br />
* met wederzijds goedvinden van partijen op een door hen te bepalen tijdstip<br />
* door opheffing van de bewonersvereniging<br />
* door beëindiging van alle huurovereenkomsten<br />
<br />
'''Artikel 13. ONDERTEKENING'''<br />
<br />
Hetgeen in de considerans staat vermeld, maakt onderdeel uit van deze overeenkomst. Met ondertekening van deze overeenkomst komen partijen uitdrukkelijk overeen dat voorgaande samenwerkingsovereenkomsten (met bijlagen) komen te vervallen. Vanaf datum ondertekening treedt deze overeenkomst in werking.<br />
Opgemaakt in tweevoud te *** op *** 2019<br />
<br />
<br />
'''Bijlagen:'''<br />
<br />
# Werkwijze verhuur<br />
# Systematiek vaststellen huurprijzen<br />
<br />
'''Bijlage 1 - Werkwijze verhuur'''<br />
<br />
# Bij huuropzegging informeert de woningcorporatie hierover de bewonersvereniging;<br />
# De bewonersvereniging selecteert kandidaat en voert bezichtigingen uit (ook na einddatum vertrekkende huurder);<br />
# De bewonersvereniging levert WWS, ingekleurde plattegrond en ondertekend voordrachtsformulier aan;<br />
# Indien WWS niet klopt (wegens bijvoorbeeld een wijziging van ruimten of een verouderde WWS in het systeem van de woningcorporatie) past de woningcorporatie deze aan in haar systeem;<br />
# De woningcorporatie voert intakegesprek uit met kandidaat;<br />
# Na goedkeuring informeert de woningcorporatie de bewonersvereniging;<br />
# de woningcorporatie voert oplevering en ondertekening uit;<br />
# de woningcorporatie voert geen mutatieonderhoud uit als men een wijziging van het gehuurde heeft aangebracht (bijvoorbeeld opdelen van woonruimte bij andere reeds bestaande woonruimte, het dichtmaken of juist openbreken van wanden is voor de bewonersvereniging))<br />
# Afdeling huuradministratie stelt, zo nodig, factuur op om leegstand in rekening te brengen bij de bewonersvereniging<br />
# Leegstand inleveren sleutels door huurder bij de woningcorporatie (1 set mag bij de bewonersvereniging achterblijven voor het uitvoeren van bezichtigingen).<br />
<br />
'''Huren na huurverhoging per 1 juli'''<br />
<br />
De woningvcorporatie levert totaaloverzicht aan van huurverhoging en WWS bij bewonersvereniging.<br />
<br />
'''Bijlage 2 - Systematiek vaststellen huurprijzen'''<br />
<br />
De huurprijs wordt bij ondertekening van de overeenkomst berekend volgens de systematiek van het alsdan geldende Woningwaarderingsstelsel. Daarbij gelden de volgende opmerkingen:<br />
# Alle Zelf Aangebrachte Voorzieningen (zoals verwarmingen en dakramen) worden niet meegerekend in de puntenberekening. CWL zal hiervoor een overzicht bijhouden van alle ZAV.<br />
# Alle kamers op de tweede verdieping worden beschouwd als woonvertrek en niet als zolder aangezien (bijna) al deze kamers bereikbaar zijn met vaste trap, én voorzien zijn van raam, én het dak is beschot, én het grootste gedeelte van het bruikbare oppervlak een hoogte van minimaal 2,1 meter heeft.<br />
# Alle buitenruimten worden gezien als gemeenschappelijke buitenruimten.<br />
# Aan de 'woonomgeving' wordt tweeëntwintig (22) punten toegekend.</div>Peter Bakkerhttp://www.gemeenschappelijkwonen.nl/mediawiki/index.php?title=Voorbeeld_van_een_beheerovereenkomst&diff=446Voorbeeld van een beheerovereenkomst2025-01-05T05:57:10Z<p>Peter Bakker: </p>
<hr />
<div>De woningcorporatie en de bewonersvereniging zijn in een gezamenlijk overleg een overeenkomst overeengekomen.<br />
<br />
'''Artikel 1. DOEL'''<br />
<br />
1.1 Deze overeenkomst heeft betrekking op het complex als genoemd in de considerans en beoogt alle zaken te regelen tussen de woningcorporatie en de bewonersvereniging die buiten de individuele huurovereenkomsten om geregeld moeten worden en die bewonersvereniging betreffen.<br />
<br />
1.2 Deze overeenkomst is onverbrekelijk verbonden met de huurovereenkomsten tussen de woningcorporatie en de individuele huurders en daarmee bewoners/leden van de bewonersvereniging en zal dan ook als bijlage worden opgenomen bij de huurovereenkomsten met de individuele huurders.<br />
<br />
<br />
'''Artikel 2. BEGRIPSOMSCHRIJVING'''<br />
<br />
In deze overeenkomst wordt verstaan onder:<br />
<br />
'''Huurovereenkomst'''<br />
de individuele overeenkomst die de woningcorporatie sluit met een bewoner binnen de bewonersvereniging als huurder van een 'woning' met de daarop van toepassing zijnde algemene huurvoorwaarden van de woningcorporatie.<br />
<br />
'''Woning'''<br />
een woonruimte die wordt aangeduid met een huisnummer en letter (ook wel het gehuurde en bestaande uit een aantal vlakken die zich bevinden in één cluster).<br />
<br />
'''Huurder'''<br />
persoon die een huurovereenkomst heeft gesloten met de woningcorporatie betreffende een woning.<br />
<br />
'''Cluster'''<br />
gebouw van twee verdiepingen met een oppervlakte van 490 m², onderverdeeld in 12 vlakken met bijbehorende zolder, tuin en berging.<br />
<br />
'''Vlak'''<br />
een oppervlakte ter grootte van een/twaalfde cluster, ongeveer 40 m², waaruit een woning is opgebouwd.<br />
<br />
'''Gemeenschappelijke ruimten'''<br />
ruimten in een cluster die niet behoren tot een woning.<br />
<br />
'''Mutatie'''<br />
de situatie waarbij een huurder van buiten de bewonersvereniging een woning betrekt.<br />
<br />
'''Verschuiving'''<br />
het verhuizen naar een andere woning binnen de bewonersvereniging of het uitbreiden van de oorspronkelijke ruimte tot meer dan het dubbele.<br />
<br />
'''Wijziging'''<br />
het aanpassen van de oorspronkelijke ruimte tot minder dan het dubbele.<br />
<br />
'''WWS'''<br />
woningwaarderingsstelsel waarmee de maximaal redelijke huurprijs wordt vastgesteld op basis van het aantal WWS-punten dat aan het gehuurde kan worden toegekend, zie bijlage 1.<br />
<br />
'''%WWS'''<br />
% van de maximaal redelijke huurprijs volgens het WWS.<br />
<br />
'''Inkomenstoets'''<br />
De (laagste) inkomensgrens waar corporaties voor de toewijzing van sociale huurwoningen in het kader van de staatssteunregeling rekening mee moeten houden.<br />
<br />
'''Inkomensgrens'''<br />
de woningcorporatie dient voor het aangaan van een huurovereenkomst het inkomen en de huishoudgrootte van een potentiële huurder te toetsen aan wettelijk bepaalde inkomensgrenzen.<br />
De (laagste) inkomensgrens waar corporaties voor de toewijzing van sociale huurwoningen in het kader van de staatssteunregeling rekening mee moeten houden.<br />
<br />
'''Allonge'''<br />
een door huurders getekend overzicht (''hier niet bijgevoegd'') die aan bestaande en nieuwe huurovereenkomsten wordt gehecht waarop onder meer de huurprijzen en WWS-punten als gevolg van mutaties, verschuivingen en/of wijzigingen zijn vermeld.<br />
<br />
'''Artikel 3. VERTEGENWOORDIGING'''<br />
<br />
de bewonersvereniging wordt in haar contacten met de woningcorporatie enkel vertegenwoordigd door haar bestuur. de bewonersvereniging behartigt enkel haar belangen en niet die van individuele huurders.<br />
<br />
'''Artikel 4. DE WOONRUIMTETOEWIJZINGSPROCEDURE'''<br />
<br />
4.1 Indien een woning vrijkomt dan heeft de bewonersvereniging het recht om een potentiële huurder voor te dragen aan de woningcorporatie.<br />
<br />
4.2 Indien tegen de voorgestelde huurder zwaarwegende argumenten bestaan, bijvoorbeeld omdat de huurder eerder ontruimd is vanuit een huurwoning (wegens huurachterstand, handelen in strijd met de Opiumwet), is de woningcorporatie gerechtigd de voordracht van de bewonersvereniging te weigeren. Hierbij zal de woningcorporatie schriftelijk een met redenen omklede argumentatie sturen aan het bestuur van de bewonersvereniging waarna overleg mogelijk is, indien de bewonersvereniging de argumentatie niet steekhoudend vindt.<br />
<br />
4.3 de woningcorporatie zal, indien de huurder voldoet aan de inkomenstoets, de door de bewonersvereniging voorgedragen huurder een huurovereenkomst voor woonruimte met algemene huurvoorwaarden woonruimte ter ondertekening aanbieden gebaseerd op het model zoals door de woningcorporatie op dat moment wordt gehanteerd. Een aanbieding als hier bedoeld dient te geschieden binnen twee weken na voordracht van de potentiële huurder door de bewonersvereniging aan de woningcorporatie. De potentiële huurder dient vervolgens binnen 14 dagen tot ondertekening en retournering aan de woningcorporatie over te gaan, bij gebreke waarvan de woningcorporatie de bewonersvereniging schriftelijk zal informeren dat geen overeenkomst tot stand is gekomen, zodat de bewonersvereniging in staat is een nieuwe voordracht te doen. E.e.a. met inachtneming van artikel 4.1 en artikel 4.5.<br />
<br />
4.4 de bewonersvereniging kan de woningcorporatie verzoeken om een woning te verhuren aan een persoon met een inkomen boven de laagste inkomensgrens ( 38.035 prijspeil 2019). de woningcorporatie zal deze verzoeken vier keer per kalenderjaar honoreren. de woningcorporatie zal hiervoor gebruik maken van de marge die haar gegund is in de wet- en regelgeving.<br />
<br />
4.5 Indien de bewonersvereniging binnen 5 maanden na de datum waarop de huurovereenkomst van de leeggekomen woonruimte eindigt geen nieuwe huurder heeft voorgedragen die alsdan een huurovereenkomst als hiervoor bedoeld met de woningcorporatie heeft gesloten, dan vervalt het recht van de bewonersvereniging om een nieuwe huurder voor te dragen. De toewijzing van de woningcorporatie behoeft dan geen goedkeuring van de bewonersvereniging noch van de huurders van het cluster, waarin de betreffende woonruimte is gelegen.<br />
<br />
'''Artikel 5. VERGOEDING LEEGSTAND'''<br />
<br />
Aangezien de bewonersvereniging het recht heeft om een huurder voor te dragen, zal de bewonersvereniging vanaf de dag dat een huurovereenkomst is geëindigd de huur hiervan aan de woningcorporatie betalen, met dien verstande dat over de eerste 15 dagen geen huurprijs verschuldigd is en vervolgens 100%. Dit tot het moment waarop ter zake alle vlakken waaruit het gehuurde bestond een nieuwe huurovereenkomst of een allonge is gesloten. Voor operationele afspraken zie bijlage 1.<br />
<br />
'''Artikel 6. DE VERANDERINGSPROCEDURE VERDELING VLAKKEN'''<br />
<br />
6.1 bij een mutatie, verschuiving of wijziging, kan de vlakverdeling onder de huurders binnen een cluster worden gewijzigd. Voor operationele afspraken zie bijlage 1, 2 en 3. Door de veranderde vlakverdeling wijzigt de omvang van het gehuurde en daarmee de huurprijs.<br />
<br />
6.3 de bewonersvereniging zal de woningcorporatie van de veranderde vlakverdeling uiterlijk 30 dagen vóór de inwerkingtreding van deze wijzigingen schriftelijk in kennis stellen. de bewonersvereniging zal daarbij tekeningen verstrekken waarop de oorspronkelijke en nieuwe vlakverdeling duidelijk weergegeven is. Tevens zal de bewonersvereniging daarbij een allonge toevoegen met datumvermelding, herberekende WWS-punten en akkoordverklaringen van alle huurders van een cluster waarbinnen een verandering optreedt. Bij gebreke van één of meer ondertekeningen, worden de veranderingen geacht niet te zijn gerealiseerd en wordt de oude situatie gehandhaafd.<br />
<br />
6.4 Bij een wijziging hecht de woningcorporatie een allonge aan de bestaande huurovereenkomsten, waarna deze onderdeel van de bestaande huurovereenkomsten uitmaken. De nieuwe tekeningen en WWS overzicht worden aan de allonge gehecht.<br />
<br />
6.5 Bij een mutatie of een verschuiving sluit de woningcorporatie met de desbetreffende huurder een nieuwe huurovereenkomst met aangehecht de nieuwe tekeningen, WWS overzichten allonge.<br />
<br />
'''Artikel 7. HUURPRIJS EN ADMINISTRATIEKOSTEN'''<br />
<br />
7.1 de woningcorporatie bepaalt de huurprijs van de woningen voor individuele huurders en mag deze jaarlijks op 1 juli aanpassen volgens de daartoe geldende wet- en regelgeving.<br />
<br />
7.2 In geval van een verandering in vlakverdeling als gevolg van mutatie, wijziging en/of verschuiving zal de huurprijs voor een huurder eveneens wijzigen:<br />
<br />
* bij een wijziging blijft de totale huur van het cluster ongewijzigd. Er wordt een allonge ondertekend door alle bewoners van het betreffende cluster. Voornoemde inkomenstoets vindt niet plaats.<br />
* bij een verschuiving wordt de nieuwe huurprijs voor de huurder die verschuift vastgesteld op hetzelfde percentage van WWS als de woning die de verschuivende huurder verlaat. Daarnaast vindt voornoemde inkomenstoets plaats. En leidt de verschuiving ltot een inkomenstoets en het sluiten van een nieuwe huurovereenkomst.<br />
* bij een mutatie heeft de woningcorporatie het recht om de huurprijs vast te stellen aan de hand van haar alsdan geldend huurprijsbeleid. Daarnaast vindt voornoemde inkomenstoets plaats en wordt er een huurovereenkomst afgesloten<br />
<br />
7.3 Bij mutatie wordt voor de nieuwe huurder de streefhuur van de betreffende woning gehanteerd. a. Voor woningen 220 WWS-punten of minder geldt het volgende: De streefhuur van de woning is, conform het huurbeleid van de woningcorporatie, gelijk aan 80% van de maximale huur op basis van de woningwaarderingspunten van de woning, maar niet hoger dan de liberalisatiegrens. Indien het inkomen van de nieuwe huurder daartoe aanleiding geeft, i.r.t. het passend toewijzen, wordt de streefhuur afgetopt op de relevante aftoppingsgrens van de huurtoeslag. b. Voor woningen met meer dan 220 WWS-punten geldt het volgende: De streefhuur van de woning is, conform het huurbeleid van de woningcorporatie, gelijk aan 80% van de maximale huur op basis van de woningwaarderingspunten van de woning. Deze wordt niet afgetopt.<br />
<br />
7.4 Bij een mutatie of verschuiving zijn huurder(s) conform huurprijsbeleid de woningcorporatie administratiekosten verschuldigd gegeven de werkzaamheden die verricht dienen te worden op grond van deze overeenkomst. Bij ondertekening van deze overeenkomst bedragen deze kosten 75. Indien de bewonersvereniging de nieuwe huurder heeft voorgedragen, dan wordt 50% van de alsdan geldende administratiekosten bij huurder(s) in rekening gebracht.<br />
<br />
'''Artikel 8. HUURVERHOGING'''<br />
<br />
8.1 Bij de jaarlijkse huurverhoging per 1 juli vormt het huurverhogingsbeleid van de woningcorporatie het uitgangspunt voor de huurverhoging van de de woningcorporatie-huurprijzen. De de woningcorporatie huren worden na huurverhoging niet afgetopt of naar beneden bijgesteld.<br />
<br />
8.2 De woningcorporatie voert geen inkomensafhankelijk huurbeleid. Dat houdt in dat huurders met een hoger inkomen dan ( 42.436 (prijspeil 2019) eenzelfde huurverhoging krijgen als huurders met een lager inkomen. Mocht de woningcorporatie op enig moment besluiten om wel inkomensafhankelijke huurverhoging toe te passen, dan treedt zij met de bewonersvereniging in overleg over de toepassing hiervan bij de bewonersvereniging. 8.3 Indien het inkomen van een huurder, die voordien geen recht had op huurtoeslag, structureel daalt naar een inkomen onder de toeslaggrens, en deze huurder inmiddels een huur heeft boven de liberalisatiegrens, dan wordt de huur van de betrokken huurder (op verzoek van de huurder) verlaagd naar de liberalisatiegrens, zodat deze huurtoeslag kan aanvragen.<br />
<br />
'''Artikel 9. GEBRUIK VAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTEN EN TUINEN'''<br />
<br />
Het gebruik, de zeggenschap over en het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten en tuinen ligt volledig bij de bewonersvereniging. Voor onderhoud en vervanging komen partijen overeen dat hierbij dezelfde regels gelden als voor individuele huurders.<br />
<br />
'''Artikel 10. OVERDRACHT VAN EIGENDOM VAN HET BEHEERDE'''<br />
<br />
Partijen, respectievelijk hun opvolgers, zijn gehouden aan de afspraken zoals in deze overeenkomst vastgelegd.<br />
<br />
'''Artikel 11. HERZIENING VAN DE OVEREENKOMST'''<br />
<br />
Deze overeenkomst met twee bijlagen wordt zo spoedig mogelijk herzien indien deze strijdig is met huidige en/of nieuwe wet- en regelgeving. Uiterlijk binnen vijf jaar na ondertekening overleggen de partijen of verandering in omstandigheden een aanpassing van deze overeenkomst wenselijk maakt.<br />
<br />
'''Artikel 12. EINDE VAN DE OVEREENKOMST'''<br />
<br />
Deze overeenkomst eindigt:<br />
* door ontbinding door de rechter<br />
* met wederzijds goedvinden van partijen op een door hen te bepalen tijdstip<br />
* door opheffing van de bewonersvereniging<br />
* door beëindiging van alle huurovereenkomsten<br />
<br />
'''Artikel 13. ONDERTEKENING'''<br />
<br />
Hetgeen in de considerans staat vermeld, maakt onderdeel uit van deze overeenkomst. Met ondertekening van deze overeenkomst komen partijen uitdrukkelijk overeen dat voorgaande samenwerkingsovereenkomsten (met bijlagen) komen te vervallen. Vanaf datum ondertekening treedt deze overeenkomst in werking.<br />
Opgemaakt in tweevoud te *** op *** 2019<br />
<br />
<br />
'''Bijlagen:'''<br />
<br />
# Werkwijze verhuur<br />
# Systematiek vaststellen huurprijzen<br />
<br />
'''Bijlage 1 - Werkwijze verhuur'''<br />
<br />
# Bij huuropzegging informeert de woningcorporatie hierover de bewonersvereniging;<br />
# De bewonersvereniging selecteert kandidaat en voert bezichtigingen uit (ook na einddatum vertrekkende huurder);<br />
# De bewonersvereniging levert WWS, ingekleurde plattegrond en ondertekend voordrachtsformulier aan;<br />
# Indien WWS niet klopt (wegens bijvoorbeeld een wijziging van ruimten of een verouderde WWS in het systeem van de woningcorporatie) past de woningcorporatie deze aan in haar systeem;<br />
# De woningcorporatie voert intakegesprek uit met kandidaat;<br />
# Na goedkeuring informeert de woningcorporatie de bewonersvereniging;<br />
# de woningcorporatie voert oplevering en ondertekening uit;<br />
# de woningcorporatie voert geen mutatieonderhoud uit als men een wijziging van het gehuurde heeft aangebracht (bijvoorbeeld opdelen van woonruimte bij andere reeds bestaande woonruimte, het dichtmaken of juist openbreken van wanden is voor de bewonersvereniging))<br />
# Afdeling huuradministratie stelt, zo nodig, factuur op om leegstand in rekening te brengen bij de bewonersvereniging<br />
# Leegstand inleveren sleutels door huurder bij de woningcorporatie (1 set mag bij de bewonersvereniging achterblijven voor het uitvoeren van bezichtigingen).<br />
<br />
'''Huren na huurverhoging per 1 juli'''<br />
<br />
De woningvcorporatie levert totaaloverzicht aan van huurverhoging en WWS bij bewonersvereniging.<br />
<br />
'''Bijlage 2 - Systematiek vaststellen huurprijzen'''<br />
<br />
De huurprijs wordt bij ondertekening van de overeenkomst berekend volgens de systematiek van het alsdan geldende Woningwaarderingsstelsel. Daarbij gelden de volgende opmerkingen:<br />
# Alle Zelf Aangebrachte Voorzieningen (zoals verwarmingen en dakramen) worden niet meegerekend in de puntenberekening. CWL zal hiervoor een overzicht bijhouden van alle ZAV.<br />
# Alle kamers op de tweede verdieping worden beschouwd als woonvertrek en niet als zolder aangezien (bijna) al deze kamers bereikbaar zijn met vaste trap, én voorzien zijn van raam, én het dak is beschot, én het grootste gedeelte van het bruikbare oppervlak een hoogte van minimaal 2,1 meter heeft.<br />
# Alle buitenruimten worden gezien als gemeenschappelijke buitenruimten.<br />
# Aan de 'woonomgeving' wordt tweeëntwintig (22) punten toegekend.</div>Peter Bakkerhttp://www.gemeenschappelijkwonen.nl/mediawiki/index.php?title=Voorbeeld_van_een_beheerovereenkomst&diff=445Voorbeeld van een beheerovereenkomst2025-01-05T05:55:46Z<p>Peter Bakker: </p>
<hr />
<div>De woningcorporatie en de bewonersvereniging zijn in een gezamenlijk overleg een overeenkomst overeengekomen.<br />
<br />
'''Artikel 1. DOEL'''<br />
<br />
1.1 Deze overeenkomst heeft betrekking op het complex als genoemd in de considerans en beoogt alle zaken te regelen tussen de woningcorporatie en de bewonersvereniging die buiten de individuele huurovereenkomsten om geregeld moeten worden en die bewonersvereniging betreffen.<br />
<br />
1.2 Deze overeenkomst is onverbrekelijk verbonden met de huurovereenkomsten tussen de woningcorporatie en de individuele huurders en daarmee bewoners/leden van de bewonersvereniging en zal dan ook als bijlage worden opgenomen bij de huurovereenkomsten met de individuele huurders.<br />
<br />
<br />
'''Artikel 2. BEGRIPSOMSCHRIJVING'''<br />
<br />
In deze overeenkomst wordt verstaan onder:<br />
<br />
'''Huurovereenkomst'''<br />
de individuele overeenkomst die de woningcorporatie sluit met een bewoner binnen de bewonersvereniging als huurder van een 'woning' met de daarop van toepassing zijnde algemene huurvoorwaarden van de woningcorporatie.<br />
<br />
'''Woning'''<br />
een woonruimte die wordt aangeduid met een huisnummer en letter (ook wel het gehuurde en bestaande uit een aantal vlakken die zich bevinden in één cluster).<br />
<br />
'''Huurder'''<br />
persoon die een huurovereenkomst heeft gesloten met de woningcorporatie betreffende een woning.<br />
<br />
'''Cluster'''<br />
gebouw van twee verdiepingen met een oppervlakte van 490 m², onderverdeeld in 12 vlakken met bijbehorende zolder, tuin en berging.<br />
<br />
'''Vlak'''<br />
een oppervlakte ter grootte van een/twaalfde cluster, ongeveer 40 m², waaruit een woning is opgebouwd.<br />
<br />
'''Gemeenschappelijke ruimten'''<br />
ruimten in een cluster die niet behoren tot een woning.<br />
<br />
'''Mutatie'''<br />
de situatie waarbij een huurder van buiten de bewonersvereniging een woning betrekt.<br />
<br />
'''Verschuiving'''<br />
het verhuizen naar een andere woning binnen de bewonersvereniging of het uitbreiden van de oorspronkelijke ruimte tot meer dan het dubbele.<br />
<br />
'''Wijziging'''<br />
het aanpassen van de oorspronkelijke ruimte tot minder dan het dubbele.<br />
<br />
'''WWS'''<br />
woningwaarderingsstelsel waarmee de maximaal redelijke huurprijs wordt vastgesteld op basis van het aantal WWS-punten dat aan het gehuurde kan worden toegekend, zie bijlage 1.<br />
<br />
'''%WWS'''<br />
% van de maximaal redelijke huurprijs volgens het WWS.<br />
<br />
'''Inkomenstoets'''<br />
De (laagste) inkomensgrens waar corporaties voor de toewijzing van sociale huurwoningen in het kader van de staatssteunregeling rekening mee moeten houden.<br />
<br />
'''Inkomensgrens'''<br />
de woningcorporatie dient voor het aangaan van een huurovereenkomst het inkomen en de huishoudgrootte van een potentiële huurder te toetsen aan wettelijk bepaalde inkomensgrenzen.<br />
De (laagste) inkomensgrens waar corporaties voor de toewijzing van sociale huurwoningen in het kader van de staatssteunregeling rekening mee moeten houden.<br />
<br />
'''Allonge'''<br />
een door huurders getekend overzicht (''hier niet bijgevoegd'') die aan bestaande en nieuwe huurovereenkomsten wordt gehecht waarop onder meer de huurprijzen en WWS-punten als gevolg van mutaties, verschuivingen en/of wijzigingen zijn vermeld.<br />
<br />
'''Artikel 3. VERTEGENWOORDIGING'''<br />
<br />
de bewonersvereniging wordt in haar contacten met de woningcorporatie enkel vertegenwoordigd door haar bestuur. de bewonersvereniging behartigt enkel haar belangen en niet die van individuele huurders.<br />
<br />
'''Artikel 4. DE WOONRUIMTETOEWIJZINGSPROCEDURE'''<br />
<br />
4.1 Indien een woning vrijkomt dan heeft de bewonersvereniging het recht om een potentiële huurder voor te dragen aan de woningcorporatie.<br />
<br />
4.2 Indien tegen de voorgestelde huurder zwaarwegende argumenten bestaan, bijvoorbeeld omdat de huurder eerder ontruimd is vanuit een huurwoning (wegens huurachterstand, handelen in strijd met de Opiumwet), is de woningcorporatie gerechtigd de voordracht van de bewonersvereniging te weigeren. Hierbij zal de woningcorporatie schriftelijk een met redenen omklede argumentatie sturen aan het bestuur van de bewonersvereniging waarna overleg mogelijk is, indien de bewonersvereniging de argumentatie niet steekhoudend vindt.<br />
<br />
4.3 de woningcorporatie zal, indien de huurder voldoet aan de inkomenstoets, de door de bewonersvereniging voorgedragen huurder een huurovereenkomst voor woonruimte met algemene huurvoorwaarden woonruimte ter ondertekening aanbieden gebaseerd op het model zoals door de woningcorporatie op dat moment wordt gehanteerd. Een aanbieding als hier bedoeld dient te geschieden binnen twee weken na voordracht van de potentiële huurder door de bewonersvereniging aan de woningcorporatie. De potentiële huurder dient vervolgens binnen 14 dagen tot ondertekening en retournering aan de woningcorporatie over te gaan, bij gebreke waarvan de woningcorporatie de bewonersvereniging schriftelijk zal informeren dat geen overeenkomst tot stand is gekomen, zodat de bewonersvereniging in staat is een nieuwe voordracht te doen. E.e.a. met inachtneming van artikel 4.1 en artikel 4.5.<br />
<br />
4.4 de bewonersvereniging kan de woningcorporatie verzoeken om een woning te verhuren aan een persoon met een inkomen boven de laagste inkomensgrens ( 38.035 prijspeil 2019). de woningcorporatie zal deze verzoeken vier keer per kalenderjaar honoreren. de woningcorporatie zal hiervoor gebruik maken van de marge die haar gegund is in de wet- en regelgeving.<br />
<br />
4.5 Indien de bewonersvereniging binnen 5 maanden na de datum waarop de huurovereenkomst van de leeggekomen woonruimte eindigt geen nieuwe huurder heeft voorgedragen die alsdan een huurovereenkomst als hiervoor bedoeld met de woningcorporatie heeft gesloten, dan vervalt het recht van de bewonersvereniging om een nieuwe huurder voor te dragen. De toewijzing van de woningcorporatie behoeft dan geen goedkeuring van de bewonersvereniging noch van de huurders van het cluster, waarin de betreffende woonruimte is gelegen.<br />
<br />
'''Artikel 5. VERGOEDING LEEGSTAND'''<br />
<br />
Aangezien de bewonersvereniging het recht heeft om een huurder voor te dragen, zal de bewonersvereniging vanaf de dag dat een huurovereenkomst is geëindigd de huur hiervan aan de woningcorporatie betalen, met dien verstande dat over de eerste 15 dagen geen huurprijs verschuldigd is en vervolgens 100%. Dit tot het moment waarop ter zake alle vlakken waaruit het gehuurde bestond een nieuwe huurovereenkomst of een allonge is gesloten. Voor operationele afspraken zie bijlage 1.<br />
<br />
'''Artikel 6. DE VERANDERINGSPROCEDURE VERDELING VLAKKEN'''<br />
<br />
6.1 bij een mutatie, verschuiving of wijziging, kan de vlakverdeling onder de huurders binnen een cluster worden gewijzigd. Voor operationele afspraken zie bijlage 1, 2 en 3. Door de veranderde vlakverdeling wijzigt de omvang van het gehuurde en daarmee de huurprijs.<br />
<br />
6.3 de bewonersvereniging zal de woningcorporatie van de veranderde vlakverdeling uiterlijk 30 dagen vóór de inwerkingtreding van deze wijzigingen schriftelijk in kennis stellen. de bewonersvereniging zal daarbij tekeningen verstrekken waarop de oorspronkelijke en nieuwe vlakverdeling duidelijk weergegeven is. Tevens zal de bewonersvereniging daarbij een allonge toevoegen met datumvermelding, herberekende WWS-punten en akkoordverklaringen van alle huurders van een cluster waarbinnen een verandering optreedt. Bij gebreke van één of meer ondertekeningen, worden de veranderingen geacht niet te zijn gerealiseerd en wordt de oude situatie gehandhaafd.<br />
<br />
6.4 Bij een wijziging hecht de woningcorporatie een allonge aan de bestaande huurovereenkomsten, waarna deze onderdeel van de bestaande huurovereenkomsten uitmaken. De nieuwe tekeningen en WWS overzicht worden aan de allonge gehecht.<br />
<br />
6.5 Bij een mutatie of een verschuiving sluit de woningcorporatie met de desbetreffende huurder een nieuwe huurovereenkomst met aangehecht de nieuwe tekeningen, WWS overzichten allonge.<br />
<br />
'''Artikel 7. HUURPRIJS EN ADMINISTRATIEKOSTEN'''<br />
<br />
7.1 de woningcorporatie bepaalt de huurprijs van de woningen voor individuele huurders en mag deze jaarlijks op 1 juli aanpassen volgens de daartoe geldende wet- en regelgeving.<br />
<br />
7.2 In geval van een verandering in vlakverdeling als gevolg van mutatie, wijziging en/of verschuiving zal de huurprijs voor een huurder eveneens wijzigen:<br />
<br />
* bij een wijziging blijft de totale huur van het cluster ongewijzigd. Er wordt een allonge ondertekend door alle bewoners van het betreffende cluster. Voornoemde inkomenstoets vindt niet plaats.<br />
* bij een verschuiving wordt de nieuwe huurprijs voor de huurder die verschuift vastgesteld op hetzelfde percentage van WWS als de woning die de verschuivende huurder verlaat. Daarnaast vindt voornoemde inkomenstoets plaats. En leidt de verschuiving ltot een inkomenstoets en het sluiten van een nieuwe huurovereenkomst.<br />
* bij een mutatie heeft de woningcorporatie het recht om de huurprijs vast te stellen aan de hand van haar alsdan geldend huurprijsbeleid. Daarnaast vindt voornoemde inkomenstoets plaats en wordt er een huurovereenkomst afgesloten<br />
<br />
7.3 Bij mutatie wordt voor de nieuwe huurder de streefhuur van de betreffende woning gehanteerd. a. Voor woningen 220 WWS-punten of minder geldt het volgende: De streefhuur van de woning is, conform het huurbeleid van de woningcorporatie, gelijk aan 80% van de maximale huur op basis van de woningwaarderingspunten van de woning, maar niet hoger dan de liberalisatiegrens. Indien het inkomen van de nieuwe huurder daartoe aanleiding geeft, i.r.t. het passend toewijzen, wordt de streefhuur afgetopt op de relevante aftoppingsgrens van de huurtoeslag. b. Voor woningen met meer dan 220 WWS-punten geldt het volgende: De streefhuur van de woning is, conform het huurbeleid van de woningcorporatie, gelijk aan 80% van de maximale huur op basis van de woningwaarderingspunten van de woning. Deze wordt niet afgetopt.<br />
<br />
7.4 Bij een mutatie of verschuiving zijn huurder(s) conform huurprijsbeleid de woningcorporatie administratiekosten verschuldigd gegeven de werkzaamheden die verricht dienen te worden op grond van deze overeenkomst. Bij ondertekening van deze overeenkomst bedragen deze kosten 75. Indien de bewonersvereniging de nieuwe huurder heeft voorgedragen, dan wordt 50% van de alsdan geldende administratiekosten bij huurder(s) in rekening gebracht.<br />
<br />
'''Artikel 8. HUURVERHOGING'''<br />
<br />
8.1 Bij de jaarlijkse huurverhoging per 1 juli vormt het huurverhogingsbeleid van de woningcorporatie het uitgangspunt voor de huurverhoging van de de woningcorporatie-huurprijzen. De de woningcorporatie huren worden na huurverhoging niet afgetopt of naar beneden bijgesteld.<br />
<br />
8.2 De woningcorporatie voert geen inkomensafhankelijk huurbeleid. Dat houdt in dat huurders met een hoger inkomen dan ( 42.436 (prijspeil 2019) eenzelfde huurverhoging krijgen als huurders met een lager inkomen. Mocht de woningcorporatie op enig moment besluiten om wel inkomensafhankelijke huurverhoging toe te passen, dan treedt zij met de bewonersvereniging in overleg over de toepassing hiervan bij de bewonersvereniging. 8.3 Indien het inkomen van een huurder, die voordien geen recht had op huurtoeslag, structureel daalt naar een inkomen onder de toeslaggrens, en deze huurder inmiddels een huur heeft boven de liberalisatiegrens, dan wordt de huur van de betrokken huurder (op verzoek van de huurder) verlaagd naar de liberalisatiegrens, zodat deze huurtoeslag kan aanvragen.<br />
<br />
'''Artikel 9. GEBRUIK VAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTEN EN TUINEN'''<br />
<br />
Het gebruik, de zeggenschap over en het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten en tuinen ligt volledig bij de bewonersvereniging. Voor onderhoud en vervanging komen partijen overeen dat hierbij dezelfde regels gelden als voor individuele huurders.<br />
<br />
'''Artikel 11. OVERDRACHT VAN EIGENDOM VAN HET BEHEERDE'''<br />
<br />
Partijen, respectievelijk hun opvolgers, zijn gehouden aan de afspraken zoals in deze overeenkomst vastgelegd.<br />
<br />
'''Artikel 12. HERZIENING VAN DE OVEREENKOMST'''<br />
<br />
Deze overeenkomst met twee bijlagen wordt zo spoedig mogelijk herzien indien deze strijdig is met huidige en/of nieuwe wet- en regelgeving. Uiterlijk binnen vijf jaar na ondertekening overleggen de partijen of verandering in omstandigheden een aanpassing van deze overeenkomst wenselijk maakt.<br />
<br />
'''Artikel 13. EINDE VAN DE OVEREENKOMST'''<br />
<br />
Deze overeenkomst eindigt:<br />
* door ontbinding door de rechter<br />
* met wederzijds goedvinden van partijen op een door hen te bepalen tijdstip<br />
* door opheffing van de bewonersvereniging<br />
* door beëindiging van alle huurovereenkomsten<br />
<br />
'''Artikel 14. ONDERTEKENING'''<br />
<br />
Hetgeen in de considerans staat vermeld, maakt onderdeel uit van deze overeenkomst. Met ondertekening van deze overeenkomst komen partijen uitdrukkelijk overeen dat voorgaande samenwerkingsovereenkomsten (met bijlagen) komen te vervallen. Vanaf datum ondertekening treedt deze overeenkomst in werking.<br />
Opgemaakt in tweevoud te *** op *** 2019<br />
<br />
<br />
'''Bijlagen:'''<br />
<br />
# Werkwijze verhuur<br />
# Systematiek vaststellen huurprijzen<br />
<br />
'''Bijlage 1 - Werkwijze verhuur'''<br />
<br />
# Bij huuropzegging informeert de woningcorporatie hierover de bewonersvereniging;<br />
# De bewonersvereniging selecteert kandidaat en voert bezichtigingen uit (ook na einddatum vertrekkende huurder);<br />
# De bewonersvereniging levert WWS, ingekleurde plattegrond en ondertekend voordrachtsformulier aan;<br />
# Indien WWS niet klopt (wegens bijvoorbeeld een wijziging van ruimten of een verouderde WWS in het systeem van de woningcorporatie) past de woningcorporatie deze aan in haar systeem;<br />
# De woningcorporatie voert intakegesprek uit met kandidaat;<br />
# Na goedkeuring informeert de woningcorporatie de bewonersvereniging;<br />
# de woningcorporatie voert oplevering en ondertekening uit;<br />
# de woningcorporatie voert geen mutatieonderhoud uit als men een wijziging van het gehuurde heeft aangebracht (bijvoorbeeld opdelen van woonruimte bij andere reeds bestaande woonruimte, het dichtmaken of juist openbreken van wanden is voor de bewonersvereniging))<br />
# Afdeling huuradministratie stelt, zo nodig, factuur op om leegstand in rekening te brengen bij de bewonersvereniging<br />
# Leegstand inleveren sleutels door huurder bij de woningcorporatie (1 set mag bij de bewonersvereniging achterblijven voor het uitvoeren van bezichtigingen).<br />
<br />
'''Huren na huurverhoging per 1 juli'''<br />
<br />
De woningvcorporatie levert totaaloverzicht aan van huurverhoging en WWS bij bewonersvereniging.<br />
<br />
'''Bijlage 2 - Systematiek vaststellen huurprijzen'''<br />
<br />
De huurprijs wordt bij ondertekening van de overeenkomst berekend volgens de systematiek van het alsdan geldende Woningwaarderingsstelsel. Daarbij gelden de volgende opmerkingen:<br />
# Alle Zelf Aangebrachte Voorzieningen (zoals verwarmingen en dakramen) worden niet meegerekend in de puntenberekening. CWL zal hiervoor een overzicht bijhouden van alle ZAV.<br />
# Alle kamers op de tweede verdieping worden beschouwd als woonvertrek en niet als zolder aangezien (bijna) al deze kamers bereikbaar zijn met vaste trap, én voorzien zijn van raam, én het dak is beschot, én het grootste gedeelte van het bruikbare oppervlak een hoogte van minimaal 2,1 meter heeft.<br />
# Alle buitenruimten worden gezien als gemeenschappelijke buitenruimten.<br />
# Aan de 'woonomgeving' wordt tweeëntwintig (22) punten toegekend.</div>Peter Bakkerhttp://www.gemeenschappelijkwonen.nl/mediawiki/index.php?title=Voorbeeld_van_een_beheerovereenkomst&diff=444Voorbeeld van een beheerovereenkomst2025-01-05T05:51:27Z<p>Peter Bakker: </p>
<hr />
<div>De woningcorporatie en de bewonersvereniging zijn in een gezamenlijk overleg een overeenkomst overeengekomen.<br />
<br />
'''Artikel 1. DOEL'''<br />
<br />
1.1 Deze overeenkomst heeft betrekking op het complex als genoemd in de considerans en beoogt alle zaken te regelen tussen de woningcorporatie en de bewonersvereniging die buiten de individuele huurovereenkomsten om geregeld moeten worden en die bewonersvereniging betreffen.<br />
<br />
1.2 Deze overeenkomst is onverbrekelijk verbonden met de huurovereenkomsten tussen de woningcorporatie en de individuele huurders en daarmee bewoners/leden van de bewonersvereniging en zal dan ook als bijlage worden opgenomen bij de huurovereenkomsten met de individuele huurders.<br />
<br />
<br />
'''Artikel 2. BEGRIPSOMSCHRIJVING'''<br />
<br />
In deze overeenkomst wordt verstaan onder:<br />
<br />
'''Huurovereenkomst'''<br />
de individuele overeenkomst die de woningcorporatie sluit met een bewoner binnen de bewonersvereniging als huurder van een 'woning' met de daarop van toepassing zijnde algemene huurvoorwaarden van de woningcorporatie.<br />
<br />
'''Woning'''<br />
een woonruimte die wordt aangeduid met een huisnummer en letter (ook wel het gehuurde en bestaande uit een aantal vlakken die zich bevinden in één cluster).<br />
<br />
'''Huurder'''<br />
persoon die een huurovereenkomst heeft gesloten met de woningcorporatie betreffende een woning.<br />
<br />
'''Cluster'''<br />
gebouw van twee verdiepingen met een oppervlakte van 490 m², onderverdeeld in 12 vlakken met bijbehorende zolder, tuin en berging.<br />
<br />
'''Vlak'''<br />
een oppervlakte ter grootte van een/twaalfde cluster, ongeveer 40 m², waaruit een woning is opgebouwd.<br />
<br />
'''Gemeenschappelijke ruimten'''<br />
ruimten in een cluster die niet behoren tot een woning.<br />
<br />
'''Mutatie'''<br />
de situatie waarbij een huurder van buiten de bewonersvereniging een woning betrekt.<br />
<br />
'''Verschuiving'''<br />
het verhuizen naar een andere woning binnen de bewonersvereniging of het uitbreiden van de oorspronkelijke ruimte tot meer dan het dubbele.<br />
<br />
'''Wijziging'''<br />
het aanpassen van de oorspronkelijke ruimte tot minder dan het dubbele.<br />
<br />
'''WWS'''<br />
woningwaarderingsstelsel waarmee de maximaal redelijke huurprijs wordt vastgesteld op basis van het aantal WWS-punten dat aan het gehuurde kan worden toegekend, zie bijlage 1.<br />
<br />
'''%WWS'''<br />
% van de maximaal redelijke huurprijs volgens het WWS.<br />
<br />
'''Inkomenstoets'''<br />
De (laagste) inkomensgrens waar corporaties voor de toewijzing van sociale huurwoningen in het kader van de staatssteunregeling rekening mee moeten houden.<br />
<br />
'''Inkomensgrens'''<br />
de woningcorporatie dient voor het aangaan van een huurovereenkomst het inkomen en de huishoudgrootte van een potentiële huurder te toetsen aan wettelijk bepaalde inkomensgrenzen.<br />
De (laagste) inkomensgrens waar corporaties voor de toewijzing van sociale huurwoningen in het kader van de staatssteunregeling rekening mee moeten houden.<br />
<br />
'''Allonge'''<br />
een door huurders getekend overzicht (''hier niet bijgevoegd'') die aan bestaande en nieuwe huurovereenkomsten wordt gehecht waarop onder meer de huurprijzen en WWS-punten als gevolg van mutaties, verschuivingen en/of wijzigingen zijn vermeld.<br />
<br />
'''Artikel 3. VERTEGENWOORDIGING'''<br />
<br />
de bewonersvereniging wordt in haar contacten met de woningcorporatie enkel vertegenwoordigd door haar bestuur. de bewonersvereniging behartigt enkel haar belangen en niet die van individuele huurders.<br />
<br />
'''Artikel 4. DE WOONRUIMTETOEWIJZINGSPROCEDURE'''<br />
<br />
4.1 Indien een woning vrijkomt dan heeft de bewonersvereniging het recht om een potentiële huurder voor te dragen aan de woningcorporatie.<br />
<br />
4.2 Indien tegen de voorgestelde huurder zwaarwegende argumenten bestaan, bijvoorbeeld omdat de huurder eerder ontruimd is vanuit een huurwoning (wegens huurachterstand, handelen in strijd met de Opiumwet), is de woningcorporatie gerechtigd de voordracht van de bewonersvereniging te weigeren. Hierbij zal de woningcorporatie schriftelijk een met redenen omklede argumentatie sturen aan het bestuur van de bewonersvereniging waarna overleg mogelijk is, indien de bewonersvereniging de argumentatie niet steekhoudend vindt.<br />
<br />
4.3 de woningcorporatie zal, indien de huurder voldoet aan de inkomenstoets, de door de bewonersvereniging voorgedragen huurder een huurovereenkomst voor woonruimte met algemene huurvoorwaarden woonruimte ter ondertekening aanbieden gebaseerd op het model zoals door de woningcorporatie op dat moment wordt gehanteerd. Een aanbieding als hier bedoeld dient te geschieden binnen twee weken na voordracht van de potentiële huurder door de bewonersvereniging aan de woningcorporatie. De potentiële huurder dient vervolgens binnen 14 dagen tot ondertekening en retournering aan de woningcorporatie over te gaan, bij gebreke waarvan de woningcorporatie de bewonersvereniging schriftelijk zal informeren dat geen overeenkomst tot stand is gekomen, zodat de bewonersvereniging in staat is een nieuwe voordracht te doen. E.e.a. met inachtneming van artikel 4.1 en artikel 4.5.<br />
<br />
4.4 de bewonersvereniging kan de woningcorporatie verzoeken om een woning te verhuren aan een persoon met een inkomen boven de laagste inkomensgrens ( 38.035 prijspeil 2019). de woningcorporatie zal deze verzoeken vier keer per kalenderjaar honoreren. de woningcorporatie zal hiervoor gebruik maken van de marge die haar gegund is in de wet- en regelgeving.<br />
<br />
4.5 Indien de bewonersvereniging binnen 5 maanden na de datum waarop de huurovereenkomst van de leeggekomen woonruimte eindigt geen nieuwe huurder heeft voorgedragen die alsdan een huurovereenkomst als hiervoor bedoeld met de woningcorporatie heeft gesloten, dan vervalt het recht van de bewonersvereniging om een nieuwe huurder voor te dragen. De toewijzing van de woningcorporatie behoeft dan geen goedkeuring van de bewonersvereniging noch van de huurders van het cluster, waarin de betreffende woonruimte is gelegen.<br />
<br />
'''Artikel 5. VERGOEDING LEEGSTAND'''<br />
<br />
Aangezien de bewonersvereniging het recht heeft om een huurder voor te dragen, zal de bewonersvereniging vanaf de dag dat een huurovereenkomst is geëindigd de huur hiervan aan de woningcorporatie betalen, met dien verstande dat over de eerste 15 dagen geen huurprijs verschuldigd is en vervolgens 100%. Dit tot het moment waarop ter zake alle vlakken waaruit het gehuurde bestond een nieuwe huurovereenkomst of een allonge is gesloten. Voor operationele afspraken zie bijlage 1.<br />
<br />
'''Artikel 6. DE VERANDERINGSPROCEDURE VERDELING VLAKKEN'''<br />
<br />
6.1 bij een mutatie, verschuiving of wijziging, kan de vlakverdeling onder de huurders binnen een cluster worden gewijzigd. Voor operationele afspraken zie bijlage 1, 2 en 3. Door de veranderde vlakverdeling wijzigt de omvang van het gehuurde en daarmee de huurprijs.<br />
<br />
6.3 de bewonersvereniging zal de woningcorporatie van de veranderde vlakverdeling uiterlijk 30 dagen vóór de inwerkingtreding van deze wijzigingen schriftelijk in kennis stellen. de bewonersvereniging zal daarbij tekeningen verstrekken waarop de oorspronkelijke en nieuwe vlakverdeling duidelijk weergegeven is. Tevens zal de bewonersvereniging daarbij een allonge toevoegen met datumvermelding, herberekende WWS-punten en akkoordverklaringen van alle huurders van een cluster waarbinnen een verandering optreedt. Bij gebreke van één of meer ondertekeningen, worden de veranderingen geacht niet te zijn gerealiseerd en wordt de oude situatie gehandhaafd.<br />
<br />
6.4 Bij een wijziging hecht de woningcorporatie een allonge aan de bestaande huurovereenkomsten, waarna deze onderdeel van de bestaande huurovereenkomsten uitmaken. De nieuwe tekeningen en WWS overzicht worden aan de allonge gehecht.<br />
<br />
6.5 Bij een mutatie of een verschuiving sluit de woningcorporatie met de desbetreffende huurder een nieuwe huurovereenkomst met aangehecht de nieuwe tekeningen, WWS overzichten allonge.<br />
<br />
'''Artikel 7. HUURPRIJS EN ADMINISTRATIEKOSTEN'''<br />
<br />
7.1 de woningcorporatie bepaalt de huurprijs van de woningen voor individuele huurders en mag deze jaarlijks op 1 juli aanpassen volgens de daartoe geldende wet- en regelgeving.<br />
<br />
7.2 In geval van een verandering in vlakverdeling als gevolg van mutatie, wijziging en/of verschuiving zal de huurprijs voor een huurder eveneens wijzigen:<br />
<br />
* bij een wijziging blijft de totale huur van het cluster ongewijzigd. Er wordt een allonge ondertekend door alle bewoners van het betreffende cluster. Voornoemde inkomenstoets vindt niet plaats.<br />
* bij een verschuiving wordt de nieuwe huurprijs voor de huurder die verschuift vastgesteld op hetzelfde percentage van WWS als de woning die de verschuivende huurder verlaat. Daarnaast vindt voornoemde inkomenstoets plaats. En leidt de verschuiving ltot een inkomenstoets en het sluiten van een nieuwe huurovereenkomst.<br />
* bij een mutatie heeft de woningcorporatie het recht om de huurprijs vast te stellen aan de hand van haar alsdan geldend huurprijsbeleid. Daarnaast vindt voornoemde inkomenstoets plaats en wordt er een huurovereenkomst afgesloten<br />
<br />
7.3 Bij mutatie wordt voor de nieuwe huurder de streefhuur van de betreffende woning gehanteerd. a. Voor woningen 220 WWS-punten of minder geldt het volgende: De streefhuur van de woning is, conform het huurbeleid van de woningcorporatie, gelijk aan 80% van de maximale huur op basis van de woningwaarderingspunten van de woning, maar niet hoger dan de liberalisatiegrens. Indien het inkomen van de nieuwe huurder daartoe aanleiding geeft, i.r.t. het passend toewijzen, wordt de streefhuur afgetopt op de relevante aftoppingsgrens van de huurtoeslag. b. Voor woningen met meer dan 220 WWS-punten geldt het volgende: De streefhuur van de woning is, conform het huurbeleid van de woningcorporatie, gelijk aan 80% van de maximale huur op basis van de woningwaarderingspunten van de woning. Deze wordt niet afgetopt.<br />
<br />
7.4 Bij een mutatie of verschuiving zijn huurder(s) conform huurprijsbeleid de woningcorporatie administratiekosten verschuldigd gegeven de werkzaamheden die verricht dienen te worden op grond van deze overeenkomst. Bij ondertekening van deze overeenkomst bedragen deze kosten 75. Indien de bewonersvereniging de nieuwe huurder heeft voorgedragen, dan wordt 50% van de alsdan geldende administratiekosten bij huurder(s) in rekening gebracht.<br />
<br />
'''Artikel 8. HUURVERHOGING'''<br />
<br />
8.1 Bij de jaarlijkse huurverhoging per 1 juli vormt het huurverhogingsbeleid van de woningcorporatie het uitgangspunt voor de huurverhoging van de de woningcorporatie-huurprijzen. De de woningcorporatie huren worden na huurverhoging niet afgetopt of naar beneden bijgesteld.<br />
<br />
8.2 De woningcorporatie voert geen inkomensafhankelijk huurbeleid. Dat houdt in dat huurders met een hoger inkomen dan ( 42.436 (prijspeil 2019) eenzelfde huurverhoging krijgen als huurders met een lager inkomen. Mocht de woningcorporatie op enig moment besluiten om wel inkomensafhankelijke huurverhoging toe te passen, dan treedt zij met de bewonersvereniging in overleg over de toepassing hiervan bij de bewonersvereniging. 8.3 Indien het inkomen van een huurder, die voordien geen recht had op huurtoeslag, structureel daalt naar een inkomen onder de toeslaggrens, en deze huurder inmiddels een huur heeft boven de liberalisatiegrens, dan wordt de huur van de betrokken huurder (op verzoek van de huurder) verlaagd naar de liberalisatiegrens, zodat deze huurtoeslag kan aanvragen.<br />
<br />
'''Artikel 9. GEBRUIK VAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTEN EN TUINEN'''<br />
<br />
Het gebruik, de zeggenschap over en het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten en tuinen ligt volledig bij de bewonersvereniging. Voor onderhoud en vervanging komen partijen overeen dat hierbij dezelfde regels gelden als voor individuele huurders.<br />
<br />
'''Artikel 11. OVERDRACHT VAN EIGENDOM VAN HET BEHEERDE'''<br />
<br />
Partijen, respectievelijk hun opvolgers, zijn gehouden aan de afspraken zoals in deze overeenkomst vastgelegd.<br />
<br />
'''Artikel 12. HERZIENING VAN DE OVEREENKOMST'''<br />
<br />
Deze overeenkomst met twee bijlagen wordt zo spoedig mogelijk herzien indien deze strijdig is met huidige en/of nieuwe wet- en regelgeving. Uiterlijk binnen vijf jaar na ondertekening overleggen de partijen of verandering in omstandigheden een aanpassing van deze overeenkomst wenselijk maakt.<br />
<br />
'''Artikel 13. EINDE VAN DE OVEREENKOMST'''<br />
<br />
Deze overeenkomst eindigt:<br />
a. door ontbinding door de rechter<br />
b. met wederzijds goedvinden van partijen op een door hen te bepalen tijdstip<br />
c. door opheffing van de bewonersvereniging<br />
d. door beëindiging van alle huurovereenkomsten<br />
<br />
'''Artikel 14. ONDERTEKENING'''<br />
<br />
Hetgeen in de considerans staat vermeld, maakt onderdeel uit van deze overeenkomst. Met ondertekening van deze overeenkomst komen partijen uitdrukkelijk overeen dat voorgaande samenwerkingsovereenkomsten (met bijlagen) komen te vervallen. Vanaf datum ondertekening treedt deze overeenkomst in werking.<br />
Opgemaakt in tweevoud te *** op *** 2019<br />
<br />
<br />
'''Bijlagen:'''<br />
<br />
1. Werkwijze verhuur<br />
2. Systematiek vaststellen huurprijzen<br />
<br />
'''Bijlage 1 - Werkwijze verhuur'''<br />
<br />
# Bij huuropzegging informeert de woningcorporatie hierover de bewonersvereniging;<br />
# De bewonersvereniging selecteert kandidaat en voert bezichtigingen uit (ook na einddatum vertrekkende huurder);<br />
# De bewonersvereniging levert WWS, ingekleurde plattegrond en ondertekend voordrachtsformulier aan;<br />
# Indien WWS niet klopt (wegens bijvoorbeeld een wijziging van ruimten of een verouderde WWS in het systeem van de woningcorporatie) past de woningcorporatie deze aan in haar systeem;<br />
# De woningcorporatie voert intakegesprek uit met kandidaat;<br />
# Na goedkeuring informeert de woningcorporatie de bewonersvereniging;<br />
# de woningcorporatie voert oplevering en ondertekening uit;<br />
# de woningcorporatie voert geen mutatieonderhoud uit als men een wijziging van het gehuurde heeft aangebracht (bijvoorbeeld opdelen van woonruimte bij andere reeds bestaande woonruimte, het dichtmaken of juist openbreken van wanden is voor de bewonersvereniging))<br />
# Afdeling huuradministratie stelt, zo nodig, factuur op om leegstand in rekening te brengen bij de bewonersvereniging<br />
# Leegstand inleveren sleutels door huurder bij de woningcorporatie (1 set mag bij de bewonersvereniging achterblijven voor het uitvoeren van bezichtigingen).<br />
Huren na huurverhoging per 1 juli<br />
<br />
'''Bijlage 2 - Systematiek vaststellen huurprijzen'''<br />
<br />
De huurprijs wordt bij ondertekening van de overeenkomst berekend volgens de systematiek van het alsdan geldende Woningwaarderingsstelsel. Daarbij gelden de volgende opmerkingen:<br />
# Alle Zelf Aangebrachte Voorzieningen (zoals verwarmingen en dakramen) worden niet meegerekend in de puntenberekening. CWL zal hiervoor een overzicht bijhouden van alle ZAV.<br />
b. Alle kamers op de tweede verdieping worden beschouwd als woonvertrek en niet als zolder aangezien (bijna) al deze kamers bereikbaar zijn met vaste trap, én voorzien zijn van raam, én het dak is beschot, én het grootste gedeelte van het bruikbare oppervlak een hoogte van minimaal 2,1 meter heeft.<br />
c. Alle buitenruimten worden gezien als gemeenschappelijke buitenruimten.<br />
d. Aan de 'woonomgeving' wordt tweeëntwintig (22) punten toegekend.</div>Peter Bakkerhttp://www.gemeenschappelijkwonen.nl/mediawiki/index.php?title=Voorbeeld_van_een_beheerovereenkomst&diff=443Voorbeeld van een beheerovereenkomst2025-01-05T05:49:58Z<p>Peter Bakker: </p>
<hr />
<div>De woningcorporatie en de bewonersvereniging zijn in een gezamenlijk overleg een overeenkomst overeengekomen.<br />
<br />
'''Artikel 1. DOEL'''<br />
<br />
1.1 Deze overeenkomst heeft betrekking op het complex als genoemd in de considerans en beoogt alle zaken te regelen tussen de woningcorporatie en de bewonersvereniging die buiten de individuele huurovereenkomsten om geregeld moeten worden en die bewonersvereniging betreffen.<br />
<br />
1.2 Deze overeenkomst is onverbrekelijk verbonden met de huurovereenkomsten tussen de woningcorporatie en de individuele huurders en daarmee bewoners/leden van de bewonersvereniging en zal dan ook als bijlage worden opgenomen bij de huurovereenkomsten met de individuele huurders.<br />
<br />
<br />
'''Artikel 2. BEGRIPSOMSCHRIJVING'''<br />
<br />
In deze overeenkomst wordt verstaan onder:<br />
<br />
'''Huurovereenkomst'''<br />
de individuele overeenkomst die de woningcorporatie sluit met een bewoner binnen de bewonersvereniging als huurder van een 'woning' met de daarop van toepassing zijnde algemene huurvoorwaarden van de woningcorporatie.<br />
<br />
'''Woning'''<br />
een woonruimte die wordt aangeduid met een huisnummer en letter (ook wel het gehuurde en bestaande uit een aantal vlakken die zich bevinden in één cluster).<br />
<br />
'''Huurder'''<br />
persoon die een huurovereenkomst heeft gesloten met de woningcorporatie betreffende een woning.<br />
<br />
'''Cluster'''<br />
gebouw van twee verdiepingen met een oppervlakte van 490 m², onderverdeeld in 12 vlakken met bijbehorende zolder, tuin en berging.<br />
<br />
'''Vlak'''<br />
een oppervlakte ter grootte van een/twaalfde cluster, ongeveer 40 m², waaruit een woning is opgebouwd.<br />
<br />
'''Gemeenschappelijke ruimten'''<br />
ruimten in een cluster die niet behoren tot een woning.<br />
<br />
'''Mutatie'''<br />
de situatie waarbij een huurder van buiten de bewonersvereniging een woning betrekt.<br />
<br />
'''Verschuiving'''<br />
het verhuizen naar een andere woning binnen de bewonersvereniging of het uitbreiden van de oorspronkelijke ruimte tot meer dan het dubbele.<br />
<br />
'''Wijziging'''<br />
het aanpassen van de oorspronkelijke ruimte tot minder dan het dubbele.<br />
<br />
'''WWS'''<br />
woningwaarderingsstelsel waarmee de maximaal redelijke huurprijs wordt vastgesteld op basis van het aantal WWS-punten dat aan het gehuurde kan worden toegekend, zie bijlage 1.<br />
<br />
'''%WWS'''<br />
% van de maximaal redelijke huurprijs volgens het WWS.<br />
<br />
'''Inkomenstoets'''<br />
De (laagste) inkomensgrens waar corporaties voor de toewijzing van sociale huurwoningen in het kader van de staatssteunregeling rekening mee moeten houden.<br />
<br />
'''Inkomensgrens'''<br />
de woningcorporatie dient voor het aangaan van een huurovereenkomst het inkomen en de huishoudgrootte van een potentiële huurder te toetsen aan wettelijk bepaalde inkomensgrenzen.<br />
De (laagste) inkomensgrens waar corporaties voor de toewijzing van sociale huurwoningen in het kader van de staatssteunregeling rekening mee moeten houden.<br />
<br />
'''Allonge'''<br />
een door huurders getekend overzicht (''hier niet bijgevoegd'') die aan bestaande en nieuwe huurovereenkomsten wordt gehecht waarop onder meer de huurprijzen en WWS-punten als gevolg van mutaties, verschuivingen en/of wijzigingen zijn vermeld.<br />
<br />
'''Artikel 3. VERTEGENWOORDIGING'''<br />
<br />
de bewonersvereniging wordt in haar contacten met de woningcorporatie enkel vertegenwoordigd door haar bestuur. de bewonersvereniging behartigt enkel haar belangen en niet die van individuele huurders.<br />
<br />
'''Artikel 4. DE WOONRUIMTETOEWIJZINGSPROCEDURE'''<br />
<br />
4.1 Indien een woning vrijkomt dan heeft de bewonersvereniging het recht om een potentiële huurder voor te dragen aan de woningcorporatie.<br />
<br />
4.2 Indien tegen de voorgestelde huurder zwaarwegende argumenten bestaan, bijvoorbeeld omdat de huurder eerder ontruimd is vanuit een huurwoning (wegens huurachterstand, handelen in strijd met de Opiumwet), is de woningcorporatie gerechtigd de voordracht van de bewonersvereniging te weigeren. Hierbij zal de woningcorporatie schriftelijk een met redenen omklede argumentatie sturen aan het bestuur van de bewonersvereniging waarna overleg mogelijk is, indien de bewonersvereniging de argumentatie niet steekhoudend vindt.<br />
<br />
4.3 de woningcorporatie zal, indien de huurder voldoet aan de inkomenstoets, de door de bewonersvereniging voorgedragen huurder een huurovereenkomst voor woonruimte met algemene huurvoorwaarden woonruimte ter ondertekening aanbieden gebaseerd op het model zoals door de woningcorporatie op dat moment wordt gehanteerd. Een aanbieding als hier bedoeld dient te geschieden binnen twee weken na voordracht van de potentiële huurder door de bewonersvereniging aan de woningcorporatie. De potentiële huurder dient vervolgens binnen 14 dagen tot ondertekening en retournering aan de woningcorporatie over te gaan, bij gebreke waarvan de woningcorporatie de bewonersvereniging schriftelijk zal informeren dat geen overeenkomst tot stand is gekomen, zodat de bewonersvereniging in staat is een nieuwe voordracht te doen. E.e.a. met inachtneming van artikel 4.1 en artikel 4.5.<br />
<br />
4.4 de bewonersvereniging kan de woningcorporatie verzoeken om een woning te verhuren aan een persoon met een inkomen boven de laagste inkomensgrens ( 38.035 prijspeil 2019). de woningcorporatie zal deze verzoeken vier keer per kalenderjaar honoreren. de woningcorporatie zal hiervoor gebruik maken van de marge die haar gegund is in de wet- en regelgeving.<br />
<br />
4.5 Indien de bewonersvereniging binnen 5 maanden na de datum waarop de huurovereenkomst van de leeggekomen woonruimte eindigt geen nieuwe huurder heeft voorgedragen die alsdan een huurovereenkomst als hiervoor bedoeld met de woningcorporatie heeft gesloten, dan vervalt het recht van de bewonersvereniging om een nieuwe huurder voor te dragen. De toewijzing van de woningcorporatie behoeft dan geen goedkeuring van de bewonersvereniging noch van de huurders van het cluster, waarin de betreffende woonruimte is gelegen.<br />
<br />
'''Artikel 5. VERGOEDING LEEGSTAND'''<br />
<br />
Aangezien de bewonersvereniging het recht heeft om een huurder voor te dragen, zal de bewonersvereniging vanaf de dag dat een huurovereenkomst is geëindigd de huur hiervan aan de woningcorporatie betalen, met dien verstande dat over de eerste 15 dagen geen huurprijs verschuldigd is en vervolgens 100%. Dit tot het moment waarop ter zake alle vlakken waaruit het gehuurde bestond een nieuwe huurovereenkomst of een allonge is gesloten. Voor operationele afspraken zie bijlage 1.<br />
<br />
'''Artikel 6. DE VERANDERINGSPROCEDURE VERDELING VLAKKEN'''<br />
<br />
6.1 bij een mutatie, verschuiving of wijziging, kan de vlakverdeling onder de huurders binnen een cluster worden gewijzigd. Voor operationele afspraken zie bijlage 1, 2 en 3. Door de veranderde vlakverdeling wijzigt de omvang van het gehuurde en daarmee de huurprijs.<br />
<br />
6.3 de bewonersvereniging zal de woningcorporatie van de veranderde vlakverdeling uiterlijk 30 dagen vóór de inwerkingtreding van deze wijzigingen schriftelijk in kennis stellen. de bewonersvereniging zal daarbij tekeningen verstrekken waarop de oorspronkelijke en nieuwe vlakverdeling duidelijk weergegeven is. Tevens zal de bewonersvereniging daarbij een allonge toevoegen met datumvermelding, herberekende WWS-punten en akkoordverklaringen van alle huurders van een cluster waarbinnen een verandering optreedt. Bij gebreke van één of meer ondertekeningen, worden de veranderingen geacht niet te zijn gerealiseerd en wordt de oude situatie gehandhaafd.<br />
<br />
6.4 Bij een wijziging hecht de woningcorporatie een allonge aan de bestaande huurovereenkomsten, waarna deze onderdeel van de bestaande huurovereenkomsten uitmaken. De nieuwe tekeningen en WWS overzicht worden aan de allonge gehecht.<br />
<br />
6.5 Bij een mutatie of een verschuiving sluit de woningcorporatie met de desbetreffende huurder een nieuwe huurovereenkomst met aangehecht de nieuwe tekeningen, WWS overzichten allonge.<br />
<br />
'''Artikel 7. HUURPRIJS EN ADMINISTRATIEKOSTEN'''<br />
<br />
7.1 de woningcorporatie bepaalt de huurprijs van de woningen voor individuele huurders en mag deze jaarlijks op 1 juli aanpassen volgens de daartoe geldende wet- en regelgeving.<br />
<br />
7.2 In geval van een verandering in vlakverdeling als gevolg van mutatie, wijziging en/of verschuiving zal de huurprijs voor een huurder eveneens wijzigen:<br />
<br />
* bij een wijziging blijft de totale huur van het cluster ongewijzigd. Er wordt een allonge ondertekend door alle bewoners van het betreffende cluster. Voornoemde inkomenstoets vindt niet plaats.<br />
* bij een verschuiving wordt de nieuwe huurprijs voor de huurder die verschuift vastgesteld op hetzelfde percentage van WWS als de woning die de verschuivende huurder verlaat. Daarnaast vindt voornoemde inkomenstoets plaats. En leidt de verschuiving ltot een inkomenstoets en het sluiten van een nieuwe huurovereenkomst.<br />
* bij een mutatie heeft de woningcorporatie het recht om de huurprijs vast te stellen aan de hand van haar alsdan geldend huurprijsbeleid. Daarnaast vindt voornoemde inkomenstoets plaats en wordt er een huurovereenkomst afgesloten<br />
<br />
7.3 Bij mutatie wordt voor de nieuwe huurder de streefhuur van de betreffende woning gehanteerd. a. Voor woningen 220 WWS-punten of minder geldt het volgende: De streefhuur van de woning is, conform het huurbeleid van de woningcorporatie, gelijk aan 80% van de maximale huur op basis van de woningwaarderingspunten van de woning, maar niet hoger dan de liberalisatiegrens. Indien het inkomen van de nieuwe huurder daartoe aanleiding geeft, i.r.t. het passend toewijzen, wordt de streefhuur afgetopt op de relevante aftoppingsgrens van de huurtoeslag. b. Voor woningen met meer dan 220 WWS-punten geldt het volgende: De streefhuur van de woning is, conform het huurbeleid van de woningcorporatie, gelijk aan 80% van de maximale huur op basis van de woningwaarderingspunten van de woning. Deze wordt niet afgetopt.<br />
<br />
7.4 Bij een mutatie of verschuiving zijn huurder(s) conform huurprijsbeleid de woningcorporatie administratiekosten verschuldigd gegeven de werkzaamheden die verricht dienen te worden op grond van deze overeenkomst. Bij ondertekening van deze overeenkomst bedragen deze kosten 75. Indien de bewonersvereniging de nieuwe huurder heeft voorgedragen, dan wordt 50% van de alsdan geldende administratiekosten bij huurder(s) in rekening gebracht.<br />
<br />
'''Artikel 8. HUURVERHOGING'''<br />
<br />
8.1 Bij de jaarlijkse huurverhoging per 1 juli vormt het huurverhogingsbeleid van de woningcorporatie het uitgangspunt voor de huurverhoging van de de woningcorporatie-huurprijzen. De de woningcorporatie huren worden na huurverhoging niet afgetopt of naar beneden bijgesteld.<br />
<br />
8.2 De woningcorporatie voert geen inkomensafhankelijk huurbeleid. Dat houdt in dat huurders met een hoger inkomen dan ( 42.436 (prijspeil 2019) eenzelfde huurverhoging krijgen als huurders met een lager inkomen. Mocht de woningcorporatie op enig moment besluiten om wel inkomensafhankelijke huurverhoging toe te passen, dan treedt zij met de bewonersvereniging in overleg over de toepassing hiervan bij de bewonersvereniging. 8.3 Indien het inkomen van een huurder, die voordien geen recht had op huurtoeslag, structureel daalt naar een inkomen onder de toeslaggrens, en deze huurder inmiddels een huur heeft boven de liberalisatiegrens, dan wordt de huur van de betrokken huurder (op verzoek van de huurder) verlaagd naar de liberalisatiegrens, zodat deze huurtoeslag kan aanvragen.<br />
<br />
'''Artikel 9. GEBRUIK VAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTEN EN TUINEN'''<br />
<br />
Het gebruik, de zeggenschap over en het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten en tuinen ligt volledig bij de bewonersvereniging. Voor onderhoud en vervanging komen partijen overeen dat hierbij dezelfde regels gelden als voor individuele huurders.<br />
<br />
'''Artikel 11. OVERDRACHT VAN EIGENDOM VAN HET BEHEERDE'''<br />
<br />
Partijen, respectievelijk hun opvolgers, zijn gehouden aan de afspraken zoals in deze overeenkomst vastgelegd.<br />
<br />
'''Artikel 12. HERZIENING VAN DE OVEREENKOMST'''<br />
<br />
Deze overeenkomst met twee bijlagen wordt zo spoedig mogelijk herzien indien deze strijdig is met huidige en/of nieuwe wet- en regelgeving. Uiterlijk binnen vijf jaar na ondertekening overleggen de partijen of verandering in omstandigheden een aanpassing van deze overeenkomst wenselijk maakt.<br />
<br />
'''Artikel 13. EINDE VAN DE OVEREENKOMST'''<br />
<br />
Deze overeenkomst eindigt:<br />
a. door ontbinding door de rechter<br />
b. met wederzijds goedvinden van partijen op een door hen te bepalen tijdstip<br />
c. door opheffing van de bewonersvereniging<br />
d. door beëindiging van alle huurovereenkomsten<br />
<br />
'''Artikel 14. ONDERTEKENING'''<br />
<br />
Hetgeen in de considerans staat vermeld, maakt onderdeel uit van deze overeenkomst. Met ondertekening van deze overeenkomst komen partijen uitdrukkelijk overeen dat voorgaande samenwerkingsovereenkomsten (met bijlagen) komen te vervallen. Vanaf datum ondertekening treedt deze overeenkomst in werking.<br />
Opgemaakt in tweevoud te *** op *** 2019<br />
<br />
<br />
'''Bijlagen:'''<br />
<br />
1. Werkwijze verhuur<br />
2. Systematiek vaststellen huurprijzen<br />
<br />
'''Bijlage 1 - Werkwijze verhuur'''<br />
<br />
#. Bij huuropzegging informeert de woningcorporatie hierover de bewonersvereniging;<br />
#. De bewonersvereniging selecteert kandidaat en voert bezichtigingen uit (ook na einddatum vertrekkende huurder);<br />
#. De bewonersvereniging levert WWS, ingekleurde plattegrond en ondertekend voordrachtsformulier aan;<br />
#. Indien WWS niet klopt (wegens bijvoorbeeld een wijziging van ruimten of een verouderde WWS in het systeem van de woningcorporatie) past de woningcorporatie deze aan in haar systeem;<br />
5. De woningcorporatie voert intakegesprek uit met kandidaat;<br />
6. Na goedkeuring informeert de woningcorporatie de bewonersvereniging;<br />
7. de woningcorporatie voert oplevering en ondertekening uit;<br />
8. de woningcorporatie voert geen mutatieonderhoud uit als men een wijziging van het gehuurde heeft aangebracht (bijvoorbeeld opdelen van woonruimte bij andere reeds bestaande woonruimte, het dichtmaken of juist openbreken van wanden is voor de bewonersvereniging))<br />
9. Afdeling huuradministratie stelt, zo nodig, factuur op om leegstand in rekening te brengen bij de bewonersvereniging<br />
10. Leegstand inleveren sleutels door huurder bij de woningcorporatie (1 set mag bij de bewonersvereniging achterblijven voor het uitvoeren van bezichtigingen).<br />
Huren na huurverhoging per 1 juli<br />
<br />
'''Bijlage 2 - Systematiek vaststellen huurprijzen'''<br />
<br />
De huurprijs wordt bij ondertekening van de overeenkomst berekend volgens de systematiek van het alsdan geldende Woningwaarderingsstelsel. Daarbij gelden de volgende opmerkingen:<br />
a. Alle Zelf Aangebrachte Voorzieningen (zoals verwarmingen en dakramen) worden niet meegerekend in de puntenberekening. CWL zal hiervoor een overzicht bijhouden van alle ZAV.<br />
b. Alle kamers op de tweede verdieping worden beschouwd als woonvertrek en niet als zolder aangezien (bijna) al deze kamers bereikbaar zijn met vaste trap, én voorzien zijn van raam, én het dak is beschot, én het grootste gedeelte van het bruikbare oppervlak een hoogte van minimaal 2,1 meter heeft.<br />
c. Alle buitenruimten worden gezien als gemeenschappelijke buitenruimten.<br />
d. Aan de 'woonomgeving' wordt tweeëntwintig (22) punten toegekend.</div>Peter Bakkerhttp://www.gemeenschappelijkwonen.nl/mediawiki/index.php?title=Voorbeeld_van_een_beheerovereenkomst&diff=442Voorbeeld van een beheerovereenkomst2025-01-05T05:48:05Z<p>Peter Bakker: </p>
<hr />
<div>De woningcorporatie en de bewonersvereniging zijn in een gezamenlijk overleg een overeenkomst overeengekomen.<br />
<br />
'''Artikel 1. DOEL'''<br />
<br />
1.1 Deze overeenkomst heeft betrekking op het complex als genoemd in de considerans en beoogt alle zaken te regelen tussen de woningcorporatie en de bewonersvereniging die buiten de individuele huurovereenkomsten om geregeld moeten worden en die bewonersvereniging betreffen.<br />
<br />
1.2 Deze overeenkomst is onverbrekelijk verbonden met de huurovereenkomsten tussen de woningcorporatie en de individuele huurders en daarmee bewoners/leden van de bewonersvereniging en zal dan ook als bijlage worden opgenomen bij de huurovereenkomsten met de individuele huurders.<br />
<br />
<br />
'''Artikel 2. BEGRIPSOMSCHRIJVING'''<br />
<br />
In deze overeenkomst wordt verstaan onder:<br />
<br />
'''Huurovereenkomst'''<br />
de individuele overeenkomst die de woningcorporatie sluit met een bewoner binnen de bewonersvereniging als huurder van een 'woning' met de daarop van toepassing zijnde algemene huurvoorwaarden van de woningcorporatie.<br />
<br />
'''Woning'''<br />
een woonruimte die wordt aangeduid met een huisnummer en letter (ook wel het gehuurde en bestaande uit een aantal vlakken die zich bevinden in één cluster).<br />
<br />
'''Huurder'''<br />
persoon die een huurovereenkomst heeft gesloten met de woningcorporatie betreffende een woning.<br />
<br />
'''Cluster'''<br />
gebouw van twee verdiepingen met een oppervlakte van 490 m², onderverdeeld in 12 vlakken met bijbehorende zolder, tuin en berging.<br />
<br />
'''Vlak'''<br />
een oppervlakte ter grootte van een/twaalfde cluster, ongeveer 40 m², waaruit een woning is opgebouwd.<br />
<br />
'''Gemeenschappelijke ruimten'''<br />
ruimten in een cluster die niet behoren tot een woning.<br />
<br />
'''Mutatie'''<br />
de situatie waarbij een huurder van buiten de bewonersvereniging een woning betrekt.<br />
<br />
'''Verschuiving'''<br />
het verhuizen naar een andere woning binnen de bewonersvereniging of het uitbreiden van de oorspronkelijke ruimte tot meer dan het dubbele.<br />
<br />
'''Wijziging'''<br />
het aanpassen van de oorspronkelijke ruimte tot minder dan het dubbele.<br />
<br />
'''WWS'''<br />
woningwaarderingsstelsel waarmee de maximaal redelijke huurprijs wordt vastgesteld op basis van het aantal WWS-punten dat aan het gehuurde kan worden toegekend, zie bijlage 1.<br />
<br />
'''%WWS'''<br />
% van de maximaal redelijke huurprijs volgens het WWS.<br />
<br />
'''Inkomenstoets'''<br />
De (laagste) inkomensgrens waar corporaties voor de toewijzing van sociale huurwoningen in het kader van de staatssteunregeling rekening mee moeten houden.<br />
<br />
'''Inkomensgrens'''<br />
de woningcorporatie dient voor het aangaan van een huurovereenkomst het inkomen en de huishoudgrootte van een potentiële huurder te toetsen aan wettelijk bepaalde inkomensgrenzen.<br />
De (laagste) inkomensgrens waar corporaties voor de toewijzing van sociale huurwoningen in het kader van de staatssteunregeling rekening mee moeten houden.<br />
<br />
'''Allonge'''<br />
een door huurders getekend overzicht (''hier niet bijgevoegd'') die aan bestaande en nieuwe huurovereenkomsten wordt gehecht waarop onder meer de huurprijzen en WWS-punten als gevolg van mutaties, verschuivingen en/of wijzigingen zijn vermeld.<br />
<br />
'''Artikel 3. VERTEGENWOORDIGING'''<br />
<br />
de bewonersvereniging wordt in haar contacten met de woningcorporatie enkel vertegenwoordigd door haar bestuur. de bewonersvereniging behartigt enkel haar belangen en niet die van individuele huurders.<br />
<br />
'''Artikel 4. DE WOONRUIMTETOEWIJZINGSPROCEDURE'''<br />
<br />
4.1 Indien een woning vrijkomt dan heeft de bewonersvereniging het recht om een potentiële huurder voor te dragen aan de woningcorporatie.<br />
<br />
4.2 Indien tegen de voorgestelde huurder zwaarwegende argumenten bestaan, bijvoorbeeld omdat de huurder eerder ontruimd is vanuit een huurwoning (wegens huurachterstand, handelen in strijd met de Opiumwet), is de woningcorporatie gerechtigd de voordracht van de bewonersvereniging te weigeren. Hierbij zal de woningcorporatie schriftelijk een met redenen omklede argumentatie sturen aan het bestuur van de bewonersvereniging waarna overleg mogelijk is, indien de bewonersvereniging de argumentatie niet steekhoudend vindt.<br />
<br />
4.3 de woningcorporatie zal, indien de huurder voldoet aan de inkomenstoets, de door de bewonersvereniging voorgedragen huurder een huurovereenkomst voor woonruimte met algemene huurvoorwaarden woonruimte ter ondertekening aanbieden gebaseerd op het model zoals door de woningcorporatie op dat moment wordt gehanteerd. Een aanbieding als hier bedoeld dient te geschieden binnen twee weken na voordracht van de potentiële huurder door de bewonersvereniging aan de woningcorporatie. De potentiële huurder dient vervolgens binnen 14 dagen tot ondertekening en retournering aan de woningcorporatie over te gaan, bij gebreke waarvan de woningcorporatie de bewonersvereniging schriftelijk zal informeren dat geen overeenkomst tot stand is gekomen, zodat de bewonersvereniging in staat is een nieuwe voordracht te doen. E.e.a. met inachtneming van artikel 4.1 en artikel 4.5.<br />
<br />
4.4 de bewonersvereniging kan de woningcorporatie verzoeken om een woning te verhuren aan een persoon met een inkomen boven de laagste inkomensgrens ( 38.035 prijspeil 2019). de woningcorporatie zal deze verzoeken vier keer per kalenderjaar honoreren. de woningcorporatie zal hiervoor gebruik maken van de marge die haar gegund is in de wet- en regelgeving.<br />
<br />
4.5 Indien de bewonersvereniging binnen 5 maanden na de datum waarop de huurovereenkomst van de leeggekomen woonruimte eindigt geen nieuwe huurder heeft voorgedragen die alsdan een huurovereenkomst als hiervoor bedoeld met de woningcorporatie heeft gesloten, dan vervalt het recht van de bewonersvereniging om een nieuwe huurder voor te dragen. De toewijzing van de woningcorporatie behoeft dan geen goedkeuring van de bewonersvereniging noch van de huurders van het cluster, waarin de betreffende woonruimte is gelegen.<br />
<br />
'''Artikel 5. VERGOEDING LEEGSTAND'''<br />
<br />
Aangezien de bewonersvereniging het recht heeft om een huurder voor te dragen, zal de bewonersvereniging vanaf de dag dat een huurovereenkomst is geëindigd de huur hiervan aan de woningcorporatie betalen, met dien verstande dat over de eerste 15 dagen geen huurprijs verschuldigd is en vervolgens 100%. Dit tot het moment waarop ter zake alle vlakken waaruit het gehuurde bestond een nieuwe huurovereenkomst of een allonge is gesloten. Voor operationele afspraken zie bijlage 1.<br />
<br />
'''Artikel 6. DE VERANDERINGSPROCEDURE VERDELING VLAKKEN'''<br />
<br />
6.1 bij een mutatie, verschuiving of wijziging, kan de vlakverdeling onder de huurders binnen een cluster worden gewijzigd. Voor operationele afspraken zie bijlage 1, 2 en 3. Door de veranderde vlakverdeling wijzigt de omvang van het gehuurde en daarmee de huurprijs.<br />
<br />
6.3 de bewonersvereniging zal de woningcorporatie van de veranderde vlakverdeling uiterlijk 30 dagen vóór de inwerkingtreding van deze wijzigingen schriftelijk in kennis stellen. de bewonersvereniging zal daarbij tekeningen verstrekken waarop de oorspronkelijke en nieuwe vlakverdeling duidelijk weergegeven is. Tevens zal de bewonersvereniging daarbij een allonge toevoegen met datumvermelding, herberekende WWS-punten en akkoordverklaringen van alle huurders van een cluster waarbinnen een verandering optreedt. Bij gebreke van één of meer ondertekeningen, worden de veranderingen geacht niet te zijn gerealiseerd en wordt de oude situatie gehandhaafd.<br />
<br />
6.4 Bij een wijziging hecht de woningcorporatie een allonge aan de bestaande huurovereenkomsten, waarna deze onderdeel van de bestaande huurovereenkomsten uitmaken. De nieuwe tekeningen en WWS overzicht worden aan de allonge gehecht.<br />
<br />
6.5 Bij een mutatie of een verschuiving sluit de woningcorporatie met de desbetreffende huurder een nieuwe huurovereenkomst met aangehecht de nieuwe tekeningen, WWS overzichten allonge.<br />
<br />
'''Artikel 7. HUURPRIJS EN ADMINISTRATIEKOSTEN'''<br />
<br />
7.1 de woningcorporatie bepaalt de huurprijs van de woningen voor individuele huurders en mag deze jaarlijks op 1 juli aanpassen volgens de daartoe geldende wet- en regelgeving.<br />
<br />
7.2 In geval van een verandering in vlakverdeling als gevolg van mutatie, wijziging en/of verschuiving zal de huurprijs voor een huurder eveneens wijzigen:<br />
<br />
* bij een wijziging blijft de totale huur van het cluster ongewijzigd. Er wordt een allonge ondertekend door alle bewoners van het betreffende cluster. Voornoemde inkomenstoets vindt niet plaats.<br />
* bij een verschuiving wordt de nieuwe huurprijs voor de huurder die verschuift vastgesteld op hetzelfde percentage van WWS als de woning die de verschuivende huurder verlaat. Daarnaast vindt voornoemde inkomenstoets plaats. En leidt de verschuiving ltot een inkomenstoets en het sluiten van een nieuwe huurovereenkomst.<br />
* bij een mutatie heeft de woningcorporatie het recht om de huurprijs vast te stellen aan de hand van haar alsdan geldend huurprijsbeleid. Daarnaast vindt voornoemde inkomenstoets plaats en wordt er een huurovereenkomst afgesloten<br />
<br />
7.3 Bij mutatie wordt voor de nieuwe huurder de streefhuur van de betreffende woning gehanteerd. a. Voor woningen 220 WWS-punten of minder geldt het volgende: De streefhuur van de woning is, conform het huurbeleid van de woningcorporatie, gelijk aan 80% van de maximale huur op basis van de woningwaarderingspunten van de woning, maar niet hoger dan de liberalisatiegrens. Indien het inkomen van de nieuwe huurder daartoe aanleiding geeft, i.r.t. het passend toewijzen, wordt de streefhuur afgetopt op de relevante aftoppingsgrens van de huurtoeslag. b. Voor woningen met meer dan 220 WWS-punten geldt het volgende: De streefhuur van de woning is, conform het huurbeleid van de woningcorporatie, gelijk aan 80% van de maximale huur op basis van de woningwaarderingspunten van de woning. Deze wordt niet afgetopt.<br />
<br />
7.4 Bij een mutatie of verschuiving zijn huurder(s) conform huurprijsbeleid de woningcorporatie administratiekosten verschuldigd gegeven de werkzaamheden die verricht dienen te worden op grond van deze overeenkomst. Bij ondertekening van deze overeenkomst bedragen deze kosten 75. Indien de bewonersvereniging de nieuwe huurder heeft voorgedragen, dan wordt 50% van de alsdan geldende administratiekosten bij huurder(s) in rekening gebracht.<br />
<br />
'''Artikel 8. HUURVERHOGING'''<br />
<br />
8.1 Bij de jaarlijkse huurverhoging per 1 juli vormt het huurverhogingsbeleid van de woningcorporatie het uitgangspunt voor de huurverhoging van de de woningcorporatie-huurprijzen. De de woningcorporatie huren worden na huurverhoging niet afgetopt of naar beneden bijgesteld.<br />
<br />
8.2 De woningcorporatie voert geen inkomensafhankelijk huurbeleid. Dat houdt in dat huurders met een hoger inkomen dan ( 42.436 (prijspeil 2019) eenzelfde huurverhoging krijgen als huurders met een lager inkomen. Mocht de woningcorporatie op enig moment besluiten om wel inkomensafhankelijke huurverhoging toe te passen, dan treedt zij met de bewonersvereniging in overleg over de toepassing hiervan bij de bewonersvereniging. 8.3 Indien het inkomen van een huurder, die voordien geen recht had op huurtoeslag, structureel daalt naar een inkomen onder de toeslaggrens, en deze huurder inmiddels een huur heeft boven de liberalisatiegrens, dan wordt de huur van de betrokken huurder (op verzoek van de huurder) verlaagd naar de liberalisatiegrens, zodat deze huurtoeslag kan aanvragen.<br />
<br />
'''Artikel 9. GEBRUIK VAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTEN EN TUINEN'''<br />
<br />
Het gebruik, de zeggenschap over en het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten en tuinen ligt volledig bij de bewonersvereniging. Voor onderhoud en vervanging komen partijen overeen dat hierbij dezelfde regels gelden als voor individuele huurders.<br />
<br />
'''Artikel 11. OVERDRACHT VAN EIGENDOM VAN HET BEHEERDE'''<br />
<br />
Partijen, respectievelijk hun opvolgers, zijn gehouden aan de afspraken zoals in deze overeenkomst vastgelegd.<br />
<br />
'''Artikel 12. HERZIENING VAN DE OVEREENKOMST'''<br />
<br />
Deze overeenkomst met twee bijlagen wordt zo spoedig mogelijk herzien indien deze strijdig is met huidige en/of nieuwe wet- en regelgeving. Uiterlijk binnen vijf jaar na ondertekening overleggen de partijen of verandering in omstandigheden een aanpassing van deze overeenkomst wenselijk maakt.<br />
<br />
'''Artikel 13. EINDE VAN DE OVEREENKOMST'''<br />
<br />
Deze overeenkomst eindigt:<br />
a. door ontbinding door de rechter<br />
b. met wederzijds goedvinden van partijen op een door hen te bepalen tijdstip<br />
c. door opheffing van de bewonersvereniging<br />
d. door beëindiging van alle huurovereenkomsten<br />
<br />
'''Artikel 14. ONDERTEKENING'''<br />
<br />
Hetgeen in de considerans staat vermeld, maakt onderdeel uit van deze overeenkomst. Met ondertekening van deze overeenkomst komen partijen uitdrukkelijk overeen dat voorgaande samenwerkingsovereenkomsten (met bijlagen) komen te vervallen. Vanaf datum ondertekening treedt deze overeenkomst in werking.<br />
Opgemaakt in tweevoud te *** op *** 2019<br />
<br />
<br />
'''Bijlagen:'''<br />
<br />
1. Werkwijze verhuur<br />
2. Systematiek vaststellen huurprijzen<br />
<br />
'''Bijlage 1 - Werkwijze verhuur'''<br />
<br />
1. Bij huuropzegging informeert de woningcorporatie hierover de bewonersvereniging;<br />
2. De bewonersvereniging selecteert kandidaat en voert bezichtigingen uit (ook na einddatum vertrekkende huurder);<br />
3. De bewonersvereniging levert WWS, ingekleurde plattegrond en ondertekend voordrachtsformulier aan;<br />
4. Indien WWS niet klopt (wegens bijvoorbeeld een wijziging van ruimten of een verouderde WWS in het systeem van de woningcorporatie) past de woningcorporatie deze aan in haar systeem;<br />
5. De woningcorporatie voert intakegesprek uit met kandidaat;<br />
6. Na goedkeuring informeert de woningcorporatie de bewonersvereniging;<br />
7. de woningcorporatie voert oplevering en ondertekening uit;<br />
8. de woningcorporatie voert geen mutatieonderhoud uit als men een wijziging van het gehuurde heeft aangebracht (bijvoorbeeld opdelen van woonruimte bij andere reeds bestaande woonruimte, het dichtmaken of juist openbreken van wanden is voor de bewonersvereniging))<br />
9. Afdeling huuradministratie stelt, zo nodig, factuur op om leegstand in rekening te brengen bij de bewonersvereniging<br />
10. Leegstand inleveren sleutels door huurder bij de woningcorporatie (1 set mag bij de bewonersvereniging achterblijven voor het uitvoeren van bezichtigingen).<br />
Huren na huurverhoging per 1 juli<br />
<br />
'''Bijlage 2 - Systematiek vaststellen huurprijzen'''<br />
<br />
De huurprijs wordt bij ondertekening van de overeenkomst berekend volgens de systematiek van het alsdan geldende Woningwaarderingsstelsel. Daarbij gelden de volgende opmerkingen:<br />
a. Alle Zelf Aangebrachte Voorzieningen (zoals verwarmingen en dakramen) worden niet meegerekend in de puntenberekening. CWL zal hiervoor een overzicht bijhouden van alle ZAV.<br />
b. Alle kamers op de tweede verdieping worden beschouwd als woonvertrek en niet als zolder aangezien (bijna) al deze kamers bereikbaar zijn met vaste trap, én voorzien zijn van raam, én het dak is beschot, én het grootste gedeelte van het bruikbare oppervlak een hoogte van minimaal 2,1 meter heeft.<br />
c. Alle buitenruimten worden gezien als gemeenschappelijke buitenruimten.<br />
d. Aan de 'woonomgeving' wordt tweeëntwintig (22) punten toegekend.</div>Peter Bakkerhttp://www.gemeenschappelijkwonen.nl/mediawiki/index.php?title=Voorbeeld_van_een_beheerovereenkomst&diff=441Voorbeeld van een beheerovereenkomst2025-01-05T05:43:43Z<p>Peter Bakker: </p>
<hr />
<div>De woningcorporatie en de bewonersvereniging zijn in een gezamenlijk overleg een overeenkomst overeengekomen.<br />
<br />
'''Artikel 1. DOEL'''<br />
<br />
1.1 Deze overeenkomst heeft betrekking op het complex als genoemd in de considerans en beoogt alle zaken te regelen tussen de woningcorporatie en de bewonersvereniging die buiten de individuele huurovereenkomsten om geregeld moeten worden en die bewonersvereniging betreffen.<br />
<br />
1.2 Deze overeenkomst is onverbrekelijk verbonden met de huurovereenkomsten tussen de woningcorporatie en de individuele huurders en daarmee bewoners/leden van de bewonersvereniging en zal dan ook als bijlage worden opgenomen bij de huurovereenkomsten met de individuele huurders.<br />
<br />
<br />
'''Artikel 2. BEGRIPSOMSCHRIJVING'''<br />
<br />
In deze overeenkomst wordt verstaan onder:<br />
<br />
'''Huurovereenkomst'''<br />
de individuele overeenkomst die de woningcorporatie sluit met een bewoner binnen de bewonersvereniging als huurder van een 'woning' met de daarop van toepassing zijnde algemene huurvoorwaarden van de woningcorporatie.<br />
<br />
'''Woning'''<br />
een woonruimte die wordt aangeduid met een huisnummer en letter (ook wel het gehuurde en bestaande uit een aantal vlakken die zich bevinden in één cluster).<br />
<br />
'''Huurder'''<br />
persoon die een huurovereenkomst heeft gesloten met de woningcorporatie betreffende een woning.<br />
<br />
'''Cluster'''<br />
gebouw van twee verdiepingen met een oppervlakte van 490 m², onderverdeeld in 12 vlakken met bijbehorende zolder, tuin en berging.<br />
<br />
'''Vlak'''<br />
een oppervlakte ter grootte van een/twaalfde cluster, ongeveer 40 m², waaruit een woning is opgebouwd.<br />
<br />
'''Gemeenschappelijke ruimten'''<br />
ruimten in een cluster die niet behoren tot een woning.<br />
<br />
'''Mutatie'''<br />
de situatie waarbij een huurder van buiten de bewonersvereniging een woning betrekt.<br />
<br />
'''Verschuiving'''<br />
het verhuizen naar een andere woning binnen de bewonersvereniging of het uitbreiden van de oorspronkelijke ruimte tot meer dan het dubbele.<br />
<br />
'''Wijziging'''<br />
het aanpassen van de oorspronkelijke ruimte tot minder dan het dubbele.<br />
<br />
'''WWS'''<br />
woningwaarderingsstelsel waarmee de maximaal redelijke huurprijs wordt vastgesteld op basis van het aantal WWS-punten dat aan het gehuurde kan worden toegekend, zie bijlage 1.<br />
<br />
'''%WWS'''<br />
% van de maximaal redelijke huurprijs volgens het WWS.<br />
<br />
'''Inkomenstoets'''<br />
De (laagste) inkomensgrens waar corporaties voor de toewijzing van sociale huurwoningen in het kader van de staatssteunregeling rekening mee moeten houden.<br />
<br />
'''Inkomensgrens'''<br />
de woningcorporatie dient voor het aangaan van een huurovereenkomst het inkomen en de huishoudgrootte van een potentiële huurder te toetsen aan wettelijk bepaalde inkomensgrenzen.<br />
De (laagste) inkomensgrens waar corporaties voor de toewijzing van sociale huurwoningen in het kader van de staatssteunregeling rekening mee moeten houden.<br />
<br />
'''Allonge'''<br />
een door huurders getekend overzicht (''hier niet bijgevoegd'') die aan bestaande en nieuwe huurovereenkomsten wordt gehecht waarop onder meer de huurprijzen en WWS-punten als gevolg van mutaties, verschuivingen en/of wijzigingen zijn vermeld.<br />
<br />
'''Artikel 3. VERTEGENWOORDIGING'''<br />
<br />
de bewonersvereniging wordt in haar contacten met de woningcorporatie enkel vertegenwoordigd door haar bestuur. de bewonersvereniging behartigt enkel haar belangen en niet die van individuele huurders.<br />
<br />
'''Artikel 4. DE WOONRUIMTETOEWIJZINGSPROCEDURE'''<br />
<br />
4.1 Indien een woning vrijkomt dan heeft de bewonersvereniging het recht om een potentiële huurder voor te dragen aan de woningcorporatie.<br />
<br />
4.2 Indien tegen de voorgestelde huurder zwaarwegende argumenten bestaan, bijvoorbeeld omdat de huurder eerder ontruimd is vanuit een huurwoning (wegens huurachterstand, handelen in strijd met de Opiumwet), is de woningcorporatie gerechtigd de voordracht van de bewonersvereniging te weigeren. Hierbij zal de woningcorporatie schriftelijk een met redenen omklede argumentatie sturen aan het bestuur van de bewonersvereniging waarna overleg mogelijk is, indien de bewonersvereniging de argumentatie niet steekhoudend vindt.<br />
<br />
4.3 de woningcorporatie zal, indien de huurder voldoet aan de inkomenstoets, de door de bewonersvereniging voorgedragen huurder een huurovereenkomst voor woonruimte met algemene huurvoorwaarden woonruimte ter ondertekening aanbieden gebaseerd op het model zoals door de woningcorporatie op dat moment wordt gehanteerd. Een aanbieding als hier bedoeld dient te geschieden binnen twee weken na voordracht van de potentiële huurder door de bewonersvereniging aan de woningcorporatie. De potentiële huurder dient vervolgens binnen 14 dagen tot ondertekening en retournering aan de woningcorporatie over te gaan, bij gebreke waarvan de woningcorporatie de bewonersvereniging schriftelijk zal informeren dat geen overeenkomst tot stand is gekomen, zodat de bewonersvereniging in staat is een nieuwe voordracht te doen. E.e.a. met inachtneming van artikel 4.1 en artikel 4.5.<br />
<br />
4.4 de bewonersvereniging kan de woningcorporatie verzoeken om een woning te verhuren aan een persoon met een inkomen boven de laagste inkomensgrens ( 38.035 prijspeil 2019). de woningcorporatie zal deze verzoeken vier keer per kalenderjaar honoreren. de woningcorporatie zal hiervoor gebruik maken van de marge die haar gegund is in de wet- en regelgeving.<br />
<br />
4.5 Indien de bewonersvereniging binnen 5 maanden na de datum waarop de huurovereenkomst van de leeggekomen woonruimte eindigt geen nieuwe huurder heeft voorgedragen die alsdan een huurovereenkomst als hiervoor bedoeld met de woningcorporatie heeft gesloten, dan vervalt het recht van de bewonersvereniging om een nieuwe huurder voor te dragen. De toewijzing van de woningcorporatie behoeft dan geen goedkeuring van de bewonersvereniging noch van de huurders van het cluster, waarin de betreffende woonruimte is gelegen.<br />
<br />
'''Artikel 5. VERGOEDING LEEGSTAND'''<br />
<br />
Aangezien de bewonersvereniging het recht heeft om een huurder voor te dragen, zal de bewonersvereniging vanaf de dag dat een huurovereenkomst is geëindigd de huur hiervan aan de woningcorporatie betalen, met dien verstande dat over de eerste 15 dagen geen huurprijs verschuldigd is en vervolgens 100%. Dit tot het moment waarop ter zake alle vlakken waaruit het gehuurde bestond een nieuwe huurovereenkomst of een allonge is gesloten. Voor operationele afspraken zie bijlage 1.<br />
<br />
'''Artikel 6. DE VERANDERINGSPROCEDURE VERDELING VLAKKEN'''<br />
<br />
6.1 bij een mutatie, verschuiving of wijziging, kan de vlakverdeling onder de huurders binnen een cluster worden gewijzigd. Voor operationele afspraken zie bijlage 1, 2 en 3. Door de veranderde vlakverdeling wijzigt de omvang van het gehuurde en daarmee de huurprijs.<br />
<br />
6.3 de bewonersvereniging zal de woningcorporatie van de veranderde vlakverdeling uiterlijk 30 dagen vóór de inwerkingtreding van deze wijzigingen schriftelijk in kennis stellen. de bewonersvereniging zal daarbij tekeningen verstrekken waarop de oorspronkelijke en nieuwe vlakverdeling duidelijk weergegeven is. Tevens zal de bewonersvereniging daarbij een allonge toevoegen met datumvermelding, herberekende WWS-punten en akkoordverklaringen van alle huurders van een cluster waarbinnen een verandering optreedt. Bij gebreke van één of meer ondertekeningen, worden de veranderingen geacht niet te zijn gerealiseerd en wordt de oude situatie gehandhaafd.<br />
<br />
6.4 Bij een wijziging hecht de woningcorporatie een allonge aan de bestaande huurovereenkomsten, waarna deze onderdeel van de bestaande huurovereenkomsten uitmaken. De nieuwe tekeningen en WWS overzicht worden aan de allonge gehecht.<br />
<br />
6.5 Bij een mutatie of een verschuiving sluit de woningcorporatie met de desbetreffende huurder een nieuwe huurovereenkomst met aangehecht de nieuwe tekeningen, WWS overzichten allonge.<br />
<br />
Artikel 7. HUURPRIJS EN ADMINISTRATIEKOSTEN<br />
<br />
7.1 de woningcorporatie bepaalt de huurprijs van de woningen voor individuele huurders en mag deze jaarlijks op 1 juli aanpassen volgens de daartoe geldende wet- en regelgeving.<br />
<br />
7.2 In geval van een verandering in vlakverdeling als gevolg van mutatie, wijziging en/of verschuiving zal de huurprijs voor een huurder eveneens wijzigen:<br />
<br />
* bij een wijziging blijft de totale huur van het cluster ongewijzigd. Er wordt een allonge ondertekend door alle bewoners van het betreffende cluster. Voornoemde inkomenstoets vindt niet plaats.<br />
* bij een verschuiving wordt de nieuwe huurprijs voor de huurder die verschuift vastgesteld op hetzelfde percentage van WWS als de woning die de verschuivende huurder verlaat. Daarnaast vindt voornoemde inkomenstoets plaats. En leidt de verschuiving ltot een inkomenstoets en het sluiten van een nieuwe huurovereenkomst.<br />
* bij een mutatie heeft de woningcorporatie het recht om de huurprijs vast te stellen aan de hand van haar alsdan geldend huurprijsbeleid. Daarnaast vindt voornoemde inkomenstoets plaats en wordt er een huurovereenkomst afgesloten<br />
<br />
7.3 Bij mutatie wordt voor de nieuwe huurder de streefhuur van de betreffende woning gehanteerd. a. Voor woningen 220 WWS-punten of minder geldt het volgende: De streefhuur van de woning is, conform het huurbeleid van de woningcorporatie, gelijk aan 80% van de maximale huur op basis van de woningwaarderingspunten van de woning, maar niet hoger dan de liberalisatiegrens. Indien het inkomen van de nieuwe huurder daartoe aanleiding geeft, i.r.t. het passend toewijzen, wordt de streefhuur afgetopt op de relevante aftoppingsgrens van de huurtoeslag. b. Voor woningen met meer dan 220 WWS-punten geldt het volgende: De streefhuur van de woning is, conform het huurbeleid van de woningcorporatie, gelijk aan 80% van de maximale huur op basis van de woningwaarderingspunten van de woning. Deze wordt niet afgetopt.<br />
<br />
7.4 Bij een mutatie of verschuiving zijn huurder(s) conform huurprijsbeleid de woningcorporatie administratiekosten verschuldigd gegeven de werkzaamheden die verricht dienen te worden op grond van deze overeenkomst. Bij ondertekening van deze overeenkomst bedragen deze kosten 75. Indien de bewonersvereniging de nieuwe huurder heeft voorgedragen, dan wordt 50% van de alsdan geldende administratiekosten bij huurder(s) in rekening gebracht.<br />
<br />
Artikel 8. HUURVERHOGING<br />
<br />
8.1 Bij de jaarlijkse huurverhoging per 1 juli vormt het huurverhogingsbeleid van de woningcorporatie het uitgangspunt voor de huurverhoging van de de woningcorporatie-huurprijzen. De de woningcorporatie huren worden na huurverhoging niet afgetopt of naar beneden bijgesteld.<br />
<br />
8.2 De woningcorporatie voert geen inkomensafhankelijk huurbeleid. Dat houdt in dat huurders met een hoger inkomen dan ( 42.436 (prijspeil 2019) eenzelfde huurverhoging krijgen als huurders met een lager inkomen. Mocht de woningcorporatie op enig moment besluiten om wel inkomensafhankelijke huurverhoging toe te passen, dan treedt zij met de bewonersvereniging in overleg over de toepassing hiervan bij de bewonersvereniging. 8.3 Indien het inkomen van een huurder, die voordien geen recht had op huurtoeslag, structureel daalt naar een inkomen onder de toeslaggrens, en deze huurder inmiddels een huur heeft boven de liberalisatiegrens, dan wordt de huur van de betrokken huurder (op verzoek van de huurder) verlaagd naar de liberalisatiegrens, zodat deze huurtoeslag kan aanvragen.<br />
<br />
Artikel 9. GEBRUIK VAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTEN EN TUINEN<br />
Het gebruik, de zeggenschap over en het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten en tuinen ligt volledig bij de bewonersvereniging. Voor onderhoud en vervanging komen partijen overeen dat hierbij dezelfde regels gelden als voor individuele huurders.<br />
<br />
Artikel 11. OVERDRACHT VAN EIGENDOM VAN HET BEHEERDE<br />
Partijen, respectievelijk hun opvolgers, zijn gehouden aan de afspraken zoals in deze overeenkomst vastgelegd.<br />
<br />
Artikel 12. HERZIENING VAN DE OVEREENKOMST<br />
Deze overeenkomst met twee bijlagen wordt zo spoedig mogelijk herzien indien deze strijdig is met huidige en/of nieuwe wet- en regelgeving. Uiterlijk binnen vijf jaar na ondertekening overleggen de partijen of verandering in omstandigheden een aanpassing van deze overeenkomst wenselijk maakt.<br />
<br />
Artikel 13. EINDE VAN DE OVEREENKOMST<br />
Deze overeenkomst eindigt:<br />
a. door ontbinding door de rechter<br />
b. met wederzijds goedvinden van partijen op een door hen te bepalen tijdstip<br />
c. door opheffing van de bewonersvereniging<br />
d. door beëindiging van alle huurovereenkomsten<br />
<br />
Artikel 14. ONDERTEKENING<br />
Hetgeen in de considerans staat vermeld, maakt onderdeel uit van deze overeenkomst. Met ondertekening van deze overeenkomst komen partijen uitdrukkelijk overeen dat voorgaande samenwerkingsovereenkomsten (met bijlagen) komen te vervallen. Vanaf datum ondertekening treedt deze overeenkomst in werking.<br />
Opgemaakt in tweevoud te *** op *** 2019<br />
<br />
<br />
Bijlagen:<br />
1. Werkwijze verhuur<br />
2. Systematiek vaststellen huurprijzen<br />
<br />
Bijlage 1<br />
Werkwijze verhuur<br />
1. Bij huuropzegging informeert de woningcorporatie hierover de bewonersvereniging;<br />
2. De bewonersvereniging selecteert kandidaat en voert bezichtigingen uit (ook na einddatum vertrekkende huurder);<br />
3. De bewonersvereniging levert WWS, ingekleurde plattegrond en ondertekend voordrachtsformulier aan;<br />
4. Indien WWS niet klopt (wegens bijvoorbeeld een wijziging van ruimten of een verouderde WWS in het systeem van de woningcorporatie) past de woningcorporatie deze aan in haar systeem;<br />
5. De woningcorporatie voert intakegesprek uit met kandidaat;<br />
6. Na goedkeuring informeert de woningcorporatie de bewonersvereniging;<br />
7. de woningcorporatie voert oplevering en ondertekening uit;<br />
8. de woningcorporatie voert geen mutatieonderhoud uit als men een wijziging van het gehuurde heeft aangebracht (bijvoorbeeld opdelen van woonruimte bij andere reeds bestaande woonruimte, het dichtmaken of juist openbreken van wanden is voor de bewonersvereniging))<br />
9. Afdeling huuradministratie stelt, zo nodig, factuur op om leegstand in rekening te brengen bij de bewonersvereniging<br />
10. Leegstand inleveren sleutels door huurder bij de woningcorporatie (1 set mag bij de bewonersvereniging achterblijven voor het uitvoeren van bezichtigingen).<br />
Huren na huurverhoging per 1 juli<br />
<br />
Bijlage 1<br />
'''Systematiek vaststellen huurprijzen'''<br />
De huurprijs wordt bij ondertekening van de overeenkomst berekend volgens de systematiek van het alsdan geldende Woningwaarderingsstelsel. Daarbij gelden de volgende opmerkingen:<br />
a. Alle Zelf Aangebrachte Voorzieningen (zoals verwarmingen en dakramen) worden niet meegerekend in de puntenberekening. CWL zal hiervoor een overzicht bijhouden van alle ZAV.<br />
b. Alle kamers op de tweede verdieping worden beschouwd als woonvertrek en niet als zolder aangezien (bijna) al deze kamers bereikbaar zijn met vaste trap, én voorzien zijn van raam, én het dak is beschot, én het grootste gedeelte van het bruikbare oppervlak een hoogte van minimaal 2,1 meter heeft.<br />
c. Alle buitenruimten worden gezien als gemeenschappelijke buitenruimten.<br />
d. Aan de woonomgeving wordt tweeëntwintig (22) punten toegekend.</div>Peter Bakkerhttp://www.gemeenschappelijkwonen.nl/mediawiki/index.php?title=Inkomenstoets_in_beheerovereenkomst&diff=440Inkomenstoets in beheerovereenkomst2025-01-05T05:39:58Z<p>Peter Bakker: </p>
<hr />
<div>Een voorbeeld beheerovereenkomst tussen een woongemeenschap (CWA) en een woningbouwcorporatie (TI) waarin uitzonderingen op de '''inkomenstoets''' (artikel 4.4) en op de huurverhoging bij nieuwe huur bij '''interne verhuizing''' (artikel 7.2) zijn geregeld.<br />
<br />
'''Artikel 4. DE WOONRUIMTETOEWIJZINGSPROCEDURE'''<br />
<br />
4.1 Indien een woning vrijkomt dan heeft CWA het recht om een potentiële huurder voor te dragen aan TI.<br />
<br />
4.2 Indien tegen de voorgestelde huurder zwaarwegende argumenten bestaan, bijvoorbeeld omdat de huurder eerder ontruimd is vanuit een huurwoning (wegens huurachterstand, handelen in strijd met de Opiumwet), is TI gerechtigd de voordracht van CWA te weigeren. Hierbij zal TI schriftelijk een met redenen omklede argumentatie sturen aan het bestuur van CWA waarna overleg mogelijk is, indien CWA de argumentatie niet steekhoudend vindt.<br />
<br />
4.3 TI zal, indien de huurder voldoet aan de '''inkomenstoets''', de door CWA voorgedragen huurder een huurovereenkomst voor woonruimte met 'algemene huurvoorwaarden woonruimte' ter ondertekening aanbieden gebaseerd op het model zoals door TI op dat moment wordt gehanteerd. Een aanbieding als hier bedoeld dient te geschieden binnen twee weken na voordracht van de potentiële huurder door CWA aan TI. De potentiële huurder dient vervolgens binnen 14 dagen tot ondertekening en retournering aan TI over te gaan, bij gebreke waarvan TI CWA schriftelijk zal informeren dat geen overeenkomst tot stand is gekomen, zodat CWA in staat is een nieuwe voordracht te doen. E,e.a, met inachtneming van artikel 4.1 en artikel 4.5.<br />
<br />
4.4 CWA kan FI verzoeken om een woning te verhuren aan een persoon met een inkomen '''boven de laagste inkomensgrens''' (€ 38.035 - prijspeil 2019). TI zal deze verzoeken '''vier keer per kalenderjaar''' honoreren. TI zal hiervoor gebruik maken van '''de marge die haar gegund is in de wet- en regelgeving'''.<br />
<br />
4.5 Indien CWA binnen 5 maanden na de datum waarop de huurovereenkomst van de leeggekomen woonruimte eindigt geen nieuwe huurder heeft voorgedragen die alsdan een huurovereenkomst als hiervoor bedoeld met TI heeft gesloten, dan vervalt het recht van CWA om een nieuwe huurder voor te dragen. De toewijzing van TI behoeft dan geen goedkeuring van CWA noch van de huurders van het cluster, waarin de betreffende<br />
woonruimte is gelegen.<br />
<br />
'''ArtiKel 7. HUURPRIJS EN ADMINISTRATIEKOSTEN'''<br />
<br />
7.1 TI bepaalt de huurprijs van de woningen voor individuele huurders en mag deze jaarlijks op 1 juli aanpassen volgens de daartoe geldende wet- en regelgeving.<br />
<br />
7.2 In geval van een verandering in vlakverdeling als gevolg van mutatie, wijziging en/of verschuiving zal de huurprijs voor een huurder eveneens wijzigen:<br />
* bij een '''wijziging''' blijft de totale huur van het cluster ongewijzigd. Er wordt een allonge ondertekend door alle bewoners van het betreffende cluster. Voornoemde inkomenstoets vindt niet plaats.<br />
* bij een '''verschuiving''' wordt de nieuwe huurprijs voor de huurder die verschuift vastgesteld '''op hetzelfde percentage van WWS als de woning die de verschuivende huurder verlaat'''. Daarnaast vindt voornoemde '''inkomenstoets''' plaats. En leidt de verschuiving tot het sluiten van een nieuwe huurovereenkomst.<br />
* bij een '''mutatie''' heeft TI het recht om de huurprijs vast te stellen aan de hand van haar alsdan geldend huurprijsbeleid. Daarnaast vindt voornoemde inkomenstoets plaats en wordt er een huurovereenkomst afgesloten<br />
<br />
7.3 Bij mutatie wordt voor de nieuwe huurder de streefhuur van de betreffende woning gehanteerd.<br />
* Voor woningen 22O WWS-punten of minder geldt het volgende:<br />
De streefhuur van de woning is, conform het huurbeleid van TI, gelijk aan 80% van de maximale huur op basis van de woningwaarderingspunten van de woning, maar niet hoger dan de liberalisatiegrens. Indien het inkomen van de nieuwe huurder daartoe aanleiding geeft, in relatie tot het passend toewijzen, wordt de streefhuur afgetopt op de relevante aftoppingsgrens van de huurtoeslag.<br />
* Voor woningen met meer dan 220 WWS-punten geldt het volgende:<br /><br />
De streefhuur van de woning is, conform het huurbeleid van TI, gelijk aan 80% van de maximale huur op basis van de woningwaarderingspunten van de woning. Deze wordt niet afgetopt.<br />
<br />
7.4 Bij een mutatie of verschuiving zijn huurder(s) conform huurprijsbeleid TI administratiekosten verschuldigd gegeven de werkzaamheden die verricht dienen te worden op grond van deze overeenkomst. Bij ondertekening van deze overeenkomst bedragen deze kosten € 75. Indien CWA de nieuwe huurder heeft voorgedragen, dan wordt 50% van de alsdan geldende administratiekosten bij huurder(s) in rekening gebracht.</div>Peter Bakkerhttp://www.gemeenschappelijkwonen.nl/mediawiki/index.php?title=Voorbeeld_van_een_beheerovereenkomst&diff=439Voorbeeld van een beheerovereenkomst2025-01-04T11:05:14Z<p>Peter Bakker: </p>
<hr />
<div>De woningcorporatie en de bewonersvereniging zijn in een gezamenlijk overleg een overeenkomst overeengekomen.<br />
<br />
Artikel 1. DOEL<br />
1.1 Deze overeenkomst heeft betrekking op het complex als genoemd in de considerans en beoogt alle zaken te regelen tussen de woningcorporatie en de bewonersvereniging die buiten de individuele huurovereenkomsten om geregeld moeten worden en die bewonersvereniging betreffen.<br />
<br />
1.2 Deze overeenkomst is onverbrekelijk verbonden met de huurovereenkomsten tussen de woningcorporatie en de individuele huurders en daarmee bewoners/leden van de bewonersvereniging en zal dan ook als bijlage worden opgenomen bij de huurovereenkomsten met de individuele huurders.<br />
<br />
<br />
Artikel 2. BEGRIPSOMSCHRIJVING<br />
In deze overeenkomst wordt verstaan onder:<br />
<br />
'''Huurovereenkomst'''<br />
de individuele overeenkomst die de woningcorporatie sluit met een bewoner binnen de bewonersvereniging als huurder van een 'woning' met de daarop van toepassing zijnde algemene huurvoorwaarden van de woningcorporatie.<br />
<br />
'''Woning'''<br />
een woonruimte die wordt aangeduid met een huisnummer en letter (ook wel het gehuurde en bestaande uit een aantal vlakken die zich bevinden in één cluster).<br />
<br />
'''Huurder'''<br />
persoon die een huurovereenkomst heeft gesloten met de woningcorporatie betreffende een woning.<br />
<br />
'''Cluster'''<br />
gebouw van twee verdiepingen met een oppervlakte van 490 m², onderverdeeld in 12 vlakken met bijbehorende zolder, tuin en berging.<br />
<br />
'''Vlak'''<br />
een oppervlakte ter grootte van een/twaalfde cluster, ongeveer 40 m², waaruit een woning is opgebouwd.<br />
<br />
'''Gemeenschappelijke ruimten'''<br />
ruimten in een cluster die niet behoren tot een woning.<br />
<br />
'''Mutatie'''<br />
de situatie waarbij een huurder van buiten de bewonersvereniging een woning betrekt.<br />
<br />
'''Verschuiving'''<br />
het verhuizen naar een andere woning binnen de bewonersvereniging of het uitbreiden van de oorspronkelijke ruimte tot meer dan het dubbele.<br />
<br />
'''Wijziging'''<br />
het aanpassen van de oorspronkelijke ruimte tot minder dan het dubbele.<br />
<br />
'''WWS'''<br />
woningwaarderingsstelsel waarmee de maximaal redelijke huurprijs wordt vastgesteld op basis van het aantal WWS-punten dat aan het gehuurde kan worden toegekend, zie bijlage 1.<br />
<br />
'''%WWS'''<br />
% van de maximaal redelijke huurprijs volgens het WWS.<br />
<br />
'''Inkomenstoets'''<br />
De (laagste) inkomensgrens waar corporaties voor de toewijzing van sociale huurwoningen in het kader van de staatssteunregeling rekening mee moeten houden.<br />
<br />
'''Inkomensgrens'''<br />
de woningcorporatie dient voor het aangaan van een huurovereenkomst het inkomen en de huishoudgrootte van een potentiële huurder te toetsen aan wettelijk bepaalde inkomensgrenzen.<br />
De (laagste) inkomensgrens waar corporaties voor de toewijzing van sociale huurwoningen in het kader van de staatssteunregeling rekening mee moeten houden.<br />
<br />
'''Allonge'''<br />
een door huurders getekend overzicht (''hier niet bijgevoegd'') die aan bestaande en nieuwe huurovereenkomsten wordt gehecht waarop onder meer de huurprijzen en WWS-punten als gevolg van mutaties, verschuivingen en/of wijzigingen zijn vermeld.<br />
<br />
Artikel 3. VERTEGENWOORDIGING<br />
de bewonersvereniging wordt in haar contacten met de woningcorporatie enkel vertegenwoordigd door haar bestuur. de bewonersvereniging behartigt enkel haar belangen en niet die van individuele huurders.<br />
<br />
Artikel 4. DE WOONRUIMTETOEde woningcorporatieJZINGSPROCEDURE<br />
4.1 Indien een woning vrijkomt dan heeft de bewonersvereniging het recht om een potentiële huurder voor te dragen aan de woningcorporatie.<br />
4.2 Indien tegen de voorgestelde huurder zwaarwegende argumenten bestaan, bijvoorbeeld omdat de huurder eerder ontruimd is vanuit een huurwoning (wegens huurachterstand, handelen in strijd met de Opiumwet), is de woningcorporatie gerechtigd de voordracht van de bewonersvereniging te weigeren. Hierbij zal de woningcorporatie schriftelijk een met redenen omklede argumentatie sturen aan het bestuur van de bewonersvereniging waarna overleg mogelijk is, indien de bewonersvereniging de argumentatie niet steekhoudend vindt.<br />
4.3 de woningcorporatie zal, indien de huurder voldoet aan de inkomenstoets, de door de bewonersvereniging voorgedragen huurder een huurovereenkomst voor woonruimte met algemene huurvoorwaarden woonruimte ter ondertekening aanbieden gebaseerd op het model zoals door de woningcorporatie op dat moment wordt gehanteerd. Een aanbieding als hier bedoeld dient te geschieden binnen twee weken na voordracht van de potentiële huurder door de bewonersvereniging aan de woningcorporatie. De potentiële huurder dient vervolgens binnen 14 dagen tot ondertekening en retournering aan de woningcorporatie over te gaan, bij gebreke waarvan de woningcorporatie de bewonersvereniging schriftelijk zal informeren dat geen overeenkomst tot stand is gekomen, zodat de bewonersvereniging in staat is een nieuwe voordracht te doen. E.e.a. met inachtneming van artikel 4.1 en artikel 4.5.<br />
<br />
4.4 de bewonersvereniging kan de woningcorporatie verzoeken om een woning te verhuren aan een persoon met een inkomen boven de laagste inkomensgrens ( 38.035 prijspeil 2019). de woningcorporatie zal deze verzoeken vier keer per kalenderjaar honoreren. de woningcorporatie zal hiervoor gebruik maken van de marge die haar gegund is in de wet- en regelgeving.<br />
<br />
4.5 Indien de bewonersvereniging binnen 5 maanden na de datum waarop de huurovereenkomst van de leeggekomen woonruimte eindigt geen nieuwe huurder heeft voorgedragen die alsdan een huurovereenkomst als hiervoor bedoeld met de woningcorporatie heeft gesloten, dan vervalt het recht van de bewonersvereniging om een nieuwe huurder voor te dragen. De toewijzing van de woningcorporatie behoeft dan geen goedkeuring van de bewonersvereniging noch van de huurders van het cluster, waarin de betreffende woonruimte is gelegen.<br />
<br />
Artikel 5. VERGOEDING LEEGSTAND<br />
Aangezien de bewonersvereniging het recht heeft om een huurder voor te dragen, zal de bewonersvereniging vanaf de dag dat een huurovereenkomst is geëindigd de huur hiervan aan de woningcorporatie betalen, met dien verstande dat over de eerste 15 dagen geen huurprijs verschuldigd is en vervolgens 100%. Dit tot het moment waarop ter zake alle vlakken waaruit het gehuurde bestond een nieuwe huurovereenkomst of een allonge is gesloten. Voor operationele afspraken zie bijlage 1.<br />
<br />
Artikel 6. DE VERANDERINGSPROCEDURE VERDELING VLAKKEN<br />
6.1 bij een mutatie, verschuiving of wijziging, kan de vlakverdeling onder de huurders binnen een cluster worden gewijzigd. Voor operationele afspraken zie bijlage 1, 2 en 3. Door de veranderde vlakverdeling wijzigt de omvang van het gehuurde en daarmee de huurprijs.<br />
<br />
6.3 de bewonersvereniging zal de woningcorporatie van de veranderde vlakverdeling uiterlijk 30 dagen vóór de inwerkingtreding van deze wijzigingen schriftelijk in kennis stellen. de bewonersvereniging zal daarbij tekeningen verstrekken waarop de oorspronkelijke en nieuwe vlakverdeling duidelijk weergegeven is. Tevens zal de bewonersvereniging daarbij een allonge toevoegen met datumvermelding, herberekende WWS-punten en akkoordverklaringen van alle huurders van een cluster waarbinnen een verandering optreedt. Bij gebreke van één of meer ondertekeningen, worden de veranderingen geacht niet te zijn gerealiseerd en wordt de oude situatie gehandhaafd.<br />
<br />
6.4 Bij een wijziging hecht de woningcorporatie een allonge aan de bestaande huurovereenkomsten, waarna deze onderdeel van de bestaande huurovereenkomsten uitmaken. De nieuwe tekeningen en WWS overzicht worden aan de allonge gehecht.<br />
<br />
6.5 Bij een mutatie of een verschuiving sluit de woningcorporatie met de desbetreffende huurder een nieuwe huurovereenkomst met aangehecht de nieuwe tekeningen, WWS overzichten allonge.<br />
<br />
Artikel 7. HUURPRIJS EN ADMINISTRATIEKOSTEN<br />
<br />
7.1 de woningcorporatie bepaalt de huurprijs van de woningen voor individuele huurders en mag deze jaarlijks op 1 juli aanpassen volgens de daartoe geldende wet- en regelgeving.<br />
<br />
7.2 In geval van een verandering in vlakverdeling als gevolg van mutatie, wijziging en/of verschuiving zal de huurprijs voor een huurder eveneens wijzigen:<br />
<br />
* bij een wijziging blijft de totale huur van het cluster ongewijzigd. Er wordt een allonge ondertekend door alle bewoners van het betreffende cluster. Voornoemde inkomenstoets vindt niet plaats.<br />
* bij een verschuiving wordt de nieuwe huurprijs voor de huurder die verschuift vastgesteld op hetzelfde percentage van WWS als de woning die de verschuivende huurder verlaat. Daarnaast vindt voornoemde inkomenstoets plaats. En leidt de verschuiving ltot een inkomenstoets en het sluiten van een nieuwe huurovereenkomst.<br />
* bij een mutatie heeft de woningcorporatie het recht om de huurprijs vast te stellen aan de hand van haar alsdan geldend huurprijsbeleid. Daarnaast vindt voornoemde inkomenstoets plaats en wordt er een huurovereenkomst afgesloten<br />
<br />
7.3 Bij mutatie wordt voor de nieuwe huurder de streefhuur van de betreffende woning gehanteerd. a. Voor woningen 220 WWS-punten of minder geldt het volgende: De streefhuur van de woning is, conform het huurbeleid van de woningcorporatie, gelijk aan 80% van de maximale huur op basis van de woningwaarderingspunten van de woning, maar niet hoger dan de liberalisatiegrens. Indien het inkomen van de nieuwe huurder daartoe aanleiding geeft, i.r.t. het passend toewijzen, wordt de streefhuur afgetopt op de relevante aftoppingsgrens van de huurtoeslag. b. Voor woningen met meer dan 220 WWS-punten geldt het volgende: De streefhuur van de woning is, conform het huurbeleid van de woningcorporatie, gelijk aan 80% van de maximale huur op basis van de woningwaarderingspunten van de woning. Deze wordt niet afgetopt.<br />
<br />
7.4 Bij een mutatie of verschuiving zijn huurder(s) conform huurprijsbeleid de woningcorporatie administratiekosten verschuldigd gegeven de werkzaamheden die verricht dienen te worden op grond van deze overeenkomst. Bij ondertekening van deze overeenkomst bedragen deze kosten 75. Indien de bewonersvereniging de nieuwe huurder heeft voorgedragen, dan wordt 50% van de alsdan geldende administratiekosten bij huurder(s) in rekening gebracht.<br />
<br />
Artikel 8. HUURVERHOGING<br />
<br />
8.1 Bij de jaarlijkse huurverhoging per 1 juli vormt het huurverhogingsbeleid van de woningcorporatie het uitgangspunt voor de huurverhoging van de de woningcorporatie-huurprijzen. De de woningcorporatie huren worden na huurverhoging niet afgetopt of naar beneden bijgesteld.<br />
<br />
8.2 De woningcorporatie voert geen inkomensafhankelijk huurbeleid. Dat houdt in dat huurders met een hoger inkomen dan ( 42.436 (prijspeil 2019) eenzelfde huurverhoging krijgen als huurders met een lager inkomen. Mocht de woningcorporatie op enig moment besluiten om wel inkomensafhankelijke huurverhoging toe te passen, dan treedt zij met de bewonersvereniging in overleg over de toepassing hiervan bij de bewonersvereniging. 8.3 Indien het inkomen van een huurder, die voordien geen recht had op huurtoeslag, structureel daalt naar een inkomen onder de toeslaggrens, en deze huurder inmiddels een huur heeft boven de liberalisatiegrens, dan wordt de huur van de betrokken huurder (op verzoek van de huurder) verlaagd naar de liberalisatiegrens, zodat deze huurtoeslag kan aanvragen.<br />
<br />
Artikel 9. GEBRUIK VAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTEN EN TUINEN<br />
Het gebruik, de zeggenschap over en het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten en tuinen ligt volledig bij de bewonersvereniging. Voor onderhoud en vervanging komen partijen overeen dat hierbij dezelfde regels gelden als voor individuele huurders.<br />
<br />
Artikel 11. OVERDRACHT VAN EIGENDOM VAN HET BEHEERDE<br />
Partijen, respectievelijk hun opvolgers, zijn gehouden aan de afspraken zoals in deze overeenkomst vastgelegd.<br />
<br />
Artikel 12. HERZIENING VAN DE OVEREENKOMST<br />
Deze overeenkomst met twee bijlagen wordt zo spoedig mogelijk herzien indien deze strijdig is met huidige en/of nieuwe wet- en regelgeving. Uiterlijk binnen vijf jaar na ondertekening overleggen de partijen of verandering in omstandigheden een aanpassing van deze overeenkomst wenselijk maakt.<br />
<br />
Artikel 13. EINDE VAN DE OVEREENKOMST<br />
Deze overeenkomst eindigt:<br />
a. door ontbinding door de rechter<br />
b. met wederzijds goedvinden van partijen op een door hen te bepalen tijdstip<br />
c. door opheffing van de bewonersvereniging<br />
d. door beëindiging van alle huurovereenkomsten<br />
<br />
Artikel 14. ONDERTEKENING<br />
Hetgeen in de considerans staat vermeld, maakt onderdeel uit van deze overeenkomst. Met ondertekening van deze overeenkomst komen partijen uitdrukkelijk overeen dat voorgaande samenwerkingsovereenkomsten (met bijlagen) komen te vervallen. Vanaf datum ondertekening treedt deze overeenkomst in werking.<br />
Opgemaakt in tweevoud te *** op *** 2019<br />
<br />
<br />
Bijlagen:<br />
1. Werkwijze verhuur<br />
2. Systematiek vaststellen huurprijzen<br />
<br />
Bijlage 1<br />
Werkwijze verhuur<br />
1. Bij huuropzegging informeert de woningcorporatie hierover de bewonersvereniging;<br />
2. De bewonersvereniging selecteert kandidaat en voert bezichtigingen uit (ook na einddatum vertrekkende huurder);<br />
3. De bewonersvereniging levert WWS, ingekleurde plattegrond en ondertekend voordrachtsformulier aan;<br />
4. Indien WWS niet klopt (wegens bijvoorbeeld een wijziging van ruimten of een verouderde WWS in het systeem van de woningcorporatie) past de woningcorporatie deze aan in haar systeem;<br />
5. De woningcorporatie voert intakegesprek uit met kandidaat;<br />
6. Na goedkeuring informeert de woningcorporatie de bewonersvereniging;<br />
7. de woningcorporatie voert oplevering en ondertekening uit;<br />
8. de woningcorporatie voert geen mutatieonderhoud uit als men een wijziging van het gehuurde heeft aangebracht (bijvoorbeeld opdelen van woonruimte bij andere reeds bestaande woonruimte, het dichtmaken of juist openbreken van wanden is voor de bewonersvereniging))<br />
9. Afdeling huuradministratie stelt, zo nodig, factuur op om leegstand in rekening te brengen bij de bewonersvereniging<br />
10. Leegstand inleveren sleutels door huurder bij de woningcorporatie (1 set mag bij de bewonersvereniging achterblijven voor het uitvoeren van bezichtigingen).<br />
Huren na huurverhoging per 1 juli<br />
<br />
Bijlage 1<br />
'''Systematiek vaststellen huurprijzen'''<br />
De huurprijs wordt bij ondertekening van de overeenkomst berekend volgens de systematiek van het alsdan geldende Woningwaarderingsstelsel. Daarbij gelden de volgende opmerkingen:<br />
a. Alle Zelf Aangebrachte Voorzieningen (zoals verwarmingen en dakramen) worden niet meegerekend in de puntenberekening. CWL zal hiervoor een overzicht bijhouden van alle ZAV.<br />
b. Alle kamers op de tweede verdieping worden beschouwd als woonvertrek en niet als zolder aangezien (bijna) al deze kamers bereikbaar zijn met vaste trap, én voorzien zijn van raam, én het dak is beschot, én het grootste gedeelte van het bruikbare oppervlak een hoogte van minimaal 2,1 meter heeft.<br />
c. Alle buitenruimten worden gezien als gemeenschappelijke buitenruimten.<br />
d. Aan de woonomgeving wordt tweeëntwintig (22) punten toegekend.</div>Peter Bakkerhttp://www.gemeenschappelijkwonen.nl/mediawiki/index.php?title=Voorbeeld_van_een_beheerovereenkomst&diff=438Voorbeeld van een beheerovereenkomst2025-01-04T11:03:58Z<p>Peter Bakker: Peter Bakker heeft de pagina Beheersovereenkomst hernoemd naar Voorbeeld van een beheerovereenkomst zonder een doorverwijzing achter te laten: naam niet in orde</p>
<hr />
<div>De woningcorporatie en de bewonersvereniging zijn in een gezamenlijk overleg een overeenkomst overeengekomen.<br />
<br />
Artikel 1. DOEL<br />
1.1 Deze overeenkomst heeft betrekking op het complex als genoemd in de considerans en beoogt alle zaken te regelen tussen de woningcorporatie en de bewonersvereniging die buiten de individuele huurovereenkomsten om geregeld moeten worden en die bewonersvereniging betreffen.<br />
<br />
1.2 Deze overeenkomst is onverbrekelijk verbonden met de huurovereenkomsten tussen de woningcorporatie en de individuele huurders en daarmee bewoners/leden van de bewonersvereniging en zal dan ook als bijlage worden opgenomen bij de huurovereenkomsten met de individuele huurders.<br />
<br />
<br />
Artikel 2. BEGRIPSOMSCHRIJVING<br />
In deze overeenkomst wordt verstaan onder:<br />
<br />
'''Huurovereenkomst'''<br />
de individuele overeenkomst die de woningcorporatie sluit met een bewoner binnen de bewonersvereniging als huurder van een 'woning' met de daarop van toepassing zijnde algemene huurvoorwaarden van de woningcorporatie.<br />
<br />
'''Woning'''<br />
een woonruimte die wordt aangeduid met een huisnummer en letter (ook wel het gehuurde en bestaande uit een aantal vlakken die zich bevinden in één cluster).<br />
<br />
'''Huurder'''<br />
persoon die een huurovereenkomst heeft gesloten met de woningcorporatie betreffende een woning.<br />
<br />
'''Cluster'''<br />
gebouw van twee verdiepingen met een oppervlakte van 490 m², onderverdeeld in 12 vlakken met bijbehorende zolder, tuin en berging.<br />
<br />
'''Vlak'''<br />
een oppervlakte ter grootte van een/twaalfde cluster, ongeveer 40 m², waaruit een woning is opgebouwd.<br />
<br />
'''Gemeenschappelijke ruimten'''<br />
ruimten in een cluster die niet behoren tot een woning.<br />
<br />
'''Mutatie'''<br />
de situatie waarbij een huurder van buiten de bewonersvereniging een woning betrekt.<br />
<br />
'''Verschuiving'''<br />
het verhuizen naar een andere woning binnen de bewonersvereniging of het uitbreiden van de oorspronkelijke ruimte tot meer dan het dubbele.<br />
<br />
'''Wijziging'''<br />
het aanpassen van de oorspronkelijke ruimte tot minder dan het dubbele.<br />
<br />
'''WWS'''<br />
woningwaarderingsstelsel waarmee de maximaal redelijke huurprijs wordt vastgesteld op basis van het aantal WWS-punten dat aan het gehuurde kan worden toegekend, zie bijlage 1.<br />
<br />
'''%WWS'''<br />
% van de maximaal redelijke huurprijs volgens het WWS.<br />
<br />
'''Inkomenstoets'''<br />
De (laagste) inkomensgrens waar corporaties voor de toewijzing van sociale huurwoningen in het kader van de staatssteunregeling rekening mee moeten houden.<br />
<br />
'''Inkomensgrens'''<br />
de woningcorporatie dient voor het aangaan van een huurovereenkomst het inkomen en de huishoudgrootte van een potentiële huurder te toetsen aan wettelijk bepaalde inkomensgrenzen.<br />
De (laagste) inkomensgrens waar corporaties voor de toewijzing van sociale huurwoningen in het kader van de staatssteunregeling rekening mee moeten houden.<br />
<br />
'''Allonge'''<br />
een door huurders getekend overzicht (''hier niet bijgevoegd'') die aan bestaande en nieuwe huurovereenkomsten wordt gehecht waarop onder meer de huurprijzen en WWS-punten als gevolg van mutaties, verschuivingen en/of wijzigingen zijn vermeld.<br />
<br />
Artikel 3. VERTEGENWOORDIGING<br />
de bewonersvereniging wordt in haar contacten met de woningcorporatie enkel vertegenwoordigd door haar bestuur. de bewonersvereniging behartigt enkel haar belangen en niet die van individuele huurders.<br />
<br />
Artikel 4. DE WOONRUIMTETOEde woningcorporatieJZINGSPROCEDURE<br />
4.1 Indien een woning vrijkomt dan heeft de bewonersvereniging het recht om een potentiële huurder voor te dragen aan de woningcorporatie.<br />
4.2 Indien tegen de voorgestelde huurder zwaarwegende argumenten bestaan, bijvoorbeeld omdat de huurder eerder ontruimd is vanuit een huurwoning (wegens huurachterstand, handelen in strijd met de Opiumwet), is de woningcorporatie gerechtigd de voordracht van de bewonersvereniging te weigeren. Hierbij zal de woningcorporatie schriftelijk een met redenen omklede argumentatie sturen aan het bestuur van de bewonersvereniging waarna overleg mogelijk is, indien de bewonersvereniging de argumentatie niet steekhoudend vindt.<br />
4.3 de woningcorporatie zal, indien de huurder voldoet aan de inkomenstoets, de door de bewonersvereniging voorgedragen huurder een huurovereenkomst voor woonruimte met algemene huurvoorwaarden woonruimte ter ondertekening aanbieden gebaseerd op het model zoals door de woningcorporatie op dat moment wordt gehanteerd. Een aanbieding als hier bedoeld dient te geschieden binnen twee weken na voordracht van de potentiële huurder door de bewonersvereniging aan de woningcorporatie. De potentiële huurder dient vervolgens binnen 14 dagen tot ondertekening en retournering aan de woningcorporatie over te gaan, bij gebreke waarvan de woningcorporatie de bewonersvereniging schriftelijk zal informeren dat geen overeenkomst tot stand is gekomen, zodat de bewonersvereniging in staat is een nieuwe voordracht te doen. E.e.a. met inachtneming van artikel 4.1 en artikel 4.5.<br />
<br />
4.4 de bewonersvereniging kan de woningcorporatie verzoeken om een woning te verhuren aan een persoon met een inkomen boven de laagste inkomensgrens ( 38.035 prijspeil 2019). de woningcorporatie zal deze verzoeken vier keer per kalenderjaar honoreren. de woningcorporatie zal hiervoor gebruik maken van de marge die haar gegund is in de wet- en regelgeving.<br />
<br />
4.5 Indien de bewonersvereniging binnen 5 maanden na de datum waarop de huurovereenkomst van de leeggekomen woonruimte eindigt geen nieuwe huurder heeft voorgedragen die alsdan een huurovereenkomst als hiervoor bedoeld met de woningcorporatie heeft gesloten, dan vervalt het recht van de bewonersvereniging om een nieuwe huurder voor te dragen. De toewijzing van de woningcorporatie behoeft dan geen goedkeuring van de bewonersvereniging noch van de huurders van het cluster, waarin de betreffende woonruimte is gelegen.<br />
<br />
Artikel 5. VERGOEDING LEEGSTAND<br />
Aangezien de bewonersvereniging het recht heeft om een huurder voor te dragen, zal de bewonersvereniging vanaf de dag dat een huurovereenkomst is geëindigd de huur hiervan aan de woningcorporatie betalen, met dien verstande dat over de eerste 15 dagen geen huurprijs verschuldigd is en vervolgens 100%. Dit tot het moment waarop ter zake alle vlakken waaruit het gehuurde bestond een nieuwe huurovereenkomst of een allonge is gesloten. Voor operationele afspraken zie bijlage 1.<br />
<br />
Artikel 6. DE VERANDERINGSPROCEDURE VERDELING VLAKKEN<br />
6.1 bij een mutatie, verschuiving of wijziging, kan de vlakverdeling onder de huurders binnen een cluster worden gewijzigd. Voor operationele afspraken zie bijlage 1, 2 en 3. Door de veranderde vlakverdeling wijzigt de omvang van het gehuurde en daarmee de huurprijs.<br />
<br />
6.3 de bewonersvereniging zal de woningcorporatie van de veranderde vlakverdeling uiterlijk 30 dagen vóór de inwerkingtreding van deze wijzigingen schriftelijk in kennis stellen. de bewonersvereniging zal daarbij tekeningen verstrekken waarop de oorspronkelijke en nieuwe vlakverdeling duidelijk weergegeven is. Tevens zal de bewonersvereniging daarbij een allonge toevoegen met datumvermelding, herberekende WWS-punten en akkoordverklaringen van alle huurders van een cluster waarbinnen een verandering optreedt. Bij gebreke van één of meer ondertekeningen, worden de veranderingen geacht niet te zijn gerealiseerd en wordt de oude situatie gehandhaafd.<br />
<br />
6.4 Bij een wijziging hecht de woningcorporatie een allonge aan de bestaande huurovereenkomsten, waarna deze onderdeel van de bestaande huurovereenkomsten uitmaken. De nieuwe tekeningen en WWS overzicht worden aan de allonge gehecht.<br />
<br />
6.5 Bij een mutatie of een verschuiving sluit de woningcorporatie met de desbetreffende huurder een nieuwe huurovereenkomst met aangehecht de nieuwe tekeningen, WWS overzichten allonge.<br />
<br />
Artikel 7. HUURPRIJS EN ADMINISTRATIEKOSTEN<br />
<br />
7.1 de woningcorporatie bepaalt de huurprijs van de woningen voor individuele huurders en mag deze jaarlijks op 1 juli aanpassen volgens de daartoe geldende wet- en regelgeving.<br />
<br />
7.2 In geval van een verandering in vlakverdeling als gevolg van mutatie, wijziging en/of verschuiving zal de huurprijs voor een huurder eveneens wijzigen:<br />
<br />
* bij een wijziging blijft de totale huur van het cluster ongewijzigd. Er wordt een allonge ondertekend door alle bewoners van het betreffende cluster. Voornoemde inkomenstoets vindt niet plaats.<br />
* bij een verschuiving wordt de nieuwe huurprijs voor de huurder die verschuift vastgesteld op hetzelfde percentage van WWS als de woning die de verschuivende huurder verlaat. Daarnaast vindt voornoemde inkomenstoets plaats. En leidt de verschuiving ltot een inkomenstoets en het sluiten van een nieuwe huurovereenkomst.<br />
* bij een mutatie heeft de woningcorporatie het recht om de huurprijs vast te stellen aan de hand van haar alsdan geldend huurprijsbeleid. Daarnaast vindt voornoemde inkomenstoets plaats en wordt er een huurovereenkomst afgesloten<br />
<br />
7.3 Bij mutatie wordt voor de nieuwe huurder de streefhuur van de betreffende woning gehanteerd. a. Voor woningen 220 WWS-punten of minder geldt het volgende: De streefhuur van de woning is, conform het huurbeleid van de woningcorporatie, gelijk aan 80% van de maximale huur op basis van de woningwaarderingspunten van de woning, maar niet hoger dan de liberalisatiegrens. Indien het inkomen van de nieuwe huurder daartoe aanleiding geeft, i.r.t. het passend toewijzen, wordt de streefhuur afgetopt op de relevante aftoppingsgrens van de huurtoeslag. b. Voor woningen met meer dan 220 WWS-punten geldt het volgende: De streefhuur van de woning is, conform het huurbeleid van de woningcorporatie, gelijk aan 80% van de maximale huur op basis van de woningwaarderingspunten van de woning. Deze wordt niet afgetopt.<br />
<br />
7.4 Bij een mutatie of verschuiving zijn huurder(s) conform huurprijsbeleid de woningcorporatie administratiekosten verschuldigd gegeven de werkzaamheden die verricht dienen te worden op grond van deze overeenkomst. Bij ondertekening van deze overeenkomst bedragen deze kosten 75. Indien de bewonersvereniging de nieuwe huurder heeft voorgedragen, dan wordt 50% van de alsdan geldende administratiekosten bij huurder(s) in rekening gebracht.<br />
<br />
Artikel 8. HUURVERHOGING<br />
<br />
8.1 Bij de jaarlijkse huurverhoging per 1 juli vormt het huurverhogingsbeleid van de woningcorporatie het uitgangspunt voor de huurverhoging van de de woningcorporatie-huurprijzen. De de woningcorporatie huren worden na huurverhoging niet afgetopt of naar beneden bijgesteld.<br />
<br />
8.2 De woningcorporatie voert geen inkomensafhankelijk huurbeleid. Dat houdt in dat huurders met een hoger inkomen dan ( 42.436 (prijspeil 2019) eenzelfde huurverhoging krijgen als huurders met een lager inkomen. Mocht de woningcorporatie op enig moment besluiten om wel inkomensafhankelijke huurverhoging toe te passen, dan treedt zij met de bewonersvereniging in overleg over de toepassing hiervan bij de bewonersvereniging. 8.3 Indien het inkomen van een huurder, die voordien geen recht had op huurtoeslag, structureel daalt naar een inkomen onder de toeslaggrens, en deze huurder inmiddels een huur heeft boven de liberalisatiegrens, dan wordt de huur van de betrokken huurder (op verzoek van de huurder) verlaagd naar de liberalisatiegrens, zodat deze huurtoeslag kan aanvragen.<br />
<br />
Artikel 9. GEBRUIK VAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTEN EN TUINEN<br />
Het gebruik, de zeggenschap over en het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten en tuinen ligt volledig bij de bewonersvereniging. Voor onderhoud en vervanging komen partijen overeen dat hierbij dezelfde regels gelden als voor individuele huurders.<br />
<br />
Artikel 11. OVERDRACHT VAN EIGENDOM VAN HET BEHEERDE<br />
Partijen, respectievelijk hun opvolgers, zijn gehouden aan de afspraken zoals in deze overeenkomst vastgelegd.<br />
<br />
Artikel 12. HERZIENING VAN DE OVEREENKOMST<br />
Deze overeenkomst met twee bijlagen wordt zo spoedig mogelijk herzien indien deze strijdig is met huidige en/of nieuwe wet- en regelgeving. Uiterlijk binnen vijf jaar na ondertekening overleggen de partijen of verandering in omstandigheden een aanpassing van deze overeenkomst wenselijk maakt.<br />
<br />
Artikel 13. EINDE VAN DE OVEREENKOMST<br />
Deze overeenkomst eindigt:<br />
a. door ontbinding door de rechter<br />
b. met wederzijds goedvinden van partijen op een door hen te bepalen tijdstip<br />
c. door opheffing van de bewonersvereniging<br />
d. door beëindiging van alle huurovereenkomsten<br />
<br />
Artikel 14. ONDERTEKENING<br />
Hetgeen in de considerans staat vermeld, maakt onderdeel uit van deze overeenkomst. Met ondertekening van deze overeenkomst komen partijen uitdrukkelijk overeen dat voorgaande samenwerkingsovereenkomsten (met bijlagen) komen te vervallen. Vanaf datum ondertekening treedt deze overeenkomst in werking.<br />
Opgemaakt in tweevoud te *** op *** 2019<br />
<br />
<br />
Bijlagen:<br />
1. Werkwijze verhuur<br />
2. Systematiek vaststellen huurprijzen ''(wordt nog toegevoegd)''<br />
<br />
Bijlage 1<br />
Werkwijze verhuur<br />
1. Bij huuropzegging informeert de woningcorporatie hierover de bewonersvereniging;<br />
2. De bewonersvereniging selecteert kandidaat en voert bezichtigingen uit (ook na einddatum vertrekkende huurder);<br />
3. De bewonersvereniging levert WWS, ingekleurde plattegrond en ondertekend voordrachtsformulier aan;<br />
4. Indien WWS niet klopt (wegens bijvoorbeeld een wijziging van ruimten of een verouderde WWS in het systeem van de woningcorporatie) past de woningcorporatie deze aan in haar systeem;<br />
5. De woningcorporatie voert intakegesprek uit met kandidaat;<br />
6. Na goedkeuring informeert de woningcorporatie de bewonersvereniging;<br />
7. de woningcorporatie voert oplevering en ondertekening uit;<br />
8. de woningcorporatie voert geen mutatieonderhoud uit als men een wijziging van het gehuurde heeft aangebracht (bijvoorbeeld opdelen van woonruimte bij andere reeds bestaande woonruimte, het dichtmaken of juist openbreken van wanden is voor de bewonersvereniging))<br />
9. Afdeling huuradministratie stelt, zo nodig, factuur op om leegstand in rekening te brengen bij de bewonersvereniging<br />
10. Leegstand inleveren sleutels door huurder bij de woningcorporatie (1 set mag bij de bewonersvereniging achterblijven voor het uitvoeren van bezichtigingen).<br />
Huren na huurverhoging per 1 juli<br />
<br />
<br />
<br />
'''Systematiek vaststellen huurprijzen'''<br />
De huurprijs wordt bij ondertekening van de overeenkomst berekend volgens de systematiek van het alsdan geldende Woningwaarderingsstelsel. Daarbij gelden de volgende opmerkingen:<br />
a. Alle Zelf Aangebrachte Voorzieningen (zoals verwarmingen en dakramen) worden niet meegerekend in de puntenberekening. CWL zal hiervoor een overzicht bijhouden van alle ZAV.<br />
b. Alle kamers op de tweede verdieping worden beschouwd als woonvertrek en niet als zolder aangezien (bijna) al deze kamers bereikbaar zijn met vaste trap, én voorzien zijn van raam, én het dak is beschot, én het grootste gedeelte van het bruikbare oppervlak een hoogte van minimaal 2,1 meter heeft.<br />
c. Alle buitenruimten worden gezien als gemeenschappelijke buitenruimten.<br />
d. Aan de woonomgeving wordt tweeëntwintig (22) punten toegekend.</div>Peter Bakkerhttp://www.gemeenschappelijkwonen.nl/mediawiki/index.php?title=Handreiking_Gemeenschappelijk_Wonen&diff=437Handreiking Gemeenschappelijk Wonen2025-01-04T11:02:54Z<p>Peter Bakker: </p>
<hr />
<div>== [[Wonen in een woongemeenschap]] ==<br />
== [[Start: ideaal en oriëntatie]] ==<br />
== [[Voorbereiding: keuzes en samenwerken]] ==<br />
== [[Opdrachtformulering: ontwerp en uitvoering]] ==<br />
== [[Beheer: afspraken en activiteiten]] ==<br />
== [[Zorgvraag]] ==<br />
== [[Allochtone ouderen]] ==<br />
== [[Slotopmerkingen: tips voor ondersteuners]] ==<br />
== [[Elementen voor vragenlijst woonwensen]] ==<br />
== [[Draaiboek voor het ontwikkelen van een project]] ==<br />
== [[Voorbeeld van statuten]] ==<br />
== [[Voorbeeld van statuten 2]] ==<br />
== [[Huishoudelijk reglement 50+ Woongroep Nimmerdor]] ==<br />
== [[Samenwerkingsovereenkomst Stichting Palet]] ==<br />
== [[Voorbeeld van een samenwerkingsovereenkomst]] ==<br />
== [[Voorbeeld van een beheerovereenkomst]] ==<br />
<br />
== [[Inkomenstoets in beheerovereenkomst]] ==<br />
== [[Woonvereniging]] ==<br />
== [[Wooncoöperatie]] ==<br />
== [[Milieuvriendelijk wonen]] ==<br />
Milieuvriendelijk en duurzaam wonen<br />
<br />
== [[Besluitvorming]] ==<br />
<br />
== [[Definities en terminologie]] ==<br />
<br />
== [[Praktijkvoorbeelden samen wonen, werken en beslissen]] ==<br />
== [[Literatuur]] ==<br />
<br />
Zie [http://repository.cohousing.nl repository.cohousing.nl]<br />
<!--<br />
== [[Nuttige adressen]] ==<br />
--><br />
<!--<br />
== Download ==<br />
<br />
[{{fullurl:{{FULLPAGENAMEE}}|action=mpdf}} Download this page as a PDF file]<br />
--><br />
[[Categorie:Handreiking Gemeenschappelijk Wonen]]</div>Peter Bakkerhttp://www.gemeenschappelijkwonen.nl/mediawiki/index.php?title=Handreiking_Gemeenschappelijk_Wonen&diff=436Handreiking Gemeenschappelijk Wonen2025-01-04T10:59:03Z<p>Peter Bakker: </p>
<hr />
<div>== [[Wonen in een woongemeenschap]] ==<br />
== [[Start: ideaal en oriëntatie]] ==<br />
== [[Voorbereiding: keuzes en samenwerken]] ==<br />
== [[Opdrachtformulering: ontwerp en uitvoering]] ==<br />
== [[Beheer: afspraken en activiteiten]] ==<br />
== [[Zorgvraag]] ==<br />
== [[Allochtone ouderen]] ==<br />
== [[Slotopmerkingen: tips voor ondersteuners]] ==<br />
== [[Elementen voor vragenlijst woonwensen]] ==<br />
== [[Draaiboek voor het ontwikkelen van een project]] ==<br />
== [[Voorbeeld van statuten]] ==<br />
== [[Voorbeeld van statuten 2]] ==<br />
== [[Huishoudelijk reglement 50+ Woongroep Nimmerdor]] ==<br />
== [[Samenwerkingsovereenkomst Stichting Palet]] ==<br />
== [[Voorbeeld van een samenwerkingsovereenkomst]] ==<br />
== Voorbeeld van een [[Beheerovereenkomst]] ==<br />
<br />
== [[Inkomenstoets in beheerovereenkomst]] ==<br />
== [[Woonvereniging]] ==<br />
== [[Wooncoöperatie]] ==<br />
== [[Milieuvriendelijk wonen]] ==<br />
Milieuvriendelijk en duurzaam wonen<br />
<br />
== [[Besluitvorming]] ==<br />
<br />
== [[Definities en terminologie]] ==<br />
<br />
== [[Praktijkvoorbeelden samen wonen, werken en beslissen]] ==<br />
== [[Literatuur]] ==<br />
<br />
Zie [http://repository.cohousing.nl repository.cohousing.nl]<br />
<!--<br />
== [[Nuttige adressen]] ==<br />
--><br />
<!--<br />
== Download ==<br />
<br />
[{{fullurl:{{FULLPAGENAMEE}}|action=mpdf}} Download this page as a PDF file]<br />
--><br />
[[Categorie:Handreiking Gemeenschappelijk Wonen]]</div>Peter Bakkerhttp://www.gemeenschappelijkwonen.nl/mediawiki/index.php?title=Handreiking_Gemeenschappelijk_Wonen&diff=435Handreiking Gemeenschappelijk Wonen2025-01-04T10:55:16Z<p>Peter Bakker: /* [Voorbeeld van beheeroverkeenkomst[Beheerovereenkomst]] */</p>
<hr />
<div>== [[Wonen in een woongemeenschap]] ==<br />
== [[Start: ideaal en oriëntatie]] ==<br />
== [[Voorbereiding: keuzes en samenwerken]] ==<br />
== [[Opdrachtformulering: ontwerp en uitvoering]] ==<br />
== [[Beheer: afspraken en activiteiten]] ==<br />
== [[Zorgvraag]] ==<br />
== [[Allochtone ouderen]] ==<br />
== [[Slotopmerkingen: tips voor ondersteuners]] ==<br />
== [[Elementen voor vragenlijst woonwensen]] ==<br />
== [[Draaiboek voor het ontwikkelen van een project]] ==<br />
== [[Voorbeeld van statuten]] ==<br />
== [[Voorbeeld van statuten 2]] ==<br />
== [[Huishoudelijk reglement 50+ Woongroep Nimmerdor]] ==<br />
== [[Samenwerkingsovereenkomst Stichting Palet]] ==<br />
== [[Voorbeeld van een samenwerkingsovereenkomst]] ==<br />
== [[Beheerovereenkomst] Voorbeeld van beheeroverkeenkomst] ==<br />
<br />
== [[Inkomenstoets in beheerovereenkomst]] ==<br />
== [[Woonvereniging]] ==<br />
== [[Wooncoöperatie]] ==<br />
== [[Milieuvriendelijk wonen]] ==<br />
Milieuvriendelijk en duurzaam wonen<br />
<br />
== [[Besluitvorming]] ==<br />
<br />
== [[Definities en terminologie]] ==<br />
<br />
== [[Praktijkvoorbeelden samen wonen, werken en beslissen]] ==<br />
== [[Literatuur]] ==<br />
<br />
Zie [http://repository.cohousing.nl repository.cohousing.nl]<br />
<!--<br />
== [[Nuttige adressen]] ==<br />
--><br />
<!--<br />
== Download ==<br />
<br />
[{{fullurl:{{FULLPAGENAMEE}}|action=mpdf}} Download this page as a PDF file]<br />
--><br />
[[Categorie:Handreiking Gemeenschappelijk Wonen]]</div>Peter Bakkerhttp://www.gemeenschappelijkwonen.nl/mediawiki/index.php?title=Voorbeeld_van_een_beheerovereenkomst&diff=434Voorbeeld van een beheerovereenkomst2025-01-04T10:54:35Z<p>Peter Bakker: </p>
<hr />
<div>De woningcorporatie en de bewonersvereniging zijn in een gezamenlijk overleg een overeenkomst overeengekomen.<br />
<br />
Artikel 1. DOEL<br />
1.1 Deze overeenkomst heeft betrekking op het complex als genoemd in de considerans en beoogt alle zaken te regelen tussen de woningcorporatie en de bewonersvereniging die buiten de individuele huurovereenkomsten om geregeld moeten worden en die bewonersvereniging betreffen.<br />
<br />
1.2 Deze overeenkomst is onverbrekelijk verbonden met de huurovereenkomsten tussen de woningcorporatie en de individuele huurders en daarmee bewoners/leden van de bewonersvereniging en zal dan ook als bijlage worden opgenomen bij de huurovereenkomsten met de individuele huurders.<br />
<br />
<br />
Artikel 2. BEGRIPSOMSCHRIJVING<br />
In deze overeenkomst wordt verstaan onder:<br />
<br />
'''Huurovereenkomst'''<br />
de individuele overeenkomst die de woningcorporatie sluit met een bewoner binnen de bewonersvereniging als huurder van een 'woning' met de daarop van toepassing zijnde algemene huurvoorwaarden van de woningcorporatie.<br />
<br />
'''Woning'''<br />
een woonruimte die wordt aangeduid met een huisnummer en letter (ook wel het gehuurde en bestaande uit een aantal vlakken die zich bevinden in één cluster).<br />
<br />
'''Huurder'''<br />
persoon die een huurovereenkomst heeft gesloten met de woningcorporatie betreffende een woning.<br />
<br />
'''Cluster'''<br />
gebouw van twee verdiepingen met een oppervlakte van 490 m², onderverdeeld in 12 vlakken met bijbehorende zolder, tuin en berging.<br />
<br />
'''Vlak'''<br />
een oppervlakte ter grootte van een/twaalfde cluster, ongeveer 40 m², waaruit een woning is opgebouwd.<br />
<br />
'''Gemeenschappelijke ruimten'''<br />
ruimten in een cluster die niet behoren tot een woning.<br />
<br />
'''Mutatie'''<br />
de situatie waarbij een huurder van buiten de bewonersvereniging een woning betrekt.<br />
<br />
'''Verschuiving'''<br />
het verhuizen naar een andere woning binnen de bewonersvereniging of het uitbreiden van de oorspronkelijke ruimte tot meer dan het dubbele.<br />
<br />
'''Wijziging'''<br />
het aanpassen van de oorspronkelijke ruimte tot minder dan het dubbele.<br />
<br />
'''WWS'''<br />
woningwaarderingsstelsel waarmee de maximaal redelijke huurprijs wordt vastgesteld op basis van het aantal WWS-punten dat aan het gehuurde kan worden toegekend, zie bijlage 1.<br />
<br />
'''%WWS'''<br />
% van de maximaal redelijke huurprijs volgens het WWS.<br />
<br />
'''Inkomenstoets'''<br />
De (laagste) inkomensgrens waar corporaties voor de toewijzing van sociale huurwoningen in het kader van de staatssteunregeling rekening mee moeten houden.<br />
<br />
'''Inkomensgrens'''<br />
de woningcorporatie dient voor het aangaan van een huurovereenkomst het inkomen en de huishoudgrootte van een potentiële huurder te toetsen aan wettelijk bepaalde inkomensgrenzen.<br />
De (laagste) inkomensgrens waar corporaties voor de toewijzing van sociale huurwoningen in het kader van de staatssteunregeling rekening mee moeten houden.<br />
<br />
'''Allonge'''<br />
een door huurders getekend overzicht (''hier niet bijgevoegd'') die aan bestaande en nieuwe huurovereenkomsten wordt gehecht waarop onder meer de huurprijzen en WWS-punten als gevolg van mutaties, verschuivingen en/of wijzigingen zijn vermeld.<br />
<br />
Artikel 3. VERTEGENWOORDIGING<br />
de bewonersvereniging wordt in haar contacten met de woningcorporatie enkel vertegenwoordigd door haar bestuur. de bewonersvereniging behartigt enkel haar belangen en niet die van individuele huurders.<br />
<br />
Artikel 4. DE WOONRUIMTETOEde woningcorporatieJZINGSPROCEDURE<br />
4.1 Indien een woning vrijkomt dan heeft de bewonersvereniging het recht om een potentiële huurder voor te dragen aan de woningcorporatie.<br />
4.2 Indien tegen de voorgestelde huurder zwaarwegende argumenten bestaan, bijvoorbeeld omdat de huurder eerder ontruimd is vanuit een huurwoning (wegens huurachterstand, handelen in strijd met de Opiumwet), is de woningcorporatie gerechtigd de voordracht van de bewonersvereniging te weigeren. Hierbij zal de woningcorporatie schriftelijk een met redenen omklede argumentatie sturen aan het bestuur van de bewonersvereniging waarna overleg mogelijk is, indien de bewonersvereniging de argumentatie niet steekhoudend vindt.<br />
4.3 de woningcorporatie zal, indien de huurder voldoet aan de inkomenstoets, de door de bewonersvereniging voorgedragen huurder een huurovereenkomst voor woonruimte met algemene huurvoorwaarden woonruimte ter ondertekening aanbieden gebaseerd op het model zoals door de woningcorporatie op dat moment wordt gehanteerd. Een aanbieding als hier bedoeld dient te geschieden binnen twee weken na voordracht van de potentiële huurder door de bewonersvereniging aan de woningcorporatie. De potentiële huurder dient vervolgens binnen 14 dagen tot ondertekening en retournering aan de woningcorporatie over te gaan, bij gebreke waarvan de woningcorporatie de bewonersvereniging schriftelijk zal informeren dat geen overeenkomst tot stand is gekomen, zodat de bewonersvereniging in staat is een nieuwe voordracht te doen. E.e.a. met inachtneming van artikel 4.1 en artikel 4.5.<br />
<br />
4.4 de bewonersvereniging kan de woningcorporatie verzoeken om een woning te verhuren aan een persoon met een inkomen boven de laagste inkomensgrens ( 38.035 prijspeil 2019). de woningcorporatie zal deze verzoeken vier keer per kalenderjaar honoreren. de woningcorporatie zal hiervoor gebruik maken van de marge die haar gegund is in de wet- en regelgeving.<br />
<br />
4.5 Indien de bewonersvereniging binnen 5 maanden na de datum waarop de huurovereenkomst van de leeggekomen woonruimte eindigt geen nieuwe huurder heeft voorgedragen die alsdan een huurovereenkomst als hiervoor bedoeld met de woningcorporatie heeft gesloten, dan vervalt het recht van de bewonersvereniging om een nieuwe huurder voor te dragen. De toewijzing van de woningcorporatie behoeft dan geen goedkeuring van de bewonersvereniging noch van de huurders van het cluster, waarin de betreffende woonruimte is gelegen.<br />
<br />
Artikel 5. VERGOEDING LEEGSTAND<br />
Aangezien de bewonersvereniging het recht heeft om een huurder voor te dragen, zal de bewonersvereniging vanaf de dag dat een huurovereenkomst is geëindigd de huur hiervan aan de woningcorporatie betalen, met dien verstande dat over de eerste 15 dagen geen huurprijs verschuldigd is en vervolgens 100%. Dit tot het moment waarop ter zake alle vlakken waaruit het gehuurde bestond een nieuwe huurovereenkomst of een allonge is gesloten. Voor operationele afspraken zie bijlage 1.<br />
<br />
Artikel 6. DE VERANDERINGSPROCEDURE VERDELING VLAKKEN<br />
6.1 bij een mutatie, verschuiving of wijziging, kan de vlakverdeling onder de huurders binnen een cluster worden gewijzigd. Voor operationele afspraken zie bijlage 1, 2 en 3. Door de veranderde vlakverdeling wijzigt de omvang van het gehuurde en daarmee de huurprijs.<br />
<br />
6.3 de bewonersvereniging zal de woningcorporatie van de veranderde vlakverdeling uiterlijk 30 dagen vóór de inwerkingtreding van deze wijzigingen schriftelijk in kennis stellen. de bewonersvereniging zal daarbij tekeningen verstrekken waarop de oorspronkelijke en nieuwe vlakverdeling duidelijk weergegeven is. Tevens zal de bewonersvereniging daarbij een allonge toevoegen met datumvermelding, herberekende WWS-punten en akkoordverklaringen van alle huurders van een cluster waarbinnen een verandering optreedt. Bij gebreke van één of meer ondertekeningen, worden de veranderingen geacht niet te zijn gerealiseerd en wordt de oude situatie gehandhaafd.<br />
<br />
6.4 Bij een wijziging hecht de woningcorporatie een allonge aan de bestaande huurovereenkomsten, waarna deze onderdeel van de bestaande huurovereenkomsten uitmaken. De nieuwe tekeningen en WWS overzicht worden aan de allonge gehecht.<br />
<br />
6.5 Bij een mutatie of een verschuiving sluit de woningcorporatie met de desbetreffende huurder een nieuwe huurovereenkomst met aangehecht de nieuwe tekeningen, WWS overzichten allonge.<br />
<br />
Artikel 7. HUURPRIJS EN ADMINISTRATIEKOSTEN<br />
<br />
7.1 de woningcorporatie bepaalt de huurprijs van de woningen voor individuele huurders en mag deze jaarlijks op 1 juli aanpassen volgens de daartoe geldende wet- en regelgeving.<br />
<br />
7.2 In geval van een verandering in vlakverdeling als gevolg van mutatie, wijziging en/of verschuiving zal de huurprijs voor een huurder eveneens wijzigen:<br />
<br />
* bij een wijziging blijft de totale huur van het cluster ongewijzigd. Er wordt een allonge ondertekend door alle bewoners van het betreffende cluster. Voornoemde inkomenstoets vindt niet plaats.<br />
* bij een verschuiving wordt de nieuwe huurprijs voor de huurder die verschuift vastgesteld op hetzelfde percentage van WWS als de woning die de verschuivende huurder verlaat. Daarnaast vindt voornoemde inkomenstoets plaats. En leidt de verschuiving ltot een inkomenstoets en het sluiten van een nieuwe huurovereenkomst.<br />
* bij een mutatie heeft de woningcorporatie het recht om de huurprijs vast te stellen aan de hand van haar alsdan geldend huurprijsbeleid. Daarnaast vindt voornoemde inkomenstoets plaats en wordt er een huurovereenkomst afgesloten<br />
<br />
7.3 Bij mutatie wordt voor de nieuwe huurder de streefhuur van de betreffende woning gehanteerd. a. Voor woningen 220 WWS-punten of minder geldt het volgende: De streefhuur van de woning is, conform het huurbeleid van de woningcorporatie, gelijk aan 80% van de maximale huur op basis van de woningwaarderingspunten van de woning, maar niet hoger dan de liberalisatiegrens. Indien het inkomen van de nieuwe huurder daartoe aanleiding geeft, i.r.t. het passend toewijzen, wordt de streefhuur afgetopt op de relevante aftoppingsgrens van de huurtoeslag. b. Voor woningen met meer dan 220 WWS-punten geldt het volgende: De streefhuur van de woning is, conform het huurbeleid van de woningcorporatie, gelijk aan 80% van de maximale huur op basis van de woningwaarderingspunten van de woning. Deze wordt niet afgetopt.<br />
<br />
7.4 Bij een mutatie of verschuiving zijn huurder(s) conform huurprijsbeleid de woningcorporatie administratiekosten verschuldigd gegeven de werkzaamheden die verricht dienen te worden op grond van deze overeenkomst. Bij ondertekening van deze overeenkomst bedragen deze kosten 75. Indien de bewonersvereniging de nieuwe huurder heeft voorgedragen, dan wordt 50% van de alsdan geldende administratiekosten bij huurder(s) in rekening gebracht.<br />
<br />
Artikel 8. HUURVERHOGING<br />
<br />
8.1 Bij de jaarlijkse huurverhoging per 1 juli vormt het huurverhogingsbeleid van de woningcorporatie het uitgangspunt voor de huurverhoging van de de woningcorporatie-huurprijzen. De de woningcorporatie huren worden na huurverhoging niet afgetopt of naar beneden bijgesteld.<br />
<br />
8.2 De woningcorporatie voert geen inkomensafhankelijk huurbeleid. Dat houdt in dat huurders met een hoger inkomen dan ( 42.436 (prijspeil 2019) eenzelfde huurverhoging krijgen als huurders met een lager inkomen. Mocht de woningcorporatie op enig moment besluiten om wel inkomensafhankelijke huurverhoging toe te passen, dan treedt zij met de bewonersvereniging in overleg over de toepassing hiervan bij de bewonersvereniging. 8.3 Indien het inkomen van een huurder, die voordien geen recht had op huurtoeslag, structureel daalt naar een inkomen onder de toeslaggrens, en deze huurder inmiddels een huur heeft boven de liberalisatiegrens, dan wordt de huur van de betrokken huurder (op verzoek van de huurder) verlaagd naar de liberalisatiegrens, zodat deze huurtoeslag kan aanvragen.<br />
<br />
Artikel 9. GEBRUIK VAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTEN EN TUINEN<br />
Het gebruik, de zeggenschap over en het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten en tuinen ligt volledig bij de bewonersvereniging. Voor onderhoud en vervanging komen partijen overeen dat hierbij dezelfde regels gelden als voor individuele huurders.<br />
<br />
Artikel 11. OVERDRACHT VAN EIGENDOM VAN HET BEHEERDE<br />
Partijen, respectievelijk hun opvolgers, zijn gehouden aan de afspraken zoals in deze overeenkomst vastgelegd.<br />
<br />
Artikel 12. HERZIENING VAN DE OVEREENKOMST<br />
Deze overeenkomst met twee bijlagen wordt zo spoedig mogelijk herzien indien deze strijdig is met huidige en/of nieuwe wet- en regelgeving. Uiterlijk binnen vijf jaar na ondertekening overleggen de partijen of verandering in omstandigheden een aanpassing van deze overeenkomst wenselijk maakt.<br />
<br />
Artikel 13. EINDE VAN DE OVEREENKOMST<br />
Deze overeenkomst eindigt:<br />
a. door ontbinding door de rechter<br />
b. met wederzijds goedvinden van partijen op een door hen te bepalen tijdstip<br />
c. door opheffing van de bewonersvereniging<br />
d. door beëindiging van alle huurovereenkomsten<br />
<br />
Artikel 14. ONDERTEKENING<br />
Hetgeen in de considerans staat vermeld, maakt onderdeel uit van deze overeenkomst. Met ondertekening van deze overeenkomst komen partijen uitdrukkelijk overeen dat voorgaande samenwerkingsovereenkomsten (met bijlagen) komen te vervallen. Vanaf datum ondertekening treedt deze overeenkomst in werking.<br />
Opgemaakt in tweevoud te *** op *** 2019<br />
<br />
<br />
Bijlagen:<br />
1. Werkwijze verhuur<br />
2. Systematiek vaststellen huurprijzen ''(wordt nog toegevoegd)''<br />
<br />
Bijlage 1<br />
Werkwijze verhuur<br />
1. Bij huuropzegging informeert de woningcorporatie hierover de bewonersvereniging;<br />
2. De bewonersvereniging selecteert kandidaat en voert bezichtigingen uit (ook na einddatum vertrekkende huurder);<br />
3. De bewonersvereniging levert WWS, ingekleurde plattegrond en ondertekend voordrachtsformulier aan;<br />
4. Indien WWS niet klopt (wegens bijvoorbeeld een wijziging van ruimten of een verouderde WWS in het systeem van de woningcorporatie) past de woningcorporatie deze aan in haar systeem;<br />
5. De woningcorporatie voert intakegesprek uit met kandidaat;<br />
6. Na goedkeuring informeert de woningcorporatie de bewonersvereniging;<br />
7. de woningcorporatie voert oplevering en ondertekening uit;<br />
8. de woningcorporatie voert geen mutatieonderhoud uit als men een wijziging van het gehuurde heeft aangebracht (bijvoorbeeld opdelen van woonruimte bij andere reeds bestaande woonruimte, het dichtmaken of juist openbreken van wanden is voor de bewonersvereniging))<br />
9. Afdeling huuradministratie stelt, zo nodig, factuur op om leegstand in rekening te brengen bij de bewonersvereniging<br />
10. Leegstand inleveren sleutels door huurder bij de woningcorporatie (1 set mag bij de bewonersvereniging achterblijven voor het uitvoeren van bezichtigingen).<br />
Huren na huurverhoging per 1 juli<br />
<br />
<br />
<br />
'''Systematiek vaststellen huurprijzen'''<br />
De huurprijs wordt bij ondertekening van de overeenkomst berekend volgens de systematiek van het alsdan geldende Woningwaarderingsstelsel. Daarbij gelden de volgende opmerkingen:<br />
a. Alle Zelf Aangebrachte Voorzieningen (zoals verwarmingen en dakramen) worden niet meegerekend in de puntenberekening. CWL zal hiervoor een overzicht bijhouden van alle ZAV.<br />
b. Alle kamers op de tweede verdieping worden beschouwd als woonvertrek en niet als zolder aangezien (bijna) al deze kamers bereikbaar zijn met vaste trap, én voorzien zijn van raam, én het dak is beschot, én het grootste gedeelte van het bruikbare oppervlak een hoogte van minimaal 2,1 meter heeft.<br />
c. Alle buitenruimten worden gezien als gemeenschappelijke buitenruimten.<br />
d. Aan de woonomgeving wordt tweeëntwintig (22) punten toegekend.</div>Peter Bakkerhttp://www.gemeenschappelijkwonen.nl/mediawiki/index.php?title=Voorbeeld_van_een_beheerovereenkomst&diff=433Voorbeeld van een beheerovereenkomst2025-01-04T10:49:06Z<p>Peter Bakker: </p>
<hr />
<div>De woningcorporatie en de bewonersvereniging zijn in een gezamenlijk overleg een overeenkomst overeengekomen.<br />
<br />
Artikel 1. DOEL<br />
1.1 Deze overeenkomst heeft betrekking op het complex als genoemd in de considerans en beoogt alle zaken te regelen tussen de woningcorporatie en de bewonersvereniging die buiten de individuele huurovereenkomsten om geregeld moeten worden en die bewonersvereniging betreffen.<br />
<br />
1.2 Deze overeenkomst is onverbrekelijk verbonden met de huurovereenkomsten tussen de woningcorporatie en de individuele huurders en daarmee bewoners/leden van de bewonersvereniging en zal dan ook als bijlage worden opgenomen bij de huurovereenkomsten met de individuele huurders.<br />
<br />
<br />
Artikel 2. BEGRIPSOMSCHRIJVING<br />
In deze overeenkomst wordt verstaan onder:<br />
<br />
'''Huurovereenkomst'''<br />
de individuele overeenkomst die de woningcorporatie sluit met een bewoner binnen de bewonersvereniging als huurder van een 'woning' met de daarop van toepassing zijnde algemene huurvoorwaarden van de woningcorporatie.<br />
<br />
'''Woning'''<br />
een woonruimte die wordt aangeduid met een huisnummer en letter (ook wel het gehuurde en bestaande uit een aantal vlakken die zich bevinden in één cluster).<br />
<br />
'''Huurder'''<br />
persoon die een huurovereenkomst heeft gesloten met de woningcorporatie betreffende een woning.<br />
<br />
'''Cluster'''<br />
gebouw van twee verdiepingen met een oppervlakte van 490 m², onderverdeeld in 12 vlakken met bijbehorende zolder, tuin en berging.<br />
<br />
'''Vlak'''<br />
een oppervlakte ter grootte van een/twaalfde cluster, ongeveer 40 m², waaruit een woning is opgebouwd.<br />
<br />
'''Gemeenschappelijke ruimten'''<br />
ruimten in een cluster die niet behoren tot een woning.<br />
<br />
'''Mutatie'''<br />
de situatie waarbij een huurder van buiten de bewonersvereniging een woning betrekt.<br />
<br />
'''Verschuiving'''<br />
het verhuizen naar een andere woning binnen de bewonersvereniging of het uitbreiden van de oorspronkelijke ruimte tot meer dan het dubbele.<br />
<br />
'''Wijziging'''<br />
het aanpassen van de oorspronkelijke ruimte tot minder dan het dubbele.<br />
<br />
'''WWS'''<br />
woningwaarderingsstelsel waarmee de maximaal redelijke huurprijs wordt vastgesteld op basis van het aantal WWS-punten dat aan het gehuurde kan worden toegekend, zie bijlage 1.<br />
<br />
'''%WWS'''<br />
% van de maximaal redelijke huurprijs volgens het WWS.<br />
<br />
'''Inkomenstoets'''<br />
De (laagste) inkomensgrens waar corporaties voor de toewijzing van sociale huurwoningen in het kader van de staatssteunregeling rekening mee moeten houden.<br />
<br />
'''Inkomensgrens'''<br />
de woningcorporatie dient voor het aangaan van een huurovereenkomst het inkomen en de huishoudgrootte van een potentiële huurder te toetsen aan wettelijk bepaalde inkomensgrenzen.<br />
De (laagste) inkomensgrens waar corporaties voor de toewijzing van sociale huurwoningen in het kader van de staatssteunregeling rekening mee moeten houden.<br />
<br />
'''Allonge'''<br />
een door huurders getekend overzicht (zie ook bijlage 3) die aan bestaande en nieuwe huurovereenkomsten wordt gehecht waarop onder meer de huurprijzen en WWS-punten als gevolg van mutaties, verschuivingen en/of wijzigingen zijn vermeld.<br />
<br />
Artikel 3. VERTEGENWOORDIGING<br />
de bewonersvereniging wordt in haar contacten met de woningcorporatie enkel vertegenwoordigd door haar bestuur. de bewonersvereniging behartigt enkel haar belangen en niet die van individuele huurders.<br />
<br />
Artikel 4. DE WOONRUIMTETOEde woningcorporatieJZINGSPROCEDURE<br />
4.1 Indien een woning vrijkomt dan heeft de bewonersvereniging het recht om een potentiële huurder voor te dragen aan de woningcorporatie.<br />
4.2 Indien tegen de voorgestelde huurder zwaarwegende argumenten bestaan, bijvoorbeeld omdat de huurder eerder ontruimd is vanuit een huurwoning (wegens huurachterstand, handelen in strijd met de Opiumwet), is de woningcorporatie gerechtigd de voordracht van de bewonersvereniging te weigeren. Hierbij zal de woningcorporatie schriftelijk een met redenen omklede argumentatie sturen aan het bestuur van de bewonersvereniging waarna overleg mogelijk is, indien de bewonersvereniging de argumentatie niet steekhoudend vindt.<br />
4.3 de woningcorporatie zal, indien de huurder voldoet aan de inkomenstoets, de door de bewonersvereniging voorgedragen huurder een huurovereenkomst voor woonruimte met algemene huurvoorwaarden woonruimte ter ondertekening aanbieden gebaseerd op het model zoals door de woningcorporatie op dat moment wordt gehanteerd. Een aanbieding als hier bedoeld dient te geschieden binnen twee weken na voordracht van de potentiële huurder door de bewonersvereniging aan de woningcorporatie. De potentiële huurder dient vervolgens binnen 14 dagen tot ondertekening en retournering aan de woningcorporatie over te gaan, bij gebreke waarvan de woningcorporatie de bewonersvereniging schriftelijk zal informeren dat geen overeenkomst tot stand is gekomen, zodat de bewonersvereniging in staat is een nieuwe voordracht te doen. E.e.a. met inachtneming van artikel 4.1 en artikel 4.5.<br />
<br />
4.4 de bewonersvereniging kan de woningcorporatie verzoeken om een woning te verhuren aan een persoon met een inkomen boven de laagste inkomensgrens ( 38.035 prijspeil 2019). de woningcorporatie zal deze verzoeken vier keer per kalenderjaar honoreren. de woningcorporatie zal hiervoor gebruik maken van de marge die haar gegund is in de wet- en regelgeving.<br />
<br />
4.5 Indien de bewonersvereniging binnen 5 maanden na de datum waarop de huurovereenkomst van de leeggekomen woonruimte eindigt geen nieuwe huurder heeft voorgedragen die alsdan een huurovereenkomst als hiervoor bedoeld met de woningcorporatie heeft gesloten, dan vervalt het recht van de bewonersvereniging om een nieuwe huurder voor te dragen. De toewijzing van de woningcorporatie behoeft dan geen goedkeuring van de bewonersvereniging noch van de huurders van het cluster, waarin de betreffende woonruimte is gelegen.<br />
<br />
Artikel 5. VERGOEDING LEEGSTAND<br />
Aangezien de bewonersvereniging het recht heeft om een huurder voor te dragen, zal de bewonersvereniging vanaf de dag dat een huurovereenkomst is geëindigd de huur hiervan aan de woningcorporatie betalen, met dien verstande dat over de eerste 15 dagen geen huurprijs verschuldigd is en vervolgens 100%. Dit tot het moment waarop ter zake alle vlakken waaruit het gehuurde bestond een nieuwe huurovereenkomst of een allonge is gesloten. Voor operationele afspraken zie bijlage 1.<br />
<br />
Artikel 6. DE VERANDERINGSPROCEDURE VERDELING VLAKKEN<br />
6.1 bij een mutatie, verschuiving of wijziging, kan de vlakverdeling onder de huurders binnen een cluster worden gewijzigd. Voor operationele afspraken zie bijlage 1, 2 en 3. Door de veranderde vlakverdeling wijzigt de omvang van het gehuurde en daarmee de huurprijs.<br />
<br />
6.3 de bewonersvereniging zal de woningcorporatie van de veranderde vlakverdeling uiterlijk 30 dagen vóór de inwerkingtreding van deze wijzigingen schriftelijk in kennis stellen. de bewonersvereniging zal daarbij tekeningen verstrekken waarop de oorspronkelijke en nieuwe vlakverdeling duidelijk weergegeven is. Tevens zal de bewonersvereniging daarbij een allonge toevoegen met datumvermelding, herberekende WWS-punten en akkoordverklaringen van alle huurders van een cluster waarbinnen een verandering optreedt. Bij gebreke van één of meer ondertekeningen, worden de veranderingen geacht niet te zijn gerealiseerd en wordt de oude situatie gehandhaafd.<br />
<br />
6.4 Bij een wijziging hecht de woningcorporatie een allonge aan de bestaande huurovereenkomsten, waarna deze onderdeel van de bestaande huurovereenkomsten uitmaken. De nieuwe tekeningen en WWS overzicht worden aan de allonge gehecht.<br />
<br />
6.5 Bij een mutatie of een verschuiving sluit de woningcorporatie met de desbetreffende huurder een nieuwe huurovereenkomst met aangehecht de nieuwe tekeningen, WWS overzichten allonge.<br />
<br />
Artikel 7. HUURPRIJS EN ADMINISTRATIEKOSTEN<br />
<br />
7.1 de woningcorporatie bepaalt de huurprijs van de woningen voor individuele huurders en mag deze jaarlijks op 1 juli aanpassen volgens de daartoe geldende wet- en regelgeving.<br />
<br />
7.2 In geval van een verandering in vlakverdeling als gevolg van mutatie, wijziging en/of verschuiving zal de huurprijs voor een huurder eveneens wijzigen:<br />
<br />
* bij een wijziging blijft de totale huur van het cluster ongewijzigd. Er wordt een allonge ondertekend door alle bewoners van het betreffende cluster. Voornoemde inkomenstoets vindt niet plaats.<br />
* bij een verschuiving wordt de nieuwe huurprijs voor de huurder die verschuift vastgesteld op hetzelfde percentage van WWS als de woning die de verschuivende huurder verlaat. Daarnaast vindt voornoemde inkomenstoets plaats. En leidt de verschuiving ltot een inkomenstoets en het sluiten van een nieuwe huurovereenkomst.<br />
* bij een mutatie heeft de woningcorporatie het recht om de huurprijs vast te stellen aan de hand van haar alsdan geldend huurprijsbeleid. Daarnaast vindt voornoemde inkomenstoets plaats en wordt er een huurovereenkomst afgesloten<br />
<br />
7.3 Bij mutatie wordt voor de nieuwe huurder de streefhuur van de betreffende woning gehanteerd. a. Voor woningen 220 WWS-punten of minder geldt het volgende: De streefhuur van de woning is, conform het huurbeleid van de woningcorporatie, gelijk aan 80% van de maximale huur op basis van de woningwaarderingspunten van de woning, maar niet hoger dan de liberalisatiegrens. Indien het inkomen van de nieuwe huurder daartoe aanleiding geeft, i.r.t. het passend toewijzen, wordt de streefhuur afgetopt op de relevante aftoppingsgrens van de huurtoeslag. b. Voor woningen met meer dan 220 WWS-punten geldt het volgende: De streefhuur van de woning is, conform het huurbeleid van de woningcorporatie, gelijk aan 80% van de maximale huur op basis van de woningwaarderingspunten van de woning. Deze wordt niet afgetopt.<br />
<br />
7.4 Bij een mutatie of verschuiving zijn huurder(s) conform huurprijsbeleid de woningcorporatie administratiekosten verschuldigd gegeven de werkzaamheden die verricht dienen te worden op grond van deze overeenkomst. Bij ondertekening van deze overeenkomst bedragen deze kosten 75. Indien de bewonersvereniging de nieuwe huurder heeft voorgedragen, dan wordt 50% van de alsdan geldende administratiekosten bij huurder(s) in rekening gebracht.<br />
<br />
Artikel 8. HUURVERHOGING<br />
<br />
8.1 Bij de jaarlijkse huurverhoging per 1 juli vormt het huurverhogingsbeleid van de woningcorporatie het uitgangspunt voor de huurverhoging van de de woningcorporatie-huurprijzen. De de woningcorporatie huren worden na huurverhoging niet afgetopt of naar beneden bijgesteld.<br />
<br />
8.2 De woningcorporatie voert geen inkomensafhankelijk huurbeleid. Dat houdt in dat huurders met een hoger inkomen dan ( 42.436 (prijspeil 2019) eenzelfde huurverhoging krijgen als huurders met een lager inkomen. Mocht de woningcorporatie op enig moment besluiten om wel inkomensafhankelijke huurverhoging toe te passen, dan treedt zij met de bewonersvereniging in overleg over de toepassing hiervan bij de bewonersvereniging. 8.3 Indien het inkomen van een huurder, die voordien geen recht had op huurtoeslag, structureel daalt naar een inkomen onder de toeslaggrens, en deze huurder inmiddels een huur heeft boven de liberalisatiegrens, dan wordt de huur van de betrokken huurder (op verzoek van de huurder) verlaagd naar de liberalisatiegrens, zodat deze huurtoeslag kan aanvragen.<br />
<br />
Artikel 9. GEBRUIK VAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTEN EN TUINEN<br />
Het gebruik, de zeggenschap over en het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten en tuinen ligt volledig bij de bewonersvereniging. Voor onderhoud en vervanging komen partijen overeen dat hierbij dezelfde regels gelden als voor individuele huurders.<br />
<br />
Artikel 11. OVERDRACHT VAN EIGENDOM VAN HET BEHEERDE<br />
Partijen, respectievelijk hun opvolgers, zijn gehouden aan de afspraken zoals in deze overeenkomst vastgelegd.<br />
<br />
Artikel 12. HERZIENING VAN DE OVEREENKOMST<br />
Deze overeenkomst met twee bijlagen wordt zo spoedig mogelijk herzien indien deze strijdig is met huidige en/of nieuwe wet- en regelgeving. Uiterlijk binnen vijf jaar na ondertekening overleggen de partijen of verandering in omstandigheden een aanpassing van deze overeenkomst wenselijk maakt.<br />
<br />
Artikel 13. EINDE VAN DE OVEREENKOMST<br />
Deze overeenkomst eindigt:<br />
a. door ontbinding door de rechter<br />
b. met wederzijds goedvinden van partijen op een door hen te bepalen tijdstip<br />
c. door opheffing van de bewonersvereniging<br />
d. door beëindiging van alle huurovereenkomsten<br />
<br />
Artikel 14. ONDERTEKENING<br />
Hetgeen in de considerans staat vermeld, maakt onderdeel uit van deze overeenkomst. Met ondertekening van deze overeenkomst komen partijen uitdrukkelijk overeen dat voorgaande samenwerkingsovereenkomsten (met bijlagen) komen te vervallen. Vanaf datum ondertekening treedt deze overeenkomst in werking.<br />
Opgemaakt in tweevoud te *** op *** 2019<br />
<br />
<br />
Bijlagen:<br />
1. Werkwijze verhuur<br />
2. Systematiek vaststellen huurprijzen ''(wordt nog toegevoegd)''<br />
<br />
Bijlage 1<br />
Werkwijze verhuur<br />
1. Bij huuropzegging informeert de woningcorporatie hierover de bewonersvereniging;<br />
2. De bewonersvereniging selecteert kandidaat en voert bezichtigingen uit (ook na einddatum vertrekkende huurder);<br />
3. De bewonersvereniging levert WWS, ingekleurde plattegrond en ondertekend voordrachtsformulier aan;<br />
4. Indien WWS niet klopt (wegens bijvoorbeeld een wijziging van ruimten of een verouderde WWS in het systeem van de woningcorporatie) past de woningcorporatie deze aan in haar systeem;<br />
5. De woningcorporatie voert intakegesprek uit met kandidaat;<br />
6. Na goedkeuring informeert de woningcorporatie de bewonersvereniging;<br />
7. de woningcorporatie voert oplevering en ondertekening uit;<br />
8. de woningcorporatie voert geen mutatieonderhoud uit als men een wijziging van het gehuurde heeft aangebracht (bijvoorbeeld opdelen van woonruimte bij andere reeds bestaande woonruimte, het dichtmaken of juist openbreken van wanden is voor de bewonersvereniging))<br />
9. Afdeling huuradministratie stelt, zo nodig, factuur op om leegstand in rekening te brengen bij de bewonersvereniging<br />
10. Leegstand inleveren sleutels door huurder bij de woningcorporatie (1 set mag bij de bewonersvereniging achterblijven voor het uitvoeren van bezichtigingen).<br />
Huren na huurverhoging per 1 juli<br />
<br />
<br />
<br />
'''Systematiek vaststellen huurprijzen'''<br />
De huurprijs wordt bij ondertekening van de overeenkomst berekend volgens de systematiek van het alsdan geldende Woningwaarderingsstelsel. Daarbij gelden de volgende opmerkingen:<br />
a. Alle Zelf Aangebrachte Voorzieningen (zoals verwarmingen en dakramen) worden niet meegerekend in de puntenberekening. CWL zal hiervoor een overzicht bijhouden van alle ZAV.<br />
b. Alle kamers op de tweede verdieping worden beschouwd als woonvertrek en niet als zolder aangezien (bijna) al deze kamers bereikbaar zijn met vaste trap, én voorzien zijn van raam, én het dak is beschot, én het grootste gedeelte van het bruikbare oppervlak een hoogte van minimaal 2,1 meter heeft.<br />
c. Alle buitenruimten worden gezien als gemeenschappelijke buitenruimten.<br />
d. Aan de woonomgeving wordt tweeëntwintig (22) punten toegekend.</div>Peter Bakkerhttp://www.gemeenschappelijkwonen.nl/mediawiki/index.php?title=Handreiking_Gemeenschappelijk_Wonen&diff=432Handreiking Gemeenschappelijk Wonen2025-01-04T10:27:52Z<p>Peter Bakker: /* [Beheeroverkeenkomst[Voorbeeld van beheerovereenkomst]] */</p>
<hr />
<div>== [[Wonen in een woongemeenschap]] ==<br />
== [[Start: ideaal en oriëntatie]] ==<br />
== [[Voorbereiding: keuzes en samenwerken]] ==<br />
== [[Opdrachtformulering: ontwerp en uitvoering]] ==<br />
== [[Beheer: afspraken en activiteiten]] ==<br />
== [[Zorgvraag]] ==<br />
== [[Allochtone ouderen]] ==<br />
== [[Slotopmerkingen: tips voor ondersteuners]] ==<br />
== [[Elementen voor vragenlijst woonwensen]] ==<br />
== [[Draaiboek voor het ontwikkelen van een project]] ==<br />
== [[Voorbeeld van statuten]] ==<br />
== [[Voorbeeld van statuten 2]] ==<br />
== [[Huishoudelijk reglement 50+ Woongroep Nimmerdor]] ==<br />
== [[Samenwerkingsovereenkomst Stichting Palet]] ==<br />
== [[Voorbeeld van een samenwerkingsovereenkomst]] ==<br />
== [Voorbeeld van beheeroverkeenkomst[Beheerovereenkomst]] ==<br />
<br />
== [[Inkomenstoets in beheerovereenkomst]] ==<br />
== [[Woonvereniging]] ==<br />
== [[Wooncoöperatie]] ==<br />
== [[Milieuvriendelijk wonen]] ==<br />
Milieuvriendelijk en duurzaam wonen<br />
<br />
== [[Besluitvorming]] ==<br />
<br />
== [[Definities en terminologie]] ==<br />
<br />
== [[Praktijkvoorbeelden samen wonen, werken en beslissen]] ==<br />
== [[Literatuur]] ==<br />
<br />
Zie [http://repository.cohousing.nl repository.cohousing.nl]<br />
<!--<br />
== [[Nuttige adressen]] ==<br />
--><br />
<!--<br />
== Download ==<br />
<br />
[{{fullurl:{{FULLPAGENAMEE}}|action=mpdf}} Download this page as a PDF file]<br />
--><br />
[[Categorie:Handreiking Gemeenschappelijk Wonen]]</div>Peter Bakkerhttp://www.gemeenschappelijkwonen.nl/mediawiki/index.php?title=Handreiking_Gemeenschappelijk_Wonen&diff=431Handreiking Gemeenschappelijk Wonen2025-01-04T10:27:03Z<p>Peter Bakker: /* Voorbeeld van beheerovereenkomst */</p>
<hr />
<div>== [[Wonen in een woongemeenschap]] ==<br />
== [[Start: ideaal en oriëntatie]] ==<br />
== [[Voorbereiding: keuzes en samenwerken]] ==<br />
== [[Opdrachtformulering: ontwerp en uitvoering]] ==<br />
== [[Beheer: afspraken en activiteiten]] ==<br />
== [[Zorgvraag]] ==<br />
== [[Allochtone ouderen]] ==<br />
== [[Slotopmerkingen: tips voor ondersteuners]] ==<br />
== [[Elementen voor vragenlijst woonwensen]] ==<br />
== [[Draaiboek voor het ontwikkelen van een project]] ==<br />
== [[Voorbeeld van statuten]] ==<br />
== [[Voorbeeld van statuten 2]] ==<br />
== [[Huishoudelijk reglement 50+ Woongroep Nimmerdor]] ==<br />
== [[Samenwerkingsovereenkomst Stichting Palet]] ==<br />
== [[Voorbeeld van een samenwerkingsovereenkomst]] ==<br />
== [Beheeroverkeenkomst[Voorbeeld van beheerovereenkomst]] ==<br />
<br />
== [[Inkomenstoets in beheerovereenkomst]] ==<br />
== [[Woonvereniging]] ==<br />
== [[Wooncoöperatie]] ==<br />
== [[Milieuvriendelijk wonen]] ==<br />
Milieuvriendelijk en duurzaam wonen<br />
<br />
== [[Besluitvorming]] ==<br />
<br />
== [[Definities en terminologie]] ==<br />
<br />
== [[Praktijkvoorbeelden samen wonen, werken en beslissen]] ==<br />
== [[Literatuur]] ==<br />
<br />
Zie [http://repository.cohousing.nl repository.cohousing.nl]<br />
<!--<br />
== [[Nuttige adressen]] ==<br />
--><br />
<!--<br />
== Download ==<br />
<br />
[{{fullurl:{{FULLPAGENAMEE}}|action=mpdf}} Download this page as a PDF file]<br />
--><br />
[[Categorie:Handreiking Gemeenschappelijk Wonen]]</div>Peter Bakkerhttp://www.gemeenschappelijkwonen.nl/mediawiki/index.php?title=Voorbeeld_van_een_beheerovereenkomst&diff=430Voorbeeld van een beheerovereenkomst2025-01-04T10:25:17Z<p>Peter Bakker: </p>
<hr />
<div>De woningcorporatie en de bewonersvereniging zijn in een gezamenlijk overleg een overeenkomst overeengekomen.<br />
<br />
Artikel 1. DOEL<br />
1.1 Deze overeenkomst heeft betrekking op het complex als genoemd in de considerans en beoogt alle zaken te regelen tussen de woningcorporatie en de bewonersvereniging die buiten de individuele huurovereenkomsten om geregeld moeten worden en die bewonersvereniging betreffen.<br />
<br />
1.2 Deze overeenkomst is onverbrekelijk verbonden met de huurovereenkomsten tussen de woningcorporatie en de individuele huurders en daarmee bewoners/leden van de bewonersvereniging en zal dan ook als bijlage worden opgenomen bij de huurovereenkomsten met de individuele huurders.<br />
<br />
<br />
Artikel 2. BEGRIPSOMSCHRIJVING<br />
In deze overeenkomst wordt verstaan onder:<br />
<br />
'''Huurovereenkomst'''<br />
de individuele overeenkomst die de woningcorporatie sluit met een bewoner binnen de bewonersvereniging als huurder van een 'woning' met de daarop van toepassing zijnde algemene huurvoorwaarden van de woningcorporatie.<br />
<br />
'''Woning'''<br />
een woonruimte die wordt aangeduid met een huisnummer en letter (ook wel het gehuurde en bestaande uit een aantal vlakken die zich bevinden in één cluster).<br />
<br />
'''Huurder'''<br />
persoon die een huurovereenkomst heeft gesloten met de woningcorporatie betreffende een woning.<br />
<br />
'''Cluster'''<br />
gebouw van twee verdiepingen met een oppervlakte van 490 m², onderverdeeld in 12 vlakken met bijbehorende zolder, tuin en berging.<br />
<br />
'''Vlak'''<br />
een oppervlakte ter grootte van een/twaalfde cluster, ongeveer 40 m², waaruit een woning is opgebouwd.<br />
<br />
'''Gemeenschappelijke ruimten'''<br />
ruimten in een cluster die niet behoren tot een woning.<br />
<br />
'''Mutatie'''<br />
de situatie waarbij een huurder van buiten de bewonersvereniging een woning betrekt.<br />
<br />
'''Verschuiving'''<br />
het verhuizen naar een andere woning binnen de bewonersvereniging of het uitbreiden van de oorspronkelijke ruimte tot meer dan het dubbele.<br />
<br />
'''Wijziging'''<br />
het aanpassen van de oorspronkelijke ruimte tot minder dan het dubbele.<br />
<br />
'''WWS'''<br />
woningwaarderingsstelsel waarmee de maximaal redelijke huurprijs wordt vastgesteld op basis van het aantal WWS-punten dat aan het gehuurde kan worden toegekend, zie bijlage 1.<br />
<br />
'''%WWS'''<br />
% van de maximaal redelijke huurprijs volgens het WWS.<br />
<br />
'''Inkomenstoets'''<br />
De (laagste) inkomensgrens waar corporaties voor de toewijzing van sociale huurwoningen in het kader van de staatssteunregeling rekening mee moeten houden.<br />
<br />
'''Inkomensgrens'''<br />
de woningcorporatie dient voor het aangaan van een huurovereenkomst het inkomen en de huishoudgrootte van een potentiële huurder te toetsen aan wettelijk bepaalde inkomensgrenzen.<br />
De (laagste) inkomensgrens waar corporaties voor de toewijzing van sociale huurwoningen in het kader van de staatssteunregeling rekening mee moeten houden.<br />
<br />
'''Allonge'''<br />
een door huurders getekend overzicht (zie ook bijlage 3) die aan bestaande en nieuwe huurovereenkomsten wordt gehecht waarop onder meer de huurprijzen en WWS-punten als gevolg van mutaties, verschuivingen en/of wijzigingen zijn vermeld.<br />
<br />
Artikel 3. VERTEGENWOORDIGING<br />
de bewonersvereniging wordt in haar contacten met de woningcorporatie enkel vertegenwoordigd door haar bestuur. de bewonersvereniging behartigt enkel haar belangen en niet die van individuele huurders.<br />
<br />
Artikel 4. DE WOONRUIMTETOEde woningcorporatieJZINGSPROCEDURE<br />
4.1 Indien een woning vrijkomt dan heeft de bewonersvereniging het recht om een potentiële huurder voor te dragen aan de woningcorporatie.<br />
4.2 Indien tegen de voorgestelde huurder zwaarwegende argumenten bestaan, bijvoorbeeld omdat de huurder eerder ontruimd is vanuit een huurwoning (wegens huurachterstand, handelen in strijd met de Opiumwet), is de woningcorporatie gerechtigd de voordracht van de bewonersvereniging te weigeren. Hierbij zal de woningcorporatie schriftelijk een met redenen omklede argumentatie sturen aan het bestuur van de bewonersvereniging waarna overleg mogelijk is, indien de bewonersvereniging de argumentatie niet steekhoudend vindt.<br />
4.3 de woningcorporatie zal, indien de huurder voldoet aan de inkomenstoets, de door de bewonersvereniging voorgedragen huurder een huurovereenkomst voor woonruimte met algemene huurvoorwaarden woonruimte ter ondertekening aanbieden gebaseerd op het model zoals door de woningcorporatie op dat moment wordt gehanteerd. Een aanbieding als hier bedoeld dient te geschieden binnen twee weken na voordracht van de potentiële huurder door de bewonersvereniging aan de woningcorporatie. De potentiële huurder dient vervolgens binnen 14 dagen tot ondertekening en retournering aan de woningcorporatie over te gaan, bij gebreke waarvan de woningcorporatie de bewonersvereniging schriftelijk zal informeren dat geen overeenkomst tot stand is gekomen, zodat de bewonersvereniging in staat is een nieuwe voordracht te doen. E.e.a. met inachtneming van artikel 4.1 en artikel 4.5.<br />
<br />
4.4 de bewonersvereniging kan de woningcorporatie verzoeken om een woning te verhuren aan een persoon met een inkomen boven de laagste inkomensgrens ( 38.035 prijspeil 2019). de woningcorporatie zal deze verzoeken vier keer per kalenderjaar honoreren. de woningcorporatie zal hiervoor gebruik maken van de marge die haar gegund is in de wet- en regelgeving.<br />
<br />
4.5 Indien de bewonersvereniging binnen 5 maanden na de datum waarop de huurovereenkomst van de leeggekomen woonruimte eindigt geen nieuwe huurder heeft voorgedragen die alsdan een huurovereenkomst als hiervoor bedoeld met de woningcorporatie heeft gesloten, dan vervalt het recht van de bewonersvereniging om een nieuwe huurder voor te dragen. De toewijzing van de woningcorporatie behoeft dan geen goedkeuring van de bewonersvereniging noch van de huurders van het cluster, waarin de betreffende woonruimte is gelegen.<br />
<br />
Artikel 5. VERGOEDING LEEGSTAND<br />
Aangezien de bewonersvereniging het recht heeft om een huurder voor te dragen, zal de bewonersvereniging vanaf de dag dat een huurovereenkomst is geëindigd de huur hiervan aan de woningcorporatie betalen, met dien verstande dat over de eerste 15 dagen geen huurprijs verschuldigd is en vervolgens 100%. Dit tot het moment waarop ter zake alle vlakken waaruit het gehuurde bestond een nieuwe huurovereenkomst of een allonge is gesloten. Voor operationele afspraken zie bijlage 1.<br />
<br />
Artikel 6. DE VERANDERINGSPROCEDURE VERDELING VLAKKEN<br />
6.1 bij een mutatie, verschuiving of wijziging, kan de vlakverdeling onder de huurders binnen een cluster worden gewijzigd. Voor operationele afspraken zie bijlage 1, 2 en 3. Door de veranderde vlakverdeling wijzigt de omvang van het gehuurde en daarmee de huurprijs.<br />
<br />
6.3 de bewonersvereniging zal de woningcorporatie van de veranderde vlakverdeling uiterlijk 30 dagen vóór de inwerkingtreding van deze wijzigingen schriftelijk in kennis stellen. de bewonersvereniging zal daarbij tekeningen verstrekken waarop de oorspronkelijke en nieuwe vlakverdeling duidelijk weergegeven is. Tevens zal de bewonersvereniging daarbij een allonge toevoegen met datumvermelding, herberekende WWS-punten en akkoordverklaringen van alle huurders van een cluster waarbinnen een verandering optreedt. Bij gebreke van één of meer ondertekeningen, worden de veranderingen geacht niet te zijn gerealiseerd en wordt de oude situatie gehandhaafd.<br />
<br />
6.4 Bij een wijziging hecht de woningcorporatie een allonge aan de bestaande huurovereenkomsten, waarna deze onderdeel van de bestaande huurovereenkomsten uitmaken. De nieuwe tekeningen en WWS overzicht worden aan de allonge gehecht.<br />
<br />
6.5 Bij een mutatie of een verschuiving sluit de woningcorporatie met de desbetreffende huurder een nieuwe huurovereenkomst met aangehecht de nieuwe tekeningen, WWS overzichten allonge.<br />
<br />
Artikel 7. HUURPRIJS EN ADMINISTRATIEKOSTEN<br />
<br />
7.1 de woningcorporatie bepaalt de huurprijs van de woningen voor individuele huurders en mag deze jaarlijks op 1 juli aanpassen volgens de daartoe geldende wet- en regelgeving.<br />
<br />
7.2 In geval van een verandering in vlakverdeling als gevolg van mutatie, wijziging en/of verschuiving zal de huurprijs voor een huurder eveneens wijzigen:<br />
<br />
* bij een wijziging blijft de totale huur van het cluster ongewijzigd. Er wordt een allonge ondertekend door alle bewoners van het betreffende cluster. Voornoemde inkomenstoets vindt niet plaats.<br />
* bij een verschuiving wordt de nieuwe huurprijs voor de huurder die verschuift vastgesteld op hetzelfde percentage van WWS als de woning die de verschuivende huurder verlaat. Daarnaast vindt voornoemde inkomenstoets plaats. En leidt de verschuiving ltot een inkomenstoets en het sluiten van een nieuwe huurovereenkomst.<br />
* bij een mutatie heeft de woningcorporatie het recht om de huurprijs vast te stellen aan de hand van haar alsdan geldend huurprijsbeleid. Daarnaast vindt voornoemde inkomenstoets plaats en wordt er een huurovereenkomst afgesloten<br />
<br />
7.3 Bij mutatie wordt voor de nieuwe huurder de streefhuur van de betreffende woning gehanteerd. a. Voor woningen 220 WWS-punten of minder geldt het volgende: De streefhuur van de woning is, conform het huurbeleid van de woningcorporatie, gelijk aan 80% van de maximale huur op basis van de woningwaarderingspunten van de woning, maar niet hoger dan de liberalisatiegrens. Indien het inkomen van de nieuwe huurder daartoe aanleiding geeft, i.r.t. het passend toewijzen, wordt de streefhuur afgetopt op de relevante aftoppingsgrens van de huurtoeslag. b. Voor woningen met meer dan 220 WWS-punten geldt het volgende: De streefhuur van de woning is, conform het huurbeleid van de woningcorporatie, gelijk aan 80% van de maximale huur op basis van de woningwaarderingspunten van de woning. Deze wordt niet afgetopt.<br />
<br />
7.4 Bij een mutatie of verschuiving zijn huurder(s) conform huurprijsbeleid de woningcorporatie administratiekosten verschuldigd gegeven de werkzaamheden die verricht dienen te worden op grond van deze overeenkomst. Bij ondertekening van deze overeenkomst bedragen deze kosten 75. Indien de bewonersvereniging de nieuwe huurder heeft voorgedragen, dan wordt 50% van de alsdan geldende administratiekosten bij huurder(s) in rekening gebracht.<br />
<br />
Artikel 8. HUURVERHOGING<br />
<br />
8.1 Bij de jaarlijkse huurverhoging per 1 juli vormt het huurverhogingsbeleid van de woningcorporatie het uitgangspunt voor de huurverhoging van de de woningcorporatie-huurprijzen. De de woningcorporatie huren worden na huurverhoging niet afgetopt of naar beneden bijgesteld.<br />
<br />
8.2 De woningcorporatie voert geen inkomensafhankelijk huurbeleid. Dat houdt in dat huurders met een hoger inkomen dan ( 42.436 (prijspeil 2019) eenzelfde huurverhoging krijgen als huurders met een lager inkomen. Mocht de woningcorporatie op enig moment besluiten om wel inkomensafhankelijke huurverhoging toe te passen, dan treedt zij met de bewonersvereniging in overleg over de toepassing hiervan bij de bewonersvereniging. 8.3 Indien het inkomen van een huurder, die voordien geen recht had op huurtoeslag, structureel daalt naar een inkomen onder de toeslaggrens, en deze huurder inmiddels een huur heeft boven de liberalisatiegrens, dan wordt de huur van de betrokken huurder (op verzoek van de huurder) verlaagd naar de liberalisatiegrens, zodat deze huurtoeslag kan aanvragen.<br />
<br />
Artikel 9. GEBRUIK VAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTEN EN TUINEN<br />
Het gebruik, de zeggenschap over en het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten en tuinen ligt volledig bij de bewonersvereniging. Voor onderhoud en vervanging komen partijen overeen dat hierbij dezelfde regels gelden als voor individuele huurders.<br />
<br />
Artikel 11. OVERDRACHT VAN EIGENDOM VAN HET BEHEERDE<br />
Partijen, respectievelijk hun opvolgers, zijn gehouden aan de afspraken zoals in deze overeenkomst vastgelegd.<br />
<br />
Artikel 12. HERZIENING VAN DE OVEREENKOMST<br />
Deze overeenkomst met twee bijlagen wordt zo spoedig mogelijk herzien indien deze strijdig is met huidige en/of nieuwe wet- en regelgeving. Uiterlijk binnen vijf jaar na ondertekening overleggen de partijen of verandering in omstandigheden een aanpassing van deze overeenkomst wenselijk maakt.<br />
<br />
Artikel 13. EINDE VAN DE OVEREENKOMST<br />
Deze overeenkomst eindigt:<br />
a. door ontbinding door de rechter<br />
b. met wederzijds goedvinden van partijen op een door hen te bepalen tijdstip<br />
c. door opheffing van de bewonersvereniging<br />
d. door beëindiging van alle huurovereenkomsten<br />
<br />
Artikel 14. ONDERTEKENING<br />
Hetgeen in de considerans staat vermeld, maakt onderdeel uit van deze overeenkomst. Met ondertekening van deze overeenkomst komen partijen uitdrukkelijk overeen dat voorgaande samenwerkingsovereenkomsten (met bijlagen) komen te vervallen. Vanaf datum ondertekening treedt deze overeenkomst in werking.<br />
Opgemaakt in tweevoud te *** op *** 2019<br />
<br />
<br />
Bijlagen:<br />
1. Werkwijze verhuur<br />
2. Systematiek vaststellen huurprijzen ''(wordt nog toegevoegd)''<br />
<br />
Bijlage 1<br />
Werkwijze verhuur<br />
1. Bij huuropzegging informeert de woningcorporatie hierover de bewonersvereniging;<br />
2. De bewonersvereniging selecteert kandidaat en voert bezichtigingen uit (ook na einddatum vertrekkende huurder);<br />
3. De bewonersvereniging levert WWS, ingekleurde plattegrond en ondertekend voordrachtsformulier aan;<br />
4. Indien WWS niet klopt (wegens bijvoorbeeld een wijziging van ruimten of een verouderde WWS in het systeem van de woningcorporatie) past de woningcorporatie deze aan in haar systeem;<br />
5. De woningcorporatie voert intakegesprek uit met kandidaat;<br />
6. Na goedkeuring informeert de woningcorporatie de bewonersvereniging;<br />
7. de woningcorporatie voert oplevering en ondertekening uit;<br />
8. de woningcorporatie voert geen mutatieonderhoud uit als men een wijziging van het gehuurde heeft aangebracht (bijvoorbeeld opdelen van woonruimte bij andere reeds bestaande woonruimte, het dichtmaken of juist openbreken van wanden is voor de bewonersvereniging))<br />
9. Afdeling huuradministratie stelt, zo nodig, factuur op om leegstand in rekening te brengen bij de bewonersvereniging<br />
10. Leegstand inleveren sleutels door huurder bij de woningcorporatie (1 set mag bij de bewonersvereniging achterblijven voor het uitvoeren van bezichtigingen).<br />
Huren na huurverhoging per 1 jul</div>Peter Bakkerhttp://www.gemeenschappelijkwonen.nl/mediawiki/index.php?title=Voorbeeld_van_een_beheerovereenkomst&diff=429Voorbeeld van een beheerovereenkomst2025-01-04T10:21:14Z<p>Peter Bakker: </p>
<hr />
<div>De woningcorporatie en de bewonersvereniging zijn in een gezamenlijk overleg een overeenkomst overeengekomen.<br />
<br />
Artikel 1. DOEL<br />
1.1 Deze overeenkomst heeft betrekking op het complex als genoemd in de considerans en beoogt alle zaken te regelen tussen de woningcorporatie en de bewonersvereniging die buiten de individuele huurovereenkomsten om geregeld moeten worden en die bewonersvereniging betreffen.<br />
<br />
1.2 Deze overeenkomst is onverbrekelijk verbonden met de huurovereenkomsten tussen de woningcorporatie en de individuele huurders en daarmee bewoners/leden van de bewonersvereniging en zal dan ook als bijlage worden opgenomen bij de huurovereenkomsten met de individuele huurders.<br />
<br />
<br />
Artikel 2. BEGRIPSOMSCHRIJVING<br />
In deze overeenkomst wordt verstaan onder:<br />
<br />
'''Huurovereenkomst'''<br />
de individuele overeenkomst die de woningcorporatie sluit met een bewoner binnen de bewonersvereniging als huurder van een 'woning' met de daarop van toepassing zijnde algemene huurvoorwaarden van de woningcorporatie.<br />
<br />
'''Woning'''<br />
een woonruimte die wordt aangeduid met een huisnummer en letter (ook wel het gehuurde en bestaande uit een aantal vlakken die zich bevinden in één cluster).<br />
<br />
'''Huurder'''<br />
persoon die een huurovereenkomst heeft gesloten met de woningcorporatie betreffende een woning.<br />
<br />
'''Cluster'''<br />
gebouw van twee verdiepingen met een oppervlakte van 490 m², onderverdeeld in 12 vlakken met bijbehorende zolder, tuin en berging.<br />
<br />
'''Vlak'''<br />
een oppervlakte ter grootte van een/twaalfde cluster, ongeveer 40 m², waaruit een woning is opgebouwd.<br />
<br />
'''Gemeenschappelijke ruimten'''<br />
ruimten in een cluster die niet behoren tot een woning.<br />
<br />
'''Mutatie'''<br />
de situatie waarbij een huurder van buiten de bewonersvereniging een woning betrekt.<br />
<br />
'''Verschuiving'''<br />
het verhuizen naar een andere woning binnen de bewonersvereniging of het uitbreiden van de oorspronkelijke ruimte tot meer dan het dubbele.<br />
<br />
'''Wijziging'''<br />
het aanpassen van de oorspronkelijke ruimte tot minder dan het dubbele.<br />
<br />
'''WWS'''<br />
woningwaarderingsstelsel waarmee de maximaal redelijke huurprijs wordt vastgesteld op basis van het aantal WWS-punten dat aan het gehuurde kan worden toegekend, zie bijlage 1.<br />
<br />
'''%WWS'''<br />
% van de maximaal redelijke huurprijs volgens het WWS.<br />
<br />
'''Inkomenstoets'''<br />
De (laagste) inkomensgrens waar corporaties voor de toewijzing van sociale huurwoningen in het kader van de staatssteunregeling rekening mee moeten houden.<br />
<br />
'''Inkomensgrens'''<br />
de woningcorporatie dient voor het aangaan van een huurovereenkomst het inkomen en de huishoudgrootte van een potentiële huurder te toetsen aan wettelijk bepaalde inkomensgrenzen.<br />
De (laagste) inkomensgrens waar corporaties voor de toewijzing van sociale huurwoningen in het kader van de staatssteunregeling rekening mee moeten houden.<br />
<br />
'''Allonge'''<br />
een door huurders getekend overzicht (zie ook bijlage 3) die aan bestaande en nieuwe huurovereenkomsten wordt gehecht waarop onder meer de huurprijzen en WWS-punten als gevolg van mutaties, verschuivingen en/of wijzigingen zijn vermeld.<br />
<br />
Artikel 3. VERTEGENWOORDIGING<br />
de bewonersvereniging wordt in haar contacten met de woningcorporatie enkel vertegenwoordigd door haar bestuur. de bewonersvereniging behartigt enkel haar belangen en niet die van individuele huurders.<br />
<br />
Artikel 4. DE WOONRUIMTETOEde woningcorporatieJZINGSPROCEDURE<br />
4.1 Indien een woning vrijkomt dan heeft de bewonersvereniging het recht om een potentiële huurder voor te dragen aan de woningcorporatie.<br />
4.2 Indien tegen de voorgestelde huurder zwaarwegende argumenten bestaan, bijvoorbeeld omdat de huurder eerder ontruimd is vanuit een huurwoning (wegens huurachterstand, handelen in strijd met de Opiumwet), is de woningcorporatie gerechtigd de voordracht van de bewonersvereniging te weigeren. Hierbij zal de woningcorporatie schriftelijk een met redenen omklede argumentatie sturen aan het bestuur van de bewonersvereniging waarna overleg mogelijk is, indien de bewonersvereniging de argumentatie niet steekhoudend vindt.<br />
4.3 de woningcorporatie zal, indien de huurder voldoet aan de inkomenstoets, de door de bewonersvereniging voorgedragen huurder een huurovereenkomst voor woonruimte met algemene huurvoorwaarden woonruimte ter ondertekening aanbieden gebaseerd op het model zoals door de woningcorporatie op dat moment wordt gehanteerd. Een aanbieding als hier bedoeld dient te geschieden binnen twee weken na voordracht van de potentiële huurder door de bewonersvereniging aan de woningcorporatie. De potentiële huurder dient vervolgens binnen 14 dagen tot ondertekening en retournering aan de woningcorporatie over te gaan, bij gebreke waarvan de woningcorporatie de bewonersvereniging schriftelijk zal informeren dat geen overeenkomst tot stand is gekomen, zodat de bewonersvereniging in staat is een nieuwe voordracht te doen. E.e.a. met inachtneming van artikel 4.1 en artikel 4.5.<br />
<br />
4.4 de bewonersvereniging kan de woningcorporatie verzoeken om een woning te verhuren aan een persoon met een inkomen boven de laagste inkomensgrens ( 38.035 prijspeil 2019). de woningcorporatie zal deze verzoeken vier keer per kalenderjaar honoreren. de woningcorporatie zal hiervoor gebruik maken van de marge die haar gegund is in de wet- en regelgeving.<br />
<br />
4.5 Indien de bewonersvereniging binnen 5 maanden na de datum waarop de huurovereenkomst van de leeggekomen woonruimte eindigt geen nieuwe huurder heeft voorgedragen die alsdan een huurovereenkomst als hiervoor bedoeld met de woningcorporatie heeft gesloten, dan vervalt het recht van de bewonersvereniging om een nieuwe huurder voor te dragen. De toewijzing van de woningcorporatie behoeft dan geen goedkeuring van de bewonersvereniging noch van de huurders van het cluster, waarin de betreffende woonruimte is gelegen.<br />
<br />
Artikel 5. VERGOEDING LEEGSTAND<br />
Aangezien de bewonersvereniging het recht heeft om een huurder voor te dragen, zal de bewonersvereniging vanaf de dag dat een huurovereenkomst is geëindigd de huur hiervan aan de woningcorporatie betalen, met dien verstande dat over de eerste 15 dagen geen huurprijs verschuldigd is en vervolgens 100%. Dit tot het moment waarop ter zake alle vlakken waaruit het gehuurde bestond een nieuwe huurovereenkomst of een allonge is gesloten. Voor operationele afspraken zie bijlage 1.<br />
<br />
Artikel 6. DE VERANDERINGSPROCEDURE VERDELING VLAKKEN<br />
6.1 bij een mutatie, verschuiving of wijziging, kan de vlakverdeling onder de huurders binnen een cluster worden gewijzigd. Voor operationele afspraken zie bijlage 1, 2 en 3. Door de veranderde vlakverdeling wijzigt de omvang van het gehuurde en daarmee de huurprijs.<br />
<br />
6.3 de bewonersvereniging zal de woningcorporatie van de veranderde vlakverdeling uiterlijk 30 dagen vóór de inwerkingtreding van deze wijzigingen schriftelijk in kennis stellen. de bewonersvereniging zal daarbij tekeningen verstrekken waarop de oorspronkelijke en nieuwe vlakverdeling duidelijk weergegeven is. Tevens zal de bewonersvereniging daarbij een allonge toevoegen met datumvermelding, herberekende WWS-punten en akkoordverklaringen van alle huurders van een cluster waarbinnen een verandering optreedt. Bij gebreke van één of meer ondertekeningen, worden de veranderingen geacht niet te zijn gerealiseerd en wordt de oude situatie gehandhaafd.<br />
<br />
6.4 Bij een wijziging hecht de woningcorporatie een allonge aan de bestaande huurovereenkomsten, waarna deze onderdeel van de bestaande huurovereenkomsten uitmaken. De nieuwe tekeningen en WWS overzicht worden aan de allonge gehecht.<br />
<br />
6.5 Bij een mutatie of een verschuiving sluit de woningcorporatie met de desbetreffende huurder een nieuwe huurovereenkomst met aangehecht de nieuwe tekeningen, WWS overzichten allonge.<br />
<br />
Artikel 7. HUURPRIJS EN ADMINISTRATIEKOSTEN<br />
<br />
7.1 de woningcorporatie bepaalt de huurprijs van de woningen voor individuele huurders en mag deze jaarlijks op 1 juli aanpassen volgens de daartoe geldende wet- en regelgeving.<br />
<br />
7.2 In geval van een verandering in vlakverdeling als gevolg van mutatie, wijziging en/of verschuiving zal de huurprijs voor een huurder eveneens wijzigen:<br />
<br />
* bij een wijziging blijft de totale huur van het cluster ongewijzigd. Er wordt een allonge ondertekend door alle bewoners van het betreffende cluster. Voornoemde inkomenstoets vindt niet plaats.<br />
* bij een verschuiving wordt de nieuwe huurprijs voor de huurder die verschuift vastgesteld op hetzelfde percentage van WWS als de woning die de verschuivende huurder verlaat. Daarnaast vindt voornoemde inkomenstoets plaats. En leidt de verschuiving ltot een inkomenstoets en het sluiten van een nieuwe huurovereenkomst.<br />
* bij een mutatie heeft de woningcorporatie het recht om de huurprijs vast te stellen aan de hand van haar alsdan geldend huurprijsbeleid. Daarnaast vindt voornoemde inkomenstoets plaats en wordt er een huurovereenkomst afgesloten<br />
<br />
7.3 Bij mutatie wordt voor de nieuwe huurder de streefhuur van de betreffende woning gehanteerd. a. Voor woningen 220 WWS-punten of minder geldt het volgende: De streefhuur van de woning is, conform het huurbeleid van de woningcorporatie, gelijk aan 80% van de maximale huur op basis van de woningwaarderingspunten van de woning, maar niet hoger dan de liberalisatiegrens. Indien het inkomen van de nieuwe huurder daartoe aanleiding geeft, i.r.t. het passend toewijzen, wordt de streefhuur afgetopt op de relevante aftoppingsgrens van de huurtoeslag. b. Voor woningen met meer dan 220 WWS-punten geldt het volgende: De streefhuur van de woning is, conform het huurbeleid van de woningcorporatie, gelijk aan 80% van de maximale huur op basis van de woningwaarderingspunten van de woning. Deze wordt niet afgetopt.<br />
<br />
7.4 Bij een mutatie of verschuiving zijn huurder(s) conform huurprijsbeleid de woningcorporatie administratiekosten verschuldigd gegeven de werkzaamheden die verricht dienen te worden op grond van deze overeenkomst. Bij ondertekening van deze overeenkomst bedragen deze kosten 75. Indien de bewonersvereniging de nieuwe huurder heeft voorgedragen, dan wordt 50% van de alsdan geldende administratiekosten bij huurder(s) in rekening gebracht.<br />
<br />
Artikel 8. HUURVERHOGING<br />
<br />
8.1 Bij de jaarlijkse huurverhoging per 1 juli vormt het huurverhogingsbeleid van de woningcorporatie het uitgangspunt voor de huurverhoging van de de woningcorporatie-huurprijzen. De de woningcorporatie huren worden na huurverhoging niet afgetopt of naar beneden bijgesteld.<br />
<br />
8.2 de woningcorporatie voert geen inkomensafhankelijk huurbeleid. Dat houdt in dat huurders met een hoger inkomen dan ( 42.436 (prijspeil 2019) eenzelfde huurverhoging krijgen als huurders met een lager inkomen. Mocht de woningcorporatie op enig moment besluiten om wel inkomensafhankelijke huurverhoging toe te passen, dan treedt zij met de bewonersvereniging in overleg over de toepassing hiervan bij de bewonersvereniging. 8.3 Indien het inkomen van een huurder, die voordien geen recht had op huurtoeslag, structureel daalt naar een inkomen onder de toeslaggrens, en deze huurder inmiddels een huur heeft boven de liberalisatiegrens, dan wordt de huur van de betrokken huurder (op verzoek van de huurder) verlaagd naar de liberalisatiegrens, zodat deze huurtoeslag kan aanvragen.<br />
Artikel 9. GEBRUIK VAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTEN EN TUINEN<br />
Het gebruik, de zeggenschap over en het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten en tuinen ligt volledig bij de bewonersvereniging. Voor onderhoud en vervanging komen partijen overeen dat hierbij dezelfde regels gelden als voor individuele huurders.<br />
<br />
Artikel 11. OVERDRACHT VAN EIGENDOM VAN HET BEHEERDE<br />
Partijen, respectievelijk hun opvolgers, zijn gehouden aan de afspraken zoals in deze overeenkomst vastgelegd.<br />
<br />
Artikel 12. HERZIENING VAN DE OVEREENKOMST<br />
Deze overeenkomst met twee bijlagen wordt zo spoedig mogelijk herzien indien deze strijdig is met huidige en/of nieuwe wet- en regelgeving. Uiterlijk binnen vijf jaar na ondertekening overleggen de partijen of verandering in omstandigheden een aanpassing van deze overeenkomst wenselijk maakt.<br />
<br />
Artikel 13. EINDE VAN DE OVEREENKOMST<br />
Deze overeenkomst eindigt:<br />
a. door ontbinding door de rechter<br />
b. met wederzijds goedvinden van partijen op een door hen te bepalen tijdstip<br />
c. door opheffing van de bewonersvereniging<br />
d. door beëindiging van alle huurovereenkomsten<br />
<br />
Artikel 14. ONDERTEKENING<br />
Hetgeen in de considerans staat vermeld, maakt onderdeel uit van deze overeenkomst. Met ondertekening van deze overeenkomst komen partijen uitdrukkelijk overeen dat voorgaande samenwerkingsovereenkomsten (met bijlagen) komen te vervallen. Vanaf datum ondertekening treedt deze overeenkomst in werking.<br />
Opgemaakt in tweevoud te <br />
<br />
<br />
Bijlagen:<br />
1. Werkwijze verhuur<br />
2. Systematiek vaststellen huurprijzen<br />
3. Allonge<br />
<br />
Bijlage 1<br />
Werkwijze verhuur<br />
1. Bij huuropzegging informeert de woningcorporatie hierover de bewonersvereniging;<br />
2. de bewonersvereniging selecteert kandidaat en voert bezichtigingen uit (ook na einddatum vertrekkende huurder);<br />
3. de bewonersvereniging levert WWS, ingekleurde plattegrond en ondertekend voordrachtsformulier aan;<br />
4. Indien WWS niet klopt (wegens bijvoorbeeld een wijziging van ruimten of een verouderde WWS in het systeem van de woningcorporatie) past de woningcorporatie deze aan in haar systeem;<br />
5. de woningcorporatie voert intakegesprek uit met kandidaat;<br />
6. Na goedkeuring informeert de woningcorporatie de bewonersvereniging;<br />
7. de woningcorporatie voert oplevering en ondertekening uit;<br />
8. de woningcorporatie voert geen mutatieonderhoud uit als men een wijziging van het gehuurde heeft aangebracht (bijvoorbeeld opdelen van woonruimte bij andere reeds bestaande woonruimte, het dichtmaken of juist openbreken van wanden is voor de bewonersvereniging))<br />
9. Afdeling huuradministratie stelt, zo nodig, factuur op om leegstand in rekening te brengen bij de bewonersvereniging<br />
10. Leegstand inleveren sleutels door huurder bij de woningcorporatie (1 set mag bij de bewonersvereniging achterblijven voor het uitvoeren van bezichtigingen).<br />
Huren na huurverhoging per 1 jul</div>Peter Bakkerhttp://www.gemeenschappelijkwonen.nl/mediawiki/index.php?title=Voorbeeld_van_een_beheerovereenkomst&diff=428Voorbeeld van een beheerovereenkomst2025-01-04T10:18:29Z<p>Peter Bakker: Nieuwe pagina aangemaakt met 'De woningcorporatie en de bewonersvereniging zijn in een gezamenlijk overleg een overeenkomst overeengekomen. Artikel 1. DOEL 1.1 Deze overeenkomst heeft betrekkin...'</p>
<hr />
<div>De woningcorporatie en de bewonersvereniging zijn in een gezamenlijk overleg een overeenkomst overeengekomen.<br />
<br />
Artikel 1. DOEL<br />
1.1 Deze overeenkomst heeft betrekking op het complex als genoemd in de considerans en beoogt alle zaken te regelen tussen de woningcorporatie en de bewonersvereniging die buiten de individuele huurovereenkomsten om geregeld moeten worden en die bewonersvereniging betreffen.<br />
<br />
1.2 Deze overeenkomst is onverbrekelijk verbonden met de huurovereenkomsten tussen de woningcorporatie en de individuele huurders en daarmee bewoners/leden van de bewonersvereniging en zal dan ook als bijlage worden opgenomen bij de huurovereenkomsten met de individuele huurders.<br />
<br />
<br />
Artikel 2. BEGRIPSOMSCHRIJVING<br />
In deze overeenkomst wordt verstaan onder:<br />
<br />
'''Huurovereenkomst'''<br />
de individuele overeenkomst die de woningcorporatie sluit met een bewoner binnen de bewonersvereniging als huurder van een 'woning' met de daarop van toepassing zijnde algemene huurvoorwaarden van de woningcorporatie.<br />
<br />
'''Woning'''<br />
een woonruimte die wordt aangeduid met een huisnummer en letter (ook wel het gehuurde en bestaande uit een aantal vlakken die zich bevinden in één cluster).<br />
<br />
'''Huurder'''<br />
persoon die een huurovereenkomst heeft gesloten met de woningcorporatie betreffende een woning.<br />
<br />
'''Cluster'''<br />
gebouw van twee verdiepingen met een oppervlakte van 490 m², onderverdeeld in 12 vlakken met bijbehorende zolder, tuin en berging.<br />
<br />
'''Vlak'''<br />
een oppervlakte ter grootte van een/twaalfde cluster, ongeveer 40 m², waaruit een woning is opgebouwd.<br />
<br />
'''Gemeenschappelijke ruimten'''<br />
ruimten in een cluster die niet behoren tot een woning.<br />
<br />
'''Mutatie'''<br />
de situatie waarbij een huurder van buiten de bewonersvereniging een woning betrekt.<br />
<br />
'''Verschuiving'''<br />
het verhuizen naar een andere woning binnen de bewonersvereniging of het uitbreiden van de oorspronkelijke ruimte tot meer dan het dubbele.<br />
<br />
'''Wijziging'''<br />
het aanpassen van de oorspronkelijke ruimte tot minder dan het dubbele.<br />
<br />
'''WWS'''<br />
woningwaarderingsstelsel waarmee de maximaal redelijke huurprijs wordt vastgesteld op basis van het aantal WWS-punten dat aan het gehuurde kan worden toegekend, zie bijlage 1.<br />
<br />
'''%WWS'''<br />
% van de maximaal redelijke huurprijs volgens het WWS.<br />
<br />
'''Inkomenstoets'''<br />
***<br />
<br />
'''Inkomensgrens'''<br />
de woningcorporatie dient voor het aangaan van een huurovereenkomst het inkomen en de huishoudgrootte van een potentiële huurder te toetsen aan wettelijk bepaalde inkomensgrenzen.<br />
De (laagste) inkomensgrens waar corporaties voor de toewijzing van sociale huurwoningen in het kader van de staatssteunregeling rekening mee moeten houden.<br />
<br />
'''Allonge'''<br />
een door huurders getekend overzicht (zie ook bijlage 3) die aan bestaande en nieuwe huurovereenkomsten wordt gehecht waarop onder meer de huurprijzen en WWS-punten als gevolg van mutaties, verschuivingen en/of wijzigingen zijn vermeld.<br />
<br />
Artikel 3. VERTEGENWOORDIGING<br />
de bewonersvereniging wordt in haar contacten met de woningcorporatie enkel vertegenwoordigd door haar bestuur. de bewonersvereniging behartigt enkel haar belangen en niet die van individuele huurders.<br />
<br />
Artikel 4. DE WOONRUIMTETOEde woningcorporatieJZINGSPROCEDURE<br />
4.1 Indien een woning vrijkomt dan heeft de bewonersvereniging het recht om een potentiële huurder voor te dragen aan de woningcorporatie.<br />
4.2 Indien tegen de voorgestelde huurder zwaarwegende argumenten bestaan, bijvoorbeeld omdat de huurder eerder ontruimd is vanuit een huurwoning (wegens huurachterstand, handelen in strijd met de Opiumwet), is de woningcorporatie gerechtigd de voordracht van de bewonersvereniging te weigeren. Hierbij zal de woningcorporatie schriftelijk een met redenen omklede argumentatie sturen aan het bestuur van de bewonersvereniging waarna overleg mogelijk is, indien de bewonersvereniging de argumentatie niet steekhoudend vindt.<br />
4.3 de woningcorporatie zal, indien de huurder voldoet aan de inkomenstoets, de door de bewonersvereniging voorgedragen huurder een huurovereenkomst voor woonruimte met algemene huurvoorwaarden woonruimte ter ondertekening aanbieden gebaseerd op het model zoals door de woningcorporatie op dat moment wordt gehanteerd. Een aanbieding als hier bedoeld dient te geschieden binnen twee weken na voordracht van de potentiële huurder door de bewonersvereniging aan de woningcorporatie. De potentiële huurder dient vervolgens binnen 14 dagen tot ondertekening en retournering aan de woningcorporatie over te gaan, bij gebreke waarvan de woningcorporatie de bewonersvereniging schriftelijk zal informeren dat geen overeenkomst tot stand is gekomen, zodat de bewonersvereniging in staat is een nieuwe voordracht te doen. E.e.a. met inachtneming van artikel 4.1 en artikel 4.5.<br />
<br />
4.4 de bewonersvereniging kan de woningcorporatie verzoeken om een woning te verhuren aan een persoon met een inkomen boven de laagste inkomensgrens ( 38.035 prijspeil 2019). de woningcorporatie zal deze verzoeken vier keer per kalenderjaar honoreren. de woningcorporatie zal hiervoor gebruik maken van de marge die haar gegund is in de wet- en regelgeving.<br />
<br />
4.5 Indien de bewonersvereniging binnen 5 maanden na de datum waarop de huurovereenkomst van de leeggekomen woonruimte eindigt geen nieuwe huurder heeft voorgedragen die alsdan een huurovereenkomst als hiervoor bedoeld met de woningcorporatie heeft gesloten, dan vervalt het recht van de bewonersvereniging om een nieuwe huurder voor te dragen. De toewijzing van de woningcorporatie behoeft dan geen goedkeuring van de bewonersvereniging noch van de huurders van het cluster, waarin de betreffende woonruimte is gelegen.<br />
<br />
Artikel 5. VERGOEDING LEEGSTAND<br />
Aangezien de bewonersvereniging het recht heeft om een huurder voor te dragen, zal de bewonersvereniging vanaf de dag dat een huurovereenkomst is geëindigd de huur hiervan aan de woningcorporatie betalen, met dien verstande dat over de eerste 15 dagen geen huurprijs verschuldigd is en vervolgens 100%. Dit tot het moment waarop ter zake alle vlakken waaruit het gehuurde bestond een nieuwe huurovereenkomst of een allonge is gesloten. Voor operationele afspraken zie bijlage 1.<br />
<br />
Artikel 6. DE VERANDERINGSPROCEDURE VERDELING VLAKKEN<br />
6.1 bij een mutatie, verschuiving of wijziging, kan de vlakverdeling onder de huurders binnen een cluster worden gewijzigd. Voor operationele afspraken zie bijlage 1, 2 en 3. Door de veranderde vlakverdeling wijzigt de omvang van het gehuurde en daarmee de huurprijs.<br />
<br />
6.3 de bewonersvereniging zal de woningcorporatie van de veranderde vlakverdeling uiterlijk 30 dagen vóór de inwerkingtreding van deze wijzigingen schriftelijk in kennis stellen. de bewonersvereniging zal daarbij tekeningen verstrekken waarop de oorspronkelijke en nieuwe vlakverdeling duidelijk weergegeven is. Tevens zal de bewonersvereniging daarbij een allonge toevoegen met datumvermelding, herberekende WWS-punten en akkoordverklaringen van alle huurders van een cluster waarbinnen een verandering optreedt. Bij gebreke van één of meer ondertekeningen, worden de veranderingen geacht niet te zijn gerealiseerd en wordt de oude situatie gehandhaafd.<br />
<br />
6.4 Bij een wijziging hecht de woningcorporatie een allonge aan de bestaande huurovereenkomsten, waarna deze onderdeel van de bestaande huurovereenkomsten uitmaken. De nieuwe tekeningen en WWS overzicht worden aan de allonge gehecht.<br />
<br />
6.5 Bij een mutatie of een verschuiving sluit de woningcorporatie met de desbetreffende huurder een nieuwe huurovereenkomst met aangehecht de nieuwe tekeningen, WWS overzichten allonge.<br />
<br />
Artikel 7. HUURPRIJS EN ADMINISTRATIEKOSTEN<br />
<br />
7.1 de woningcorporatie bepaalt de huurprijs van de woningen voor individuele huurders en mag deze jaarlijks op 1 juli aanpassen volgens de daartoe geldende wet- en regelgeving.<br />
<br />
7.2 In geval van een verandering in vlakverdeling als gevolg van mutatie, wijziging en/of verschuiving zal de huurprijs voor een huurder eveneens wijzigen:<br />
<br />
* bij een wijziging blijft de totale huur van het cluster ongewijzigd. Er wordt een allonge ondertekend door alle bewoners van het betreffende cluster. Voornoemde inkomenstoets vindt niet plaats.<br />
* bij een verschuiving wordt de nieuwe huurprijs voor de huurder die verschuift vastgesteld op hetzelfde percentage van WWS als de woning die de verschuivende huurder verlaat. Daarnaast vindt voornoemde inkomenstoets plaats. En leidt de verschuiving ltot een inkomenstoets en het sluiten van een nieuwe huurovereenkomst.<br />
* bij een mutatie heeft de woningcorporatie het recht om de huurprijs vast te stellen aan de hand van haar alsdan geldend huurprijsbeleid. Daarnaast vindt voornoemde inkomenstoets plaats en wordt er een huurovereenkomst afgesloten<br />
<br />
7.3 Bij mutatie wordt voor de nieuwe huurder de streefhuur van de betreffende woning gehanteerd. a. Voor woningen 220 WWS-punten of minder geldt het volgende: De streefhuur van de woning is, conform het huurbeleid van de woningcorporatie, gelijk aan 80% van de maximale huur op basis van de woningwaarderingspunten van de woning, maar niet hoger dan de liberalisatiegrens. Indien het inkomen van de nieuwe huurder daartoe aanleiding geeft, i.r.t. het passend toewijzen, wordt de streefhuur afgetopt op de relevante aftoppingsgrens van de huurtoeslag. b. Voor woningen met meer dan 220 WWS-punten geldt het volgende: De streefhuur van de woning is, conform het huurbeleid van de woningcorporatie, gelijk aan 80% van de maximale huur op basis van de woningwaarderingspunten van de woning. Deze wordt niet afgetopt.<br />
<br />
7.4 Bij een mutatie of verschuiving zijn huurder(s) conform huurprijsbeleid de woningcorporatie administratiekosten verschuldigd gegeven de werkzaamheden die verricht dienen te worden op grond van deze overeenkomst. Bij ondertekening van deze overeenkomst bedragen deze kosten 75. Indien de bewonersvereniging de nieuwe huurder heeft voorgedragen, dan wordt 50% van de alsdan geldende administratiekosten bij huurder(s) in rekening gebracht.<br />
<br />
Artikel 8. HUURVERHOGING<br />
<br />
8.1 Bij de jaarlijkse huurverhoging per 1 juli vormt het huurverhogingsbeleid van de woningcorporatie het uitgangspunt voor de huurverhoging van de de woningcorporatie-huurprijzen. De de woningcorporatie huren worden na huurverhoging niet afgetopt of naar beneden bijgesteld.<br />
<br />
8.2 de woningcorporatie voert geen inkomensafhankelijk huurbeleid. Dat houdt in dat huurders met een hoger inkomen dan ( 42.436 (prijspeil 2019) eenzelfde huurverhoging krijgen als huurders met een lager inkomen. Mocht de woningcorporatie op enig moment besluiten om wel inkomensafhankelijke huurverhoging toe te passen, dan treedt zij met de bewonersvereniging in overleg over de toepassing hiervan bij de bewonersvereniging. 8.3 Indien het inkomen van een huurder, die voordien geen recht had op huurtoeslag, structureel daalt naar een inkomen onder de toeslaggrens, en deze huurder inmiddels een huur heeft boven de liberalisatiegrens, dan wordt de huur van de betrokken huurder (op verzoek van de huurder) verlaagd naar de liberalisatiegrens, zodat deze huurtoeslag kan aanvragen.<br />
Artikel 9. GEBRUIK VAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTEN EN TUINEN<br />
Het gebruik, de zeggenschap over en het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten en tuinen ligt volledig bij de bewonersvereniging. Voor onderhoud en vervanging komen partijen overeen dat hierbij dezelfde regels gelden als voor individuele huurders.<br />
<br />
Artikel 11. OVERDRACHT VAN EIGENDOM VAN HET BEHEERDE<br />
Partijen, respectievelijk hun opvolgers, zijn gehouden aan de afspraken zoals in deze overeenkomst vastgelegd.<br />
<br />
Artikel 12. HERZIENING VAN DE OVEREENKOMST<br />
Deze overeenkomst met twee bijlagen wordt zo spoedig mogelijk herzien indien deze strijdig is met huidige en/of nieuwe wet- en regelgeving. Uiterlijk binnen vijf jaar na ondertekening overleggen de partijen of verandering in omstandigheden een aanpassing van deze overeenkomst wenselijk maakt.<br />
<br />
Artikel 13. EINDE VAN DE OVEREENKOMST<br />
Deze overeenkomst eindigt:<br />
a. door ontbinding door de rechter<br />
b. met wederzijds goedvinden van partijen op een door hen te bepalen tijdstip<br />
c. door opheffing van de bewonersvereniging<br />
d. door beëindiging van alle huurovereenkomsten<br />
<br />
Artikel 14. ONDERTEKENING<br />
Hetgeen in de considerans staat vermeld, maakt onderdeel uit van deze overeenkomst. Met ondertekening van deze overeenkomst komen partijen uitdrukkelijk overeen dat voorgaande samenwerkingsovereenkomsten (met bijlagen) komen te vervallen. Vanaf datum ondertekening treedt deze overeenkomst in werking.<br />
Opgemaakt in tweevoud te <br />
<br />
<br />
Bijlagen:<br />
1. Werkwijze verhuur<br />
2. Systematiek vaststellen huurprijzen<br />
3. Allonge<br />
<br />
Bijlage 1<br />
Werkwijze verhuur<br />
1. Bij huuropzegging informeert de woningcorporatie hierover de bewonersvereniging;<br />
2. de bewonersvereniging selecteert kandidaat en voert bezichtigingen uit (ook na einddatum vertrekkende huurder);<br />
3. de bewonersvereniging levert WWS, ingekleurde plattegrond en ondertekend voordrachtsformulier aan;<br />
4. Indien WWS niet klopt (wegens bijvoorbeeld een wijziging van ruimten of een verouderde WWS in het systeem van de woningcorporatie) past de woningcorporatie deze aan in haar systeem;<br />
5. de woningcorporatie voert intakegesprek uit met kandidaat;<br />
6. Na goedkeuring informeert de woningcorporatie de bewonersvereniging;<br />
7. de woningcorporatie voert oplevering en ondertekening uit;<br />
8. de woningcorporatie voert geen mutatieonderhoud uit als men een wijziging van het gehuurde heeft aangebracht (bijvoorbeeld opdelen van woonruimte bij andere reeds bestaande woonruimte, het dichtmaken of juist openbreken van wanden is voor de bewonersvereniging))<br />
9. Afdeling huuradministratie stelt, zo nodig, factuur op om leegstand in rekening te brengen bij de bewonersvereniging<br />
10. Leegstand inleveren sleutels door huurder bij de woningcorporatie (1 set mag bij de bewonersvereniging achterblijven voor het uitvoeren van bezichtigingen).<br />
Huren na huurverhoging per 1 jul</div>Peter Bakkerhttp://www.gemeenschappelijkwonen.nl/mediawiki/index.php?title=Auto_delen&diff=427Auto delen2023-02-07T13:30:49Z<p>Peter Bakker: </p>
<hr />
<div>In veel woongemeenschappen worden auto's gedeeld. Soms informeel, tussen twee of drie mensen of huishoudens. Soms is er een vereniging voor opgericht, zoals bij CW 't Vierschaar in Apeldoorn en CW Lismortel in Eindhoven. Bij Boschgaard in Den Bosch zijn alle volwassen bewoners automatisch deelauto-lid.<br />
<br />
Een vereniging is om meerdere reden handig als je met een iets grotere groep mensen bent. En ook als je meerdere auto's deelt. Wellicht wordt dat duidelijk als je onderstaande beschrijving van Vereniging Deelauto Lismortel (VDL) leest.<br />
<br />
De VDL is eind 1996 door vier bewoners van CW Lismortel opgericht naar voorbeeld van de deelautovereniging bij CW 't Vierschaar in Apeldoorn.<br />
<br />
VDL begon met één auto - overgenomen van een van de deelnemers - en zeven deelnemers. En groeide naar ongeveer 17 leden en drie auto's. In 2023 zijn 14 bewoners van CW Lismortel lid en heeft de vereniging 2 auto's.<br />
<br />
De vereniging wil geen bezit en geen winst. Daarom wordt bij aanschaf van een nieuwe auto geld geleend (doorgaans van leden), wordt aan het eind van het jaar het positieve of negatieve saldo onder de leden gedeeld en loopt de aflossing van de leningen min of meer gelijk met de afschrijving op de auto's.<br />
<br />
De leden betalen maandelijks voor hun lidmaatschap (in 2023 € 10) en een bedrag voor elke reservering, gereserveerd uur en gereden kilometer. (in 2023 € 4,15, € 0,45 en € 0,30). Maandelijks wordt dit afgerekend, na aftrek van de door het lid gemaakte kosten (brandstof tanken, reinigingsmiddelen, e.d.).<br />
<br />
De verschillende taken zijn onder de leden verdeeld. Zoals besturen, zorgen voor auto-onderhoud, schoonmaken, maandelijkse afrekening.<br />
<br />
Reserveren van een auto gebeurt met het eigen [[Autodeel reserveringssysteem|online reserveringssysteem]].<br />
<br />
De tarieven worden jaarlijks op nieuw bepaald aan de hand van de gemaakte kosten:<br />
* drievierde van de 'vaste kosten' (aanschaf, rente leningen, belastingen, verzekering) zijn terug te vinden in de reserverings-('instap')prijs en de uurprijs. Ieder voor de helft.<br />
* eenvierde van de aanschafkosten en de 'variabele kosten' (onderhoud, banden, brandstof) bepalen de kilometerprijs.<br />
De auto's zijn all-risk verzekerd. Bij schade die niet is verzekerd, is het eigen risico voor het lid dat de auto op dat moment gebruikte, maximaal € 200<br />
<br />
Een nieuw lid wordt met unanimiteit aangenomen. Ook voor andere besluiten is consensus nodig. Veel in de vereniging is op basis van vertrouwen, daarom is elkaar kennen belangrijk en blijft de vereniging onder de 20 leden.<br />
<br />
=Enkele andere afspraken en feitjes=<br />
* Als een lid een auto langer dan 3 dagen wil lenen, moet deze dat aan de andere leden doorgeven.<br />
* Als tijdens de zomervakantie meerdere mensen er met een deelauto op vakantie willen, telt het vakantie-gebruik van voorgaande jaren. Degene die de auto voorgaande jaren het minst heeft gebruikt, kan de auto meenemen.<br />
* Om te voorkomen dat andere leden niet voor langere tijd zonder auto zitten, mogen niet alle auto's tegelijk voor langer gebruik worden gereserveerd. <br />
* Een auto-sleutel wordt bij de vorige gebruiker opgehaald. Voor het geval deze niet thuis is, is er een reserve sleutel op een centrale plaats.<br />
* Een reservering kan worden vrijgegeven. Als niemand de reservering overneemt betaal je het reserveringsbedrag en het bedrag voor het aantal uren.<br />
* Tanken doe je als de tankinhoud onder een kwart komt. Je tankt altijd vol.<br />
* Een deelauto mag alleen door een niet-lid worden bestuurd als een lid er naast zit.<br />
<br />
=Enkele opmerking bij het starten van een nieuwe deelautovereniging=<br />
* Autoverzekeringen nemen alleen nog nieuwe deelautoverenigingen als alle leden ook lid zijn van de [http://www.deelauto.nl/ Vereniging voor Gedeeld Autogebruik (VGA)]. (kost € 20 per huishouden per jaar)<br />
* Dat geldt niet voor al bestaande verenigingen, zolang je niet van verzekeringsbedrijf wisselt.<br />
<br />
=Bronnen=<br />
* [https://www.consumentenbond.nl/autoverzekering/auto-delen-en-verzekeren Auto delen, verhuren en verzekeren] (Consumentenbond)<br />
* [https://deelauto.nl/ Vereniging voor Gedeeld Autogebruik (VGA)]<br />
* [https://www.centraalbeheer.nl/delen/vereniging-voor-gedeeld-autogebruik Uw auto delen met een vaste groep mensen] (Centraal Beheer)<br />
<br />
[[Categorie:auto delen]]</div>Peter Bakkerhttp://www.gemeenschappelijkwonen.nl/mediawiki/index.php?title=Autodeel_reserveringssysteem&diff=426Autodeel reserveringssysteem2022-10-05T08:42:20Z<p>Peter Bakker: </p>
<hr />
<div>Binnen de autodeelvereniging [[Auto delen|VDL]] bij CW Lismortel in Eindhoven wordt een eigen online reserveringssysteem gebruikt.<br />
<br />
Als je bent ingelogd kun je kijken wanneer welke auto nog vrij is en kiest vervolgens een auto, de dag en begintijd en de dag en eindtijd.<br />
<br />
Je kunt zien wie het laatst met deze auto heeft gehad en waar dus de sleutel opgehaald moet worden.<br />
<br />
Een eerder door jou gemaakte reservering kun je ongedaan maken. Als iemand anders de reservering (of een deel daarvan) overneemt, betaal je niet voor de reservering en de gereserveerde uren (anders wel!).<br />
<br />
Als je gaat rijden controleer je de kilometerstand van de auto met die in het reserveringssysteem. Aan het eind noteer je de eind kilometerstand in het systeem.<br />
Als je kosten hebt gemaakt (brandstof, reparaties, schoonmaakmiddelen, enz.) noteer je dat ook in het systeem.</div>Peter Bakkerhttp://www.gemeenschappelijkwonen.nl/mediawiki/index.php?title=Auto_delen&diff=425Auto delen2022-10-05T06:41:43Z<p>Peter Bakker: </p>
<hr />
<div>In veel woongemeenschappen worden auto's gedeeld. Soms informeel, tussen twee of drie mensen of huishoudens. Soms is er een vereniging voor opgericht, zoals bij CW 't Vierschaar in Apeldoorn en CW Lismortel in Eindhoven. Bij Boschgaard in Den Bosch zijn alle volwassen bewoners automatisch deelauto-lid.<br />
<br />
Een vereniging is om meerdere reden handig als je met een iets grotere groep mensen bent. En ook als je meerdere auto's deelt. Wellicht wordt dat duidelijk als je onderstaande beschrijving van Vereniging Deelauto Lismortel (VDL) leest.<br />
<br />
De VDL is eind 1996 door vier bewoners van CW Lismortel opgericht naar voorbeeld van de deelautovereniging bij CW 't Vierschaar in Apeldoorn.<br />
<br />
VDL begon met één auto - overgenomen van een van de deelnemers - en zeven deelnemers. En groeide naar ongeveer 17 leden en drie auto's. In 2022 zijn 13 bewoners van CW Lismortel lid en heeft de vereniging 2 auto's.<br />
<br />
De vereniging wil geen bezit en geen winst. Daarom wordt bij aanschaf van een nieuwe auto geld geleend (doorgaans van leden), wordt aan het eind van het jaar het positieve of negatieve saldo onder de leden gedeeld en loopt de aflossing van de leningen min of meer gelijk met de afschrijving op de auto's.<br />
<br />
De leden betalen maandelijks voor hun lidmaatschap (in 2022 € 10) en een bedrag voor elke reservering, gereserveerd uur en gereden kilometer. (in 2022 € 4,15, € 0,45 en € 0,25). Maandelijks wordt dit afgerekend, na aftrek van de door het lid gemaakte kosten (brandstof tanken, reinigingsmiddelen, e.d.).<br />
<br />
De verschillende taken zijn onder de leden verdeeld. Zoals besturen, zorgen voor auto-onderhoud, schoonmaken, maandelijkse afrekening.<br />
<br />
Reserveren van een auto gebeurt met het eigen [[Autodeel reserveringssysteem|online reserveringssysteem]].<br />
<br />
De tarieven worden jaarlijks op nieuw bepaald aan de hand van de gemaakte kosten:<br />
* drievierde van de 'vaste kosten' (aanschaf, rente leningen, belastingen, verzekering) zijn terug te vinden in de reserverings- ('instap') en de uurprijs. Ieder voor de helft.<br />
* eenvierde van de aanschafkosten en de 'variabele kosten' (onderhoud, banden, brandstof) bepalen de kilometerprijs.<br />
De auto's zijn all-risk verzekerd. Bij schade die niet is verzekerd, is het eigen risico voor het lid dat de auto op dat moment gebruikte, maximaal € 200<br />
<br />
Een nieuw lid wordt met unanimiteit aangenomen. Ook voor andere besluiten is consensus nodig. Veel in de vereniging is op basis van vertrouwen, daarom is elkaar kennen belangrijk en blijft de vereniging onder de 20 leden.<br />
<br />
=Enkele andere afspraken en feitjes=<br />
* Als een lid een auto langer dan 3 dagen wil lenen, moet deze dat aan de andere leden doorgeven.<br />
* Als tijdens de zomervakantie meerdere mensen er met een deelauto op vakantie willen, telt het vakantie-gebruik van voorgaande jaren. Degene die de auto voorgaande jaren het minst heeft gebruikt, kan de auto meenemen.<br />
* Om te voorkomen dat andere leden niet voor langere tijd zonder auto zitten, mogen niet alle auto's tegelijk voor langer gebruik worden gereserveerd. <br />
* Een auto-sleutel wordt bij de vorige gebruiker opgehaald. Voor het geval deze niet thuis is, is er een reserve sleutel op een centrale plaats.<br />
* Een reservering kan worden vrijgegeven. Als niemand de reservering overneemt betaal je het reserveringsbedrag en het bedrag voor het aantal uren.<br />
* Tanken doe je als de tankinhoud onder een kwart komt. Je tankt altijd vol.<br />
* Een deelauto mag alleen door een niet-lid worden bestuurd als een lid er naast zit.<br />
<br />
=Enkele opmerking bij het starten van een nieuwe deelautovereniging=<br />
* Autoverzekeringen nemen alleen nog nieuwe deelautoverenigingen als alle leden ook lid zijn van de [http://www.deelauto.nl/ Vereniging voor Gedeeld Autogebruik (VGA)]. (kost € 20 per huishouden per jaar)<br />
* Dat geldt niet voor al bestaande verenigingen, zolang je niet van verzekeringsbedrijf wisselt.<br />
<br />
=Bronnen=<br />
* [https://www.consumentenbond.nl/autoverzekering/auto-delen-en-verzekeren Auto delen, verhuren en verzekeren] (Consumentenbond)<br />
* [https://deelauto.nl/ Vereniging voor Gedeeld Autogebruik (VGA)]<br />
* [https://www.centraalbeheer.nl/delen/vereniging-voor-gedeeld-autogebruik Uw auto delen met een vaste groep mensen] (Centraal Beheer)<br />
<br />
[[Categorie:auto delen]]</div>Peter Bakkerhttp://www.gemeenschappelijkwonen.nl/mediawiki/index.php?title=Autodeel_reserveringssysteem&diff=424Autodeel reserveringssysteem2022-10-05T06:40:13Z<p>Peter Bakker: Nieuwe pagina aangemaakt met 'Binnen de autodeelvereniging VDL bij CW Lismortel in Eindhoven wordt een eigen online reserveringssysteem gebruikt. Als je bent ingelogd kun je kijk...'</p>
<hr />
<div>Binnen de autodeelvereniging [[Auto delen|VDL]] bij CW Lismortel in Eindhoven wordt een eigen online reserveringssysteem gebruikt.<br />
<br />
Als je bent ingelogd kun je kijken wanneer welke auto nog vrij is (ongereserveerd) en kiest vervolgens auto, dag en begintijd en dag en eindtijd.</div>Peter Bakkerhttp://www.gemeenschappelijkwonen.nl/mediawiki/index.php?title=Auto_delen&diff=423Auto delen2022-10-05T06:33:59Z<p>Peter Bakker: </p>
<hr />
<div>In veel woongemeenschappen worden auto's gedeeld. Soms informeel, tussen twee of drie mensen of huishoudens. Soms is er een vereniging voor opgericht, zoals bij CW 't Vierschaar in Apeldoorn en CW Lismortel in Eindhoven. Bij Boschgaard in Den Bosch zijn alle volwassen bewoners automatisch deelauto-lid.<br />
<br />
Een vereniging is om meerdere reden handig als je met een iets grotere groep mensen bent. En ook als je meerdere auto's deelt. Wellicht wordt dat duidelijk als je onderstaande beschrijving van Vereniging Deelauto Lismortel (VDL) leest.<br />
<br />
De VDL is eind 1996 door vier bewoners van CW Lismortel opgericht naar voorbeeld van de deelautovereniging bij CW 't Vierschaar in Apeldoorn.<br />
<br />
VDL begon met één auto - overgenomen van een van de deelnemers - en zeven deelnemers. En groeide naar ongeveer 17 leden en drie auto's. In 2022 zijn 13 bewoners van CW Lismortel lid en heeft de vereniging 2 auto's.<br />
<br />
De vereniging wil geen bezit en geen winst. Daarom wordt bij aanschaf van een nieuwe auto geld geleend (doorgaans van leden), wordt aan het eind van het jaar het positieve of negatieve saldo onder de leden gedeeld en loopt de aflossing van de leningen min of meer gelijk met de afschrijving op de auto's.<br />
<br />
De leden betalen maandelijks voor hun lidmaatschap (in 2022 € 10) en een bedrag voor elke reservering, gereserveerd uur en gereden kilometer. (in 2022 € 4,15, € 0,45 en € 0,25). Maandelijks wordt dit afgerekend, na aftrek van de door het lid gemaakte kosten (brandstof tanken, reinigingsmiddelen, e.d.).<br />
<br />
De verschillende taken zijn onder de leden verdeeld. Zoals besturen, zorgen voor auto-onderhoud, schoonmaken, maandelijkse afrekening.<br />
<br />
Reserveren van een auto gebeurt via een online reserveringssysteem.<br />
<br />
De tarieven worden jaarlijks op nieuw bepaald aan de hand van de gemaakte kosten:<br />
* drievierde van de 'vaste kosten' (aanschaf, rente leningen, belastingen, verzekering) zijn terug te vinden in de reserverings- ('instap') en de uurprijs. Ieder voor de helft.<br />
* eenvierde van de aanschafkosten en de 'variabele kosten' (onderhoud, banden, brandstof) bepalen de kilometerprijs.<br />
De auto's zijn all-risk verzekerd. Bij schade die niet is verzekerd, is het eigen risico voor het lid dat de auto op dat moment gebruikte, maximaal € 200<br />
<br />
Een nieuw lid wordt met unanimiteit aangenomen. Ook voor andere besluiten is consensus nodig. Veel in de vereniging is op basis van vertrouwen, daarom is elkaar kennen belangrijk en blijft de vereniging onder de 20 leden.<br />
<br />
=Enkele andere afspraken en feitjes=<br />
* Als een lid een auto langer dan 3 dagen wil lenen, moet deze dat aan de andere leden doorgeven.<br />
* Als tijdens de zomervakantie meerdere mensen er met een deelauto op vakantie willen, telt het vakantie-gebruik van voorgaande jaren. Degene die de auto voorgaande jaren het minst heeft gebruikt, kan de auto meenemen.<br />
* Om te voorkomen dat andere leden niet voor langere tijd zonder auto zitten, mogen niet alle auto's tegelijk voor langer gebruik worden gereserveerd. <br />
* Een auto-sleutel wordt bij de vorige gebruiker opgehaald. Voor het geval deze niet thuis is, is er een reserve sleutel op een centrale plaats.<br />
* Een reservering kan worden vrijgegeven. Als niemand de reservering overneemt betaal je het reserveringsbedrag en het bedrag voor het aantal uren.<br />
* Tanken doe je als de tankinhoud onder een kwart komt. Je tankt altijd vol.<br />
* Een deelauto mag alleen door een niet-lid worden bestuurd als een lid er naast zit.<br />
<br />
=Enkele opmerking bij het starten van een nieuwe deelautovereniging=<br />
* Autoverzekeringen nemen alleen nog nieuwe deelautoverenigingen als alle leden ook lid zijn van de [http://www.deelauto.nl/ Vereniging voor Gedeeld Autogebruik (VGA)]. (kost € 20 per huishouden per jaar)<br />
* Dat geldt niet voor al bestaande verenigingen, zolang je niet van verzekeringsbedrijf wisselt.<br />
<br />
=Bronnen=<br />
* [https://www.consumentenbond.nl/autoverzekering/auto-delen-en-verzekeren Auto delen, verhuren en verzekeren] (Consumentenbond)<br />
* [https://deelauto.nl/ Vereniging voor Gedeeld Autogebruik (VGA)]<br />
* [https://www.centraalbeheer.nl/delen/vereniging-voor-gedeeld-autogebruik Uw auto delen met een vaste groep mensen] (Centraal Beheer)<br />
<br />
[[Categorie:auto delen]]</div>Peter Bakkerhttp://www.gemeenschappelijkwonen.nl/mediawiki/index.php?title=Auto_delen&diff=422Auto delen2022-10-05T06:33:03Z<p>Peter Bakker: </p>
<hr />
<div>In veel woongemeenschappen worden auto's gedeeld. Soms informeel, tussen twee of drie mensen of huishoudens. Soms is er een vereniging voor opgericht, zoals bij CW 't Vierschaar in Apeldoorn en CW Lismortel in Eindhoven. Bij Boschgaard in Den Bosch zijn alle volwassen bewoners automatisch deelauto-lid.<br />
<br />
Een vereniging is om meerdere reden handig als je met een iets grotere groep mensen bent. En ook als je meerdere auto's deelt. Wellicht wordt dat duidelijk als je onderstaande beschrijving van Vereniging Deelauto Lismortel (VDL) leest.<br />
<br />
De VDL is eind 1996 door vier bewoners van CW Lismortel opgericht naar voorbeeld van de deelautovereniging bij CW 't Vierschaar in Apeldoorn.<br />
<br />
VDL begon met één auto - overgenomen van een van de deelnemers - en zeven deelnemers. En groeide naar ongeveer 17 leden en drie auto's. In 2022 zijn 13 bewoners van CW Lismortel lid en heeft de vereniging 2 auto's.<br />
<br />
De vereniging wil geen bezit en geen winst. Daarom wordt bij aanschaf van een nieuwe auto geld geleend (doorgaans van leden), wordt aan het eind van het jaar het positieve of negatieve saldo onder de leden gedeeld en loopt de aflossing van de leningen min of meer gelijk met de afschrijving op de auto's.<br />
<br />
De leden betalen maandelijks voor hun lidmaatschap (in 2022 € 10) en een bedrag voor elke reservering, gereserveerd uur en gereden kilometer. (in 2022 € 4,15, € 0,45 en € 0,25). Maandelijks wordt dit afgerekend, na aftrek van de door het lid gemaakte kosten (brandstof tanken, reinigingsmiddelen, e.d.).<br />
<br />
De verschillende taken zijn onder de leden verdeeld. Zoals besturen, zorgen voor auto-onderhoud, schoonmaken, maandelijkse afrekening.<br />
<br />
Reserveren gebeurt via een online systeem.<br />
<br />
De tarieven worden jaarlijks op nieuw bepaald aan de hand van de gemaakte kosten:<br />
* drievierde van de 'vaste kosten' (aanschaf, rente leningen, belastingen, verzekering) zijn terug te vinden in de reserverings- ('instap') en de uurprijs. Ieder voor de helft.<br />
* eenvierde van de aanschafkosten en de 'variabele kosten' (onderhoud, banden, brandstof) bepalen de kilometerprijs.<br />
De auto's zijn all-risk verzekerd. Bij schade die niet is verzekerd, is het eigen risico voor het lid dat de auto op dat moment gebruikte, maximaal € 200<br />
<br />
Een nieuw lid wordt met unanimiteit aangenomen. Ook voor andere besluiten is consensus nodig. Veel in de vereniging is op basis van vertrouwen, daarom is elkaar kennen belangrijk en blijft de vereniging onder de 20 leden.<br />
<br />
=Enkele andere afspraken en feitjes=<br />
* Als een lid een auto langer dan 3 dagen wil lenen, moet deze dat aan de andere leden doorgeven.<br />
* Als tijdens de zomervakantie meerdere mensen er met een deelauto op vakantie willen, telt het vakantie-gebruik van voorgaande jaren. Degene die de auto voorgaande jaren het minst heeft gebruikt, kan de auto meenemen.<br />
* Om te voorkomen dat andere leden niet voor langere tijd zonder auto zitten, mogen niet alle auto's tegelijk voor langer gebruik worden gereserveerd. <br />
* Een auto-sleutel wordt bij de vorige gebruiker opgehaald. Voor het geval deze niet thuis is, is er een reserve sleutel op een centrale plaats.<br />
* Een reservering kan worden vrijgegeven. Als niemand de reservering overneemt betaal je het reserveringsbedrag en het bedrag voor het aantal uren.<br />
* Tanken doe je als de tankinhoud onder een kwart komt. Je tankt altijd vol.<br />
* Een deelauto mag alleen door een niet-lid worden bestuurd als een lid er naast zit.<br />
<br />
=Enkele opmerking bij het starten van een nieuwe deelautovereniging=<br />
* Autoverzekeringen nemen alleen nog nieuwe deelautoverenigingen als alle leden ook lid zijn van de [http://www.deelauto.nl/ Vereniging voor Gedeeld Autogebruik (VGA)]. (kost € 20 per huishouden per jaar)<br />
* Dat geldt niet voor al bestaande verenigingen, zolang je niet van verzekeringsbedrijf wisselt.<br />
<br />
=Bronnen=<br />
* [https://www.consumentenbond.nl/autoverzekering/auto-delen-en-verzekeren Auto delen, verhuren en verzekeren] (Consumentenbond)<br />
* [https://deelauto.nl/ Vereniging voor Gedeeld Autogebruik (VGA)]<br />
* [https://www.centraalbeheer.nl/delen/vereniging-voor-gedeeld-autogebruik Uw auto delen met een vaste groep mensen] (Centraal Beheer)<br />
<br />
[[Categorie:auto delen]]</div>Peter Bakkerhttp://www.gemeenschappelijkwonen.nl/mediawiki/index.php?title=Auto_delen&diff=421Auto delen2022-10-05T06:25:02Z<p>Peter Bakker: </p>
<hr />
<div>In veel woongemeenschappen worden auto's gedeeld. Soms informeel, tussen twee of drie mensen of huishoudens. Soms is er een vereniging voor opgericht, zoals bij CW 't Vierschaar in Apeldoorn en CW Lismortel in Eindhoven. Bij Boschgaard in Den Bosch zijn alle volwassen bewoners automatisch deelauto-lid.<br />
<br />
Een vereniging is om meerdere reden handig als je met een iets grotere groep mensen bent. En ook als je meerdere auto's deelt. Wellicht wordt dat duidelijk als je onderstaande beschrijving van Vereniging Deelauto Lismortel (VDL) leest.<br />
<br />
De VDL is eind 1996 door vier bewoners van CW Lismortel opgericht naar voorbeeld van de deelautovereniging bij CW 't Vierschaar in Apeldoorn.<br />
<br />
VDL begon met één auto - overgenomen van een van de deelnemers - en zeven deelnemers. En groeide naar ongeveer 17 leden en drie auto's. In 2022 zijn 13 bewoners van CW Lismortel lid en heeft de vereniging 2 auto's.<br />
<br />
De vereniging wil geen bezit en geen winst. Daarom wordt bij aanschaf van een nieuwe auto geld geleend (doorgaans van leden), wordt aan het eind van het jaar het positieve of negatieve saldo onder de leden gedeeld en loopt de aflossing van de leningen min of meer gelijk met de afschrijving op de auto's.<br />
<br />
De leden betalen maandelijks voor hun lidmaatschap (in 2022 € 10) en een bedrag voor elke reservering, gereserveerd uur en gereden kilometer. (in 2022 € 4,15, € 0,45 en € 0,25). Maandelijks wordt dit afgerekend, na aftrek van de door het lid gemaakte kosten (brandstof tanken, reinigingsmiddelen, e.d.).<br />
<br />
De verschillende taken zijn onder de leden verdeeld. Zoals besturen, zorgen voor auto-onderhoud, schoonmaken, maandelijkse afrekening.<br />
<br />
Reserveren gebeurt via een online systeem.<br />
<br />
De tarieven worden jaarlijks op nieuw bepaald aan de hand van de gemaakte kosten:<br />
<br />
drievierde van de 'vaste kosten' (aanschaf, rente leningen, belastingen, verzekering) zijn terug te vinden in de reserverings- ('instap') en de uurprijs. Ieder voor de helft.<br />
eenvierde van de aanschafkosten en de 'variabele kosten' (onderhoud, banden, brandstof) bepalen de kilometerprijs.<br />
De auto's zijn all-risk verzekerd. Bij schade die niet is verzekerd, is het eigen risico voor het lid dat de auto op dat moment gebruikte, maximaal € 200<br />
<br />
Een nieuw lid wordt met unanimiteit aangenomen. Ook voor andere besluiten is consensus nodig. Veel in de vereniging is op basis van vertrouwen, daarom is elkaar kennen belangrijk en blijft de vereniging onder de 20 leden.<br />
<br />
=Enkele andere afspraken en feitjes=<br />
* Als een lid een auto langer dan 3 dagen wil lenen, moet deze dat aan de andere leden doorgeven.<br />
* Als tijdens de zomervakantie meerdere mensen er met een deelauto op vakantie willen, telt het vakantie-gebruik van voorgaande jaren. Degene die de auto voorgaande jaren het minst heeft gebruikt, kan de auto meenemen.<br />
* Om te voorkomen dat andere leden niet voor langere tijd zonder auto zitten, mogen niet alle auto's tegelijk voor langer gebruik worden gereserveerd. <br />
* Een auto-sleutel wordt bij de vorige gebruiker opgehaald. Voor het geval deze niet thuis is, is er een reserve sleutel op een centrale plaats.<br />
* Een reservering kan worden vrijgegeven. Als niemand de reservering overneemt betaal je het reserveringsbedrag en het bedrag voor het aantal uren.<br />
* Tanken doe je als de tankinhoud onder een kwart komt. Je tankt altijd vol.<br />
* Een deelauto mag alleen door een niet-lid worden bestuurd als een lid er naast zit.<br />
<br />
=Opmerking voor nieuw op te zetten deelautoverenigingen=<br />
* Autoverzekeringen nemen alleen nog nieuwe deelautoverenigingen als alle leden ook lid zijn van de [http://www.deelauto.nl/ Vereniging voor Gedeeld Autogebruik (VGA)]. (kost € 20 per huishouden per jaar)<br />
* Dat geldt niet voor al bestaande verenigingen, zolang je niet van verzekeringsbedrijf wisselt.<br />
<br />
=Bronnen=<br />
* [https://www.consumentenbond.nl/autoverzekering/auto-delen-en-verzekeren Auto delen, verhuren en verzekeren] (Consumentenbond)<br />
* [https://deelauto.nl/ Vereniging voor Gedeeld Autogebruik (VGA)]<br />
* [https://www.centraalbeheer.nl/delen/vereniging-voor-gedeeld-autogebruik Uw auto delen met een vaste groep mensen] (Centraal Beheer)<br />
<br />
[[Categorie:auto delen]]</div>Peter Bakkerhttp://www.gemeenschappelijkwonen.nl/mediawiki/index.php?title=Milieuvriendelijk_en_duurzaam_wonen&diff=420Milieuvriendelijk en duurzaam wonen2022-10-05T06:19:48Z<p>Peter Bakker: </p>
<hr />
<div>Vanaf het begin van de gemeenschappelijk wonen beweging in Nederland wordt de grote meerderheid van de woongemeenschappen in meer of mindere mate rekening gehouden met met het milieu en duurzaamheid.<br />
<br />
Vaak al in de bouw van de woningen en de gemeenschappelijk ruimtes. Maar ook in het wonen zelf. Bij het wonen zelf door te delen, door gebruik te maken van milieu-vriendelijk vervoermiddelen, zoals fiets, openbaar vervoer, door [[Auto delen|auto's te delen]]. En in toenemende mate zie je [[Elektrisch autorijden|electrische auto's]] bij woongemeenschappen.<br /><br />
<br />
Energie wordt in toenemende mate duurzaam opgewekt. Sommige woongemeenschappen waren daar eind de jaren zeventig al mee bezig. CW Lismortel maakte vanaf haar begin in 1983 tot midden jaren negentig gebruik van warmte uit de grond, door middel van warmtepompen. Boschgaard doet dat in 2022.<br />
<br />
=Subsidies voor duurzame energie opwekking=<br />
* [[Subsidieregeling Coöperatieve Energieopwekking]] SCE<br />
* [[Stimuleringsregeling Duurzame Energieproductie]] SDE++<br />
<br />
Beide aan te vragen bij [https://www.rvo.nl RVO]</div>Peter Bakkerhttp://www.gemeenschappelijkwonen.nl/mediawiki/index.php?title=Milieuvriendelijk_en_duurzaam_wonen&diff=419Milieuvriendelijk en duurzaam wonen2022-10-05T06:18:26Z<p>Peter Bakker: </p>
<hr />
<div>Vanaf het begin van de gemeenschappelijk wonen beweging in Nederland wordt de grote meerderheid van de woongemeenschappen in meer of mindere mate rekening gehouden met met het milieu en duurzaamheid.<br />
<br />
Vaak al in de bouw van de woningen en de gemeenschappelijk ruimtes. Maar ook in het wonen zelf. Bij het wonen zelf door te delen, door gebruik te maken van milieu-vriendelijk vervoermiddelen, zoals fiets, openbaar vervoer, door [[auto's te delen|Auto delen]]. En in toenemende mate zie je [[Elektrisch autorijden|electrische auto's]] bij woongemeenschappen.<br /><br />
<br />
Energie wordt in toenemende mate duurzaam opgewekt. Sommige woongemeenschappen waren daar eind de jaren zeventig al mee bezig. CW Lismortel maakte vanaf haar begin in 1983 tot midden jaren negentig gebruik van warmte uit de grond, door middel van warmtepompen. Boschgaard doet dat in 2022.<br />
<br />
=Subsidies voor duurzame energie opwekking=<br />
* [[Subsidieregeling Coöperatieve Energieopwekking]] SCE<br />
* [[Stimuleringsregeling Duurzame Energieproductie]] SDE++<br />
<br />
Beide aan te vragen bij [https://www.rvo.nl RVO]</div>Peter Bakkerhttp://www.gemeenschappelijkwonen.nl/mediawiki/index.php?title=Auto_delen&diff=418Auto delen2022-10-04T10:51:48Z<p>Peter Bakker: /* Bronnen */</p>
<hr />
<div>In veel woongemeenschappen worden auto's gedeeld. Soms informeel, tussen twee of drie mensen of huishoudens. Soms is er een vereniging voor opgericht, zoals bij CW 't Vierschaar in Apeldoorn en CW Lismortel in Eindhoven.<br />
<br />
Een vereniging is om meerdere reden handig als je met een iets grotere groep mensen bent. En ook als je meerdere auto's deelt. Wellicht wordt dat duidelijk als je onderstaande beschrijving van Vereniging Deelauto Lismortel (VDL) leest.<br />
<br />
De VDL is eind 1996 door vier bewoners van CW Lismortel opgericht naar voorbeeld van de deelautovereniging bij CW 't Vierschaar in Apeldoorn.<br />
<br />
VDL begon met één auto - overgenomen van een van de deelnemers - en zeven deelnemers. En groeide naar ongeveer 17 leden en drie auto's. In 2022 zijn 13 bewoners van CW Lismortel lid en heeft de vereniging 2 auto's.<br />
<br />
De vereniging wil geen bezit en geen winst. Daarom wordt bij aanschaf van een nieuwe auto geld geleend (doorgaans van leden), wordt aan het eind van het jaar het positieve of negatieve saldo onder de leden gedeeld en loopt de aflossing van de leningen min of meer gelijk met de afschrijving op de auto's.<br />
<br />
De leden betalen maandelijks voor hun lidmaatschap (in 2022 € 10) en een bedrag voor elke reservering, gereserveerd uur en gereden kilometer. (in 2022 € 4,15, € 0,45 en € 0,25). Maandelijks wordt dit afgerekend, na aftrek van de door het lid gemaakte kosten (brandstof tanken, reinigingsmiddelen, e.d.).<br />
<br />
De verschillende taken zijn onder de leden verdeeld. Zoals besturen, zorgen voor auto-onderhoud, schoonmaken, maandelijkse afrekening.<br />
<br />
Reserveren gebeurt via een online systeem.<br />
<br />
De tarieven worden jaarlijks op nieuw bepaald aan de hand van de gemaakte kosten:<br />
<br />
drievierde van de 'vaste kosten' (aanschaf, rente leningen, belastingen, verzekering) zijn terug te vinden in de reserverings- ('instap') en de uurprijs. Ieder voor de helft.<br />
eenvierde van de aanschafkosten en de 'variabele kosten' (onderhoud, banden, brandstof) bepalen de kilometerprijs.<br />
De auto's zijn all-risk verzekerd. Bij schade die niet is verzekerd, is het eigen risico voor het lid dat de auto op dat moment gebruikte, maximaal € 200<br />
<br />
Een nieuw lid wordt met unanimiteit aangenomen. Ook voor andere besluiten is consensus nodig. Veel in de vereniging is op basis van vertrouwen, daarom is elkaar kennen belangrijk en blijft de vereniging onder de 20 leden.<br />
<br />
=Enkele andere afspraken en feitjes=<br />
* Als een lid een auto langer dan 3 dagen wil lenen, moet deze dat aan de andere leden doorgeven.<br />
* Als tijdens de zomervakantie meerdere mensen er met een deelauto op vakantie willen, telt het vakantie-gebruik van voorgaande jaren. Degene die de auto voorgaande jaren het minst heeft gebruikt, kan de auto meenemen.<br />
* Om te voorkomen dat andere leden niet voor langere tijd zonder auto zitten, mogen niet alle auto's tegelijk voor langer gebruik worden gereserveerd. <br />
* Een auto-sleutel wordt bij de vorige gebruiker opgehaald. Voor het geval deze niet thuis is, is er een reserve sleutel op een centrale plaats.<br />
* Een reservering kan worden vrijgegeven. Als niemand de reservering overneemt betaal je het reserveringsbedrag en het bedrag voor het aantal uren.<br />
* Tanken doe je als de tankinhoud onder een kwart komt. Je tankt altijd vol.<br />
<br />
=Opmerking voor nieuw op te zetten deelautoverenigingen=<br />
* Autoverzekeringen nemen alleen nog nieuwe deelautoverenigingen als alle leden ook lid zijn van de [http://www.deelauto.nl/ Vereniging voor Gedeeld Autogebruik (VGA)]. (kost € 20 per huishouden per jaar)<br />
* Dat geldt niet voor al bestaande verenigingen, zolang je niet van verzekeringsbedrijf wisselt.<br />
<br />
=Bronnen=<br />
* [https://www.consumentenbond.nl/autoverzekering/auto-delen-en-verzekeren Auto delen, verhuren en verzekeren] (Consumentenbond)<br />
* [https://deelauto.nl/ Vereniging voor Gedeeld Autogebruik (VGA)]<br />
* [https://www.centraalbeheer.nl/delen/vereniging-voor-gedeeld-autogebruik Uw auto delen met een vaste groep mensen] (Centraal Beheer)<br />
<br />
[[Categorie:auto delen]]</div>Peter Bakkerhttp://www.gemeenschappelijkwonen.nl/mediawiki/index.php?title=Auto_delen&diff=417Auto delen2022-10-04T10:50:57Z<p>Peter Bakker: </p>
<hr />
<div>In veel woongemeenschappen worden auto's gedeeld. Soms informeel, tussen twee of drie mensen of huishoudens. Soms is er een vereniging voor opgericht, zoals bij CW 't Vierschaar in Apeldoorn en CW Lismortel in Eindhoven.<br />
<br />
Een vereniging is om meerdere reden handig als je met een iets grotere groep mensen bent. En ook als je meerdere auto's deelt. Wellicht wordt dat duidelijk als je onderstaande beschrijving van Vereniging Deelauto Lismortel (VDL) leest.<br />
<br />
De VDL is eind 1996 door vier bewoners van CW Lismortel opgericht naar voorbeeld van de deelautovereniging bij CW 't Vierschaar in Apeldoorn.<br />
<br />
VDL begon met één auto - overgenomen van een van de deelnemers - en zeven deelnemers. En groeide naar ongeveer 17 leden en drie auto's. In 2022 zijn 13 bewoners van CW Lismortel lid en heeft de vereniging 2 auto's.<br />
<br />
De vereniging wil geen bezit en geen winst. Daarom wordt bij aanschaf van een nieuwe auto geld geleend (doorgaans van leden), wordt aan het eind van het jaar het positieve of negatieve saldo onder de leden gedeeld en loopt de aflossing van de leningen min of meer gelijk met de afschrijving op de auto's.<br />
<br />
De leden betalen maandelijks voor hun lidmaatschap (in 2022 € 10) en een bedrag voor elke reservering, gereserveerd uur en gereden kilometer. (in 2022 € 4,15, € 0,45 en € 0,25). Maandelijks wordt dit afgerekend, na aftrek van de door het lid gemaakte kosten (brandstof tanken, reinigingsmiddelen, e.d.).<br />
<br />
De verschillende taken zijn onder de leden verdeeld. Zoals besturen, zorgen voor auto-onderhoud, schoonmaken, maandelijkse afrekening.<br />
<br />
Reserveren gebeurt via een online systeem.<br />
<br />
De tarieven worden jaarlijks op nieuw bepaald aan de hand van de gemaakte kosten:<br />
<br />
drievierde van de 'vaste kosten' (aanschaf, rente leningen, belastingen, verzekering) zijn terug te vinden in de reserverings- ('instap') en de uurprijs. Ieder voor de helft.<br />
eenvierde van de aanschafkosten en de 'variabele kosten' (onderhoud, banden, brandstof) bepalen de kilometerprijs.<br />
De auto's zijn all-risk verzekerd. Bij schade die niet is verzekerd, is het eigen risico voor het lid dat de auto op dat moment gebruikte, maximaal € 200<br />
<br />
Een nieuw lid wordt met unanimiteit aangenomen. Ook voor andere besluiten is consensus nodig. Veel in de vereniging is op basis van vertrouwen, daarom is elkaar kennen belangrijk en blijft de vereniging onder de 20 leden.<br />
<br />
=Enkele andere afspraken en feitjes=<br />
* Als een lid een auto langer dan 3 dagen wil lenen, moet deze dat aan de andere leden doorgeven.<br />
* Als tijdens de zomervakantie meerdere mensen er met een deelauto op vakantie willen, telt het vakantie-gebruik van voorgaande jaren. Degene die de auto voorgaande jaren het minst heeft gebruikt, kan de auto meenemen.<br />
* Om te voorkomen dat andere leden niet voor langere tijd zonder auto zitten, mogen niet alle auto's tegelijk voor langer gebruik worden gereserveerd. <br />
* Een auto-sleutel wordt bij de vorige gebruiker opgehaald. Voor het geval deze niet thuis is, is er een reserve sleutel op een centrale plaats.<br />
* Een reservering kan worden vrijgegeven. Als niemand de reservering overneemt betaal je het reserveringsbedrag en het bedrag voor het aantal uren.<br />
* Tanken doe je als de tankinhoud onder een kwart komt. Je tankt altijd vol.<br />
<br />
=Opmerking voor nieuw op te zetten deelautoverenigingen=<br />
* Autoverzekeringen nemen alleen nog nieuwe deelautoverenigingen als alle leden ook lid zijn van de [http://www.deelauto.nl/ Vereniging voor Gedeeld Autogebruik (VGA)]. (kost € 20 per huishouden per jaar)<br />
* Dat geldt niet voor al bestaande verenigingen, zolang je niet van verzekeringsbedrijf wisselt.<br />
<br />
=Bronnen=<br />
* [https://www.consumentenbond.nl/autoverzekering/auto-delen-en-verzekeren Auto delen, verhuren en verzekeren] (Consumentenbond)<br />
* [https://deelauto.nl/ Vereniging voor Gedeeld Autogebruik (VGA)]<br />
* [https://www.centraalbeheer.nl/delen/vereniging-voor-gedeeld-autogebruik Uw auto delen met een vaste groep mensen] (Centraal Beheer)</div>Peter Bakkerhttp://www.gemeenschappelijkwonen.nl/mediawiki/index.php?title=Auto_delen&diff=416Auto delen2022-10-04T10:46:15Z<p>Peter Bakker: /* Opmerking voor nieuw op te zetten deelautoverenigingen */</p>
<hr />
<div>In veel woongemeenschappen worden auto's gedeeld. Soms informeel, tussen twee of drie mensen of huishoudens. Soms is er een vereniging voor opgericht, zoals bij CW 't Vierschaar in Apeldoorn en CW Lismortel in Eindhoven.<br />
<br />
Een vereniging is om meerdere reden handig als je met een iets grotere groep mensen bent. En ook als je meerdere auto's deelt. Wellicht wordt dat duidelijk als je onderstaande beschrijving van Vereniging Deelauto Lismortel (VDL) leest.<br />
<br />
De VDL is eind 1996 door vier bewoners van CW Lismortel opgericht naar voorbeeld van de deelautovereniging bij CW 't Vierschaar in Apeldoorn.<br />
<br />
VDL begon met één auto - overgenomen van een van de deelnemers - en zeven deelnemers. En groeide naar ongeveer 17 leden en drie auto's. In 2022 zijn 13 bewoners van CW Lismortel lid en heeft de vereniging 2 auto's.<br />
<br />
De vereniging wil geen bezit en geen winst. Daarom wordt bij aanschaf van een nieuwe auto geld geleend (doorgaans van leden), wordt aan het eind van het jaar het positieve of negatieve saldo onder de leden gedeeld en loopt de aflossing van de leningen min of meer gelijk met de afschrijving op de auto's.<br />
<br />
De leden betalen maandelijks voor hun lidmaatschap (in 2022 € 10) en een bedrag voor elke reservering, gereserveerd uur en gereden kilometer. (in 2022 € 4,15, € 0,45 en € 0,25). Maandelijks wordt dit afgerekend, na aftrek van de door het lid gemaakte kosten (brandstof tanken, reinigingsmiddelen, e.d.).<br />
<br />
De verschillende taken zijn onder de leden verdeeld. Zoals besturen, zorgen voor auto-onderhoud, schoonmaken, maandelijkse afrekening.<br />
<br />
Reserveren gebeurt via een online systeem.<br />
<br />
De tarieven worden jaarlijks op nieuw bepaald aan de hand van de gemaakte kosten:<br />
<br />
drievierde van de 'vaste kosten' (aanschaf, rente leningen, belastingen, verzekering) zijn terug te vinden in de reserverings- ('instap') en de uurprijs. Ieder voor de helft.<br />
eenvierde van de aanschafkosten en de 'variabele kosten' (onderhoud, banden, brandstof) bepalen de kilometerprijs.<br />
De auto's zijn all-risk verzekerd. Bij schade die niet is verzekerd, is het eigen risico voor het lid dat de auto op dat moment gebruikte, maximaal € 200<br />
<br />
Een nieuw lid wordt met unanimiteit aangenomen. Ook voor andere besluiten is consensus nodig. Veel in de vereniging is op basis van vertrouwen, daarom is elkaar kennen belangrijk en blijft de vereniging onder de 20 leden.<br />
<br />
=Enkele andere afspraken en feitjes=<br />
* Als een lid een auto langer dan 3 dagen wil lenen, moet deze dat aan de andere leden doorgeven.<br />
* Als tijdens de zomervakantie meerdere mensen er met een deelauto op vakantie willen, telt het vakantie-gebruik van voorgaande jaren. Degene die de auto voorgaande jaren het minst heeft gebruikt, kan de auto meenemen.<br />
* Om te voorkomen dat andere leden niet voor langere tijd zonder auto zitten, mogen niet alle auto's tegelijk voor langer gebruik worden gereserveerd. <br />
* Een auto-sleutel wordt bij de vorige gebruiker opgehaald. Voor het geval deze niet thuis is, is er een reserve sleutel op een centrale plaats.<br />
* Een reservering kan worden vrijgegeven. Als niemand de reservering overneemt betaal je het reserveringsbedrag en het bedrag voor het aantal uren.<br />
* Tanken doe je als de tankinhoud onder een kwart komt. Je tankt altijd vol.<br />
<br />
=Opmerking voor nieuw op te zetten deelautoverenigingen=<br />
* Autoverzekeringen nemen alleen nog nieuwe deelautoverenigingen als alle leden ook lid zijn van de [http://www.deelauto.nl/ Vereniging voor Gedeeld Autogebruik (VGA)]. (kost € 20 per huishouden per jaar)<br />
* Dat geldt niet voor al bestaande verenigingen, zolang je niet van verzekeringsbedrijf wisselt.</div>Peter Bakkerhttp://www.gemeenschappelijkwonen.nl/mediawiki/index.php?title=Auto_delen&diff=415Auto delen2022-10-04T10:38:36Z<p>Peter Bakker: </p>
<hr />
<div>In veel woongemeenschappen worden auto's gedeeld. Soms informeel, tussen twee of drie mensen of huishoudens. Soms is er een vereniging voor opgericht, zoals bij CW 't Vierschaar in Apeldoorn en CW Lismortel in Eindhoven.<br />
<br />
Een vereniging is om meerdere reden handig als je met een iets grotere groep mensen bent. En ook als je meerdere auto's deelt. Wellicht wordt dat duidelijk als je onderstaande beschrijving van Vereniging Deelauto Lismortel (VDL) leest.<br />
<br />
De VDL is eind 1996 door vier bewoners van CW Lismortel opgericht naar voorbeeld van de deelautovereniging bij CW 't Vierschaar in Apeldoorn.<br />
<br />
VDL begon met één auto - overgenomen van een van de deelnemers - en zeven deelnemers. En groeide naar ongeveer 17 leden en drie auto's. In 2022 zijn 13 bewoners van CW Lismortel lid en heeft de vereniging 2 auto's.<br />
<br />
De vereniging wil geen bezit en geen winst. Daarom wordt bij aanschaf van een nieuwe auto geld geleend (doorgaans van leden), wordt aan het eind van het jaar het positieve of negatieve saldo onder de leden gedeeld en loopt de aflossing van de leningen min of meer gelijk met de afschrijving op de auto's.<br />
<br />
De leden betalen maandelijks voor hun lidmaatschap (in 2022 € 10) en een bedrag voor elke reservering, gereserveerd uur en gereden kilometer. (in 2022 € 4,15, € 0,45 en € 0,25). Maandelijks wordt dit afgerekend, na aftrek van de door het lid gemaakte kosten (brandstof tanken, reinigingsmiddelen, e.d.).<br />
<br />
De verschillende taken zijn onder de leden verdeeld. Zoals besturen, zorgen voor auto-onderhoud, schoonmaken, maandelijkse afrekening.<br />
<br />
Reserveren gebeurt via een online systeem.<br />
<br />
De tarieven worden jaarlijks op nieuw bepaald aan de hand van de gemaakte kosten:<br />
<br />
drievierde van de 'vaste kosten' (aanschaf, rente leningen, belastingen, verzekering) zijn terug te vinden in de reserverings- ('instap') en de uurprijs. Ieder voor de helft.<br />
eenvierde van de aanschafkosten en de 'variabele kosten' (onderhoud, banden, brandstof) bepalen de kilometerprijs.<br />
De auto's zijn all-risk verzekerd. Bij schade die niet is verzekerd, is het eigen risico voor het lid dat de auto op dat moment gebruikte, maximaal € 200<br />
<br />
Een nieuw lid wordt met unanimiteit aangenomen. Ook voor andere besluiten is consensus nodig. Veel in de vereniging is op basis van vertrouwen, daarom is elkaar kennen belangrijk en blijft de vereniging onder de 20 leden.<br />
<br />
=Enkele andere afspraken en feitjes=<br />
* Als een lid een auto langer dan 3 dagen wil lenen, moet deze dat aan de andere leden doorgeven.<br />
* Als tijdens de zomervakantie meerdere mensen er met een deelauto op vakantie willen, telt het vakantie-gebruik van voorgaande jaren. Degene die de auto voorgaande jaren het minst heeft gebruikt, kan de auto meenemen.<br />
* Om te voorkomen dat andere leden niet voor langere tijd zonder auto zitten, mogen niet alle auto's tegelijk voor langer gebruik worden gereserveerd. <br />
* Een auto-sleutel wordt bij de vorige gebruiker opgehaald. Voor het geval deze niet thuis is, is er een reserve sleutel op een centrale plaats.<br />
* Een reservering kan worden vrijgegeven. Als niemand de reservering overneemt betaal je het reserveringsbedrag en het bedrag voor het aantal uren.<br />
* Tanken doe je als de tankinhoud onder een kwart komt. Je tankt altijd vol.<br />
<br />
=Opmerking voor nieuw op te zetten deelautoverenigingen=<br />
* Autoverzekeringen nemen alleen nog nieuwe deelautoverenigingen als alle leden ook lid zijn van de Vereniging voor [http://www.deelauto.nl/ Gedeeld Autogebruik (VGA)]. (kost € 20 per huishouden per jaar)<br />
* Dat geldt niet voor al bestaande verenigingen, zolang je niet van verzekeringsbedrijf wisselt.</div>Peter Bakkerhttp://www.gemeenschappelijkwonen.nl/mediawiki/index.php?title=Auto_delen&diff=414Auto delen2022-10-04T10:29:40Z<p>Peter Bakker: </p>
<hr />
<div>In veel woongemeenschappen worden auto's gedeeld. Soms informeel, tussen twee of drie mensen of huishoudens. Soms is er een vereniging voor opgericht, zoals bij CW 't Vierschaar in Apeldoorn en CW Lismortel in Eindhoven.<br />
<br />
Een vereniging is om meerdere reden handig als je met een iets grotere groep mensen bent. En ook als je meerdere auto's deelt. Wellicht wordt dat duidelijk als je onderstaande beschrijving van Vereniging Deelauto Lismortel (VDL) leest.<br />
<br />
De VDL is eind 1996 door vier bewoners van CW Lismortel opgericht naar voorbeeld van de deelautovereniging bij CW 't Vierschaar in Apeldoorn.<br />
<br />
VDL begon met één auto - overgenomen van een van de deelnemers - en zeven deelnemers. En groeide naar ongeveer 17 leden en drie auto's. In 2022 zijn 13 bewoners van CW Lismortel lid en heeft de vereniging 2 auto's.<br />
<br />
De vereniging wil geen bezit en geen winst. Daarom wordt bij aanschaf van een nieuwe auto geld geleend (doorgaans van leden), wordt aan het eind van het jaar het positieve of negatieve saldo onder de leden gedeeld en loopt de aflossing van de leningen min of meer gelijk met de afschrijving op de auto's.<br />
<br />
De leden betalen maandelijks voor hun lidmaatschap (in 2022 € 10) en een bedrag voor elke reservering, gereserveerd uur en gereden kilometer. (in 2022 € 4,15, € 0,45 en € 0,25). Maandelijks wordt dit afgerekend, na aftrek van de door het lid gemaakte kosten (brandstof tanken, reinigingsmiddelen, e.d.).<br />
<br />
De verschillende taken zijn onder de leden verdeeld. Zoals besturen, zorgen voor auto-onderhoud, schoonmaken, maandelijkse afrekening.<br />
<br />
Reserveren gebeurt via een online systeem.<br />
<br />
De tarieven worden jaarlijks op nieuw bepaald aan de hand van de gemaakte kosten:<br />
<br />
drievierde van de 'vaste kosten' (aanschaf, rente leningen, belastingen, verzekering) zijn terug te vinden in de reserverings- ('instap') en de uurprijs. Ieder voor de helft.<br />
eenvierde van de aanschafkosten en de 'variabele kosten' (onderhoud, banden, brandstof) bepalen de kilometerprijs.<br />
De auto's zijn all-risk verzekerd. Bij schade die niet is verzekerd, is het eigen risico voor het lid dat de auto op dat moment gebruikte, maximaal € 200<br />
<br />
Een nieuw lid wordt met unanimiteit aangenomen. Ook voor andere besluiten is consensus nodig. Veel in de vereniging is op basis van vertrouwen, daarom is elkaar kennen belangrijk en blijft de vereniging onder de 20 leden.<br />
<br />
=Enkele andere afspraken en feitjes=<br />
* Als een lid een auto langer dan 3 dagen wil lenen, moet deze dat aan de andere leden doorgeven.<br />
* Als tijdens de zomervakantie meerdere mensen er met een deelauto op vakantie willen, telt het vakantie-gebruik van voorgaande jaren. Degene die de auto voorgaande jaren het minst heeft gebruikt, kan de auto meenemen.<br />
* Om te voorkomen dat andere leden niet voor langere tijd zonder auto zitten, mogen niet alle auto's tegelijk voor langer gebruik worden gereserveerd. <br />
* Een auto-sleutel wordt bij de vorige gebruiker opgehaald. Voor het geval deze niet thuis is, is er een reserve sleutel op een centrale plaats.<br />
* Een reservering kan worden vrijgegeven. Als niemand de reservering overneemt betaal je het reserveringsbedrag en het bedrag voor het aantal uren.<br />
* Tanken doe je als de tankinhoud onder een kwart komt. Je tankt altijd vol.<br />
<br />
=Opmerking voor nieuw op te zetten deelautoverenigingen=<br />
* Autoverzekeringen nemen alleen nog nieuwe deelautoverenigingen als alle leden ook lid zijn van de vereniging *** (kost € *** per jaar)<br />
* Dat geldt niet voor al bestaande verenigingen, zolang je niet van verzekeringsbedrijf wisselt.</div>Peter Bakkerhttp://www.gemeenschappelijkwonen.nl/mediawiki/index.php?title=Auto_delen&diff=413Auto delen2022-10-04T10:29:02Z<p>Peter Bakker: </p>
<hr />
<div>In veel woongemeenschappen worden auto's gedeeld. Soms informeel, tussen twee of drie mensen of huishoudens. Soms is er een vereniging voor opgericht, zoals bij CW 't Vierschaar in Apeldoorn en CW Lismortel in Eindhoven.<br />
<br />
Een vereniging is om meerdere reden handig als je meer een iets grotere groep mensen bent. En ook als je meerdere auto's deelt. Wellicht wordt dat duidelijk als je onderstaande beschrijving van Vereniging Deelauto Lismortel (VDL) leest.<br />
<br />
De VDL is eind 1996 door vier bewoners van CW Lismortel opgericht naar voorbeeld van de deelautovereniging bij CW 't Vierschaar in Apeldoorn.<br />
<br />
VDL begon met één auto - overgenomen van een van de deelnemers - en zeven deelnemers. En groeide naar ongeveer 17 leden en drie auto's. In 2022 zijn 13 bewoners van CW Lismortel lid en heeft de vereniging 2 auto's.<br />
<br />
De vereniging wil geen bezit en geen winst. Daarom wordt bij aanschaf van een nieuwe auto geld geleend (doorgaans van leden), wordt aan het eind van het jaar het positieve of negatieve saldo onder de leden gedeeld en loopt de aflossing van de leningen min of meer gelijk met de afschrijving op de auto's.<br />
<br />
De leden betalen maandelijks voor hun lidmaatschap (in 2022 € 10) en een bedrag voor elke reservering, gereserveerd uur en gereden kilometer. (in 2022 € 4,15, € 0,45 en € 0,25). Maandelijks wordt dit afgerekend, na aftrek van de door het lid gemaakte kosten (brandstof tanken, reinigingsmiddelen, e.d.).<br />
<br />
De verschillende taken zijn onder de leden verdeeld. Zoals besturen, zorgen voor auto-onderhoud, schoonmaken, maandelijkse afrekening.<br />
<br />
Reserveren gebeurt via een online systeem.<br />
<br />
De tarieven worden jaarlijks op nieuw bepaald aan de hand van de gemaakte kosten:<br />
<br />
drievierde van de 'vaste kosten' (aanschaf, rente leningen, belastingen, verzekering) zijn terug te vinden in de reserverings- ('instap') en de uurprijs. Ieder voor de helft.<br />
eenvierde van de aanschafkosten en de 'variabele kosten' (onderhoud, banden, brandstof) bepalen de kilometerprijs.<br />
De auto's zijn all-risk verzekerd. Bij schade die niet is verzekerd, is het eigen risico voor het lid dat de auto op dat moment gebruikte, maximaal € 200<br />
<br />
Een nieuw lid wordt met unanimiteit aangenomen. Ook voor andere besluiten is consensus nodig. Veel in de vereniging is op basis van vertrouwen, daarom is elkaar kennen belangrijk en blijft de vereniging onder de 20 leden.<br />
<br />
=Enkele andere afspraken en feitjes=<br />
* Als een lid een auto langer dan 3 dagen wil lenen, moet deze dat aan de andere leden doorgeven.<br />
* Als tijdens de zomervakantie meerdere mensen er met een deelauto op vakantie willen, telt het vakantie-gebruik van voorgaande jaren. Degene die de auto voorgaande jaren het minst heeft gebruikt, kan de auto meenemen.<br />
* Om te voorkomen dat andere leden niet voor langere tijd zonder auto zitten, mogen niet alle auto's tegelijk voor langer gebruik worden gereserveerd. <br />
* Een auto-sleutel wordt bij de vorige gebruiker opgehaald. Voor het geval deze niet thuis is, is er een reserve sleutel op een centrale plaats.<br />
* Een reservering kan worden vrijgegeven. Als niemand de reservering overneemt betaal je het reserveringsbedrag en het bedrag voor het aantal uren.<br />
* Tanken doe je als de tankinhoud onder een kwart komt. Je tankt altijd vol.<br />
<br />
=Opmerking voor nieuw op te zetten deelautoverenigingen=<br />
* Autoverzekeringen nemen alleen nog nieuwe deelautoverenigingen als alle leden ook lid zijn van de vereniging *** (kost € *** per jaar)<br />
* Dat geldt niet voor al bestaande verenigingen, zolang je niet van verzekeringsbedrijf wisselt.</div>Peter Bakkerhttp://www.gemeenschappelijkwonen.nl/mediawiki/index.php?title=Auto_delen&diff=412Auto delen2022-10-04T10:27:34Z<p>Peter Bakker: /* Enkele andere afspraken en feitjes */</p>
<hr />
<div>In veel woongemeenschappen worden auto's gedeeld. Soms informeel, tussen twee of drie mensen of huishoudens. Soms is er een vereniging voor opgericht, zoals bij CW 't Vierschaar in Apeldoorn en CW Lismortel in Eindhoven.<br />
<br />
Een vereniging is om meerdere reden handig als je meer een iets grotere groep mensen bent. En ook als je meerdere auto's deelt. Wellicht wordt dat duidelijk als je onderstaande beschrijving van Vereniging Deelauto Lismortel (VDL) leest.<br />
<br />
De VDL is eind 1996 door vier bewoners van CW Lismortel opgericht naar voorbeeld van de deelautovereniging bij CW 't Vierschaar in Apeldoorn.<br />
<br />
VDL begon met één auto - overgenomen van een van de deelnemers - en zeven deelnemers. En groeide naar ongeveer 17 leden en drie auto's. In 2022 zijn 13 bewoners van CW Lismortel lid en heeft de vereniging 2 auto's.<br />
<br />
De vereniging wil geen bezit en geen winst. Daarom wordt bij aanschaf van een nieuwe auto geld geleend (doorgaans van leden), wordt aan het eind van het jaar het positieve of negatieve saldo onder de leden gedeeld en loopt de aflossing van de leningen min of meer gelijk met de afschrijving op de auto's.<br />
<br />
De leden betalen maandelijks voor hun lidmaatschap (momenteel € 10) en een bedrag voor elke reservering, gereserveerd uur en gereden kilometer. (€ 4,15, € 0,45 en € 0,25). Maandelijks wordt dit afgerekend, na aftrek van de door het lid gemaakte kosten (brandstof tanken, reinigingsmiddelen, e.d.).<br />
<br />
De verschillende taken zijn onder de leden verdeeld. Zoals besturen, zorgen voor auto-onderhoud, schoonmaken, maandelijkse afrekening.<br />
<br />
Reserveren gebeurt via een online systeem.<br />
<br />
De tarieven worden jaarlijks op nieuw bepaald aan de hand van de gemaakte kosten:<br />
<br />
drievierde van de 'vaste kosten' (aanschaf, rente leningen, belastingen, verzekering) zijn terug te vinden in de reserverings- ('instap') en de uurprijs. Ieder voor de helft.<br />
eenvierde van de aanschafkosten en de 'variabele kosten' (onderhoud, banden, brandstof) bepalen de kilometerprijs.<br />
De auto's zijn all-risk verzekerd. Bij schade die niet is verzekerd, is het eigen risico voor het lid dat de auto op dat moment gebruikte, maximaal € 200<br />
<br />
Een nieuw lid wordt met unanimiteit aangenomen. Ook voor andere besluiten is consensus nodig. Veel in de vereniging is op basis van vertrouwen, daarom is elkaar kennen belangrijk en blijft de vereniging onder de 20 leden.<br />
<br />
=Enkele andere afspraken en feitjes=<br />
* Als een lid een auto langer dan 3 dagen wil lenen, moet deze dat aan de andere leden doorgeven.<br />
* Als tijdens de zomervakantie meerdere mensen er met een deelauto op vakantie willen, telt het vakantie-gebruik van voorgaande jaren. Degene die de auto voorgaande jaren het minst heeft gebruikt, kan de auto meenemen.<br />
* Om te voorkomen dat andere leden niet voor langere tijd zonder auto zitten, mogen niet alle auto's tegelijk voor langer gebruik worden gereserveerd. <br />
* Een auto-sleutel wordt bij de vorige gebruiker opgehaald. Voor het geval deze niet thuis is, is er een reserve sleutel op een centrale plaats.<br />
* Een reservering kan worden vrijgegeven. Als niemand de reservering overneemt betaal je het reserveringsbedrag en het bedrag voor het aantal uren.<br />
* Tanken doe je als de tankinhoud onder een kwart komt. Je tankt altijd vol.<br />
<br />
=Opmerking voor nieuw op te zetten deelautoverenigingen=<br />
* Autoverzekeringen nemen alleen nog nieuwe deelautoverenigingen als alle leden ook lid zijn van de vereniging *** (kost € *** per jaar)<br />
* Dat geldt niet voor al bestaande verenigingen, zolang je niet van verzekeringsbedrijf wisselt.</div>Peter Bakkerhttp://www.gemeenschappelijkwonen.nl/mediawiki/index.php?title=Auto_delen&diff=411Auto delen2022-10-04T10:23:46Z<p>Peter Bakker: Nieuwe pagina aangemaakt met 'In veel woongemeenschappen worden auto's gedeeld. Soms informeel, tussen twee of drie mensen of huishoudens. Soms is er een vereniging voor opgericht, zoals bij CW...'</p>
<hr />
<div>In veel woongemeenschappen worden auto's gedeeld. Soms informeel, tussen twee of drie mensen of huishoudens. Soms is er een vereniging voor opgericht, zoals bij CW 't Vierschaar in Apeldoorn en CW Lismortel in Eindhoven.<br />
<br />
Een vereniging is om meerdere reden handig als je meer een iets grotere groep mensen bent. En ook als je meerdere auto's deelt. Wellicht wordt dat duidelijk als je onderstaande beschrijving van Vereniging Deelauto Lismortel (VDL) leest.<br />
<br />
De VDL is eind 1996 door vier bewoners van CW Lismortel opgericht naar voorbeeld van de deelautovereniging bij CW 't Vierschaar in Apeldoorn.<br />
<br />
VDL begon met één auto - overgenomen van een van de deelnemers - en zeven deelnemers. En groeide naar ongeveer 17 leden en drie auto's. In 2022 zijn 13 bewoners van CW Lismortel lid en heeft de vereniging 2 auto's.<br />
<br />
De vereniging wil geen bezit en geen winst. Daarom wordt bij aanschaf van een nieuwe auto geld geleend (doorgaans van leden), wordt aan het eind van het jaar het positieve of negatieve saldo onder de leden gedeeld en loopt de aflossing van de leningen min of meer gelijk met de afschrijving op de auto's.<br />
<br />
De leden betalen maandelijks voor hun lidmaatschap (momenteel € 10) en een bedrag voor elke reservering, gereserveerd uur en gereden kilometer. (€ 4,15, € 0,45 en € 0,25). Maandelijks wordt dit afgerekend, na aftrek van de door het lid gemaakte kosten (brandstof tanken, reinigingsmiddelen, e.d.).<br />
<br />
De verschillende taken zijn onder de leden verdeeld. Zoals besturen, zorgen voor auto-onderhoud, schoonmaken, maandelijkse afrekening.<br />
<br />
Reserveren gebeurt via een online systeem.<br />
<br />
De tarieven worden jaarlijks op nieuw bepaald aan de hand van de gemaakte kosten:<br />
<br />
drievierde van de 'vaste kosten' (aanschaf, rente leningen, belastingen, verzekering) zijn terug te vinden in de reserverings- ('instap') en de uurprijs. Ieder voor de helft.<br />
eenvierde van de aanschafkosten en de 'variabele kosten' (onderhoud, banden, brandstof) bepalen de kilometerprijs.<br />
De auto's zijn all-risk verzekerd. Bij schade die niet is verzekerd, is het eigen risico voor het lid dat de auto op dat moment gebruikte, maximaal € 200<br />
<br />
Een nieuw lid wordt met unanimiteit aangenomen. Ook voor andere besluiten is consensus nodig. Veel in de vereniging is op basis van vertrouwen, daarom is elkaar kennen belangrijk en blijft de vereniging onder de 20 leden.<br />
<br />
=Enkele andere afspraken en feitjes=<br />
* Als een lid een auto langer dan 3 dagen wil lenen, moet deze dat aan de andere leden doorgeven.<br />
* Als tijdens de zomervakantie meerdere mensen er met een deelauto op vakantie willen, telt het vakantie-gebruik van voorgaande jaren. Degene die de auto voorgaande jaren het minst heeft gebruikt, kan de auto meenemen.<br />
* Er mag maar 1 auto tegelijk voor langer gebruik worden gereserveerd<br />
* Een auto-sleutel wordt bij de vorige gebruiker opgehaald. Voor het geval deze niet thuis is, is er een reserve sleutel op een centrale plaats.<br />
* Een reservering kan worden vrijgegeven. Als niemand de reservering overneemt betaal je het reserveringsbedrag en het bedrag voor het aantal uren.<br />
* Tanken doe je als de tankinhoud onder een kwart komt. Tank altijd vol.<br />
<br />
=Opmerking voor nieuw op te zetten deelautoverenigingen=<br />
* Autoverzekeringen nemen alleen nog nieuwe deelautoverenigingen als alle leden ook lid zijn van de vereniging *** (kost € *** per jaar)<br />
* Dat geldt niet voor al bestaande verenigingen, zolang je niet van verzekeringsbedrijf wisselt.</div>Peter Bakkerhttp://www.gemeenschappelijkwonen.nl/mediawiki/index.php?title=Subsidieregeling_Co%C3%B6peratieve_Energieopwekking&diff=410Subsidieregeling Coöperatieve Energieopwekking2022-03-10T15:01:20Z<p>Peter Bakker: /* Transportindicatie bij een grootverbruikersaansluiting */</p>
<hr />
<div>=Hoe werkt de SCE subsidie?=<br />
(bron RVO)<br />
<br />
De SCE is een exploitatiesubsidie. Dat betekent dat wij de subsidie uitkeren in de vorm van een bedrag per geproduceerde kWh.<br />
<br />
Elk jaar stellen wij per type installatie basisbedragen vast. Het basisbedrag is het bedrag per geproduceerde kWh, dat nodig is om de installatie rendabel te maken. Het basisbedrag van het jaar waarin u aanvraagt, geldt voor de hele subsidieperiode van 15 jaar. U heeft dus langdurige zekerheid over het rendement op de investering.<br />
<br />
De subsidie per kWh is het verschil tussen het basisbedrag en het correctiebedrag. Het correctiebedrag is de marktprijs voor energie. Als de energieprijs stijgt, ontvangt u minder subsidie en als de energieprijs daalt, ontvangt u meer subsidie. De basisenergieprijs is de ondergrens van het correctiebedrag. De geproduceerde energie moet door CertiQ van certificaten (garanties van oorsprong GVO) voorzien zijn om in aanmerking te komen voor subsidie.<br />
<br />
=Budget=<br />
Het budget is € 150 miljoen. Er volgt jaarlijks een nieuwe openstellingsronde tot 1 april 2026.<br />
<br />
De budgetverdeling gaat op volgorde van binnenkomst. Hierbij gaan wij uit van een volledige aanvraag die voldoet aan de eisen van de regeling. Is het budget op een bepaalde dag overtekend (er is dan voor meer budget aangevraagd dan er beschikbaar is)? Dan loten we binnen die dag. De loting bepaalt dan welke aanvragen voor subsidie in aanmerking komen.<br />
<br />
=Wat is een postcoderoos?=<br />
De leden (particulieren of bedrijven) en de installatie moeten woonachtig of gevestigd zijn binnen de aangevraagde postcoderoos. De postcodekaart van Nederland bepaalt het postcoderoosgebied. Met de Postcodeviewer (bij voorkeur openen met Firefox of Edge) kunt u uw postcoderoos bepalen.<br />
<br />
Bijvoorbeeld: het zonnedak staat in een bepaald 4-cijferig postcodegebied. Alle deelnemers moeten ofwel in datzelfde postcodegebied wonen, of in één van de aangrenzende postcodegebieden. U kunt de productie-installatie in het midden van de postcoderoos realiseren of in één van de 'blaadjes' van de roos. In dat laatste geval noemen we dit ook wel de postcoderups. De deelnemers moeten allemaal binnen de vastgestelde postcoderoos wonen of gevestigd zijn. Bedrijven die in de postcoderoos gevestigd zijn, mogen als lid in de energiecoöperatie meedoen, onder de voorwaarde dat ze een kleinverbruikersaansluiting hebben.<br />
<br />
=Allocatiepunt=<br />
Een allocatiepunt is een meetpunt waaraan een marktpartij is gekoppeld en waarvan de meetdata centraal worden uitgewisseld. Elke productie-installatie mag maar met één allocatiepunt op het net zijn aangesloten. Dat allocatiepunt mag niet gedeeld worden met andere productie-installaties. <br />
<br />
=Aansluiting=<br />
De categorie Zon-PV is er voor installaties die u aansluit op het elektriciteitsnet via een klein- of grootverbruikersaansluiting. Een kleinverbruikersaansluiting is een aansluiting op het elektriciteitsnet met een totale maximale doorlaatwaarde van maximaal 3 * 80 ampère. Een grootverbruikersaansluiting is een aansluiting met een totale maximale doorlaatwaarde van meer dan 3 * 80 ampère. Installaties met een grootverbruikersaansluiting kunnen geen gebruikmaken van de salderingsregeling.<br />
<br />
U mag uw productie-installatie ook aansluiten op het elektriciteitsnet via de aansluiting van een naastgelegen adres. U realiseert uw installatie op de locatie waarvoor de subsidie is afgegeven. Wilt u een productie-installatie op 2 naastgelegen locaties realiseren? Of heeft uw locatie meerdere huisnummers? U beschrijft dit dan duidelijk in uw subsidieaanvraag.<br />
<br />
Bij een GVA mag ook energie afgenomen worden, bij KVA niet. Zie hieronder:<br />
<br />
=Netlevering en niet-netlevering=<br />
Voor de categorie Zon-PV met een kleinverbruikersaansluiting komt alleen de productie voor netlevering in aanmerking voor subsidie. Dit is de energie die u niet zelf verbruikt, maar teruglevert aan het elektriciteitsnet. De productie-installatie moet aangesloten zijn op een zuiver teruglever-allocatiepunt. Een allocatiepunt is een administratief meetpunt waaraan een marktpartij (de afnemer die over de aansluiting beschikt) is gekoppeld.<br />
<br />
Met een grootverbruikersaansluiting is het mogelijk om zowel voor netlevering aan te vragen als ook (een deel) voor eigen verbruik (niet-netlevering). Hiervoor gelden verschillende basisenergieprijzen en correctiebedragen. Uw financieel voordeel is groter als u de opgewekte elektriciteit zelf gebruikt, omdat u geen energiebelasting, opslag duurzame energie (ODE) en transportkosten betaalt. Daarom geldt voor ‘eigen gebruik’ een hoger correctiebedrag.<br />
<br />
De werkwijze is als volgt: vraagt u aan in de categorie grootverbruikersaansluiting? Dan geeft u in het aanvraagformulier aan hoeveel van de productie u gebruikt voor ‘niet–netlevering’ (eigen verbruik). De subsidieverlening baseren wij vervolgens op de basisenergieprijs voor ‘netlevering’.<br />
<br />
<br />
=Kleinverbruikaansluiting=<br />
Bij een productie-installatie met een kleinverbruikersaansluiting moet het allocatiepunt een zuiver terugleverallocatiepunt zijn. Dit is omdat eigen verbruik van installaties ‘achter de meter’ niet toegestaan is voor dit soort productie-installaties.<br />
<br />
=Transportindicatie bij een grootverbruikersaansluiting=<br />
Sluit u de productie-installatie aan op het elektriciteitsnet met een grootverbruikersaansluiting? Dan bent u verplicht om een transportindicatie mee te sturen. Uit deze indicatie moet blijken dat er transportcapaciteit beschikbaar is voor de locatie waarvoor u de subsidie aanvraagt. Uw netbeheerder verzorgt de transportindicatie. Omdat de transportcapaciteit op het elektriciteitsnet kan veranderen, moet de indicatie zijn afgegeven binnen een maand voordat u subsidie aanvraagt.<br />
<br />
Terug naar [[Milieuvriendelijk wonen]]<br />
<br />
=Bronnen=<br />
* [https://www.rvo.nl/subsidie-en-financieringswijzer/sce SCE] (RVO)</div>Peter Bakkerhttp://www.gemeenschappelijkwonen.nl/mediawiki/index.php?title=Subsidieregeling_Co%C3%B6peratieve_Energieopwekking&diff=409Subsidieregeling Coöperatieve Energieopwekking2022-03-10T15:01:08Z<p>Peter Bakker: /* Kleinverbruikaansluiting */</p>
<hr />
<div>=Hoe werkt de SCE subsidie?=<br />
(bron RVO)<br />
<br />
De SCE is een exploitatiesubsidie. Dat betekent dat wij de subsidie uitkeren in de vorm van een bedrag per geproduceerde kWh.<br />
<br />
Elk jaar stellen wij per type installatie basisbedragen vast. Het basisbedrag is het bedrag per geproduceerde kWh, dat nodig is om de installatie rendabel te maken. Het basisbedrag van het jaar waarin u aanvraagt, geldt voor de hele subsidieperiode van 15 jaar. U heeft dus langdurige zekerheid over het rendement op de investering.<br />
<br />
De subsidie per kWh is het verschil tussen het basisbedrag en het correctiebedrag. Het correctiebedrag is de marktprijs voor energie. Als de energieprijs stijgt, ontvangt u minder subsidie en als de energieprijs daalt, ontvangt u meer subsidie. De basisenergieprijs is de ondergrens van het correctiebedrag. De geproduceerde energie moet door CertiQ van certificaten (garanties van oorsprong GVO) voorzien zijn om in aanmerking te komen voor subsidie.<br />
<br />
=Budget=<br />
Het budget is € 150 miljoen. Er volgt jaarlijks een nieuwe openstellingsronde tot 1 april 2026.<br />
<br />
De budgetverdeling gaat op volgorde van binnenkomst. Hierbij gaan wij uit van een volledige aanvraag die voldoet aan de eisen van de regeling. Is het budget op een bepaalde dag overtekend (er is dan voor meer budget aangevraagd dan er beschikbaar is)? Dan loten we binnen die dag. De loting bepaalt dan welke aanvragen voor subsidie in aanmerking komen.<br />
<br />
=Wat is een postcoderoos?=<br />
De leden (particulieren of bedrijven) en de installatie moeten woonachtig of gevestigd zijn binnen de aangevraagde postcoderoos. De postcodekaart van Nederland bepaalt het postcoderoosgebied. Met de Postcodeviewer (bij voorkeur openen met Firefox of Edge) kunt u uw postcoderoos bepalen.<br />
<br />
Bijvoorbeeld: het zonnedak staat in een bepaald 4-cijferig postcodegebied. Alle deelnemers moeten ofwel in datzelfde postcodegebied wonen, of in één van de aangrenzende postcodegebieden. U kunt de productie-installatie in het midden van de postcoderoos realiseren of in één van de 'blaadjes' van de roos. In dat laatste geval noemen we dit ook wel de postcoderups. De deelnemers moeten allemaal binnen de vastgestelde postcoderoos wonen of gevestigd zijn. Bedrijven die in de postcoderoos gevestigd zijn, mogen als lid in de energiecoöperatie meedoen, onder de voorwaarde dat ze een kleinverbruikersaansluiting hebben.<br />
<br />
=Allocatiepunt=<br />
Een allocatiepunt is een meetpunt waaraan een marktpartij is gekoppeld en waarvan de meetdata centraal worden uitgewisseld. Elke productie-installatie mag maar met één allocatiepunt op het net zijn aangesloten. Dat allocatiepunt mag niet gedeeld worden met andere productie-installaties. <br />
<br />
=Aansluiting=<br />
De categorie Zon-PV is er voor installaties die u aansluit op het elektriciteitsnet via een klein- of grootverbruikersaansluiting. Een kleinverbruikersaansluiting is een aansluiting op het elektriciteitsnet met een totale maximale doorlaatwaarde van maximaal 3 * 80 ampère. Een grootverbruikersaansluiting is een aansluiting met een totale maximale doorlaatwaarde van meer dan 3 * 80 ampère. Installaties met een grootverbruikersaansluiting kunnen geen gebruikmaken van de salderingsregeling.<br />
<br />
U mag uw productie-installatie ook aansluiten op het elektriciteitsnet via de aansluiting van een naastgelegen adres. U realiseert uw installatie op de locatie waarvoor de subsidie is afgegeven. Wilt u een productie-installatie op 2 naastgelegen locaties realiseren? Of heeft uw locatie meerdere huisnummers? U beschrijft dit dan duidelijk in uw subsidieaanvraag.<br />
<br />
Bij een GVA mag ook energie afgenomen worden, bij KVA niet. Zie hieronder:<br />
<br />
=Netlevering en niet-netlevering=<br />
Voor de categorie Zon-PV met een kleinverbruikersaansluiting komt alleen de productie voor netlevering in aanmerking voor subsidie. Dit is de energie die u niet zelf verbruikt, maar teruglevert aan het elektriciteitsnet. De productie-installatie moet aangesloten zijn op een zuiver teruglever-allocatiepunt. Een allocatiepunt is een administratief meetpunt waaraan een marktpartij (de afnemer die over de aansluiting beschikt) is gekoppeld.<br />
<br />
Met een grootverbruikersaansluiting is het mogelijk om zowel voor netlevering aan te vragen als ook (een deel) voor eigen verbruik (niet-netlevering). Hiervoor gelden verschillende basisenergieprijzen en correctiebedragen. Uw financieel voordeel is groter als u de opgewekte elektriciteit zelf gebruikt, omdat u geen energiebelasting, opslag duurzame energie (ODE) en transportkosten betaalt. Daarom geldt voor ‘eigen gebruik’ een hoger correctiebedrag.<br />
<br />
De werkwijze is als volgt: vraagt u aan in de categorie grootverbruikersaansluiting? Dan geeft u in het aanvraagformulier aan hoeveel van de productie u gebruikt voor ‘niet–netlevering’ (eigen verbruik). De subsidieverlening baseren wij vervolgens op de basisenergieprijs voor ‘netlevering’.<br />
<br />
<br />
=Kleinverbruikaansluiting=<br />
Bij een productie-installatie met een kleinverbruikersaansluiting moet het allocatiepunt een zuiver terugleverallocatiepunt zijn. Dit is omdat eigen verbruik van installaties ‘achter de meter’ niet toegestaan is voor dit soort productie-installaties.<br />
<br />
==Transportindicatie bij een grootverbruikersaansluiting==<br />
Sluit u de productie-installatie aan op het elektriciteitsnet met een grootverbruikersaansluiting? Dan bent u verplicht om een transportindicatie mee te sturen. Uit deze indicatie moet blijken dat er transportcapaciteit beschikbaar is voor de locatie waarvoor u de subsidie aanvraagt. Uw netbeheerder verzorgt de transportindicatie. Omdat de transportcapaciteit op het elektriciteitsnet kan veranderen, moet de indicatie zijn afgegeven binnen een maand voordat u subsidie aanvraagt.<br />
<br />
Terug naar [[Milieuvriendelijk wonen]]<br />
<br />
=Bronnen=<br />
* [https://www.rvo.nl/subsidie-en-financieringswijzer/sce SCE] (RVO)</div>Peter Bakkerhttp://www.gemeenschappelijkwonen.nl/mediawiki/index.php?title=Subsidieregeling_Co%C3%B6peratieve_Energieopwekking&diff=408Subsidieregeling Coöperatieve Energieopwekking2022-03-10T15:00:36Z<p>Peter Bakker: </p>
<hr />
<div>=Hoe werkt de SCE subsidie?=<br />
(bron RVO)<br />
<br />
De SCE is een exploitatiesubsidie. Dat betekent dat wij de subsidie uitkeren in de vorm van een bedrag per geproduceerde kWh.<br />
<br />
Elk jaar stellen wij per type installatie basisbedragen vast. Het basisbedrag is het bedrag per geproduceerde kWh, dat nodig is om de installatie rendabel te maken. Het basisbedrag van het jaar waarin u aanvraagt, geldt voor de hele subsidieperiode van 15 jaar. U heeft dus langdurige zekerheid over het rendement op de investering.<br />
<br />
De subsidie per kWh is het verschil tussen het basisbedrag en het correctiebedrag. Het correctiebedrag is de marktprijs voor energie. Als de energieprijs stijgt, ontvangt u minder subsidie en als de energieprijs daalt, ontvangt u meer subsidie. De basisenergieprijs is de ondergrens van het correctiebedrag. De geproduceerde energie moet door CertiQ van certificaten (garanties van oorsprong GVO) voorzien zijn om in aanmerking te komen voor subsidie.<br />
<br />
=Budget=<br />
Het budget is € 150 miljoen. Er volgt jaarlijks een nieuwe openstellingsronde tot 1 april 2026.<br />
<br />
De budgetverdeling gaat op volgorde van binnenkomst. Hierbij gaan wij uit van een volledige aanvraag die voldoet aan de eisen van de regeling. Is het budget op een bepaalde dag overtekend (er is dan voor meer budget aangevraagd dan er beschikbaar is)? Dan loten we binnen die dag. De loting bepaalt dan welke aanvragen voor subsidie in aanmerking komen.<br />
<br />
=Wat is een postcoderoos?=<br />
De leden (particulieren of bedrijven) en de installatie moeten woonachtig of gevestigd zijn binnen de aangevraagde postcoderoos. De postcodekaart van Nederland bepaalt het postcoderoosgebied. Met de Postcodeviewer (bij voorkeur openen met Firefox of Edge) kunt u uw postcoderoos bepalen.<br />
<br />
Bijvoorbeeld: het zonnedak staat in een bepaald 4-cijferig postcodegebied. Alle deelnemers moeten ofwel in datzelfde postcodegebied wonen, of in één van de aangrenzende postcodegebieden. U kunt de productie-installatie in het midden van de postcoderoos realiseren of in één van de 'blaadjes' van de roos. In dat laatste geval noemen we dit ook wel de postcoderups. De deelnemers moeten allemaal binnen de vastgestelde postcoderoos wonen of gevestigd zijn. Bedrijven die in de postcoderoos gevestigd zijn, mogen als lid in de energiecoöperatie meedoen, onder de voorwaarde dat ze een kleinverbruikersaansluiting hebben.<br />
<br />
=Allocatiepunt=<br />
Een allocatiepunt is een meetpunt waaraan een marktpartij is gekoppeld en waarvan de meetdata centraal worden uitgewisseld. Elke productie-installatie mag maar met één allocatiepunt op het net zijn aangesloten. Dat allocatiepunt mag niet gedeeld worden met andere productie-installaties. <br />
<br />
=Aansluiting=<br />
De categorie Zon-PV is er voor installaties die u aansluit op het elektriciteitsnet via een klein- of grootverbruikersaansluiting. Een kleinverbruikersaansluiting is een aansluiting op het elektriciteitsnet met een totale maximale doorlaatwaarde van maximaal 3 * 80 ampère. Een grootverbruikersaansluiting is een aansluiting met een totale maximale doorlaatwaarde van meer dan 3 * 80 ampère. Installaties met een grootverbruikersaansluiting kunnen geen gebruikmaken van de salderingsregeling.<br />
<br />
U mag uw productie-installatie ook aansluiten op het elektriciteitsnet via de aansluiting van een naastgelegen adres. U realiseert uw installatie op de locatie waarvoor de subsidie is afgegeven. Wilt u een productie-installatie op 2 naastgelegen locaties realiseren? Of heeft uw locatie meerdere huisnummers? U beschrijft dit dan duidelijk in uw subsidieaanvraag.<br />
<br />
Bij een GVA mag ook energie afgenomen worden, bij KVA niet. Zie hieronder:<br />
<br />
=Netlevering en niet-netlevering=<br />
Voor de categorie Zon-PV met een kleinverbruikersaansluiting komt alleen de productie voor netlevering in aanmerking voor subsidie. Dit is de energie die u niet zelf verbruikt, maar teruglevert aan het elektriciteitsnet. De productie-installatie moet aangesloten zijn op een zuiver teruglever-allocatiepunt. Een allocatiepunt is een administratief meetpunt waaraan een marktpartij (de afnemer die over de aansluiting beschikt) is gekoppeld.<br />
<br />
Met een grootverbruikersaansluiting is het mogelijk om zowel voor netlevering aan te vragen als ook (een deel) voor eigen verbruik (niet-netlevering). Hiervoor gelden verschillende basisenergieprijzen en correctiebedragen. Uw financieel voordeel is groter als u de opgewekte elektriciteit zelf gebruikt, omdat u geen energiebelasting, opslag duurzame energie (ODE) en transportkosten betaalt. Daarom geldt voor ‘eigen gebruik’ een hoger correctiebedrag.<br />
<br />
De werkwijze is als volgt: vraagt u aan in de categorie grootverbruikersaansluiting? Dan geeft u in het aanvraagformulier aan hoeveel van de productie u gebruikt voor ‘niet–netlevering’ (eigen verbruik). De subsidieverlening baseren wij vervolgens op de basisenergieprijs voor ‘netlevering’.<br />
<br />
<br />
==Kleinverbruikaansluiting==<br />
Bij een productie-installatie met een kleinverbruikersaansluiting moet het allocatiepunt een zuiver terugleverallocatiepunt zijn. Dit is omdat eigen verbruik van installaties ‘achter de meter’ niet toegestaan is voor dit soort productie-installaties.<br />
<br />
==Transportindicatie bij een grootverbruikersaansluiting==<br />
Sluit u de productie-installatie aan op het elektriciteitsnet met een grootverbruikersaansluiting? Dan bent u verplicht om een transportindicatie mee te sturen. Uit deze indicatie moet blijken dat er transportcapaciteit beschikbaar is voor de locatie waarvoor u de subsidie aanvraagt. Uw netbeheerder verzorgt de transportindicatie. Omdat de transportcapaciteit op het elektriciteitsnet kan veranderen, moet de indicatie zijn afgegeven binnen een maand voordat u subsidie aanvraagt.<br />
<br />
Terug naar [[Milieuvriendelijk wonen]]<br />
<br />
=Bronnen=<br />
* [https://www.rvo.nl/subsidie-en-financieringswijzer/sce SCE] (RVO)</div>Peter Bakkerhttp://www.gemeenschappelijkwonen.nl/mediawiki/index.php?title=Milieuvriendelijk_en_duurzaam_wonen&diff=407Milieuvriendelijk en duurzaam wonen2022-03-10T14:19:18Z<p>Peter Bakker: </p>
<hr />
<div>Vanaf het begin van de gemeenschappelijk wonen beweging in Nederland wordt de grote meerderheid van de woongemeenschappen in meer of mindere mate rekening gehouden met met het milieu en duurzaamheid.<br />
<br />
Vaak al in de bouw van de woningen en de gemeenschappelijk ruimtes. Maar ook in het wonen zelf. Bij het wonen zelf door te delen, door gebruik te maken van milieu-vriendelijk vervoermiddelen, zoals fiets, openbaar vervoer, door auto's te delen. En in toenemende mate zie je [[Elektrisch autorijden|electrische auto's]] bij woongemeenschappen.<br /><br />
<br />
Energie wordt in toenemende mate duurzaam opgewekt. Sommige woongemeenschappen waren daar eind de jaren zeventig al mee bezig. CW Lismortel maakte vanaf haar begin in 1983 tot midden jaren negentig gebruik van warmte uit de grond, door middel van warmtepompen.<br />
<br />
=Subsidies voor duurzame energie opwekking=<br />
* [[Subsidieregeling Coöperatieve Energieopwekking]] SCE<br />
* [[Stimuleringsregeling Duurzame Energieproductie]] SDE++<br />
<br />
Beide aan te vragen bij [https://www.rvo.nl RVO]</div>Peter Bakkerhttp://www.gemeenschappelijkwonen.nl/mediawiki/index.php?title=Milieuvriendelijk_en_duurzaam_wonen&diff=405Milieuvriendelijk en duurzaam wonen2022-03-10T14:15:17Z<p>Peter Bakker: Peter Bakker heeft pagina Milieuvriendelijk wonen hernoemd naar Milieuvriendelijk en duurzaam wonen</p>
<hr />
<div>= Milieuvriendelijk en duurzaam wonen =<br />
<br />
Vanaf het begin van de gemeenschappelijk wonen beweging in Nederland wordt de grote meerderheid van de woongemeenschappen in meer of mindere mate rekening gehouden met met het milieu.<br />
Vaak al in de bouw van de woningen en de gemeenschappelijk ruimtes. Maar ook in het wonen zelf. Door te delen, door gebruik te maken van milieu-vriendelijk vervoermiddelen, zoals fiets, openbaar vervoer. Door auto's te delen. En in toenemende mate zie je [[Elektrisch autorijden|electrische auto's]] bij woongemeenschappen.<br /><br />
Energie wordt in toenemende mate duurzaam opgewekt. Al in de jaren zeventig waren woongemeenschappen daarover na. CW Lismortel maakte in de eerste jaren gebruik van warmte in de grond, door middel van warmtepompen.<br />
<br />
=Subsidies voor duurzame energie opwekking=<br />
* [[Subsidieregeling Coöperatieve Energieopwekking]] SCE<br />
* [[Stimuleringsregeling Duurzame Energieproductie]] SDE++<br />
<br />
Beide aan te vragen bij [https://www.rvo.nl RVO]</div>Peter Bakkerhttp://www.gemeenschappelijkwonen.nl/mediawiki/index.php?title=Milieuvriendelijk_wonen&diff=406Milieuvriendelijk wonen2022-03-10T14:15:17Z<p>Peter Bakker: Peter Bakker heeft pagina Milieuvriendelijk wonen hernoemd naar Milieuvriendelijk en duurzaam wonen</p>
<hr />
<div>#DOORVERWIJZING [[Milieuvriendelijk en duurzaam wonen]]</div>Peter Bakkerhttp://www.gemeenschappelijkwonen.nl/mediawiki/index.php?title=Subsidieregeling_Co%C3%B6peratieve_Energieopwekking&diff=404Subsidieregeling Coöperatieve Energieopwekking2022-03-10T14:14:31Z<p>Peter Bakker: </p>
<hr />
<div>=Hoe werkt de SCE subsidie?=<br />
(bron RVO)<br />
<br />
De SCE is een exploitatiesubsidie. Dat betekent dat wij de subsidie uitkeren in de vorm van een bedrag per geproduceerde kWh.<br />
<br />
Elk jaar stellen wij per type installatie basisbedragen vast. Het basisbedrag is het bedrag per geproduceerde kWh, dat nodig is om de installatie rendabel te maken. Het basisbedrag van het jaar waarin u aanvraagt, geldt voor de hele subsidieperiode van 15 jaar. U heeft dus langdurige zekerheid over het rendement op de investering.<br />
<br />
De subsidie per kWh is het verschil tussen het basisbedrag en het correctiebedrag. Het correctiebedrag is de marktprijs voor energie. Als de energieprijs stijgt, ontvangt u minder subsidie en als de energieprijs daalt, ontvangt u meer subsidie. De basisenergieprijs is de ondergrens van het correctiebedrag. De geproduceerde energie moet door CertiQ van certificaten (garanties van oorsprong GVO) voorzien zijn om in aanmerking te komen voor subsidie.<br />
<br />
=Budget=<br />
Het budget is € 150 miljoen. Er volgt jaarlijks een nieuwe openstellingsronde tot 1 april 2026.<br />
<br />
De budgetverdeling gaat op volgorde van binnenkomst. Hierbij gaan wij uit van een volledige aanvraag die voldoet aan de eisen van de regeling. Is het budget op een bepaalde dag overtekend (er is dan voor meer budget aangevraagd dan er beschikbaar is)? Dan loten we binnen die dag. De loting bepaalt dan welke aanvragen voor subsidie in aanmerking komen.<br />
<br />
=Wat is een postcoderoos?=<br />
De leden (particulieren of bedrijven) en de installatie moeten woonachtig of gevestigd zijn binnen de aangevraagde postcoderoos. De postcodekaart van Nederland bepaalt het postcoderoosgebied. Met de Postcodeviewer (bij voorkeur openen met Firefox of Edge) kunt u uw postcoderoos bepalen.<br />
<br />
Bijvoorbeeld: het zonnedak staat in een bepaald 4-cijferig postcodegebied. Alle deelnemers moeten ofwel in datzelfde postcodegebied wonen, of in één van de aangrenzende postcodegebieden. U kunt de productie-installatie in het midden van de postcoderoos realiseren of in één van de 'blaadjes' van de roos. In dat laatste geval noemen we dit ook wel de postcoderups. De deelnemers moeten allemaal binnen de vastgestelde postcoderoos wonen of gevestigd zijn. Bedrijven die in de postcoderoos gevestigd zijn, mogen als lid in de energiecoöperatie meedoen, onder de voorwaarde dat ze een kleinverbruikersaansluiting hebben.<br />
<br />
=Allocatiepunt=<br />
Een allocatiepunt is een meetpunt waaraan een marktpartij is gekoppeld en waarvan de meetdata centraal worden uitgewisseld. Elke productie-installatie mag maar met één allocatiepunt op het net zijn aangesloten. Dat allocatiepunt mag niet gedeeld worden met andere productie-installaties. <br />
<br />
Bij een GVA mag ook energie afgenomen worden, bij KVA niet. Zie hieronder:<br />
<br />
==Klienverbruikaansluiting==<br />
Bij een productie-installatie met een kleinverbruikersaansluiting moet het allocatiepunt een zuiver terugleverallocatiepunt zijn. Dit is omdat eigen verbruik van installaties ‘achter de meter’ niet toegestaan is voor dit soort productie-installaties.<br />
<br />
==Transportindicatie bij een grootverbruikersaansluiting==<br />
Sluit u de productie-installatie aan op het elektriciteitsnet met een grootverbruikersaansluiting? Dan bent u verplicht om een transportindicatie mee te sturen. Uit deze indicatie moet blijken dat er transportcapaciteit beschikbaar is voor de locatie waarvoor u de subsidie aanvraagt. Uw netbeheerder verzorgt de transportindicatie. Omdat de transportcapaciteit op het elektriciteitsnet kan veranderen, moet de indicatie zijn afgegeven binnen een maand voordat u subsidie aanvraagt.<br />
<br />
Terug naar [[Milieuvriendelijk wonen]]<br />
<br />
=Bronnen=<br />
* [https://www.rvo.nl/subsidie-en-financieringswijzer/sce SCE] (RVO)</div>Peter Bakkerhttp://www.gemeenschappelijkwonen.nl/mediawiki/index.php?title=Stimuleringsregeling_Duurzame_Energieproductie&diff=403Stimuleringsregeling Duurzame Energieproductie2022-03-09T20:00:56Z<p>Peter Bakker: </p>
<hr />
<div>=Stimuleringsregeling Duurzame Energieproductie (SDE++)=<br />
(bron Boschgaard)<br />
<br />
SDE++ is een subsidie voor hernieuwbare energie-opwekking bij een grootverbruik aansluiting systeem (GVA) door bedrijven en (non-)profit instellingen (zoals Boschgaard of Zayaz).<br /><br />
De SDE++ is een verbreding van de voormalige SDE+. SDE++ stimuleert naast duurzame energieproductie ook CO2-reductie. Zo wil de overheid ervoor zorgen dat de energietransitie in Nederland haalbaar en betaalbaar blijft.<br />
<br />
===2020===<br />
De SDE++ geldt voor 2021 en half 2022 en moest tussen 24 november en 17 december 2020 worden aangevraagd. In die tijd zijn er vier kort aanvraagperiode (vanaf 24 en 30 november en 7 en 14 december). Voor elke periode is er een totaalbedrag beschikbaar. Totaal is er € 5 miljard beschikbaar.<br><br />
Hoe eerder aangevraagd hoe meer kans op de subsidie. Meer te verwachten CO<sub>2</sub> reductie verhoogt ook de kans.<br><br />
Aanvragen kunnen vanaf 10 november 2020 als concept bij de RVO worden ingevoerd op [https://mijn.rvo.nl/sde mijn.rvo.nl/sde] (inloggen met DigiID via [https://mijn.rvo.nl/sde mijn.rvo.nl/login] of [https://www.eherkenning.nl EHerkenning] voor bij de KvK ingeschreven bedrijven (ook organisaties?))<br />
<br />
Voor Boschgaard is de SDE++ subsidie op 14 december 2021 aangevraagd en op 13 augustus 2021 afgewezen omdat er meer aanvragen waren dan er subsidie is.<br />
<br />
===2021===<br />
SDE++ voor 2022 moet tussen 5 oktober en 11 november 2021 worden aangevraagd. Voor de SDE++ 2021 is een budget van € 5 miljard beschikbaar.<br />
<br />
===2022===<br />
''binnenkort meer over''<br />
<br />
De installatie moet binnen 18 maanden na afgifte van de beschikking (bron [https://www.rvo.nl/subsidie-en-financieringswijzer/stimulering-duurzame-energieproductie-en-klimaattransitie-sde/aanvragen-sde/zon RVO-Zon SDE++]) zijn gerealiseerd.<br />
<br />
SDE+ subsidieerde en SDE++ subsidieert op wat je aan duurzame energie produceert. Het maakt daarbij niet uit of je de opgewekte energie helemaal zelf gebruikt of geheel of gedeeltelijk aan het energienet levert. Omdat de overheid moet kunnen nagaan hoeveel groene energie je installatie oplevert moet worden gemeten. Dat meten wordt gedaan door een [[bruto productiemeter]] in je systeem op te nemen of te laten opnemen. Deze meter wordt over het algemeen door je energie-leverancier uitgelezen en zo te lezen wordt de meter ook door het energie-bedrijf geleverd en aan je verhuurd (net zoals de normale energie-meter), voor iets van € 28 per jaar (excl. BTW).<br /><br />
De SDE++ subsidieert het verschil van wat het je installatie kost om een kWh te produceren en de prijs die je aan het nutsbedrijf zou betalen. Daarbij worden alle kosten van je installatie meegerekend: de investering in de installatie, de rente die je betaalt over de lening die daarvoor is aangegaan, advies-kosten, onderhoud- en beheerkosten.<br><br />
Anders gezegd: De SDE++ vergoedt het verschil tussen de kostprijs van hernieuwbare energie en de marktwaarde van de geleverde energie. De hoogte van de SDE-bijdrage is daarmee afhankelijk van de energieprijs-ontwikkeling.<br />
<br />
De looptijd is 15 jaar. Dat wil zeggen dat het verschil in kWh-prijs gedurende de eerste 15 jaar wordt bijgelegd en daarna niet meer.<br />
<br />
Een zonnepanelen-installatie moet minimaal 15 kWp per jaar opleveren. De voor Boschgaard door [http://sustainrgy.nl SustaiNRGY] gemaakte berekening gaat uit van een jaaropbrengst van ongeveer 80 kWp (Wp = [https://nl.wikipedia.org/wiki/Wattpiek Wattpiek]).<br />
<br />
Volgens onze adviseur SustaiNGRY is er geen '''omgevingsvergunning''' nodig. Dat bleek inderdaad niet nodig.<br /><br />
N.B. Op de [https://www.rvo.nl/subsidie-en-financieringswijzer/stimulering-duurzame-energieproductie-en-klimaattransitie-sde/aanvragen-sde/zon RVO] website staat: Worden de zonnepanelen niet op een bestaand dak geplaatst, maar in een veldopstelling, ''op een nieuw te bouwen gebouw'', of aan een gevel (in het zicht)? Dan hebt u een vergunning in het kader van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) nodig.<br />
<br />
'''Berekening subsidie'''<br />
<br />
In 2019 ging het om € 0,04 tot € 0,06 per kWh. Voor wat je zelf gebruikt krijg iets minder dan wat je aan het net levert. ''(dit nog uitleggen)''<br />
<br />
Zie ook de [https://www.onlineseminar.nl/rvo/webinar/32246/webinar-stimulering-duurzame-energietransitie-sde-30-juni/#watch-player webinar van 20-06-2020 over SDE++]<br />
<br />
Mogelijk is SDE++ voor 'CO2-reducerende warmte' ook interessant voor Boschgaard. Bijvoorbeeld bij terugwinning van warmte uit afvalwater. Bij het gebruik de warmtepomp bij aardwarmte zal dat niet gelden want bij geothermie warmte gaat het om een diepte van minimaal 500 meter.<br />
<br />
Zie ook kamerbrieven (brieven van de minister aan de Tweede kamer). Zoals [https://www.rijksoverheid.nl/ministeries/ministerie-van-economische-zaken-en-klimaat/documenten/kamerstukken/2020/06/24/kamerbrief-over-uitvoering-stimulering-hernieuwbare-energie-en-co2-reductie Kamerbrief uitvoering stimulering hernieuwbare energie en CO₂-reductie] van 24-06-2020, waarin te lezen is dat voor de SDE+ subsidie 2020 7.525 aanvragen waren (met een totaalbedrag van € 9,1 miljard) waarvan er 1.160 zijn toegekend (€ 5 miljard).<br />
<br />
=Aanvraag voorwaarden=<br />
(bron: [https://www.rvo.nl/subsidie-en-financieringswijzer/stimulering-duurzame-energieproductie-en-klimaattransitie-sde/aanvragen-sde RVO])<br />
<br />
* Alleen de beoogd producent kan SDE++-subsidie aanvragen. Je bent een beoogd producent als je van plan bent om zelf de productie-installatie in bedrijf te nemen en te exploiteren. <br />
* Maximaal 1 aanvraag per categorie productie-installatie per adres<br />
* Een haalbaarheidsstudie met een exploitatieberekening van het project moet bij de subsidieaanvraag zijn toegevoegd<br />
** RVO: Voor de categorie 'Zon-PV met een vermogen lager dan 1 MW' is het voldoende om een kaart of tekening mee te sturen waarop de aangevraagde zon-PV-installatie is ingetekend.<br />
* Er moeten vergunningen zijn afgegeven door het bevoegd gezag<br />
* Het bedrag waarvoor u subsidie aanvraagt (het zogenaamde fasebedrag) kan variëren.<br />
* Als je gebruikmaakt van SDE++-subsidie, kun je geen gebruik maken van de Investeringssubsidie duurzame energie (ISDE) en/of de Energie-investeringsaftrek (EIA).<br />
* Als je zelf niet de eigenaar van de beoogde locatie voor de productie-installatie bent heb je vooraf [https://www.rvo.nl/sites/default/files/2020/11/Model%20toestemming%20locatie%20eigenaar.pdf toestemming] van de eigenaar nodig.<br />
<br />
=Bijlagen bij uw aanvraag voor de SDE++=<br />
(bron: [https://www.rvo.nl/subsidie-en-financieringswijzer/stimulering-duurzame-energieproductie-en-klimaattransitie-sde/bijlagen RVO])<br />
<br />
* [https://www.rvo.nl/sites/default/files/2020/11/Model%20toestemming%20locatie%20eigenaar.pdf Model toestemming locatie eigenaar]<br />
* [https://www.rvo.nl/sites/default/files/2020/11/Model%20Haalbaarheidsstudie%20SDE%20plus%20plus%202020.Definitief.xls Haalbaarheidsstudie SDE++] en [https://www.rvo.nl/sites/default/files/2020/10/Handleiding%20haalbaarheidsstudie%20SDE%20plus%20plus%202020.pdf Handleiding haalbaarheidsstudie SDE++]<br />
** RVO: Voor de categorie 'Zon-PV met een vermogen lager dan 1 MW' is het voldoende om een kaart of tekening mee te sturen waarop de aangevraagde zon-PV-installatie is ingetekend.<br />
* '''Transportindicatie''' - Gaat je elektriciteit produceren, dan ben je verplicht om een transportindicatie mee te sturen. Daaruit moet blijken dat er transportcapaciteit beschikbaar is voor de locatie waarvoor jede subsidie aanvraagt. Je netbeheerder verzorgt de transportindicatie. Dat kan vanaf 24 oktober 2020 worden aangevraagd. <br />
** [https://www.rvo.nl/sites/default/files/2020/10/transportindicatie-SDEplusplus2020-voorbeeld.pdf Model Transportindicatie SDE++] (RVO)<br />
** [https://www.enexis.nl/zakelijk/duurzaam/transportindicatie Transportindicatie aanvragen voor SDE++-subsidie] bij Enexis<br />
Check welke netwerkbeheerder je hebt op [https://www.eancodeboek.nl www.eancodeboek.nl]. Voor Mgr. Van Roosmalenplein 23 (was 32), 5213 GD Den Bosch is dat [https://www.enexis.nl/zakelijk/duurzaam/wat-is-een-transportindicatie/transportindicatie-sde Enexis NB]. <br /><br />
N.B. De EAN code van de aansluiting op nummers 32 is: 871687940033527718 (is als 'bijzondere aansluiting': waarschijnlijk de bouwstroom). Zie ook [[Elektriciteitsaansluiting]]. Voor nummer 23 is er oktober 2021 nog geen aansluiting bekend.<br />
<br />
=Bronnen=<br />
RVO<br />
* [https://www.rvo.nl/subsidie-en-financieringswijzer/sde (SDE+)]<br />
* [https://www.rvo.nl/subsidies-regelingen/sde/faq/algemeen Veelgestelde vragen SDE Algemeen]<br />
* [https://www.rvo.nl/subsidie-en-financieringswijzer/sde/aanvragen-sde/berekening-sde Berekening SDE+]<br />
* [https://www.rvo.nl/subsidie-en-financieringswijzer/stimulering-duurzame-energieproductie-en-klimaattransitie-sde/aanvragen-sde/veelgestelde-vragen/zon Veelgestelde vragen SDE Zon]<br />
* [https://www.rvo.nl/onderwerpen/duurzaam-ondernemen/gebouwen/energiebesparen-voor-vereniging-van-eigenaren Energiebesparen voor Vereniging van Eigenaren]<br />
* [https://www.onlineseminar.nl/rvo/webinar/32246/webinar-stimulering-duurzame-energietransitie-sde-30-juni Webinar Stimulering Duurzame Energietransitie (SDE++): 30 juni 2020]<br />
* [https://www.rvo.nl/actueel/videos/voorlichtingsfilm-sde-0 Voorlichtingsfilm SDE++]<br />
Hieropgewerkt<br />
* [https://www.hieropgewekt.nl/kennisdossiers/verduurzamen-van-je-vve-veelgestelde-vragen Verduurzamen van je VvE - veelgestelde vragen]<br />
* [https://www.hieropgewekt.nl/kennisdossiers/sde-subsidie-aanvragen SDE+ subsidie aanvragen]<br />
Diverse bronnen<br />
* [https://www.emb2020.nl/emb2020diensten/bruto-productiemeter Bruto Productiemeter] (Energie Meetbedrijf 2020)<br />
* [https://www.stedin.net/klantenservice/veelgestelde-vragen/waaruit-bestaan-de-kosten-van-de-bpm Waaruit bestaan de kosten van de Bruto-productiemeter?] (Stedin)<br />
* [https://www.anexo.energy/energie-meten/grip-op-mijn-energie/brutoproductiemeter Brutoproductiemeter] (Anexo)<br />
* [https://www.rijksoverheid.nl/ministeries/ministerie-van-economische-zaken-en-klimaat/documenten/kamerstukken/2020/06/24/kamerbrief-over-uitvoering-stimulering-hernieuwbare-energie-en-co2-reductie Kamerbrief uitvoering stimulering hernieuwbare energie en CO₂-reductie] (Wiebes aan Tweede Kamer van 24-06-2020 over o.a. openstelling van de verbrede SDE++ in het najaar van 2020)<br />
<br />
[[Categorie:duurzame energie]]<br />
[[Categorie:financiering]]</div>Peter Bakkerhttp://www.gemeenschappelijkwonen.nl/mediawiki/index.php?title=Milieuvriendelijk_en_duurzaam_wonen&diff=402Milieuvriendelijk en duurzaam wonen2022-03-09T18:24:48Z<p>Peter Bakker: /* Milieuvriendelijk en duurzaam wonen */</p>
<hr />
<div>= Milieuvriendelijk en duurzaam wonen =<br />
<br />
Vanaf het begin van de gemeenschappelijk wonen beweging in Nederland wordt de grote meerderheid van de woongemeenschappen in meer of mindere mate rekening gehouden met met het milieu.<br />
Vaak al in de bouw van de woningen en de gemeenschappelijk ruimtes. Maar ook in het wonen zelf. Door te delen, door gebruik te maken van milieu-vriendelijk vervoermiddelen, zoals fiets, openbaar vervoer. Door auto's te delen. En in toenemende mate zie je [[Elektrisch autorijden|electrische auto's]] bij woongemeenschappen.<br /><br />
Energie wordt in toenemende mate duurzaam opgewekt. Al in de jaren zeventig waren woongemeenschappen daarover na. CW Lismortel maakte in de eerste jaren gebruik van warmte in de grond, door middel van warmtepompen.<br />
<br />
=Subsidies voor duurzame energie opwekking=<br />
* [[Subsidieregeling Coöperatieve Energieopwekking]] SCE<br />
* [[Stimuleringsregeling Duurzame Energieproductie]] SDE++<br />
<br />
Beide aan te vragen bij [https://www.rvo.nl RVO]</div>Peter Bakker